Нужен совет

ИМХО, если у риэлтора есть покупатель на квартиру, то и разговаривать с ним стоит. И показывать квартиру можно и нужно, но только в том случае, если риэлтор приходит уже с покупателем. Имея в виду и делая поправку на то, что вам может быть представлен в качестве реального покупатель мнимый, а цель "представления" - вывести вас на эксклюзивный агентский договор.
Если же вы решитесь кому-либо из риэлторов доверить эксклюзивное право работы с вашей квартирой, то лучше будет если его выберете вы, а не он навяжется вам сам. И в таком случае будет лучше, если такой доверенный риэлтор будет один.

Имейте в виду, что у ряда московских агентств отнюдь не безупречная репутация, и, обратившись к ним, вы потеряете немалую часть потенциальных покупателей.

Спасибо большое за ответ, как я могу потерять покупателей? Квартира выставлена дешево, но нет ни одного звонка от покупателя.

Два риэлтора, продающие одну квартиру одновременно, это как два парикмахера, стригущие одну голову. :) Результат может быть очень неожиданный. Вплоть до рассказов менее удачливого риэлтора потенциальному покупателю о мнимых проблемах с вашей квартирой ( о том, что сосед у квартиры серийный насильник, например) просто из желания поднагадить более удачливому коллеге.
Я вот совсем недавно продавал квартиру в доме, где на таком же этаже продавалась другая квартира на 100тыс. дешевле. И много разных интересных слов выслушал о себе от потенциальных покупателей, которые требовали сознаться в том, чего никогда не было. Просто люди путались в похожих рекламах.
Мельтешение в глазах покупателя предложений одной квартиры на разных условиях может вызвать желание вообще обойти эту квартиру стороной.

Рынок сейчас очень активный. И полное отсутствие звонков говорит либо о том, что вы давали не совсем правильную рекламу, либо о том, что ваше мнение о дешевизне квартиры ошибочное.

Вот я тоже так подумала, что слишком много мельтешит она.

И как определить настоящего нам привели покупателя или подставного, что бы развести на договор?

Примерная последовательность действий при "разводе":
1. Привод "покупателя" на просмотр. В роли покупателя может выступать подружка или коллега из того же агентства.
2. Через некоторое время вам говорят, что покупатель согласен купить. Для этого надо у него взять аванс. Для того, чтобы агентство взяло аванс за вас, необходимо, чтобы вы заключили с ними агентский договор (возможно оформили доверенность). И что иначе никак нельзя, в их агентстве принято только так.
3. заключение вами кабального агентского договора на продажу агентством вашей квартиры, расторжение которого по инициативе вашей стороны чревато для вас существенными штрафными санкциями.
4. Через день-два вам объявляют, что покупатель передумал покупать вашу квартиру. Но вы уже повязаны договором и выскочить из него не можете.

Как застраховаться от подобной ситуации? - берите авансы сами и настаивайте на личном общении с покупателем. Не передавайте полномочия принимать решения за вас и распоряжаться вашими правами малознакомым людям.

Глупо поступили, разрешив.

Они будут сбивать нам цену?

да, будут сбивать цену и отпугивать покупателя

Только с Инкомом не связывайтесь, для большинства покупателей Инком - это аналог МММ, они даже звонить не будут, увидев это название в рекламе квартиры.

+10000000.. я агент, и не первый год на рынке. И работала в этом году с Инкомом, но только если они пришли на мои объекты. И то, если других покупателей совсем нет. Если вижу в рекламе их квартиры, даже звонить не стану, ну нах, все они скользкие, в меру своих способностей и опыта. Все время ждешь от них подставы.

В чем у них подвох? Комиссия как у всех, цены все снижают.

Комиссия у них выше, чем у всех, плюс они накрутят за вашей спиной столько, сколько даже представить не можете. Перед сделкой , если не удастся выкрутить, сорвут сделку.

Мне все агенты предлагают 150 комиссию, такая же и у них. Насчет накрутки я не понимаю, как это можно сделать? Я например говорю, сколько хочу на руки, они дают объявление со своей комиссией, я его отслеживаю.

По факту совсем другая. Многие не понимают даже пройдя сделку.

То есть получают меньше, чем хотели изначально?

Получают меньше, чем могли бы получить.

у подруги мама продавала и покупала почти сразу квартиру через инком. никаких обременений и прочего не было. чисто продать-купить.они за обе сделки взяли миллион, вообще офигели...(((

чистый развод..в шоке
этот миллион кому-то поперек глотки встанет, деньги надо отрабатывать

Я знаю ужасный случай, подруга-риэлтор участвовала в цепочке, в которой был инком. Их клиенты менялись из центра на окраину, что бы получить доплату, т.к. серьезно болен был ребенок, нужны были деньги. И доплата-то не ахти какая была, меньше млн.. А инком помимо своей и так не маленькой комиссии, за их спиной поимел еще 850 тыс. с их квартиры. Вот так. :(

Как это делается? Если ты ставишь свою сумму, они в договоре пишут свою комиссию. Откуда миллионы набегают? Может это раньше она была в %, сейчас фиксированная цена. Если хотят больше комиссию отказываешься от сделки, но им же тоже нужны деньги, хотя бы свои сорвать, на которые договор был. Или я что то не понимаю?

Ничего не понимаете, написать могут и 5 копеек, а по факту расчеты отдельно бумаги отдельно. Покупатель заплатил 5млн, а вы получили 4, как в договоре написано.

Как покупатель заплатит больше, чем указано в объявлении? От этой суммы агент заберет свою комиссию, остальное мое.

Вы теоретик.

Куча методов и способов. А в договоре с агентством никакие цены и комиссии не прописаны.

Сейчас прописана сумма. Раньше не прописывали.

Какая сумма? Где прописана?

Про Инком могу сказать только одно: не садитесь играть с шулерами, они вас разведут, что бы вы не делали. Просто не связывайтесь.

К кому тогда обращаться? Что бы показывали и находили клиентов?

больше не к кому конечно))))))))))))))))))))))

Есть конечно, но все хотят сбить цену, комиссия у всех одинаковая.

Вы издеваетесь? Комиссия в разы отличается! Хотя вам , наверное, действительно на до в Инком!))

У кого она меньше? Все риэлторы , которые мне звонили предлагали 150 р комиссию.

У некоторых она больше. Намного.
И хорошим риэлторам звонят свми;)

Как определить, что он хороший и где найти?

Как и всех хороших специалистов -по рекомендации!

От кого я получу рекомендацию, среди моих знакомых никто не продавал, не покупал.

можно рекомендации в личку?