Продажа или дарение?

Добрый день, дамы. Пока еще сама вопрос плотно не изучала, поэтому хотелось бы услышать мнение (или опыт) тех, кто сталкивался.

Дано: в квартире прописано 3 человека - мама с дочерью (с/л) и мамин племянник. все с рождения. квартира в собственности племянника, который готов безвозмездно отдать ее тете и двоюродной сестре. как выгоднее: договор дарения или купля-продажа (соответственно, продажа без денег, мама с дочкой не платят, племянник денег не получает) с точки зрения оформления-последующего налогообложения. спасибо за советы.

добавлю: племянник не живет там 18 лет, соответственно все расходы по квартире на тете (квартплата, налоги, ремонт)