Продажа ипотечникам-кто оплачивает справки?

Обговаривайте.

А что есть целый список, да еще платных справок? Это в Москве так усложняют?
Я взяла 3 абсолютно бесплатные справки в ЖКС - Ф.7, Ф.9 и Ф.12. Кадастровый паспорт у меня был 2014 года (наследство оформляла), подошел. Это все. Еще приезжал оценщик, его, конечно, оплачивал покупатель. Тоже - ипотечники Сбера.

Список от сбербанка.
Расширенная выписка из домовой книги
Нотариальная доверенность на продажу недвижимости
Свидетельство о собственности
Договор о приватизации
Копии паспортов всех собственников
Заявление на приватизацию
Копия паспорта доверенного лица
Технический паспорт или поэтажный план и экспликация (необходим для оценки стоимости жилья, обязательно с печатью БТИ)

Доверенность на продажу? Это кто вам такой список прислал?

Сбербанк

упс.

Платные только доверенность и техпаспорт. На доверенности можете сэкономить, пусть второй собственник приедет сам. У вас же с сыном квартира?

Да, но он в другом городе живёт.

Ну, тогда доверенность дешевле. Но это же ваши проблемы, не покупателей. Да и доверенность будет нужна для любых покупателей, не только для ипотечников. И то, что нотариус потребуется - ваши проблемы, тк у вас доли. Был бы один собственник, не кормили бы нотариуса.
Но вы же писали, что у вас очередь из потенциальных покупателей стоИт, забудьте вы об этих проблемных ипотечниках, выберите из очереди тех, кто возьмет на себя все расходы, включая ваш переезд.

Если бы вместе с сыном продавали, все равно нотариус нужен? Я думала, он только для доверенности от него...

Конечно, у вас же долевая собственность.

то, что нужно для регистрации - вы. То. что нужно исключительно для банка - они. Но могут быть и варианты, смотря кто более заинтересован в сделке))))

Для регистрации все бесплатные.

Для регистрации- первые 7 пунктов из списка выше?

Какие хрен доверенности? там кто то бредит или что то недоговаривает.

По поводу доверенности, нас 2 собственников, продажей буду заниматься я одна. Мне прислали код в смс от Сбера, я его ввела, там был вопрос: по доверенности будете продавать,. я ответила-да
Мне потом прислали такой список, исходя из моих ответов

ну тогда вы и оформляете доверенности за свой счет. А как иначе? Оценщика покупатель оплачивает. Что там ещё платного?

Это понятно, поэтажку с экспликацией кто оплачивает?

Вы. Сколько это сейчас стоит? можете, конечно попробовать договориться, но обычно продавец.

Вообще то это им нужно, вернее банку, который им ипотеку дает. Я могу подождать покупателей и с живыми деньгами, которым эта поэтажка не сдалась.... ПисАла выше, квартира продаётся неспешно, мне не горит.
Разве я не права?

Правы или нет зависит от стоимости и от спроса.

Может у вас такая цена, что к вам очередь стоит
А может стоит удовлетворить все хотелки покупателя из сбербанка, пусть купит квартиру быстрее

Сейчас объясню
Поэтажка, справки нд пнд, ну допустим на 10 тыс рублей потянут
Покупатель с "живыми" деньгами придёт и пальцы расфуфырит: "у меня живые деньги, на 100 тысяч опускайте цену тогда куплю"

Так из ПНД вроде же бесплатно справки, нет?

Бесплатно.

В некоторых ПНД около 1000 рублей

Есть платные, есть бесплатные.

СВАО справки ПНД, что не стоишь на учете вообще не выдают. Даже объявление висит возле регистратуры. Дают справку о состоянии здоровья и это все платно.

С какой стати? Эти документы нужны покупателю, он их оплачивает. С какого за него 6000 платить?

+миллион!

У нас она по умолчанию попалась в одном из заказанных документов. Все выписки ходила и заказывала я, покупатель. С вот из Москомнаследия еще и риэлтор продублировала от себя запрос-т к какой-то затык с бумажкой был. Но это частный случай-у нас историческая застройка района 30-50хх
А по сути-платит тот,кто больше заинтересован в сделке. У нас была коммуналка, где одна тетка саботировала процесс всячески, а мне уперлась именно эта квартира, т к оптимально сошлись многие вещи. Не идеально, но надо было брать.

Подскажите пожалуйста, если есть ЕГРН(заказывала онлайн 2 недели назад), выписка обширная из домуправления все равно нужна?

Это вообще разные вещи.

Еще понадобятся справки из псих и наркологического диспансера, они бесплатные. Если два собственника, то только через нотариуса, нам его пришлось оплачивать пополам. Вообщем побегать Вам придется.

Да, знаю.
Предыдущие покупатели предлагали пополам оплачивать. По 1000 руб.
Мы сейчас договорились с нынешними, что они поэтажку с оценщиком оплачивают. Они не против.
По по натариус разговора не было, сейчас уже неудобно на них и это вешать...
Подскажите, а аккредитив кто оплачивает?

зачем вам аккредитив? вы в курсе условия снятия денег?

А что с аккредитивом не так? Через ячейку , мне кажется более опасно... Есть ещё какой то способ?

ну выясните все условия, потом решайте - так для вас или не так.
А что опасного в ячейке? вернее - чем опаснее аккредитива?

пропажи денег из ячеек разве не случались?

а со счета?

Счёт как то надёжнее, на мой взгляд.
Как сказал мой знакомый риэлтор с большим опытом работа"ячейка- самый рискованный способ передачи денег!"
Ошибается?

самый рискованный - ночью в кустах. Если банку не доверяете, то ему все равно откуда воровать - со счета или из ячейки. Все остальные ваши познания, которые несете в этом топе, тоже от вашего риэлтора?

Вы правы. Выше неправильно вам написали, насчет того что "банку все равно откуда деньги воровать из ячейки или со счета". Ячейка с т.зр. пропажи денег и последующего разбирательства гораздо рискованнее аккредитива. Потому что при открытии любого счета, аккредитива в том числе, вам банк выдаст соответствующие документы о поступивших на эти счета суммах с банковскими печатями и подписями. А при пользовании ячейкой заключается только договор хранения, в котором нигде не фигурируют не то что размещаемые там суммы, а вообще предмет хранения, т.к. банк не знает что вы помещаете в ячейку, деньги, драгоценности, документы или она вообще пустая. Вот и подумайте какие претензии вы сможете предъявить банку в случае пропажи денег из ячейки? Никаких.
P.S. Имела дело и с хранением в ячейке, причем длительным, и с аккредитивом, так что рассуждения не голословные.

Спасибо вам за развернутый ответ !

Тогда рассчитывайте оплачивать нотариуса, 28 тыс в Москве.

Что то я запуталась, нотариус зачем?

Или вы имеете ввиду для подписания доверенности? МО-2000 руб

Долевая собственность вся через нотариуса

Подождите, всю квартиру продают, разве тут нужен нотариус? Нотариус если доля, одна или две, не целиком вся квартира.

Нужен нотариус.

28000- что это за цена такая???

Цена нотариуса, если два собственника.

Нам 2000 озвучили в МО

Как то странно, мало очень, уточните.

Это размер госпошлины за регистрацию перехода права.

Я позвонила нотариусу, сказала, что продаем квартиру, где 2 собственника, продавать буду я, нужна доверенность от другого. Сказали, что это стОит 2000 руб.( у соседнего нотариуса 2200). О каких 28000 идёт речь, не понимаю...

Вам стоиость доверенности озвучили судя по написанному.

Когда на сделку выходить будете , там нотариус нужен будет. Подтверждать куплю-продажу. Так как два собственника у квартиры. Если бы был один собственник, то нотариус не нужен. Сама с этим столкнулась. Пришлось раскошеливаться.

Все, поняла. Спасибо. Я думала, за доверенность такие деньги в Москве берут)

Вам сказали стоимость доверенности только.

Не меньше 20 т.р. это в МО. У вас долевая собственность.

Кстати платит покупатель, но часто бывает, что на пополам, если покупатель отказывается.

Вы нотариуса хотите сами оплатить? У нас чуть сделка не сорвалась, когда решали кто его оплачивать будет.

Тогда ещё раз: нотариуса для заключения сделки кто должен оплачивать? Все таки сумма не маленькая...

Вообще то покупатель, но сумма не маленькая, часто пополам договариваются.

Спасибо.

Ещё вопрос, ячейку или другой способ передачи денег кто оплачивает?

покупатель оплачивает.

пополам

Как договоритесь.

Подскажите, если, допустим, я оплачиваю поэтажку с экспликацией, а банк по каким то причинам отклоняет ипотеку на мою квартиру. Деньги возвращаются тогда покупателю?

А что покупатель буз мозгов и не видел документов на авансе, не понимал риски?

С документами все нормально. Я же не знаю, что у оценщика на уме , может придерется к чему то?
Или банк не одобряет, если только с документами непонятки какие то?
Перепланировок особых не было, если не считать дверной проем в комнату, который мы поуже сделали и гипсокартоновые перегородки в большой комнате, но их, насколько я знаю, не нужно узаконивать.
Аванс пока не оставляли.

Это все считается перепланировкой, которую надо узаканивать.

Монтаж(демонтаж) перегородок из гипсокартона, увеличение(уменьшение) дверного проема не нужно узаконивать.

Нужно.

Перегородки снести- не проблема, если оценщик придерется. Вот с проёмом сложнее будет. Его кирпичом закладывали.
У меня техпаспорт есть от 2012 года, хоть срок действия прошел, но там не указан на плане размер этого проема. Только показано место, где он находится. Он там и остался, только на 50 см поуже стал . Может и не обратят на это внимание...

Оценщик не будет "придираться" - ему в общем-то пофиг. Он просто укажет наличие перепланировок и сделает их фото, которые попадут в отчет. А дальше решение будет принимать банк. Либо одобрит, либо откажет. Если откажет - снос уже не будет иметь смысла. Поздняк метаться, что называется.

Именно так.

Странно как то. А если снести их после того как откажут( это можно сделать за час), не пересмотреть решение?
Можем конечно и сейчас эти перегородки снести, но вдруг зря , и с ними бы разрешение дали.

Так снова надо будет заказывать оценку.

И оплачивать ее опять? Сколько она стоит?

Ну а как иначе? Оценщики бесплатно не работают.

А как тогда быть? Покупателей моя перепланировка абсолютно не напрягает. Вот сейчас оплатят они справки , внесут аванс, оценщика оплатят, и все зря?Аванс то я им возвращу естественно. А за справки, допустим, тоже им деньги возвратить тогда?
Или это уже не мои проблемы? Они видели квартиру, 2 раза приходили , их все устроило. Понимать наверное должны, на что идут, так получается?

Как быть? Узаконить препланировку. Вы как бы и так обязаны были это сделать.

Вы знаете, у меня даже и мыслей таких не возникало, когда делали. Не думала, что сужение дверного проема и возведение 2 узеньких стеночке из гипсокартона узаконивать надо.

А почему вы решили, что не надо? Не узаконивают только мобильные перегородки. Остальное - обязательно

Вы обязаны были их предупредить о перепланировке. Предупредили?

Кого? Покупателей? Они сами видели их естественно!
Их мы уберем, не проблема.
По поводу уменьшения дверного проема, только что с юристом разговаривала-разешение не нужно! Вот если бы увеличили, тогла-да. Завтра ещё в БТИ позвоню, узнаю.

что они видели? первоначальный план и вашу перепланировку? откуда они знают, что вы сами это нагородили?

Банк им просто поставит условие в течении 6 месяцев привести все в порядок и все.

Всё меньше банков идут на это.

А штраф какой предусмотрен за перепланировку? Или это зависит от масштабов ее? Все таки имеет же наверное значение, проем двери уменьшить или , допустим,несущую стену снести, кухню перенести в другое место и т.д.
Если штраф заплатить, то приводить квартиру в первоначальный вид не надо ?
Или все равно заставят?

Надо, естественно.

Пропишите в договореи все. У нас поэтажка третьим листом шла в выписке из егрн.

Подскажите пожалуйста, а тех. и кадастровый паспорт от 2012 года недействительны уже? Или ещё могут пригодиться? В кадастровом же расположение дома и квартиры показано, оно естественно неизменным осталось)

Подскажите пожалуйста, Выписка из ЕГРН, экспликация квартиры и поэтажный план на каком этапе заказывается? Еще единый жилищный документ. Продавец должен озаботиться заранее или все в процессе можно решить с приходом покупателя? Кто оплачивает что?