Хочу взять ипотеку, но!

Начните с зубов. Тухлые зубы 5 лет жизни забирают.

Ну какая ипотека, если каждые 6000р для бюджета критичны???
Живите где живете и лечите зубы.

все равно снимаем, за ту же сумму.

А к ипотечным платежам нужно ещё добавить уплату коммунальных платежей, налог, страхование жизни, титула и имущества... то есть платить придётся почти в два раза больше.

а я к чему? что зубы получается вообще не в тему.....(((

За 60 снимаете? А почему так дорого? Снимите за 30, с разницы накопите за пару месяцев на зубы.

Нет, снимаем по стоимости ежемесячной ипотеки. Съем мы тянем. И даже б сверху эти 6000 потянули б, если б не маячил в перспективе ремонт. А вот всё сразу трудно. Буду думать как заработать ДО каббалы....

Кабала в вашем случае.

Нет, снимаем по стоимости ежемесячной ипотеки. Съем мы тянем. И даже б сверху эти 6000 потянули б, если б не маячил в перспективе ремонт. А вот всё сразу трудно. Буду думать как заработать ДО каббалы....

Думаю, вы сильно преуменьшили цену зубов.....

ага..тоже подумала

Я просто сама живу не в М и зубами занимаюсь уже несколько лет как - это бездонная яма.... ((

Знаю людей которрые специально едут из Москвы"делать зубы".
Обходится дешевле типа и качеством не хуже)))

Вы представляете, сколько раз туда мотаться придется? Сомнительная выгода, учитывая, что здесь работа, дети, семья.

Зачем мне это представлять?
Те кто едут, делают это со своими приколами,как то,отпуск,живут у родственников-знакомых, и непритязательны в технологиях и ценах.
Моя клиника зубная, находится во дворе моего же дома, и при этом в круге знакомых имеются стоматологи. Я знаю тех, кто выезжает за пределы столицы), ради лечения зубов.

Не знаю куда они едут - моя клиника не самая дорогая в городе, но даром ни один хороший врач работать не станет + мне лично важно чтобы в клинике был полный комплекс услуг.

Сходила на консультацию... Дорого всё...

Сколько стоит квартира, какой у вас есть первоначальный взнос и на сколько лет ипотека, сколько у вас стоит ремонт кв м в новострое?

В Белоруссию езжайте зубы лечить и ставить

Там только для своих дешево.

Все равно дешевле,чем в Мск и без разводилова. Лечим в Бресте,но мы у родственников останавливаемся.

тогда уж и жильё там брать и доживать век)

И каждый раз туда мотаться, если вдруг какие-то проблемы?

Так автор и так не в Москве. И у неё дешево.
Я вот свекру сказала, что за 20 тыщ зуб починила, он сказал, что всю челюсть за такую сумму сделал, у него причем не вставная :)

Я в терминологии вас поправлю. С учетом того, что "ипотека" и "залог" синонимы, это значит, что вы собираетесь взять зало у кого-то. А следовательно, у вас есть лишние деньги, которые вы ссужаете этому кому-то, обеспечивая ссуду залогом.
Так у вас есть деньги или их переизбыток?

Полагаю, что в реальности вы хотели взять деньги в кредит (а не ипотеку), обеспечиваемый залогом покупаемой недвижимости; такой кредит обычно еще называют "ипотечным кредитом".

все равно уже все говорят "взять ипотеку" :) И все понимают, о чем речь

Это до тех пор, пока кому-то из "всех" не объяснили, что "за базар надо отвечать".

всем не объяснишь :)

Если действительно есть возможность сделать столько зубов за такую сумму - брать и делать. Ипотеку отодвигать по времени, пока за зубы не расплатитесь. А то и зубы подорожают и больные зубы дадут какую-нибудь побочку.

Это где же такие цены на протезирование?

Какая ипотека, если для вас 50 тысяч это большие деньги? Вы что? Останетесь без денег и без ипотечной квартиры. Сделайте зубы и живите где живется, откладывайте на доплату, продавайте вашу, покупайте больше и лучше без ипотеки. Ипотека бедным людям это удавка на шее.

Зубы. Потом ипотека.

ИМХО, заняться зубами, потом уже думать про ипотеку. Думать, считать, снова думать.
Ипотека -- это не только ежемесячные платежи, будут и другие расходы (не огромные совсем, но в вашей ситуации существенные).

Попробуйте сначала за зубы платить. Пока платите, возможно, отпадет желание брать ипотеку.

Все равно уже 10 лет платим чужим людям. Так уж лучше за своё.

Взнос накопили? И сколько хотите взять?

Нет, не лучше. Сейчас вы свободны, можете снять подешевле, поменьше и т.д. Можете вообще в другой город уехать и вас ничто не связывает. Какой смысл в кабалу влезать, тем более, что финансово вы к ней не готовы.

На пенсии будут особенно свободны.

Мамы-папы ни у кого нет? Жить совсем негде?

Берите ипотеку на 100 тысяч больше. У вас ведь есть сумма на первоначальный взнос? И квартиру сморите ту, в которой не нужен ремонт.

+100500. Ипотека - самый дешевый кредит.

вы уже взяли такой кредит?

Да, а что?

Не ври

Тебе-то какое дело, беззубая?

Что, это не входит в твою стройную картину мира? :)

Ты сама много раз писала, что не будешь брать ипотеку.

Я многое писала ) А ты читаешь немногое, и почему-то считаешь, что что-то обо мне знаешь )))

Думаю что нет там никакого взноса.

И я так думаю. Автор не ответила на мой вопрос. Мечтатели. Если уж на зубы нет, откуда возьмутся на ипотеку?

У меня вообще это не укладывается в голове. Две проблемы в одно время.
Если ты адекватна,зубы должны быть ухожены. Они не ивалятся и не сыпятся при регулярном осмотре и уходе. Отсюда и возникновение вопроса по жилью, тоже постепенно и регулярно, а не на кон ставится).Либо-либо)

Ну на счёт зубов возможны варианты, к сожалению. Всегда очень следила за зубами, всё вовремя лечила, ничего не запускала, а за последние семь лет столько потерь -- устанешь рассказывать.(
А по поводу покупки жилья и первоначального взноса автор точной информации не дала, так что не вполне понятен расклад. Но с точки зрения математики, если ежемесячный платёж по ипотеке близок к арендному платежу, первоначальный взнос должен быть обязательно, без этого пазл не сложится.

Ну я сама перед ипотекой делала блефаро) Но блефаро стоит не столько, сколько зубы. И у меня был взнос половина. Поэтому вопросы такие я нн задавала)

вот такая плохая кость от природы и наследственность по маминой линии. У дочери совсем другие зубы! а у меня уже леченные 90% и те сыпятся, чернеют, коронки слетают. Вот такая засада. Была б богатой, все под корень спилить и поставить виниры.

Автор, не кость у вас плохая.Страх зубного врача, плохая вода, и если два из двух совпадают, то плохие кости не при чём. Если б так было, у вас и руки-ноги-пальцы б ломались регулярно.

Насчет зубов- бывает много и сразу. Особенно у тех, кто лечил зубы в СССР. Я с каждой малюсенькой дырочкой ходила- дурында. Теперь почти все - металлокерамика.

Если платеж по ипотеке будет равен арендному платежу, как писал автор, значит есть первоначальный взнос, причем примерно 50%.

Ничего это не значит.

25-30% первоначальный.
Вы не забывайте про мат.капитал+небольшие накопления+деньги на ремонт еще собирать(за лето соберем).
А вот как выдернуть из ипотечных средств 100 тыс, мне интересно? Допустим, купить кв не за 2 млн, а за 1,9. Но банк ведь переводит средства не на мой счет, а на счет продавца. Соответственно, наличными 100 тыс я никак не получу.
А вот выдернуть с ремонта 100 тыс это существенно ударит по ремонту.

Да все просто. Допустим, у Вас квартира за 3 млн,, первоначальный взнос 1 000 000 , а берете 2 000 000.
Объявляете банку, что у Вас первоначальный взнос 900 000, берете у банка 2 100 000, а 100 000 - на зубы )

высшая математика :) Как же автор будет с ипотекой рассчитываться?

Это только в случае согласия продавца квартиры написать расписку на большую сумму, чем он реально получил на руки.
Не каждому продавцу квартиры придется по душе такое лукавство покупателя.

Да почему же?

Еще раз, следите за руками.
Квартира продается за 3 млн.
У меня есть 1 млн.
Но я говорю банку, что у меня есть 0,9 млн.
А прошу у банка 2,1 млн.

100 тыр собственных средств я просто заначиваю.

Все совершенно честно, никаких проблем ни у кого.

да уж, Александр, ну от вас-то не ожидала :) Это наверно профдеформация

Так в вашей схеме вообще ничего необычного нет. Я б на месте заемщика вообще поостерегся бы все свои наличные деньги в первоначальный взнос вкладывать. И в вашей схеме логичнее в качестве первоначального взноса даже не 900 тыс. объявлять, а еще меньшую сумму .

Я имел в виду другую схему, когда денег на первоначальный взнос у покупателя нет в принципе и сумму кредита "рисуют" больше на сумму первоначального взноса (примерно 15% от суммы покупки, а это уже в вашем примере 450тыс. руб.) уверяя, что эти деньги покупатель продавцу передал в качестве аванса ДО подписания ДКП и потрясая соответствующей распиской. Или наскребая сумму первоначального взноса по сусекам в долг на 1 день, чтобы показать их появление на расчетном счете в день сделки, чтобы раздать долги друзьям сразу после получения ипотечного кредита. Т.е. реальная договорная стоимость квартиры = 3млн., первоначальный взнос 750тыс., рисуется в ДКП стоимость квартиры в 5.0млн. (расписка Продавцу на 5.0млн.), сумма кредита 4.25 млн., в ячейку продавцу закладывается изначально оговоренная сумма в 3.0 млн., таким образом покупателю в результате сих манипуляций на руках остается 1.25млн. (которых хватит, чтобы вернуть занятые у друзей на 1 день 750 тыс. +500тыс. на "шпильки-иголки-новые Жигули" + купленная квартира. В минусах долги по кредиту.

Я именно про такую схему писал, что может возникнуть вопрос, нужно ли продавцу квартиры в ней участвовать.
У меня позавчера подобное предложение звучало. :)
Было желание у беременной уже двухдетной женщины купить себе квартиру в кредит, не имея ни копейки денег за душой.

Да, ИМХО, это дурдом.

Или это значит, что у автора проблемы с арифметикой. :)
А так, вы совершенно правы, в среднем именно такая ситуация, процентные ставки по ипотечному кредиту примерно в два раза выше рентабельности сдачи квартиры в наем.

почему же? у нас аренда двушки 18-20 тыс. Ипотечный платеж такой же. Так что ничего не выше. Ну если только квартира не за 5 лямов.

Кредит на зубы - там тоже будет и страховки и % по потребительскому высокие. Или берите тогда на 3 года, чтобы платить по 2 тысячи в месяц, а разбогатеете - досрочно погасите