67
Ипотечники не хотят давать задаток за квартиру.
Просмотр был неделю назад , покупателям все понравилось. Никакие документы из банка мне пока не предоставили, чтобы я с ним ознакомилась. Завтра идем к нотариусу брать доверенность на продажу от второго собственника,моего сына(хотя может банку это и не понравится. неизвестно еще)
Я пока в "подвешенном" состоянии, объявление не снимаю, просмотры не отменяю. Сегодня речь зашла о задатке. В ответ" Мы же договорились, что квартиру вашу берем,у нас нет денег на задаток, мы же в ипотеку квартиру покупаем. Можем дать 10000 руб. только"
Когда мы покупали за живые деньги-посмотрели квартиру, через 2 дня созвонились, сказали, что нас все устраивает, внесли аванс 100000 и начался "процесс". Может у ипотечников это как то в банке в присутствии юриста оформляется?-я так и подумала, поэтому в первый день не говорила о задатке.
Свернуть
Ответить
А какие документы из банка они вам должны предоставить?
Доверенность я бы на вашем месте не спешила делать, возможно для банка понадобятся какие-то особые условия, прописанные в доверенности, если она их вообще устроит.
У ипотечников в банке никакие задатки не оформляются, все в частном порядке. Если не вносят, вы можете продолжать продавать, так им и скажите.
Доверенность я бы на вашем месте не спешила делать, возможно для банка понадобятся какие-то особые условия, прописанные в доверенности, если она их вообще устроит.
У ипотечников в банке никакие задатки не оформляются, все в частном порядке. Если не вносят, вы можете продолжать продавать, так им и скажите.
Ответить
"А какие документы из банка они вам должны предоставить?"
Я бы хотела изучить ДКП,условия перевода денег . например.
Я бы хотела изучить ДКП,условия перевода денег . например.
Ответить
Я не знала... В соседней теме пишут, что перед сделкой все документы продавцы просматривают.Какие документы имеются ввиду?
Ответить
А какие документы из банка? Кстати, вы предупреждаете покупателей, что продажа по доверенности?
Ответить
Да. конечно. Но вот предупреждали ли они банк-не знаю...
А продажа по-доверенности какие то смуты вносит? Если да, то сын и сам может присутствовать и ставить свои подписи где надо.
А продажа по-доверенности какие то смуты вносит? Если да, то сын и сам может присутствовать и ставить свои подписи где надо.
Ответить
Какие-то странные ипотечники.А у них сумма-то одобрена? Мы вносили аванс из своих денег,будучи ипотечниками.
Мне кажется, они еще не определились или не уверены,что банк им одобрит сумму вашей квартиры
Мне кажется, они еще не определились или не уверены,что банк им одобрит сумму вашей квартиры
Ответить
Я вот тоже так думаю...
Ответить
10
Нет денег на аванс, значит нет денег на квартиру - сумма аванса уменьшает первый взнос. Вы им скажите, что документы под сделку дадите после получения аванса, потому что они денег/время стоят.
Ответить
Естественно нет денег на квартиру, тогда бы ипотеку не брали)
Ответить
Вы правда так думаете? Ипотеку не дают тем, у кого совсем нет денег - надо первый взнос процентов 15 стоимости, страховку и кучу всего из своих заплатить
Ответить
Ну прям кучу... никакую не кучу. Первоначальный взнос и тыщ 10-15 страховки за первый год. Ну оценку еще (4,5 тыр платила в последний раз). И все. Но таки и это все деньги. Если бы у людей были лишние - они увеличили бы первоначальный взнос.
Ответить
Без аванса вы по-прежнему выставляете квартиру на продажу и ищите покупателя. Если успеют ваши ипотечники выйти на сделку до того, как кто-то другой согласится внести аванс, то продаете им. Если кто-то внесет аванс раньше, то работаете с теми (по обстоятельствам смотрите, только на свою выгоду). Доверенности пока не делайте, сначала найдите того, кто согласится по доверенности купить
Ответить
А если доверенность не делать, то сын просто должен сам присутствовать на сделке?
Ответить
Сын совершеннолетний? А что ему мешает присутствовать?
Ответить
Совершеннолетний. Живет в другом городе.
Ответить
Веселая будет сделка - каждая сторона сам_себе_риэлтор без малейших знаний о предмете...
Ответить
20
Когда по ипотеке покупают. мне разве нужно риэлтора предоставлять или юриста на сопровождение сделки? С той стороны то наверное полно спецов будет.
Я первый раз...Поэтому глупые вопросы наверное:(
Я первый раз...Поэтому глупые вопросы наверное:(
Ответить
с той стороны... так они и будут отстаивать интересы той стороны.
Ответить
подскажите, а мне риэлтора или юриста со своей стороны на сделку предоставлять или это не имеет значение?
Ответить
ипотечники какого банка? У Сбера есть очень хорошая услуга - Электронная регистрация.
Ответить
Дельтакредит
Ответить
при чем тут регистрация? автор аванс-то взять не может!
Ответить
я могу и хочу его взять! у покупателей проблема с ним почему то...
Ответить
проблема в том что вы не можете договориться
Ответить
вы разницу между авансом и задатком не видите! что вы там взять можете? деньги из кошелька в кошелек переложить?)))
Ответить
Я про риэлтера, тк вопрос возник, и автор задумался - мб нужен?
А аванс прямо так нужен сильно? Я не брала, тк покупатели в очередь не выстраивались. Сейчас если покупают, нужно отдавать, а автор еще покапризничать решила, у нее очередь из покупателей, видимо.
А аванс прямо так нужен сильно? Я не брала, тк покупатели в очередь не выстраивались. Сейчас если покупают, нужно отдавать, а автор еще покапризничать решила, у нее очередь из покупателей, видимо.
Ответить
30
Не поверите-очередь ))
Ответить
Не верю. Вы - автор? Подписывайтесь, иначе неясно - автор или очередной анонимус.
Ответить
Да, я автор.
Ответить
ну тогда продайте следующему
Ответить
куда предоставлять?
Ответить
ну если хотите, чтобы хоть кто-то знающий вас представлял, берите юриста/риэлтора...
Ответить
Даааа? И много вам удалось "отстоять" у банка?
Ответить
Месяц назад продала ипотечникам. Риэлтер мне был абсолютно не нужен, даже не представляю, чем можно было бы его занять? Покупателям - мб, все же верят, что риэлтер проверяет квартиру. У автора доли, нотариус потребуется, а так и без него можно было бы обойтись.
Ответить
Спасибо . Подскажите, а если сын будет везде присутствовать тоже, то натариус не нужен?
Ответить
40
Так уверенно заявляете:mda У нас на сделке прямо в банке риэлтор в стандартной как многим кажется договоре банка косяк обнаружила и банк менеджеры согласились с ней и мы ещё 2часа с покупателями ипотечниками сидели, ждали чтобы банк переделал договор.
Я за то, чтобы работу делали профессионалы.
Я за то, чтобы работу делали профессионалы.
Ответить
Какой косяк, расскажите, интересно.
Я сама договор читала, но у нас было все очень просто.
Я сама договор читала, но у нас было все очень просто.
Ответить
Ой, даже не помню, если честно, я в таком волнении сидела, причём я прочитала договор и по работе читаю:ups1 :oops, но вот дурочкой оказалась, что-то с ячейками связанное, кто куда сколько денег кладет что ли..
Ответить
это не косяк наверняка, а просто условия были более выгодны другой стороне, поменяли на обоюдовыгодные
Ответить
Нет. Там именно путаница была. Чтобы условия менять в большом банке, а это был ВТБ, согласование требуется на более высоком уровне. Тем более при ипотечном кредите. Тем более уже на самой сделке. Никто не будет прогибаться под Вас. Я знаю эту систему изнутри. Просто человеческий фактор никто не отменял.
Ответить
Покупатели по ипотеке же наверное справки из БТИ, оценщика мне будут оплачивать. Это ведь все ДО сделки делается? А я их потом кину, если другие найдутся. с авансом.
Ответить
ну если они готовы без аванса все это оплачивать... вам что за печаль? вы и передумать продавать в любой момент можете, у вас с ними никаких договоров нет
Ответить
50
Какие БТИ? Почему оценщика вам они оплачивают? Я платила: за все выписки, которые сама в мфц и заказывала; оценщика напрямую в фирму(при рефинансировании сейчас попросили этот чек!)
Ответить
Впочем как и бумажки из бти, нужные для этой оценки.
Ответить
И я о том же, я пишу с позиции ипотечника
Ответить
А у нас ипотечники похоже хотят соскочить, задаток правда дали, нашему риэлтору. Мы и выписались уже, и психушки с наркологом оббегали. А они ищут какие то подводные камни.
Ответить
они готовы рискнуть задатком?
Ответить
Я перепутала, они аванс дали, который вроде по закону возвращается. Им риэлтор обещал вернуть, по крайней мере мне так сказал. А если есть такое правило, не возращать, то может это их удержит?
Ответить
А задаток не возвращают? Сколько читаю, так и не пойму особо разницы. Объясните простым языком, пожалуйста)
Ответить
Задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от сделки, причем, вроде бы, с обеих сторон. Аванс это просто деньги, которые ни к чему не обязывают.
Ответить
Спецом наше соглашение об авансе достала. У нас там есть пункты-если продавец отказывается-возвращается весь аванс; если покупатель соскакивает-уплачивает продавцу штраф в размере суммы переданной в качестве аванса; форс-мажор по ГК-возвращается вся сумма аванса.
Ответить
60
Теперь еще Гражданский Кодекс достаньте и прочитайте про задаток. В авансовом договоре можно прописать штраф, это часто делают, но этот штраф установлен договором.
Ответить
Вы это к чему? 380 статью почитать? ...
19.03 11:24
Вы это к чему? 380 статью почитать? Задаток в двойном объеме возвращать надо бы,кстати. Я выше написала,что штраф в размере аванса предусмотрен и,соответственно, прописан.
Ответить
Нашлись покупатели с ипотекой Сбера. По поводу аванса они не против. Но, сказали, что если я передумываю-, я им их аванс возвращаю со штрафом. Если они-аванс остаётся у меня( почему то без штрафов с их стороны), если банк отклоняет сделку, я им отдаю аванс без штрафа.
Правильно так делать?
Правильно так делать?
Ответить
то есть вы рассчитывали и аванс с них содрать и еще некий штраф?))))))
ps это задаток называется.а не аванс
ps это задаток называется.а не аванс
Ответить
То есть при задатке штраф платит покупатель, а при авансе -продавец?
Ответить
Какой штраф??? вы глупенькая? ну нарисуйте на листочке покупателя и продавца и стрелочками обозначьте кто что кому платит
Ответить
