Снова кризис. В какое жилье прибыльно вложиться.

я купила квартиру в тучково в августе 2014. 1400000 (заплатила 700000, еще 360 кажется материнский капитал....остальное беспроцентная рассрочка от застройщика- в течении года выплатила). на этапе котолована. зачем не знаю)))), поддалась панике. сейчас конечно она 2000000 стоит (у застройщика). квартирой занимались наездами (редко), тк живем в москве....в ремонт/обстановку вложили около 300000 (не торопясь и не напрягаясь, тк растянуто во времени...). будем, наверно, сдавать. квартира кстати очень нравится))))), вот если б в москве еще.....

Нах такое вложение...

это не вложение, а глупость

возможно, даже отпираться не буду....

главный вопрос - зачем вы купили в тучково, это 70 км от Москвы, а второй - и кому сдавать собираетесь, а главное почем

А вы думаете, что за МКАД жизни нет?
Купили и сдают, вон даже без стиралки у них арендуют. Хоть какая-то копейка в дом.
Отличное вложение.

одно дело без СМ сдать в центре у метро ( или не в центре, но у метро)
другое дело в тучково, карту откройте, посмотрите где это и сколько там стоит аренда и какая стоимость жкх

и доход она увидит через 11 лет...квартиру купили, значит деньги потратили, теперь их отбить надо

Она уже давно сдает, зачем мне ваша карта. За МКАДом люди живут, открою для вас великую тайну.
И квартиру они купили не по цене московской, так что молодцы, и волки целы и овцы сыты))

а можно было целый этаж в Кольчугино, например купить ...или в Рашале...ух..там на 2 ляма можно разгуляться
вопрос ЗАЧЕМ

много зачем. В Кольчугино некоторые дачники-москвичи покупают квартиру + землю чтоб дом не строить. Солидную долю недвижимости покупают северяне чтоб осесть на пенсии. Городок-то неплохой, близко к Москве (на машине пара часов если без пробок), вокруг леса и дачи - на пенсии отлично. Рядом Владимир, раздолье для любителей экскурсий - Суздаль, Муром, Юрьев-Польский... С работой только там плоховато :-(

я изначально не знаю зачем эту квартиру купила)))), особо не рассматривала как доход....скорее как игрушку)))). хотелось с нуля ремонт сделать и тд. не напряжна для бюджета была и все побежали и я побежала...это я про преддверие кризиса. и возможно с мелкими дома засиделась, хотелось движухи))))+ очень жк понравился ( и сейчас нравится). это инновационный комплекс (березки) там кварплата копейки. вот только мартовский счет оплатила.
Расчетный период Март
Сумма к оплате: 1 074 . 1
Квартира
Общая / жилая площадь: Зарегистрировано/Проживает: Льготников:
Общая площадь здания:
Площадь помещений (жилых и нежилых): Площадь мест общего пользования:
Частная 34,9 / 0 0 / 0
-
6 096,3 5 237,2 859,1
Начислено за период: 1 074,13 Долг/аванс на начало периода (+/-): 981,16 Поступило за период: 981,16
Начислено пени: 0,00
Дата последней оплаты: 20.03.2018
Итого к оплате: 1 074,13 Оплатить счет до: 20.04.2018

Жопа мира, мы дачу то там продали, в лесу прям дом был, а вы квартиру купили... И че с ней делать то?

Кому нужна квартира в Тучково?:-D

Когда-нибудь, лет через 50, это, возможно, будет Москва)))

На пенсию жировать будет :chr2

Судя по цене - однушка в Дружбе. Не печальтесь, место хорошее, перспектива есть, да и продать её - не велика беда. Сдача - около 15тр.

в березках)))....да я не печалюсь особо, так, наблюдаю за происходящим))).....

купили в 2015 на пике вставших продаж квартир. купили за 32млн-очень дорогую большую квартиру 187м2, которую продавал бизнесмен которому срочно нужны были деньги. сейчас по оценке она стоит 57-65млн, правда после ремонта за 5млн.
покупать надо через годик в пик кризиса, а продавать за любые деньги сейчас...

Почему сейчас продавать, а не придержать квартиры? Для себя хочу понять?

Потому что в будущем еще меньше денег будут предлагать

Вы выше почитайте. Купила квартиру за 32 млн. в 2015 году, сейчас, спустя 3 года квартира уже 57 млн. стоит.
Простая арифметика.

Нет, это слили квартиру дешево. Она раньше рассказывала про свою покупку. И сейчас тоже самое. Продавцы, которым действительно нужно продать, будут продавать. А, вот, для покупателя-это плюс. Можно торговаться )

Стоит то может она и стоит, только дадут ли такую сумму покупатели. А ведь ещё и 5 млн. в ремонт вложено.

квартиры неликвидное вложение-долговременная инвестиция так сказать, но тут мы в ней живём:) вырастут дети надо будет продавать-слишком большая... под продажу нужно будет закладывать минимум год

Оценка квартиры и реальная цена продажи к сожалению не всегда совпадают. Не факт что вы сможете продать ее за указанные вами цифры. Может и вырасти в цене, до 80 млн, всякое бывает.

А то и десятки лет :) у меня так соседи продают, всего то 30 миллионов по их оценке она стоит, а не покупают уже... Ну лет 15 она стоит :)

тут от квартиры зависит, если я выставлю её за 40 то она уйдёт в течении 2-3 дней:), а если за 80 то 15 лет продавать...

Вообще не факт, вы ее сами дешевле купили, значит ровно столько она и стоит. Таких скачков, что вы себе придумали на жилье, просто нет и не было.

Ну заплатите циану 200 рублей, повестьте объяву, увидите реальность.

5млн в квартиру это очень мало, это меньше 10% её стоимости. И для обычного человека, не связанного со стройкой такой ремонт вышел бы в 10млн... Хотя конечно в общем случае делать ремонт в квартире инвестиционной абсолютно бессмысленно...

Стоит она столько, за сколько ее у вас купят (думается, что сейчас не более, чем за 32 в случае большой удачи). В ваших цифрах никакой арифметики, кроме сумм налога на собственность нет. Только мечты.

да мне плевать, я продавать не собираюсь-57млн это мнение оценщиков банка при рефинансировании сделанном только что:)
и цен в видовой квартире в небоскрёбе с дизайнерским ремонтом около метро Войковская 170тыс за квадрат небывает:)))) тут даже обычные панельки убитые стоят дороже за метр:)

PS я покупала её дешевле ликвидационной стоимости по оценке, в 2015 это было 37млн, в 2017 ликвидационная стоимость 41млн.

Все, что у вас есть на сегодняшний день гарантированно - суммы налога на собственность и коммунальные платежи :). Все остальное - под большим вопросом. Ну и Войковская... хм.. я помню времена, когда в начале 2000х Остоженка стОила 1500 за м2, в то же время высотка на Аэропорте на этапе строительства стОила 1300 за м2, я выбрала тогда Цветной. За 1200 м2. Славатегосподи, продала ее в прошлом году. По 5000 тыс. дол. за м.

За 1200 м2

это в какой хоть валюте?

Сразу видно новое поколение подросло. Все ценники, естественно, в долларах, оплата по курсу. Тогда только так и было. Указанные цены - за м2 на этапе строительства (смотрела только новую стройку). 2000-2001 годы.

18 лет назад, безусловно, стОило. Сейчас - нет, пока Путин у власти, жилье будет только дешеветь. Но если есть свободные деньги и их надо куда-то вложить не напрягаясь, то лучшего пассивного дохода и прибавки к пенсии в России все равно не найти.

Купили в 2014 однушку в кирпиче у метро за 6300, сдаем с первого дня за 30 тыр + счетчики (без единого дня простоя пока, ттт). Купили готовую, вся отремонтирована, мебель не покупали, только СМ за 12000 все остальное жильцы сами покупают. Не знаю выгодно или нет, у меня 2 детей, эта квартира потом старшей дочери пойдет, если понадобится, если нет, так и будем сдавать как добавку к пенсии. Деньги были свободные, без кредитов, боялись что пропадут.

А рядом с какой ст. метро купили? например рядом с см. Дм.Донского не каждый согласен снимать

А каждый и не нужен.

Не Дм. Донского. Да и не нужен нам каждый, мы всегда выбираем из желающих.

"Не знаю выгодно или нет" - выгода от нее будет через 17 лет только...но раз "эта квартира потом старшей дочери пойдет"-то о какой выгоде речь...пока это вложение, что бы не потерять

Вложили 6300 , а чистой прибыли тысяч 28 выходит( если коммуналку вычесть?)? Что то маловато...

меньше, если еще вычесть налог на собственность и непредвиденные поломки\расходы. Т.е около 5% годовых, если подоходный не платить.
Я за границей на сдаче зарабатываю больше 5% чистыми.

Дому сейчас сколько лет? А через десять /пятнадцать? Дочь не захочет там жить, а продать не сможете по цене покупки. А постоянно заниматься съемом на пенсии, как-то не лучшее решение... Вам просто не до этого будет ( искать, встречаться, решать чужие проблемы и т. д.), да и дом будет рассыпаться на глазах (((

Вы, видать, в кирпиче не жили ("рассыпаться на глазах" он и нас с Вами перестоит, стена толщиной 90 см, посмешили). Поэтому все мимо. Дочери уже 15, еще года 3-5 и решит отселиться. Не захочет, да и ради Бога. Никаких проблем в сдаче квартиры у нас не возникало (тттттт) и надеюсь не возникнет. Район у нас спокойный, квартира не расфуфыренная, снимают ее в основном обычные молодые семьи (вдвоем), живут спокойно, без проблем и выкрутасов. За 4 года ни одного форс-мажора с квартирой и квартирантами не было (тттт)

Я живу в сталинке, про нее соглашусь, что хороший вариант. Брежневки так не простоят)

сталинки они разные - как и брежневки
все очень индивидуально
но сталинки - они все с деревянными перекрытиями - в отличии от бреневских домов.... (ну только с 60-ых годов отказались от деревянных перекрытий)
поэтому если в советское время не было реконструирования дома с заменой перекрытий, то брежневка лучше сталинки
тк у нее пол-потолок не провалится
так что в большинстве случаев брежневки переживут сталинки

Деревянные перекрытия везде, шутите?
Короче, выяснили, что у вас - брежневка. Продолжайте и дальше нахваливать)))

ни в коем случае не шучу
жб перекрытия начали делать только в середине 50-ых
а полный отказ от деревянных перекрытия случился только в начале 60-ых
но часть домов с деревянными перекрытиями были реконструированы...
в принципе полагаются все дома с деревянными перекрытиями бытьподвергнуты реконструкци (те судьба сталинок уже известна - будут расселять - а из оных домов делать клубные дома)

Ну вообще-то, Вы не с автором данной ветки общались про брежневки-сталинки. Я-автор. Я ничего не нахваливаю, Я описала свою ситуацию по вложению денег. Если Вы живете в кирпиче, то к чему Ваша фраза про "дом рассыпется"? Свой Вы тоже планируете через пару лет обнаружить в руинах? Ну и про остальные Ваши аргументы, что я лоханулась(дочь, невмоготу сдавать) как-то Вы решили не заметить мои ответы. Ну-ну. Вы просто "спорщица обыкновенная", лишь бы быть против

Если перевести цены в валюту, то вообще не выгодно вкладываться тут в недвижимость.Стоимость нашей квартиры была 200 тыс. евро в 2010г.(Московская область ближайшая) Плюс ремонт, мебель и пр.еще тыс.на 40 евро. Сейчас аналогичные квартиры в нашем доме висят по 14 млн. А чтобы продать наверное надо скинуть миллиона полтора как минимум. Нехило так обесценилась...

не поняла, 200 тыс.евро по курсу 40 руб, это 8 млн.руб, сейчас 14 млн.? где обесценилась? те же 14 млн. по курсу 70 руб были те же 200 тыс.евро

Ну и где доход? Нулевой. Бульон из-под яиц. А с учетом упущенных возможностей вложения денег за этот период, вообще отрицательный.
Инвестиция - вложение с целью получения прибыли.

Так вы же для жизни покупали, не для инвестиций. Инвестировать в МО имеет смысл только если на Москву не хватает.

Это ваапщета не я. Я в Подмосковье и дачу-то не покупала, не то что квартиру. Кроме того, я не вычла 40 тыс евро на ремонт, а также коммент автора ветки, что если и продвать, то 1-1.5 мил придется скинуть. Вот и считайте. Около 10 мил получит, если повезет. Можно сравнить со съемом, а можно с % на валютные вклады. С чем будем сравнивать?
А моя глупость состояла только в том, что я не поняла вовремя, куда катится РФ. Иначе, продавала бы свою недвигу, дешево купленную, раньше крымнаша и заработала бы не 9% годовых, а 15-17.

А где вы дачу покупали?))) Тоже в Москве?))

Ну раз вы спросили... под Вашингтоном, штат DC. Откуда сейчас и пишу.

Ну так это вам валюта актуальна, а нам нет!)) Зачем вы выгоду от продажи московских квартир в долларах/еврах считаете??

Потому, что вкладывала а долларах\евро. Автор ветки также. Валюта всегда актуальна и бесконечные россиские кризисы тому подтверждение. Топик о кризисе и инвестициях.

Валюта в России очень актуально, мы очень зависимы от курса.

в США недвига тоже просела после 2008 г.

так для вас обесценилась равняется недополучить прибыль? странно.

Да не важно как это назвать. При продаже сегодня, автор получит минус сколько-то мил. Убыток? да. Но она сегодня не продает. Квартира - такой же товар как и все остальные и операции с недвижимостью можно оценить так же как и любое другое вложение денег.

в рублях никакого минуса, но ей нужны евро, а это другая история, валюту ей никто не обещал сохранять по курсу покупки квартиры.