51
Реально ли?
Добрый день. Реально ли купить однушку-вторичку в Мск от метро пешком минут 15 примерно за 5-5.500 млн? И чтобы с балконом была. На евке проскакивали подобные вопросы, и местные уверяют, что вполне можно найти. Стала рыть на циане, например, не вижу таких цен, все гораздо дороже(((( и в основном квартиры без балконов. зы. мне ссылки не нужны, сама найду. Просто может кто с районом сориентирует. Пожалуйста.
Свернуть
Ответить
Недавно продали в Алтуфьево 5 мин пешком от метро с балконом за 5,4 млн
Ответить
А этаж у вас какой был? Нам Алтушка в идеале, наша ветка.
Ответить
В Алтушке до 5 подбирал 2 недели назад. Варианты есть, а за 5500 вообще хорошо
Ответить
А вы объявление где давали? На циане или еще на каких досках?
Ответить
Недавно искала на циане двушку в пределах 6 млн. метро Первомайская-Щелковская и к своему удивлению обнаружила варианты. Думаю однушка в вашей ценовой категории там просто обязана быть.
Ответить
И вам спасибо)
Ответить
да, за 6 млн. в этих районах маленькие двушки бывают. но учтите, что с временем до метро вам соврут раза в 3-4-5.
видела однушку полностью убитую в 9-этажке на Хабаровской за 4,2 млн., этаж нормальный, но окна на улицу. в ремонт там вложить надо будет больше миллиона. ровно 7 остановок на ОТ от метро, а в рекламе написано, что 3 минуты на машине. с учетом вечной пробки на Щелковском шоссе до метро в час пик в самом лучшем случае 45 минут, а вечером больше часа. за 40-45 минут пешком можно дойти.
видела однушку полностью убитую в 9-этажке на Хабаровской за 4,2 млн., этаж нормальный, но окна на улицу. в ремонт там вложить надо будет больше миллиона. ровно 7 остановок на ОТ от метро, а в рекламе написано, что 3 минуты на машине. с учетом вечной пробки на Щелковском шоссе до метро в час пик в самом лучшем случае 45 минут, а вечером больше часа. за 40-45 минут пешком можно дойти.
Ответить
Наверно да. Неузаконенная перепланировка, срочность продажи, старый фонд жилья, экология района на уровне "спасибо, что живой". Что-то должно заставить продавать по такой цене.
Ответить
Реально. Я даже двушку маленькую сейчас за эти деньги продаю. Но от метро подальше, да и с другими недостатками конечно же.
Ответить
10
Извините, а какое метро рядом?
Ответить
Реально. Я даже двушку маленькую сейчас за эти деньги продаю. Но от метро подальше, да и с другими недостатками конечно же.
Ответить
Я продаю поближе к метро за эти деньги, но без балкона.
Ответить
Полно двушек даже, под снос.
Ответить
Вот как раз под снос их практически и нет. (квартиры с фиговыми документами в расчет не беру).
Ответить
Полно под снос вижу, моя тоже под снос.(документы хорошие)))
Ответить
По цене до 5500? В нормальных районах и в пешей доступности от метро все же около 6.
Ответить
какие считаются районы нормальными, подскажите тогда пожалуйста
Ответить
Традиционно с экологией хуже всего на Ю-В, но плохие места есть везде, надо конкретно рассматривать.
Ответить
20
Реально. Подруга купила только что однушку на Коломенской, 3-5 минут пешком от метро, расположение очень хорошее, прямо у входа в парк, и этаж нормальный и с балконом, правда убитый бабушкин вариант, но мы и искали под ремонт. Цена по вашей верхней планке . Причем достаточно вариантов по такой цене встречалось, смотрели разные станции метро и районы.
Ответить
Несколько подобных убитых двушек-малогабариток видела в Богородском за эти деньги. Вроде как даже с приличными документами. Но убитых.
Ответить
автор однушку хочет
Ответить
Ничесе.... Я свою недотрешку за 7 продать не могу, а однушки за 5 ещё поискать надо?! Это получается, разница между трешками и однушками - всего миллион?
Ответить
Однушки всегда ценятся), а недотрешки никому не нужны... Наверняка, стоимость в 7 млн обусловлена множеством факторов.
Ответить
если недотрешка 49-50 м в панельке 60-70-х годов, то за 7 не продадите. за 6,2-6,4 у дальних станций метро можно купить.
Ответить
На Выхино в старых 9-эт. панельках есть маленькие трешки за 5,7. Но в ужасном состоянии и в подъезде, пропахшем бомжами и кошками((
Ответить
Ну да, угадали, именно такая квартира и именно Выхино. Но ремонт нормальный и очень приличный подъезд.
Ответить
30
По осени подобную квартиру в 9-ти этажке в Перово продали за 6.8 млн. И это была не самая низкая цена в районе.
Ответить
это было осенью. Вспомните еще, что было 4 года назад.. щас еще реновационные коробочки построятся..
Ответить
Цены реновационных уже озвучены. В рынке.
Ответить
А что такого экстраординарного произошло в последние месяцы?Появилась у элиты новая неожиданная мода жить в малометражных брежневках и возник их внезапный дефицит на рынке?!
И каким боком здесь реновационные коробочки? Вообще-то после их появления на рынке пройдет еще 3 года до появления прав на налоговую льготу по НДФЛ, так что погоду они делать не скоро да и вряд ли будут делать вообще.
И каким боком здесь реновационные коробочки? Вообще-то после их появления на рынке пройдет еще 3 года до появления прав на налоговую льготу по НДФЛ, так что погоду они делать не скоро да и вряд ли будут делать вообще.
Ответить
я к тому, что продать такое выше 6,5 сейчас нереально. Ремонт, близость до метро должны быть лучшими
Ответить
Хм.... Не согласен с вами, рынок такой неожиданный бывает.
Мне в конце ноября одну квартиру на Шипиловской здесь и на "Семье" оценили в 7.2-7.3 млн., причем аргументированно, с применением разных научных методов. А она продалась за 8 млн, причем покупатель менее, чем за день найден был. Т.е. выбросы от средних ожиданий иногда случаются. И не попробовав не поймешь, не случится ли такой счастливый выброс за пределы среднеквадратичного отклонения в данном конкретном случае.
Мне в конце ноября одну квартиру на Шипиловской здесь и на "Семье" оценили в 7.2-7.3 млн., причем аргументированно, с применением разных научных методов. А она продалась за 8 млн, причем покупатель менее, чем за день найден был. Т.е. выбросы от средних ожиданий иногда случаются. И не попробовав не поймешь, не случится ли такой счастливый выброс за пределы среднеквадратичного отклонения в данном конкретном случае.
Ответить
У меня родственница двушку в шестнадцатиэтажке на ББабушкинской недавно продала за 10 при цене 8. Риэлтор ее орал, что это невозможно. А родственница акафисты читала)
Ответить
да-да-да... вот они и надеются на "выбросы", годами висят))) а кому надо продать, те продают... и по нижней границе рынка и с торгом.
Ответить
Мы начинаем продавать трёшку в регионе, по размерам как ваша, только кухня и коридор большие. За 2,5млн улетит, но хотим за 2700-2800. При этом однокомнатные в этом же городе стоят 1500-1800. Я в шоке, если честно, так эти однокомнатные ещё и дальше от центра. А в центре цена будет как у нашей 3комн, хотя и наша недалеко.
Ответить
однокомнатные в новых домах сейчас 53-55 м и стоят дороже минитрешки в старой панели.
Ответить
40
У нас не такая и минитрешка. И я удивлена ценами на такое же старьё в более дальних районах, но однокомнатных! Никто не сравнивает новое и старое, я писала примерно о равном по качеству жильё. У нас не панель, а блочный дом, но в нашей провинции на это вообще не смотрят.
Ответить
Угловая квартира в старой панельной 9-этажке. общая площадь 49,3 м, комнаты 14+11+9, кухня 5,9 м, лоджия. площадь часто пишут 51 м (с лоджией).
Если сделать приличный ремонт, то двоим жить нормально, или троим, если третий - маленький ребенок.
Типа таких https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=7000000&maxtarea=51&offer_type=flat®ion=1&room3=1&wp=1
Если сделать приличный ремонт, то двоим жить нормально, или троим, если третий - маленький ребенок.
Типа таких https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=7000000&maxtarea=51&offer_type=flat®ion=1&room3=1&wp=1
Ответить
Нет, это стандартной планировки малогабаритная угловая трешка в 9-этажке П-49, их в Москве много в разных районах. Квартира не может быть 43 м и без лоджии, Вы были в другой.
Ответить
>>>> площадь часто пишут 51 м (с лоджией).
не совсем так, в этих домах две трешки рядом, в одной площадь 49, а во второй 51 (за счет Г-образного коридора, отсутствующего в первой трешке)
не совсем так, в этих домах две трешки рядом, в одной площадь 49, а во второй 51 (за счет Г-образного коридора, отсутствующего в первой трешке)
Ответить
в этих домах обычно рядом угловая минитрешка 49 м (Г-образный коридор есть) и угловая миничетырешка 62 м, у них лоджии на торце рядом. еще одна трешка на этаже 58 м и однушка.
Ответить
нет, приведенная вами планировка - это последний подъезд дома II-49, именно она чаще всего демонстрируется на различных сайтах, планировка первого подъезда отличается, если смотреть от лифта - справа две одинаковые трешки, отличающиеся только коридором, справа - трешка и двушка
правая сторона выглядит приблизительно так (левая не совпадает)
правая сторона выглядит приблизительно так (левая не совпадает)
Ответить
вы правы, планировка 1 и последнего подъездов в П-49 отличаются.
но я видела планировки 1 подъезда не такие, как у вас на схеме. у П-49 есть разные варианты - П-49 Д и П-49 П.
но я видела планировки 1 подъезда не такие, как у вас на схеме. у П-49 есть разные варианты - П-49 Д и П-49 П.
Ответить
50
просто у меня в собственности блок из таких двух трешек, и площадь как раз 49 и 51, поэтому и написала, что лишние два метра - не обязательно приплюсованная лоджия
Ответить