20
Квартира на сдачу
Хочу послушать умных Ев :-) Живу за границей. Возникла мысль купить квартиру в Москве (в пределах третьего кольца) и сдавать ее через Airbnb, те не постоянно, а время от времени. При приезде в Москву (бываю в Москве 1-2 раза в год) пользоваться ее самой.
Вопросы - можно ли в Москве найти контору, которая бы принимала квартиру после "гостей" и убирала ее. Кто этим занимаете и сколько эти услуги могут стоить?
Как вы считаете, лучше покупать однушку или двушку? И с точки зрения рендита и с точки зрения поломок (в однушку не будут селиться компании с шампанским и проститутками :-)
И в целом есть ли опыт сдачи квартиры через Airbnb ? Может кто-то что-то умное посоветует :-)
И еще вопрос - как считаете, лучше купить новостройку без отделки и сделать отличный ремонт или купить подешевле вторичку и возиться сначала с вырыванием дверей, старого пола и пр. ?
Может кто-то может посоветовать строящееся жилье по приличным ценам с расположением, интересным "гостям столицы" :-)
Бюджет - скажем до 10 -11 млн.
Свернуть
Ответить
Идея отличная, если будете сдавать сами и все контролировать. У себя там купите и сдавайте. На расстоянии все закончится, едва начавшись.
Ответить
у себя покупать, честно говоря, не хочу. Здесь владелец жилья всем все должен (тем, кто снимает, соседям, налоговой и пр. пр. пр.). И рендиты не интересные. Хочу именно в Москве. Почему закончится не начавшись? Где подводные камни?
Ответить
Нет подводных камней, все максимально.честно. Никто не будет возиться с вашей квартирой, зарабатывая вам деньги. Или тупо не будут сдавать, или о 2/3 сдачах вы не узнаете. Если очень хочется, сдавайте долгосрочно сами. Одно доверенносе лицо наверняка у вас найдется, для разруливания форс мажоров.
Ответить
почему не будет, зарабатывая при этом? Я же не хочу получить услуги бесплатно. Я готова за услуги платить, вопрос кому ? ) Долгосрочная сдача, я так понимаю, тоже палка о двух концах? За квартирой в любом случае нужно следить или нет? У меня, естественно, есть доверенное лицо/лица :-) но я никого не хочу напрягать моими вопросами, поэтому ищу вариант работы с какой-то конторой. У нас есть такие конторы, которые от и до занимаются квартирой и получают за это деньги. Есть что-то подобное в Москве ?
Ответить
Вы лично сталкивались с конторой, которая сдавала вашу недвижимость и честно отдавала вам деньги? Мы столкнулись, в загранице, поразились человеческой наглости и жадности. В Москве с долгосрочной арендой можно найти контору. С краткосрочной нет, вашу квартиру убьют, оглянуться не успеете, прибыли как за настоящую краткосррчку вы не увидите.
Ответить
понятно, что вы имеете в виду. Но в Airbnb тот, кто снимает квартиру может напрямую платить мне, а не конторе. Контора получает деньги от меня. А что, если не секрет, произошла в загранице ? И скажите, кто занимается долгосрочной арендой? Это риэлторские конторы или какие-то другие?
То, что люди разные, это мне понятно. У меня дом в Подмосковье. Покупали готовый отличный добротный дом, но переделывали его частично под себя. Сначала я пришла в ужас, что за строительные конторы в России. Сплошной обман и надувательство :-) А в позапрошлом году совершенно случайно нашли команду достаточно молодых ребят, которые и строительством занимаются и за садом ухаживают. Второй год забот не знаем. Приезжаем в дом, все убрано, аккуратно подготовлено, сад в идеальном порядке. Деньги спокойно ждут, никогда не истерят. Одно удовольствие. Но они не в Москве, к сожалению. Надеюсь найти подобную команду в Москве :-)
То, что люди разные, это мне понятно. У меня дом в Подмосковье. Покупали готовый отличный добротный дом, но переделывали его частично под себя. Сначала я пришла в ужас, что за строительные конторы в России. Сплошной обман и надувательство :-) А в позапрошлом году совершенно случайно нашли команду достаточно молодых ребят, которые и строительством занимаются и за садом ухаживают. Второй год забот не знаем. Приезжаем в дом, все убрано, аккуратно подготовлено, сад в идеальном порядке. Деньги спокойно ждут, никогда не истерят. Одно удовольствие. Но они не в Москве, к сожалению. Надеюсь найти подобную команду в Москве :-)
Ответить
В загранице произошла сдача без участия кошелька хозяина. Неоднократно и не только у нас. Надеетесь, ну надежды юношей питают... Да, и про вашу замечательную команду не торопитесь делать выводы, и пять лет могут ничего не значить. Долгосрочной арендой занимаются риэлтера к агентства, за сумму месячной аренды, некоторые за две суммы.
Ответить
спасибо :-) Ну а на ребят посмотрим :-) Пока они производят самое лучшее впечатление :-) (ттт)
Ответить
А потом это доверенное лицо может запросто продать вашу квартиру, а вы и знать не будете, сидя у себя заграницей) Уж сколько таких случаев было, по доверенности продать квартиру можно легко, тем более предоставятся сведения что вы проживаете в другой стране.
Ответить
10
Практически по любой, если знать лазейки в законе и обходить подводные камни. Рискованное мероприятие вообще по доверенности что либо с квартирой предпринимать, будучи в другой стране и проживая там.
Ответить
Вы очень сильно ошибаетесь. Как минимум, в доверенности должна быть прописана функция продажи и регистрации перехода права. Доверенность на сдачу не дает такой возможности, и никакие лазейки не помогут.
Ответить
Счас Вам все распишут.... за все деточка платить надо
И за консультацию в первую очередь
И за консультацию в первую очередь
Ответить
Счас Вам все распишут.... за все дет...
18.11 21:37
Счас Вам все распишут.... за все деточка платить надо
И за консультацию в первую очередь
"Хочу послушать" - люблю читать таких наивных
И за консультацию в первую очередь
"Хочу послушать" - люблю читать таких наивных
Ответить
не поняла вашего наезда. В чем проблема рассказать, кто занимается в России/Москве вопросами сдачи/уборки квартиры и сколько такие услуги примерно стоят? У вас что-то произошло, что вы на людей кидаетесь? Если это ценная информация, ткните меня носом, где я ее могу получить за деньги.
Здесь есть специальные конторы, которые следят за квартирой без участия собственника. Я надеюсь, что этот сервис есть и в Москве.
Здесь есть специальные конторы, которые следят за квартирой без участия собственника. Я надеюсь, что этот сервис есть и в Москве.
Ответить
что мешает сдать в долгосрочную аренду если так хочется? сами приезжайте в дом подмосковья или арендуйте через приложение,которое вы указывали
Ответить
Автор, мы снимаем квартиру у хозяев,...
19.11 21:13
Автор, мы снимаем квартиру у хозяев, которые давно живут не в России.
У них есть доверенное лицо, но оно не зарабатываеи на сдаче.
Ну что сказать... Все проблемы мы решаем сами. И делаем это честно. С чеками, фото по эл почте, да и с доверенным лицом отношения хорошие, не хочется из портить.
Но если уж на то пошло, возможностей для обмана у нас масса. Я имею ввиду - по мелочи. Конечно, продать квартиру мы не сможем.
В общем, сдача квартиры из друной страны, пусть даже и с доверенным лицом - это жуткий гемор. Не тратьте деньги таким бестолковым образом.
У них есть доверенное лицо, но оно не зарабатываеи на сдаче.
Ну что сказать... Все проблемы мы решаем сами. И делаем это честно. С чеками, фото по эл почте, да и с доверенным лицом отношения хорошие, не хочется из портить.
Но если уж на то пошло, возможностей для обмана у нас масса. Я имею ввиду - по мелочи. Конечно, продать квартиру мы не сможем.
В общем, сдача квартиры из друной страны, пусть даже и с доверенным лицом - это жуткий гемор. Не тратьте деньги таким бестолковым образом.
Ответить
Вам правильно написали - ничего хорошего из вашей затеи, скорее всего не выйдет. Найдите доверенное лицо из числа родственников/друзей, но не "напрягайте" их (как вы написали), а оговорите с ними достойную оплату. Это лучший вариант, хотя тоже не гарантирует успех.
Ответить
Плюсуюсь за вариант долгосрочной сдачи. Свекровь так сдавала квартиру подруги, которая эмигрировала, какая-то сумма была обговорена за присмотр.
Ответить