Экономистам и умным вопрос

Экономисты то тут причем? Вы не можете посчитать, сколько месяцев / лет, будет окупаться ваша отделка?

Отделку не планируется окупать арендой. Квартира для ребенка(может быть), все что в стенах(трубы, электрика) будет сделано "для себя"

Так будет жить, тогда и сделать. Ибо эти деньги, судя по вашему ответу, ответных денег не принесут вообще. А % по кредиту сожрет много.

Не факт, что будет жить там. Косметику подешевле и сдавать, пока не захочет там жить. Если вообще захочет.
нет смысла простаивать квартире, большие платежи за охрану и прочие плюшки с метра.

Ничего нового вам не отвечу, считать сколько лет будет отбиваться отделка. И дальше решать самой, выгодно вам вмораживать эти деньги или нет.

Отделка НЕ БУДЕТ отбиваться. Делается для ребенка. Вы когда для ребенка что-то покупаете, отбивать как-то планируете что ли?

Ну какого ребенка, когда его там нет нет еще, и будет ли жить еще большой вопрос ? Вы реально тупая что ль?

Вы экономист?

А В будет сдаваться с отделкой?

В будет сдаваться с отделкой, сдача А может задержаться на 2-3 мес

Квартира А.Никаких ипотек и будущего времени,оно вобоще непредказуемо и от нас не зависит.А бухгалтерский подход в данном примере неуместен.Недвига -недвигается,поглощает деньги и время,как черная дыра.Поэтому берется здесь и сейчас по наименьшей цене и потребности.

я - не экономист. но сделала бы ремонт в Ашке, чтобы выплачивать Вшку

Склоняюсь к этому, но если А задержат немного, то зря выплачиваю проценты за В это время.

За сколько месяцев аренды отобьется сумма на отделку? Потому как если отделка будет на 1 млн, а аренда 25 000 рублей, то доход от аренды будет только через 3,3 года.

Короче, тупо в Excel-е считаете затраты в первом случае и во втором случае.
Все зависит от конкретных цифр.

А вы экономист или умная?

Умная )

неожиданно

Зато честно )

сомневаюсь

И?

Ой, не обращайте внимания, рада, что вы зашли и задали мне направление мысли. Поговорите со мной еще, мозг взрывается.

У меня вопрос в направлении текущего денежного потока вотпрямщас. Сумму на отделку А не планируется полностью отбивать арендой, базовая отделка будет основательная, т.к. ребенку в будущем. То есть, то, что в стенах (трубы, электрика) будет изначально дорогое и "не под сдачу"

А в принципе, разницы-то особой нет. Надо просто посчитать деньги. Куда и что выгоднее.
И именно вотпрямщас )) Точнее, на том самом горизонте "5 лет".
Потому что кому там и что там будет "в будущем" - покажет то самое будущее.
Может быть, вообще все три квартиры будете продавать, а покупать что-то четвертое, пятое и шестое.

Да и технологии в горизонте планирования "10 лет" могут шагнуть так же далеко вперед, как шагнули за предыдущие 10 лет.

Может быть, ремонтировать. А может быть, гасить. Считать!

Возможно, погасите за 1,5 (к примеру) квартиру B, отремонтируете ее по скромному, сдадите - и уже тогда забабахаете А. А, возможно, получится, что надо вводить в эксплуатацию А.

Без цифр, процентов, доходов и т.п. - никак.

B будет сдаваться с отделкой- Понимаю, что без цифр никак. Но, хотелось бы узнать про подводные камни, которые нужно заложить в расчет.

ИМХО, надо еще понимать, что ипотека - самый дешевый кредит, который Вы можете получить. А в перспективе он будет (скорее всего) еще дешевле (можно будет рефинансировать ипотеку). Так что риски уменьшения доходов также надо включить в расчет.

Еще обязательно покрутить ситуацию резкого изменения цен вниз (что вряд ли, но может быть). Что будет выгоднее тогда?

хорошо быть умной

иногда наоборот

Гасить ипотеку досрочно. Отделка съест больше денег, чем вы сейчас планируете, а последующая сдача в аренду тоже дело ненадежное.