Как выставлять?

имхо 3, комнаты же 3

Да, но сейчас даже застройщикуи, тот же пик, такие квартиры продаёт как 4.
Конечно, хочется выставить как 4, но смущает, не отсею ли я людей, которые банально в фильтрах будут ставить 3 комнаты, не надеясь на 4?

Те, кто ищет "свой" вариант, сначала отсортируют по 4, потом пройдутся по 3-х комнатным. Именно с надеждой найти нужное. Вы же план приложите? Там и посмотрят. Сами и решат.

Конечно приложу, и с моей точки зрения план шикарен. Для семьи с 2 детьми - супер вариант

Это неважно, можете выставлять и так, и так.

И так и так жалко 300 рублей в месяц на объявление :sad3

Удавите свою жабу.

Это циан сейчас столько стоит?

Ага

А почему у вас платно? Я совершенно бесплатно на днях выставила.

Возможно у вас аренда? - там есть одно бесплатное на аккаунт.
Или может от региона зависит?

Нет, выставляла на продажу две квартиры в МО, одна была бесплатно, а вторая уже платно, но не дорого, рублей 90 кажется.

Потому что даже у циана есть понятие ближнего и дальнего Подмосковья

У нас не так чтоб сильно дальнее)) Одинцовский район. Ну может, в Москве и по другому, не спорю.

Если перепланировка узаконена, там же написано, сколько комнат?

На плане бти: комната, комната, комната, кухня-гостиная (а не просто кухня), написано в итоге, что квартира трёхкомнатная.
Вопрос не в том, что написано, а как лучше презентовать товар?
Я сейчас купила квартиру, у которой по документам 4 комнаты, а в объявлении она стояла, как квартира многокомнатная, Вопросов у меня сей подлог не вызвал, а вот мой интерес этот подлог явно увеличил на этапе первичной заинтересованности.

Три

А в каком районе ваша 3/4-ка? И сколько метров?

102 метра, Павшинская пойма

Как четырешку. Их меньше 3-к :).

P.S. А лучше в двух категориях: как 3-ку и как 4-ку.

Жень, продали что ли уже?

Да, продали, Свет!

По сути, вот вы и ответили сами на свой вопрос)Выставляйте как 4-комн.

Да, но мнения даже в этом топе разошлись ;)
Интересно, как обычно люди ставят фильтры на циане: по площади и цене или по количеству комнат и цене?

Конечно, по количеству комнат и цене. У Вас трешка. Три комнаты и очень большая кухня. Или разъединяйте кухню и гостиную, тогда будет четырешка.

И ещё, если я планирую собственный переезд в середине ноября, а квартиру хочу продать, как юридически (это именно так, альтернатив нет, прописан никто никогда не был, детей в собственниках нет) и физически свободную, то когда мне лучше ее выставлять?
Уже можно, но рассказывать всем, что в ноябре съеду?
Или лучше уж после реального освобождения?

Можно конечно.

Люди будут верить, что съеду или подумают, что в уши лью, а потом буду тянуть?
В целом я готова съехать, условно, и завтра, но там ещё ремонт немного идёт, кухню только в начале ноября жду и детей хочу перевозить в каникулы, короче, хочу комфортного переезда.
Но с другой стороны, продать хочу побыстрее, чтобы годами не тянуть. Выставлять планирую чуть выше нижней границы, реально хочу продать до нового года.

Ну так и говорите, не вижу проблем.

Спасибо!

расскажете как вы "падали" в цене или тайком все сделаете?

Обязательно расскажу, знать бы еще кому? Вы же скрываетесь

вам надо всех в лицо знать? вы же мне отвечали анониму в соседнем топе, паспорт при этом не спрашивали.

писать евротрешка, что подразумевает кухню-гостиную и три комнаты

Тогда уж евро 4ка

Ну и...
Одна спальня и кухня-гостиная - евродвушка
У меня три спальни и кухня-гостиная.
Только вот на циане нет понятия "евро", квартиру можно определить как 3х или 4хкомнатную.

евро, если объединенная кухня с гостиной

Выставлять как 4ку.

Окон сколько в кухне-гостиной?

Даже окон аж 2.
Но это не 2 разных объединенных помещения, просто полуеркер с двумя окнами

Как можно 3 комнаты выставлять как четырешку? Что огромная кухня есть - будет понятно по метражу итак. Кто ищет 4 комнаты - хотят именно 4 комнаты, а что эти 4 комнаты не в 9тиэтажной панельке 70х годов с микрокухней - для этого ставится фильтр по метражу.

Ну спросите об этом Пик, например

А вы зачем спрашиваете на форуме, а не в пике?

Женя, как трешку, просмотров будет больше, на четырешки покупателей меньше. Покупатели 3шек в четырешки даже не заглядывают, что не скажешь желающих 4 комнатную купить, те и так и эдак рассмотрят большую трешку, еще и позвонят спросят возможна ли перепланировку в 4, укажи эту возможность в объявлении. И все таки не жадничай 4решкой тоже по рекламируй, необязательно постоянно, достаточно будет недели платной, оно разлетится по другим ресурсам, а уж поисковики 4решек найдут, они везде роют. Сама ведь свою наверняка по рекламе 3-4 нашла, а она 8 окон, то есть 6-7 возможных комнат.

Света, спасибо большое!
Вот именно подобный совет и хотела!

Ищу сейчас 4 комнатную, многие 3 ки с кухней-гостиной выставлены как 4 комнатные, в принципе меня такой вариант тоже устраивает. 3 комнатные в объявлениях даже не смотрю.

Спасибо большое, чувствую, что придётся разориться на 2 объявления ;)

И зря

Ищущих 3 шку все равно больше. А вам рекомендую посмотреть 3 шки, отфильтровав по площади.

По документам сколько комнат написано? Так и ставьте.

4-х комнатная студия )))

Мне вообще интересно, возможно ли в Пойме квартиру продать быстро? Здесь, мне кажется, предложения превышают спрос. Не, понятно, если по низкой цене, то да - это не обсуждается, а если по рыночной? Есть ли спрос на Пойму?

Нету, нету спроса на пойму.
Есть спрос на Тулу и Рязань, Солнечногорск и Ивантеевку, Желдор, Химки и Мытищи, есть даже на Красногорск, но только не на Пойму.
Тут очень-очень плохо, квартиры не продаются вообще, поэтому в пойме люди не живут, ибо не продается, тут вообще никто не живет, дома стоят пустые-припустые :animal2

я свою квартиру 100 метровую уже продаю третий год..... тишинааа. но вам не желаю такого, просто делюсь инфой.

в пойме?
свободную, без альтернатив и опек?
без незаконных перепланировок?
если несложно, расскажите, пожалуйста.

Вот и я о том...

Ну вот вы мне не захотели ответить на вопрос, что именно вы продаете третий год.
Давайте я отвечу теперь вам сама. У нас ушло 2,5 месяца с момента размещения объявления до выемки денег из ячейки (не было бы праздников, уложились бы в 2 месяца).

Вопрос в цене;)

Ну, естественно, за деньги только вы продаете, мы в "отдам даром" свою квартиру разместили.
Я же вас спросила, что и за сколько, какие документы, вы не ответили ;)

Меня вы не спрашивали, я другой многим.

Правда, продала?
Жень, поделись опытом, я сейчас свою такую же квартиру ни как не могу продать.
Большая для 3шки. Хотят ее за те же деньги что 70 метров, а не 100. Может мне тоже перепланировать, как у тебя?

Да какой у меня опыт?
Но удача, да, улыбнулась.
Продали семье, которая как раз искала именно такой вариант с кухней-гостиной.
Но, конечно, большим, нет, огромным плюсом было, что все было узаконено.
Сейчас много кто так в новостройках делает, но мало кто приводит бумаги в порядок. Продали ипотечникам.
При чем продали мы на 350 тыр дороже нашего собственного порога, так что мы довольны, особенно учитывая, что так быстро.
Скажу, что моя хорошая приятельница продала на почти млн. дешевле без узаканивания. При этом у нее ремонт был откровенно свежее, и продала она со всем совершенно, включая технику и диваны. То есть полностью все, кроме трусов. Мы же оставили только то, что нам было не надо (кухню почти без техники, только пмм и плиту дешевую из икеи поставили, гостиную и спальню).

Света, вы же риелтор!!!

А что риэлторам опыт помешает?

А где купили?

В пойме и купили