Ипотека и неузаконенная перепланировка

Впишут обязательство вернуть все как было или узаконить самим-это один из вариантов. Мы не стали связываться с такой квартирой,но там санузел в встроенный шкаф вынесли...и газ в квартире заглушили

Реально. Смотря какой банк, от этого и пути зависят.

Тоже интерсуюсь. У меня снесен полностью балконный блок и перенесена кухня в коридор,ничего не узаконено, в ближайшее время планируем продавать, как все провернуть?? Сколько нужно заплатиь оценщику, что бы сфотографировал как нужно.....Или придется ждать покупателя со свободными деньгами....

Зависит от банка и от того, какая именно перепланировка была сделана: если без нарушений норм, то могут спокойно пропустить.
Какие-то банки не согласовывают ипотеку ни с какими перепланировками, какие-то заставляют подписать обязательство вернуть все назад, некоторые банки вообще ни на что не смотрят.

Говорят, есть сговорчивые оценщики, умеющие фоткать с правильных ракурсов )))

Так и есть. Фоткают и рисуют оценку как будто все как надо. У меня свекровь риэтор, все делают.

Много чего делают, но далеко не всегда это прокатывает. А вообще чего только ни творят в этих отчетах, включая подлог документов. И все равно ж прокалываются. Хотя может и повезти.

Тут важна личность оценщика. Частенько это карманная и очень дружественная банку компания под ручку с риэлтором )).

Это почти всегда такая компанияк:) но это не значит, что они, потеряв берега, не получают люлей от банка и не лишаются аккредитации :)
А для лишения достаточно несколько раз попасться

Подозреваю, что те же люди открывают такую же компанию и вместо ООО Ромашка документы рисует ООО Василек ))) И те же люди в банке, которые завернули несколько пакетов от Ромашки, принимают пухлые конвертики от Василька и вуаля )) Разумеется, случаются казусы и показушные отказы.

А все зло от чего? От свободных планировок. Простой покупатель покупает квартиру - бетон и "мокрые" места. Ему дают паспорт БТИ с планом (!) теоретическим. Никто его в ум не берет ибо свободная же планировка, несущих стен нет и вообще никаких нет. А подстава в том, что на бумаге планировка ЕСТЬ и любая другая уже ПЕРЕпланировка ))) А таких сейчас в новостройках...... )))

Вот и придумывают всевозможные обходы и объезды ))

Вот не верите вы в людей, а они просто добросовестно свою работу выполняют :)
Кстати, на квартиры со свободными планировками внимания особо не обращали. С перепланировками затыки были именно в стандартных квартирах, а бывали и такие, где сносили все несущие стены (кстати в питере несколько домов по этим причинам развалилось)

Верю ))) Но чаще все-таки.... А Вы с этим как-то связаны?

Я когда-то как раз и занималась проверкой этих отчетов. Весело было, иногда прям дютюктивы цельные :) чего только ни находили... А у некоторых клиентов просто карма плохая, не прокатывало по стечению обстоятельств, хотя идеи, как кинуть банк на двушку были отличные

Тогда вопросов нет ))) А клиенты - они ж не сами, это их риэлторы - нехорошие редиски подбивают, обещая что все будет хорошо ))

Может быть и риелторы, но хорошо было не у всех и не всегда. Хотя бывали случаи, когда шли на встречу по максимуму, что имели право сделать-но только когда оценщики звонили и честно обрисовывали ситуацию и спрашивали, что делать. Обман карался :))

А еще во многих банках есть отделы, которые собаку съели на этих фотографиях и вариантах скрытия возможных перепланировок. Дальше идет разборка с оценщиком, вынуждение предоставить фото с других ракурсов и отказ.

Ну мне кажется, с оценщиком договориться, это полдела. Ещё же и паспорт БТИ должен быть. И там с обмерщиком договариваться?

Ну типа да.

Так план БТИ по идее у вас должен быть. Без перепланировки. С оценщиков по договоренности делаете фото так, чтобы никто о перепланировке по ним не догадался. Новый план не надо.