Нужен совет: кто должен платить за стиралку?(кв-ра на аренде)

В общем кратко.Квартира на окраине Москвы (от центра на метро 45минут ехать! конечная станция ветки) дом 4 минуты от выхода с метро! (не преувеличиваю!!) сдаем за 25 тыс р. так как вариант бабушкин (сдавала мама моя уже как лет 11 ). За эти 11 лет сменилось всего 3-4 квартиросъёмщика. Последние уже снимают 4 года! (две сестры!) . За месяц платят 25 т.р. + вода по счетчикам , так как квартира убита практически, поэтому и цена у нас такая ! :((( Мама за такую цену сдвала. Теперь по здоровью мамы, сдачей занимаюсь я . В квартире мебель старая, кроме дивана и кровати (это покупалось года 3 назад) . Плитка на кухне , в ванне и туалете отбилась. Новый холодильник и плита только (меньше года)
Теперь вот вопрос про стиральную машину. Купили лет 7 назад. Стоит на кухне и когда стирается подпрыгивает немного и стучит, говорят что и подтекает ( при мне не пробовали , не стирали ) с их слов это.Надо менять наверное все-таки, но стирают они интенсивно я поняла :/). Короче кто покупает машину и оплачивает её?!? Мы или всё таки пополам с квартирантками может?! Тем более если снимать они предполагают ещё точно год! А то может и 2 и более!
Сёстры держат в чистоте квартиру в общем, но убит полностью унитаз уже. Короче его надо менять точно, бачок правда был новый (ему 2 года всего ) , но он был куплен отдельно от унитаза, и уже сейчас стал подтекать внутрь унитазы ( им это тоже не нравится, так как счетчик воды уже накручивает воду -по капле пока они на работе, но всё таки . Опять же вопрос: Покупать новый унитаз -кто платит?!
Спасибо сразу скажу за советы !!)) Надеюсь они будут !
P.S. А то я пока в вопросе сдачи в аренду -увы делетант ! ..