Ипотечная квартира

Это может случится только в конечном итоге и маловероятно, во первых вы можете сами инициировать продажу, одновременно загасить банку долг и остаток забрать, во вторых банку надо будет пройти кучу судов, что бы начать самому продавать вашу квартиру и делаться это будет через открытый аукцион, теоретически возможно, что ни кто не купит и тогда перевыставят ниже ценой, и так пока не купят, но я что то не видела что бы за бесценок продавались.
Если вы просто перестанете платить, деньги получите нескоро и в черном списке окажитесь, так что лучше вам продавать начать самим.

а как продается ипотечная квартира? она же не в собственности, или продается с оговоркой что она под обременением? Такое кто-нибудь покупает?

Сударыня, прежде чем браться вам за такое ответственное дело, как продажа квартиры, вам надо бы порядок у себя в голове навести: если у вас квартира не в собственности, то распорядится ей вы не сможете никак. - распоряжаться можно только СВОИМ имуществом
Начните с того, что посмотрите в документах, кто хозяин квартиры, кто держатель залога, какие штампы стоят от Росреестра на ДКП.

Как это не в собственности? В собственности ипотечная квартира, просто с отметкой обременения залога. Вы находите покупателя, а в самой сделке 3 стороны участвуют, одновременно снимается обременение и переход права к новым собственниками.
Какой у вас банк, много разных схем, у каждого банка своя, но давно уже это все придумали.
Вы, автор, меня пугаете, вы вообще документы на свою квартиру видели? Может квартира у вас не ипотечная, а какая нибудь кооперативная?

У нас сбербанк. Как мне сказал юрист пока ипотека не выплачена квартира принадлежит банку. Ну а собственник мой муж он же заемщик а я созаемщик. Насколько я помню. Если надо я посмотрю документы через 2 дня. Ну мне тоже кажется что схема скорее всего такая, что сделка тройственная, между мной и мужем, банком и покупателем. Покупатель вносит деньги наверное в ячейку, потом из этой суммы каким-то образом гасится ипотека и остаток выдается нам.

Квартира не принадлежит банку, вы вообще где были когда покупали, согласие супруги у нотариуса не делали, ДКП муж ваш не подписывал, документы не получали? Вы даже слов юриста не поняли, обременение ипотека означает, что вы без согласия банка продать ее не сможете и все.
Спасибо посмеялась над фразами " из этой суммы каким-то образом гасится ипотека" "вносит деньги наверное в ячейку" ;)

Я юридически наверное не подкована, и вообще сейчас на сильнодействующих препаратах т к мне очень плохо. От них скоро забуду как меня зовут. Вместо того чтобы смеяться лучше бы написали что в этом такого смешного. ДКП и согласие вроде было, а что? Если я ничего не путаю, сейчас даже посмотреть не могу т к я не дома, меня тут охраняет родня от суицида((

Сори, юридического еще и слова не было, вам это предстоит и там действительно дебри, наймите лучше риэлтора, раз такая ситуация, на нем не стоит экономить, это для вас лучший совет.

Уважаемая, 95% покупателей шарахнется от вас, когда узнает, что вас охраняют от суицида и вы на сильнодействующих препаратах сейчас.
А когда узнают, что вы и продаете еще неизвестно что, то отвалится 90% тех храбрецов, которые просочились через первое ограничение.

Автор, а вы налог на имущество платите?

Только взяли ипотеку так что нет. За другую недвижимость плачу.

Удивитесь, когда и за эту придёт. Жалко вас, вы пишите что бухгалтер, а даже не понимаете суть залога. Зачем ввязывались ?

Я понимаю суть залога, эту квартиру брали не под залог.

А ипотека это что тогда?!

Кредит на жилье. Если вы считаете что знаете больше меня то поделитесь, я сюда бы не писала если бы все знала и во всем разбиралась.

Ипотека- это кредит с обеспечением. Когда вы берёте потребительский кредит, вы платите только процент. При ипотеке вам даётся кредит под другим условием/ вы покупаете недвижимость, на которую у вас нет денег, поэтому банк даёт вам средства при условии, что пока вы ему должны ВАША собственная квартира находится у него в залоге. Но банку она не принадлежит, собственником вы становитесь сразу при регистрации в Росреестре. Все действия с квартирой - продажа, дарение и прочее можете делать только с согласия банка. Кстати, есть ещё вариант- если вам вдруг нужны будут деньги на что то важное, вы можете заложить банку любую недвижимость, хоть ту, котлоаяиу вас лет 100. И это все равно будет ипотека. Короче/ даже если вы разведетесь, банку все равно должны. Поэтому или совместно продавать квартиру, закрывать ипотеку а остаток денег делить , или делать соглашение о разделе и оставлять квартиру себе или мужу, но и кредит тоже тогда. На все действия нужно согласие банка. Он согласится, но делайте это с юристом- вы профан полный. И не говорите никому, что вы бухгалтер

Ипотека вообще не кредит. Ипотека залог недвижимости и только. А вот ипотечный кредит - это кредит, обеспеченный залогом недвижимости.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Ипотека

Ипотека=залог. Нет другого значения.

Продать самим ( при согласии банка, обычная практика) и разбежаться.

Берете у банка согласие на продажу(стоит 3 тыс., если я не ошибаюсь), ищете покупателя, при сделке закладывается сумма в 2 ячейки-остаток долга банку и оставшаяся сумма вам. После регистрации сделки забираете свою сумму из ячейки и делите с мужем. Со своей половиной(или долей) суммы можете делать, что хотите=хоть новую ипотеку, хоть студию в области.

Спасибо, очень информативно, а то тут некоторые пришли потешаться над человеком в беде.

Да какое согласие, над вами издевается этот персонаж, не я над вами потешаюсь, а он.
Не существует никаких согласий от банка, тем более за 3 тысячи.
Вам надо позвонить в банк и уточнить схему продажи, уточнить где ваша закладная, она бывает перепродана.
А дальше, все достаточно просто. Даете рекламу, находите покупателя, вам покупателю придется объяснять как будет технически происходить сделка, без "наверное " , если вы так будете плавать в этом вопросе, покупатель убежит от вас сверкая пятками.

В банк конечно позвоню. Какая еще закладная? Мы квартиру брали не под залог. Когда покупатель придет уже я буду все прекрасно понимать.

Не смешите меня опять, закладная это основа ипотеки, вы брали ипотеку. Вам явно нужен риэлтор, который, как ваш родственник сейчас вас защитит.
Не сможете вы все понимать, на понимание годы нужны.

Светлана,хоть вы и риэлтор,но мягко говоря,далеко не всегда правы.Я в свое время продавала свою ипотечную квартиру и именно так.Банк- Дельтакредит. Схему банка,конечно надо узнать,но все они примерно одинаковые. А ГРАМОТНЫЙ риэлтор покупателя первым делом спросит именно про это- разрешение банка на продажу. На словах можно много чего сказать...У вас нет клиентов,что ли,что вы с такой агрессией бросаетесь в дискуссию?

Непонятно где вы увидели агрессию, я вообще давно уже не риэлтор, в рент ушла.
Вы серьезно про 3 тыс за разрешение продавать свою собственность или издеваетесь?

Что такое рент и как в него можно уйти?