Помогите с выбором

вид из окна? стороны света?

Дом во дворах, вид из окон почти не различается, на плане верх- север, низ- юг.

тогда 1, в 3 света будет мало

Конечно 1!
Там есть нежилая зона, куда вынести кухню, при этом эта нежилая зона еще и с окном!

Спасибо! Я тоже сначала на эту квартиру запала. А при ближайшем рассмотрении вижу появились сомнения- площади комнат и кухни меньше. И если в эту зону с окном переносить кухню, придется канализацию пускать через насос и все трубы под потолком.

Никакую. :)
Эти квартиры не переделываются нормально и без нарушений, т.к.:
1. нет рядом труб.
2. не подвинешь как-то стены кухни из-за вент.коробов.

Почему не переделать без нарушений? Я вижу несколько вариантов перепланировки. Они не идеальны, но вполне себе). Удаленнось от стояков решаема, стены двигать не планирую.
Просто в районе, который нужен, либо этот дом, либо вторичка п44-Т- там все еще грустнее. Ну или человейник от ПИК- мне даже рядом находиться страшно.

В третьем варианте, если и можно было перенести кухню, то только в комнату 18 кв.м., но она жилая и это нарушение.
Поэтому третьему варианту однозначно "нет".
В первом варианте переносить кухню можно только в аппендикс (рядом с балконом), но вести трубы придется через всю квартиру.
Судя по планировке, это не дом с потолками в 3 м, чтобы можно было себе позволить поднять пол на 20 см (10 см.стяжка и 10 мин. под уклон для труб).
А если поднимать пол "кусками", то будут ступеньки, через которые Вы будете постоянно спотыкаться.
И еще в Вашем первом варианте будет остро стоять вопрос с местом для хранения вещей, т.к. две из комнат будет по 10 кв.м, а единственное место, где можно было организовать гардеробную, Вы сейчас хотите переделать под кухню.

P.S. При Вашем выборе, однозначно ПИК. У них есть планировки евротрешек, где то, что Вы сейчас хотите городить, будет уже реализовано. При этом лифты в доме у Вас будут современные, территория благоустроенная (обычно и разные секции открывают для детей в таких "человейниках" - раз 3-ку ищите, то есть дети), да и соседи у Вас будут однородные.

10 лет живу с перенесенной кухней с принудииельным насосом, диаметр трубы в полу 42мм, перепланировка у меня согласована официально

Спасибо за такой подробный ответ!
Что-то никак не могу заставить себя рассматривать ПИК- вроде рядом, но место крайне неудачное- плохое там соседство, практически в действующей промзоне. А так этот дом тоже новый, но малоэтажный, лифты, надеюсь, тоже новые))). В подъезде около 30 квартир, все продаются- думаю, соседство должно быть не хуже, чем в ПИКе. Секции не интересуют- ребенок профессионально спортом занимается в серьезной спортшколе.

Только 1

В варианте 3 кухню в принципе перенести некуда

На мой взгляд, номер 3. Кухню можно и не переносить - снести стену между кухней и комнатой, а из нежилой зоны и части комнаты выделить спальню - на нее вполне может хватить и 11 кв.м. (бонус - она еще и с окном будет).

Спасибо за идею!
Мне это в голову не пришло, а в принципе как вариант стоит рассмотреть.

Пожалуйста! Мне почему-то сразу этот вариант привиделся.)

Мне он все больше и больше нравится). Его проще всего реализовать- не нужно никакие коммуникации переносить, только с перегородками разобраться.

так и в 1 варианте можно сделать. Кухню оставить на месте, спальню на месте гардеробной, с окном. Из остальной части этой комнаты и кухни - кухню-гостинную.

Вообще отличная идея!

А где в нежилой части окно????

Похоже, что это не окно, а дверь на балкон. Но в любом случае доступ дневного света.

В 3 где? ???

Черт побери! Я дико извиняюсь! Имела в виду квартиру N1. Ту которая справа! Все посты про неё и писала(

Теперь понятно )) )

Я сразу поняла, не стала поправлять. Спасибо еще раз!

1. Соседей меньше.

Но холоднее наверное.

Это обсуждение угловых квартир? У меня была - две комнаты были торцевые. Соседей реально меньше (так как ещё первый этаж был). Сама стена холодноватая, но в квартире не было холодно (точнее было до тех пор пока не выяснилось что дебилы соседи сверху подкручивали отопление и в силу шикарной конструкции на основе гибкой подводки перекрывали двум нижним этажам тепло). Думаю, что это зависит от качества стройки. Плюс если квартира без отделки, то при ремонте будет возможность заранее уделить больше внимания стыкам и швам.

Под номером 1. Кухню я бы не переносила, уменьшила бы 16-ти метровую комнату до уровня кухни, чулан (гардеробную) не строила, и на освободившемся пространстве разместила бы гостиную