Покритикуйте мой план, пожалуйста!

Мне надо путем купли-продажи поменять имеющуюся квартиру на другую.
Я трус и тормоз ужасный и вынашиваю этот план уже несколько лет. Но надо когда-то решаться.
Если свою продавать, брать залог, потом быстро искать альтернативу, боюсь, я не куплю то, что хочу.
Я придумала вот что.
Сейчас в квартире зарегистрирована я и несовершеннолетний ребенок (13,5 лет). Квартира 50 м2
Ребенка сначала прописываем к отцу (квартира где-то 60-70 м2, уточню). Сама выписываюсь в свою другую квартиру.
в результате обмениваемую квартиру можно продавать как пустую с одним взрослым собственником. Это проще, мне кажется. И может быть даже выгоднее?

Продав, спокойно подбираю то, что хочу и не порю горячку и никто меня не торопит. Потом, когда куплю, опять могу прописаться с ребенком в новую квартиру.
Риэлтер у меня будет, но пока мне надо обдумать все, иначе я никогда не решусь.
И, кмк, квартиру мне надо искать самой будет, а не риэлтору поручать.