Сложный случай.
Добрый день! Как продавать квартиру сложную? Сложность в том, что есть дети, есть шанс срыва сделки. Но попытаться хотим. Запросила договор у Миэля. Штрафы- не под, емные в случае срыва. Срыв может быть не по моей вине, а по вине жены дольщика. Куда бежать? Шанс продать вроде и есть, но стремно а вдруг заартачатся в последний момент. А неустойку платить с их стороны никто юсь и не захочет. Т.е. только я под ударом. Но когда в хорошем настроении вроде как согласны на продажу. Или у всех агенство примерно одинаковые условия.
Ну и бумажку, вроде протокола о намерениях по продаже, с остальными дольщиками тоже подписать стоит. Силы у такой бумажки мало, но больше, чем у устной договоренности.
отца этого ребенка )ребенок и отец дольщики ,как и я . У нее доли нет. Она меняет свои решения часто то да, то нет. То это хочу , то то.Устно вроде на последней "сходке"
Может быть стоит получить у нее заверенное нотариально согласие мамы ребенка на продажу этой детской доли?! Не уверен, что в опеке эта бумажка заменит саму маму, но даст возможность напоминать даме о договоренностях.
Ну либо вы сами выкупите эту долю (так проще договариваться, если нет третьей стороны), а потом продадите всю квартиру целиком.
Либо ждите совершеннолетия ребенка....
После разговора уже с тремя риэлтора у меня каша вообще в голове случилась. Частных двух риэлторов нашли, миэль отмели. Из двух выбираем. Дядька произвел хорошее впечатление. Девушка только в стадии прийти на об,ект. Но они говорят разное. Мужчина говорит, что мы можем искать из за детей только вторичку, либо где уже оформлена собственность. Девушка говорит, что можно смотреть и новострой с долевым участием. Интернет в запросах тоже дал мне не однозначные ответы. Все на усмотрение опеки? Прям нигде это не прописано? Конечно было бы здорово рассматривать с новостройками. Никто детей ущемлять не собирается, все хотят только улучшить и раз,ехаться, что бы не было этих безумств с кучей родственников. На данный момент меня и ребенка ущемляют сильно, мы не можем пользоваться квартирой, да и если честно нервы дороже не хотим жить с ними.
И второй вопрос, может ли отец ребенка выделить равнозначную долю в своей квартире и стать собственником той доли, которой сейчас владеет ребенок? Это бы облегчило нам сильно и дало возможность купить в строящемся доме квартиру точно. Интернет тоже пишет разное. Что между близкими родственниками не может быть денежных операций, но он же дарением. А опека типа может спросить, а где же деньги от продажи? Но ребенка же наделят жильем равнозначным. Район у мужа близкий, дом новее.
Знаю, что когда как раз моя подруга продавала свою квартиру - вторичку - их квартиру купили как раз покупатели с опекой, и выбрали их только потому, что представители новостройки через дорогу не предоставили документы в опеку. То есть я для себя сделала вывод, что это возможно, но очень много субъективных факторов. С опекой проще брать вторичку, все понятнее - но насколько именно нельзя покупать новострой - я не знаю. Думаю, есть ограничения, точно не дадут купить на котловане, возможно - новострой где уже есть возможность сразу оформить собственность.
По второму вопросу - насколько я знаю, нет, нельзя так делать. Изменились условия игры в этом вопросе, нельзя проводить подобные сделки, поскольку дарение это априори сделка без условий.
У вас сколько в итоге собственников и сколько детей?
Кадастр 15200 стоит, ремонт убитый. Район удобный метро 2 -3 мин из средств есть пресловутый материн.капитал и тысяч 300 наскребем наверно примерно.
Хм. А если дарение безвозмездное. Интересно, если рассуждать гипотетически. Купить ребенку у отца по закону нельзя, а у чужого дяди можно. А если эту долю в отцовой квартире продать хор. Другу, он уже может получается оперировать? Это я просто в рассуждения пошла. Теоретически же можно. 12 метров у ребенка доля, в отцовой 13 м передают товарищу, а товарищ по купле продаже оформляет ребенку взамен. Хм. Осталось найти кому доверять хаха что в нынешнее время по моему не возможно
Но так бы как думаете пропустила опека?
Вам надо надо искать варианты главное продать большую квартиру. А что купить взамен - это уже второй вопрос. Если есть второй ребенок собственник, то какая разница что сделаете Вы, все равно сделка согласуется через опеку. Или второй ребенок тоже ваш, поэтому опека это только ваши проблемы? Я так поняла, что ребенок есть еще у родни.
Остальные доли как распределены и что хотят родственники? Насколько это реально? И насколько для них важно разъехаться?
По второй части, с перепродажей долей я точно не компетентна давать советы. Это не каждый профессионал возьмется делать, поскольку все это по грани с законом выходит. Если есть лазейки - то может и найдете того, кто проведет такую сделку.
Один с Полтара долей берет деньги, второй хочет попытаться купить студию, не хватит будет брать деньги и покупать новострой малометражку, т.к. опека ему не нужна он может купить себе все что пожелает из расчета своей доли, человек на это согласен и отдает отчёт себе в этом. Остаются только семьи с опеками. Мы готовы рассматривать варианты по требованиюию опеки, риэлтор говорят это возможно. Со второй семьёй траблы, там завышенные требования к получаемому жилью. Но добавлять та сторона ничего не будет. Продавать долю думаю откажутся, но надо продумать и такой вариант, просто им какая от этого выгода? У них при продаже опять не хватит денег на то, что они хотят. У нас покупать не будут. Они не хотят даже аванс риэлтору платить, типа у них нет денег.По долям знаю что не выгодное дело, но отдать все им ещё наименее выгодное же , правда? Я решила идти к юристу за раз,яснениями о своих правах, потому как сейчас идёт полное ущемление моих прав. Я со своей стороны выполнила все их предыдущие условия, прождала четыре года , не дёргала, не жила там, они всем пользовались и радовались жизни. Я ищу абсолютно законный способ получения своего и все. Спасибо, что общаетесь со мной.
Вам надо для начала понять за сколько реально можно продать эту трешку. И всеми способами капать на мозги тем, кто там живет, что это временно. ЧТобы не только Вы участвовали, но и другие взрослые собственники. И быть готовым к тому, что отношения сохранить хорошими Вы не сможете, почти наверняка.
А что хотят ваши родственники с ребенком - двушку в соседнем доме? И почему у них нет денег вообще добавить - не работают вообще? Маргинальная семья? Не знаю насколько можно в этом ключе давить на опеку.
Еще есть вариант продать все доли, кроме доли тех родственников с ребенком, одному покупателю. Потому что если вы продаете 5/7 от трешки - то это уже не то же самое, что микродоля. Другой вопрос, что это тоже потеря в деньгах - но это уже на крайний случай я бы рассматривала.
Да, а детям сколько лет? Не проще дождаться 18 лет? Я не шучу.
е. Там человек в адеквате и понимает что купит то на что хватит и согласен на это. Проблемы только в собственности с детьми. Однушку и однушку каждой стороне , но вторая семья начинает строить воздушные замки с пожеланиями. Они там в это квартире живут много лет и пользуются всем, понимаю их как им обидно и не хочется. Ждать уже надоело, мы прождали уже 4 года, люди живут, пользуются и в ус не дуют.
Так а как вообще можно обменять детские собственность? Можно долю продавать, без продажи всей квартиры? Взрослые доли можно ведь. Если мы ребенку купим удовлетворяющее опеку имущество, мы можем продать именно долю? Или только обязательно всей квартирой. Я готова попахать на трёх работах годик два тогда,ради этой цели.
Вопрос в том, чтобы продавцы не начали артачиться на сделке. А все остальное уже дело техники и работы хорошего риэлтера, который будет все это разруливать.
Про сбегающих покупателей - многое зависит от цены и от востребованности квартиры. Вы ничего не пишите про расположение, что за метро.
Вы не пользуетесь - нет отношений, которые позволяли бы там жить?
По сути дела - очень хорошо Вас понимаю. Продажа такого имущества это единственный правильный путь для всех.
Другие взрослые собственники готовы продавливать вопрос с продажей квартиры, настаивать, не давать уйти в тень и в кусты? Потому что в одиночку это очень трудно свернуть, если живущие в квартире родственники не хотят ничего менять - а это и понятно, что они не захотят ничего менять, они как раз заинтересованы в обратном.
Про тихо и мирно - боюсь, что это почти нереально. Живущие в квартире будут тянуть до последнего, делать все, чтобы затянуть и вообще сорвать сделку. Надо либо найти рычаги давления, либо смириться с тем, что это будет очень долго и муторно. Как минимум, надо начать с того, чтобы они могли пользоваться только одной комнатой, самой меньшей по площади, соответственно тому, сколько у них долей. А там уже давить, давить правовыми методами, вынуждать идти на сделку, а не срывать все договоренности всеми правдам и неправдами. Не думаю что им будет приятна такая жизнь.
Кстати, обсудите с другими собственниками идею продажи 5/7 квартиры, это на край, если вообще не пойдет с разменом мирным путем. Лучше получить немного, чем вообще ничего еще много лет.
Но и у Ваших продавцов, вероятно, очередь из желающих не стояла, как и не факт что они вообще смогут что-то найти и сделка состоится - потому что добавлять им нечего, скорее всего, опека еще больше сужает круг поиска - и не факт что то, что они вынуждены будут покупать, они в итоге купят.
Не побоитесь такое видео в суд предъявлять в качестве доказательства того, что сделка шла в соответствии с законодательством и никто никого не обманывал?
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325