Продажа квартиры летом. Активность рынка

Нет, от времени года это не зависит.

Спасибо большое!

а в каком районе продаете? я уже год трешки мониторю в своем, новые появляются крайне редко.

да в бутово- вон она несколько тем нафеячила

Да, в Бутово )
Только 2 темы )

В воскресенье дал рекламу однушки на Коломенской в блочной 12-ти этажке, сегодня второй показ и согласие покупать без торга.
Завтра, тттт, аванс возьмем.
Так что рынок живой.

подскажите, сколько квадратов и по какой цене так быстро "улетела"...
спасибо!

Пока еще не улетела, не спугнуть бы... :0
Дам ссылку, там все описано https://www.cian.ru/sale/flat/187207249/
Ольга, если сочтешь рекламой - три безжалостно.

Еще два важных момента:
1. Нынешний хозяин получил квартиру в подарок от отца через неделю после того, как отец ее получил по завещанию от тетушки.
2. Потенциальная покупательница из региона и без риэлтора. Сказала, что отличные документы: приватизация 1992г., завещание 1997г., смерть завещателя в 2014г., май 2015г. вступление в наследство, май 2015г. - дарение нынешнему хозяину.

дык свежее наследство..хде покупательница углядела отличные документы?

Где наследство, когда там дарение? Уже поменяли объявление? Вот и верь вам после этого.

Чукча не читатель?
1. Нынешний хозяин получил квартиру в подарок от отца через неделю после того, как отец ее получил по завещанию от тетушки.

Значит цену занизили. Чудес не бывает.

Занизили конечно)

Конечно. именно поэтому первая посмотревшая предложила 5.5 млн. (с оговоркой, что еще подумает), а первый написавший из Уфы дистанционный покупатель с принципом "куплю не глядя" предложил 5.0 млн.
Цена была реальной + везение, заключающееся в том, что покупатель был из региона, где не принято бояться наследств. А принято бояться тех риэлторов и продавцов, которые юлят, хитрят и что-то недоговаривают.
Справки из ПНДЭ/НД у нас вчера тоже не попросили, хотя этот вопрос поднимался.

Не в этом дело. Для Коломнской цена низкая.

Вам, конечно же, виднее.
Вы можете угадать цену, не видя объекта, а мелодию угадываете вовсе без нот.

Искали недавно квартиру там, меньше 6 вообще ничего не было.

Охотно верю. Видимо вы искали не совсем то, о чем идет речь здесь. Скорее всего вы не рассматривали последние этажи в блочных домах времен молодого Леонида Ильича в самом конце Судостроительной улицы.
И от слова "наследство" скорее всего шарахались, как черт от ладана.

Да, конец Судостроительной дешев обычно. Еще Якорная, Миллионщикова и Коломенский проезд я недорогой встречала. У вас вариант получше был, правда фото ремонта не видно.
Подскажите, а если смотреть 5-этажки, но кирпичные, на этих улицах, это тоже не айс? Все ж получше, чем панельки и блочные, наверное?
Надо понять, в сторону чего смотреть. Панельки 80-х годов тоже уже не новье же...

Ремонт там был фактически "от застройщика". :))

не поняла, за сколько в итоге она продалась?

5.7 млн., как и было в рекламе. Сейчас готовимся к сделке, прошли фотографирование оценщиками, ждем оценочный альбом и одобрения банком.
Даже не сомневаюсь, что все будет хорошо.

а купил товарищ из региона, который дистанционно предложил 5?

Авансировала дама из региона, не торгуясь, сотрудник "Лукойла". Это был 2-й реальный показ за 3 дня рекламирования. Причем аванс предложила тут же, на просмотре, но хозяин квартиры был готов встретиться только на следующий день. Ей очень импонировала моя открытость, т.е. все то, что говорилось по телефону, оказалось соответствующим реальности (его не было на показе, ключи были у меня и копии документов тоже, вся история от момента приватизации). Жаловалась на то, что на паре предыдущих просмотров ее вводили в заблуждение по поводу объекта продажи.
Товарищ из региона, с которым мы общались по электронной почте и предложивший вначале 5 млн. (с мотивировкой "больше денег" нет), через день предложил 5.5млн (с обещанием взять кредит). Я ему звонил позавчера, предложил за 5.5 млн другую квартиру в Марьино, он ответил, что сделал уже выбор. Не поверил его словам про уже сделанный выбор. :)))

Скажите, а почему шарахаются от слова "наследство" ????? Что в нем страшного для покупателя?

Неужели еще кто-то не знает?) Потому что другие наследники могут объявиться и позже, и проблемы будут у всех.

Я не знала:) Была уверена, точнее поняла со слов нотариуса, что права на наследство можно предъявить только втечении 6 месяцев.

Все 10 лет, что я здесь на форуме присутствую, этот вопрос всплывает с завидной регулярностью.
Ответ прост - при любых наследствах никогда нельзя быть уверенным полностью, что не найдется через N-дцать лет какой-либо неучтенный наследник, который по уважительной причине не знал о смерти наследодателя. Не факт, что через 10-20-30 лет ему удастся отспорить причитавшуюся ему долю в квартире, но нервы судами он может помотать хорошо текущему правообладателю.

А как можно свести ну почти к 0 риски?

Но по условиям договора купли-продажи Текущий правообладатель их направляет к бывшим владельцам?

После трёх лет, родственники могут хоть головой убиться, оспорить будет сложно

В жизни иногда и невозможное возможно. Например считал, что в Москве невозможно нарушить права детей, что неподкупная московская опека бдительно стоит на их страже. До тех пор, пока не увидел договор мая 2017г., заверенный знаменитым Федорченко, где две детский доли, по 1/10 каждая в двушке на Преображенке, просто продавались за деньги, причем по цене 200тыс. за долю при кадастровой стоимости каждой доли 750тыс. Кадастровая стоимость долей в договоре предусмотрительно и мудро не указывалась, но она была прописана в договоре дарения взрослой 1/10 доли в той же квартире, разнесенной с продажей на пару недель. Автором договора дарения был тот же Федорченко.
Вы давно видели в Москве двушки на Преображенке за 2 млн.? - И я давно не видел, а они есть!

Федорченко? Обожаемый риэлторами? Особенно много про него читала тут... как же так?

О Федорченко сегодня навела Справки и читая выше кошмар ужасный. Вопрос, он заодно с риэлторами откаты? Или как можно понять такие ляпы?

Поняла. спасибо всем за пояснения.
Тогда такой вопрос. Как можно доказать, что других наследников просто в природе не существует?

Никак не надо дочери ничего доказывать. Да и доказать ничего невозможно, в семьях такие скелеты иногда на антресолях встречаются...
Вспомните хотя бы ту пыль, что вытрясли за последний год из жизни Спартака Мишулина, его законная дочь чкучу нервов своих положила на доказательство того факта, что она единственная кровная дочь, а оказалось вроде бы как, что это далеко не истина.
Пускай дочь продает квартиру и ничего не доказывает. На каждый товар найдется свой покупатель, страна большая.
У меня сейчас есть квартира такой историей:
1993г. приватизация на нынешнюю владелицу и ее бабушку в общую совместную собственность,
1994г. смерть бабушки.
2007г. владелице объяснили, что она забыла вступить в наследство. Заявление в суд - решение о фактическом принятии наследства.
Считаю, что документы достаточно хороши, хороши настолько, что никаких дисконтов на квартиру не будет. Кому страшно, пусть проходит мимо или нанимает за свой счет детектива и расследует историю браков, разводов и оставленных с бывшими мужьями гипотетических мужей той бабушки с начала прошлого века.

+1 Отличные документы из примера.

Спасибо большое!
PS Я потом подтерла слегка. Очень рада, что вы успели прочесть.

Все, взяли аванс.
:)

С таким то багажом????

И без торга совсем. Хотя торг в размере 100тыс. изначально был заложен в цену.
4 дня в рекламе. В ЦИАНЕ и на Авито я рекламу уже снял, если интересно, можете глянуть на Яндексе, там еще висит.Знаете, что покупательнице понравилось?! - то, что ее ни в чем не обманули, ни по состоянию квартиры, ни по метрам, ни по документам. Она еще вчера, сразу после показа, была готова вносить аванс, но хозяин не согласился ехать, не готов был к такому быстрому развитию событий.
Думаю, что к 20 июня в режиме "не спеша" выйдем на сделку.

В Циане ваше объявление висит. Наследство поменяно на дарение. С какой целью?

Копайте глубже...

С аферистом Федорченко связались:):):)

--

Тоже вот интересно....каким это лето будет....

Как в 1953 году.

я уже год не могу купить квартиру, правда район поиска ограничивается 8 домами. Висят либо 1-е или последние (без дисконта) этажи, либо перепланировка такая, что нам никак не подойдет, а переделывать ну очень дорого выйдет. По поводу последних не блажь, я высоты боюсь и выше 10 этажа жить не смогу точно, даже к окну страшно подойти.

Мой агент меня всегда уверяет,что летом рынок замирает, и все так говорят, но я и покупаю и продаю всегда именно летом, иначе мне некогда. Но вот беда - многие агенты действительно снимают с продажи свои квартиры и уезжают в отпуска!