Квартира под сдачу

Большая кухня, от 10м
Раздельный с.у.
Балкон.
Комнаты нормального размера, а не клетушки по 9 метров, где даже мебель нормально не поставить.
В идеале еще нормальный коридор и что то типа кладовки.


Да, и однозначно, пешая доступность от метро.

С позиции арендодателя скажу, что на первом месте - близость метро. Прямо старайтесь как можно ближе в станции квартиру взять. Далее планировка-размеры комнат. Понятно, что плясать нужно от бюджета. Кухню хотя бы от 8,5 метров стОит рассматривать. Не первый этаж. Наличие балкона - в плюс.
Конечно, инфраструктура рядом важна, наличие зеленой зоны. Это уже детали, но они могут повлиять на выбор потенциальных жильцов.
Я бы не стала "примерять" квартиру под себя. Тут нужно подойти с позиции бизнеса, а не личных предпочтений-тараканов.

Угу, это будет стоить бешеных денег, а сдастся не намного дороже чем квартира с кухней 6 м, без балкона и с комнатами 10-15 метров. Метро должно быть рядом, тут согласна.

Про деньги речи не было. Было про идеальную квартиру.

Спрашивали критерии для квартиры "под сдачу".

И дальнейшей продажи... Да и с моей позиции арендатора указанное идеальный вариант. Себе именно такую искали.

Больше всего денег приносит и быстрее всего продается обычная квартира без изысков рядом с метро. Сколько вы платили как арендатор за такую квартиру? Сколько стоил ремонт и мебель в такую квартиру? Вы много сдаете, надеюсь? Или пишете с позиций только снимающего?

Перечитайте пост на который отвечаете. Лишние вопросы сами отпадут.

Да неужели? Не, не отпали, теоретик вы наш. Итак, за сколько вы купили эту квартиру, которая описана в вашем первом посте? И за сколько ее сдали? Сравнивали рентабельность сдачи этой квартиры с дешевой?

Через 5 лет квартира с маленькой кухней сильно потеряет в цене

Что будет через 5 лет никто не знает, в страшном сне не приснится, что могут придумать. Был тихий отличный район, Алексеевская. Зелень, широкие улицы, народу немного. Скоро достроят несколько новых ЖК, будут асфальтовые джунгли с кучей новых жителей и машин. Наши квартиры с большими кухнями и подземными паркингами упадут в цене. Плюс реноваты грозят сломать все пятиэтажки и построить новые высотные дома. Когда покупали точечную новостройку 14 лет назад, ничто не предвещало.

Гонора много, а мозга похоже нет. Кто и что купил? Вы вообще читать умеете? А понимать прочитанное?

Вы свои мечты арендатора описали, не сдавали, пишете лишь с позиции я вань такую же хочу. Хотите с большой кухней, понятно новая квартира в центре с большой площадью лучше маленькой, но разница в цене огромна! Живопырный хрущ сдается за 30, новый дом однушка 45-50, не забываем в хруще мебель бабушкин вариант, бесплатно доставшийся от продавца,а в новом доме ремонт, интерьер, мебель хорошая. Итого где выгоднее? Однушки любого вида у метро раскупаются всегда, дешевые быстро уходят.

идеальная для арендодатора, чтобы стоила дешево, а сдавалась дорого, а это скорее всего студии без балконов

Не согласна. Разница в ставке аренды с какой-нибудь хрущебой будет, конечно, но не такая уж и большая. А стоить такая квартира будет намного больше, чем хрущ.

для арендатора пофигу с/у и большая кухня и даже балкон, особенно если 1 человек будет жить, у него сколько вещей то будет? нафига ему кладовки?
Основное это близость к метро, адекватные соседи
Да и мебель редко когда со своей въезжают, в основном хотят с мебелью снять, некоторые даже посуду просят

близость к метро, не клетушка в 20 м, не первый этаж.

Клетушки тоже можно сдать тыщ за 25, если в пешей доступности

самые выгодные это как раз 20 метров, по цене большой однушки можно купить две студии, однушку сдашь максимум за 45 и то еще в хороший ремонт вложиться, а студии 25-30 сдаются

Покажите мне студию, которя сдаются за эту сумму да еще и без вложения в ремонт.

вложения в ремонт в студии в разы меньше чем в квартиру

Чей то? Унитаза 2, плиты 2, раковин 4, площадь типа 45- 50 протива 37-40. Где меньше то?
Это так навскидку .

ну вот скажу по своему дому, есть квартира 47 кв.м и рядом 24 кв.м, естественно, что плитки, краски, нужно в 2 раза меньше и как раз хватит на 2 квартиры, при этом по цене аренды разница будет в 10-12 тыс, а цена покупки была в 4 млн, окупится 47 метровая только через 20 лет непрерывной сдачи, а 24 метровая уже через 5 лет, вот такая простая арифметика, и кстати сдается маленькая быстрее, а в 47 метровую все время хотят заехать семьей, соотвественно и убьется квартира быстрее

Бля... Так выше шла речь о покупке двух студий за те же деньги..
Похоже на этом форуме осознавать прочитанное дано не всем.

Если планируете продать, то никаких "для себя". Выбираете район поближе к центру, на какой хватит, главное к центру тянуться, желательно где много бизнес-центров, ТЦ, институтов, рейтинговых школ:), и ищите там максимально недорогую но приличную, пешком от метро не далее 15 минут, не 1 этаж, без маргинальных соседей, без вонючей заставленной лестницы. Выгоднее всего сдавать именно такие однушки/двушки.

у меня в доме две продающиеся однушки в один день один человек купил.... перед НГ
сейчас отмывают же доделанный ремонт..... с интересом жду когда он появятся в аренде :) у нас чтото предложений оч мало и цена на однушки ниже 45 не встречается

Сколько эти однушки стоили?

6.8 и 7.4

Ух, хорошее вложение, если и правда сдаются за 45. Намекните пожалуйста, какое метро рядышком? Обычно если цена 6 млн, то сдается за 30, за 9 млн сдаются по 45.

улица Серпуховский вал
рядом метро Шаболовская и Тульская

Спасибо!

Напишу как платежеспособный квартиросъемщик с московской пропиской (свое жилье в стадии строительства).
Если вам важно, КТО будет жить, то стОит учесть и ваши личные ощущения, т.к. приличные, платежеспособные люди имеют определенные требования.
Когда мы искали себе жилье в аренду, я была в шоке от того, как риелторы и сами хозяева любовно смотрят на свои бабушкины интерьеры, обшарпанные стены, текущую сантехнику, вонючие подъезды.
Я сама же являлась не так давно и арендодателем и знаю эту ситуацию с обратной стороны: ремонт и техника были, как для себя, сдали молодой, с виду приличной паре, сами(!) снизили цену аренды, т.к. она была беременна, ездили крайне редко (не мешать) в итоге получили через 3 года квартиру под полный ремонт.
Мне была бы важнее надежность арендатора, чем лишние несколько тысяч в месяц.

"в итоге получили через 3 года квартиру под полный ремонт."

т.е. квартиру они вам убили?

Да, убили.

какой тогда вывод сделать из вашего поста? вы ошиблись в корне?

Вывод, что надо тщательнее выбирать арендаторов, если жалко квартиру. А для того, чтобы их выбирать, нужно иметь достойное предложение. Во всех иных случаях много рисков.

риски есть всегда, т.к. по лицу не угадаешь аккуратный человек или засранец, мы сдаем квартиры выше рынка, т.к. у нас приличный ремонт и мебель, многие хотели бы снять, но честно говорили что дороговато и уходили, всем кому сдавали были свиду приличные, зарабатывали более чем достойно, но все такие разные, гендиректор с женой, сидящей дома, так засрали квартиру, курили так, что соседи жаловались что они всю лестницу прокурили, потом еще долго находили бычки за шкафами, плюс сперли шторы, а другие наоборот были очень аккуратными, даже когда уехали, сначала вывезли вещи, а потом приехали специально убираться, хотя я все равно планировала клининг приглашать

Они любовно смотрят на свои бабушкины интерьеры, потому что сдают эти интерьеры дешево. Не надо строить из себя короля на рынке арендных услуг, платежеспособный квартиросъемщик говорите, хм, сдаю квартиру большую, в хорошем месте с ремонтом, за 80 тыс. сейчас. Вы снимите такую? Небось искали за 30. И квартирантов выбирать не умеете, и ремонты делать не умеете, сдаю много лет, все отлично с ремонтом и жильцами.

Вы считаете себя умнее всех "небось"?
Тогда и я ткну пальцем в небо: вы, "небось" сдаете 20 таджикам за 80 с хорошим ремонтом 70х?
А если серьезно, смотрела сопоставимые по цене. Но некоторые недалекие и жадные не понятно на что рассчитывающие люди хотят непомерно много за "бабушкин" вариант. И нет, речь шла о трешке. А выбор трешек весьма специфичен.

Как раз трешку сдаю за 80, не таджикам. По фоткам и цене вы не понимали куда идете? В соседних пятиэтажках трешки максимум 45-50, в сталинках 60-70, по фоткам видно все, зачем ходить и смотреть, на что надеялись, если хотели квартиру с большой кухней и комнатами? Дорогие квартиры дороже сдаются, но это совершенно невыгодно, гораздо больше денег приносят дешевые. Выбор трешек обычен, их много, от 4 комнт. действительно редки и специфичны.

Дама, вы о чем спорите то?
У всех разные запросы и потребности. Вы так забавно рассуждаете о своей сдаваемой квартире, считая, что сдаете приличное жилье, и даже на секунду не задумываетесь о том, что мне ваши, кажущиеся Вам приличным, метраж, район, ремонт могут показаться "бабушкиным" и убогим, а бюджет вне вилки моего плана ибо я ищу в районе 100-150, так как мне важен район с конкретной приличной школой. Или вы думали в Москве есть только жилье за 30т (такое вообще бывает??) и предел - ваше за 80? Нуну.

Умные и опытные арендодатели никогда не делают в квартире, предназначенной для сдачи, ремонт "как для себя". И вообще делают что-то по минимуму. "Бабушкины" квартиры при правильном подходе могут приносить гораздо больше прибыли, чем квартиры - "конфетки".

Умные и опытные люди не делают выводов о поступках других людей, зная лишь пару слов о произошедшем.
Ремонт для себя делался, когда были планы жить самим, планы поменялись, купили новое жилье, отремонтированное пожалели продавать. Тогда мы не умели вкладывать деньги иначе, чем в недвижимость. Сейчас то мы знаем, что это самый "неинтеллектуальный" способ. Правильный подход - это совсем не сдавать квартиру. Но сей топик вовсе не об этом ;)

Правильный подход для вас, потому что квартиры сдавать вы не умеете и будете от этого действия всегда в убытке. Если нашли сферу, где будете в прибыли, молодцы. Но это не значит, что сдача квартир не приносит доход. Просто не всем есть смысл этим заниматься.

Хотите, я угадаю, размер вашего "дохода" с аренды? Думаю, с учетом налогов (хотя бы на имущество) ваш интерес не превышает 6 % годовых. А скорее всего он 4-5%. Мне кажется, что особенно в текущих условиях, это сложно назвать выгодным мероприятием.

9-10 процентов милочка)

Да нет, не верится что то. Что вы сдаёте, где и по какой цене?

Т.е. дешевая квартира сдается дорого, налоги не платятся... Или это регион. И все равно, извините, мне такой процент "дохода" кажется смешным. И еще, вы не учитываете, что дешевые квартиры нынче дешевеют и дешевеют...

А вы еще и налоги платили, когда сдавали?))) Помимо того, что делали для сдачи ремонт, как для себя?))) Тогда вам точно лучше этим не заниматься.

А какой бюджет? Важнее всего район, и близость к метро. Это основные критерии. Метраж , если не брать крайности, не так важен для однушки, если это эконом вариант. Для двушки немного важнее, для трешки ещё важнее.

Бюджет 8 млн

В пределах ТТК, 5 мин до метро, чистый подъезд. Либо 10 мин до метро и в пределах кольцевой ветки метро. Искала бы так под сдачу, если бы 8М было.

есть именно такая квартира , однушка.... и как раз за 8м с маааленьким хвостиком

где?

ищите и обрящите (с)