Оцените пожалуйста, доля в квартире

По-справедливому, 1/8 часть от рыночной стоимости квартиры. Аналоги посмотрите на циане.

владелец этой доли сам скажет, сколько за нее хочет) это может быть выше рыночной цены)

Предложите 1/8 от стоимости квартиры. Это проще всего.
Если продавать долю на сторону, ее цена будет ниже, но и вы ведь не заинтересованы в том, чтобы к вам посторонние вышибалы приехали.
Бывает и так, что доли дороже продают, чем их относительная стоимость, смотря по заинтересованности.

Ну кто-нибудь подскажите.
Как думаете, если наоборот начать со своей стороны форсировать события и подать заявление в суд на признание доли незначительной, сделать независимую оценку и потребовать обязать меня выплатить компенсацию, в соответствии с проведенной оценкой?
Может у кого-нибудь был такой опыт?

" со своей стороны форсировать события" - это предложить наследнику выкупить его долю. Выкуп может произойти не раньше, чем будет оформлено наследство, т.е. после 6 мес. после смерти наследодателя.
В суде всё равно встанет вопрос: предпринимались ли попытки досудебного урегулирования.
Кстати, а этот наследник с 1/8 - совершеннолетний?

Наследник совершеннолетний. Ну предложу я выкупить его долю, он мне скорее всего предложит выкупить по цене выше рыночной, как выше предлагают.
Наследник уже грозился, что продаст свою долю кавказцам или сдаст. Но как я поняла, не сдать не вселиться в квартиру он не сможет поскольку его доля незначительна и меньше самой маленькой комнаты в квартире, поэтому он даже через суд не сможет вселиться. Сможет продать или подарить свою долю, но покупатель долю только для прописки в лучшем случае сможет использовать.
А если я подам в суд на признание его доли незначительно, то как бы я становлюсь хозяином положения и уже могу не обращать внимание на его хотелки, а заплатить оценочную стоимость.

Продать не сможет, сдать не сможет. Вселиться - сомнительно. Подарить может, но надо еще не попасть под притворную сделку. На самом деле - Вы хозяин положения уже сейчас.
Что Вы называете рыночной ценой? Предложите справедливую цену: 1/8 от рыночной цены всей квартиры. Он согласится и пойдете оформлять. Или вы хотите заплатить вдвое меньше?

Рыночная цена, это та цена за которую можно продать 7, 5 м2 общей площади без возможности проживания, она значитьльно меньше 1/8 стоимости всей квартиры.
Извините конечно, но ужасно бесит, когда неумные люди пытаются давать советы;)

Почему без возможности проживания?

А где будет проживать владелец 1/8, если квартира трехкомнатная и ему не может быть выделена комната? Я его просто не пучу в квартиру. пусть в суд обращается для определения порядка пользования жилым помещением, в суде ему так же откажут и признают его долю незначительной. Разве не так?

не так, если у него это единственная собственная недвижимость, могут вселить

Это где такое написано?

вы должны будете доказать, что у него нет заинтересованности в этой доли, а если эта доля единственная его собственность и единственное место для проживания, то интерес уже есть
вы хотите и рыбку съест и сковородку не запачкать
предложите ему рыночную цену 1\8 , чуть накиньте - это вам надо выкупить у него, вот от этого и отталкивайтесь....в суд вы заплатите госпошлину от цены доли, время потратите..может накинуть ему пару сотен и решить вопрос проще?

Нет, не так. Он и без суда может проживать, где захочет, и суд ему может присудить маленькую комнату, к примеру.

Каким образом он может попасть в квартиру если другие сособственники ему припятствуют? с какой стати ему будет определена маленькая комната, если она уже занята владельцем 7/8?

Таким же, как и другие собственники.

Чисто практически как это можно сделать законодательно? Вы когда нибудь имели дело с незначительными долями?

Законодательно - он владелец доли, так же, как и другие собственники, независимо от ее размера.

Блин, вы тут еще людей консультируете. Охренеть, вы бы хоть в инете ознакомились с определением незначительной доли.

Вы ознакомились? А что же тогда вопросы задаете?

Я расчитывала на помощь в приблизительной оценке доли квартиры. Вместо ответа на поставленный вопрос получила бесполезную информацию от дилетантов.
Вам на будущее, для общего развития:
Принято считать, что незначительной долей в праве собственности считается доля меньше ¼ жилого помещения и меньше самой маленькой изолированной комнаты. Однако в судебной практике в каждом конкретном случае для определения значимости доли исследуется целый ряд обстоятельств, включая метраж, наличие в данном жилом помещении комнаты такого размера или возможности сделать перепланировку, чтобы такую комнату выделить, а также другие обстоятельства. Исходя из этого, суд также определяет, имеет ли право собственник данной доли на регистрацию на проживание в жилом помещении без согласия других сособственников (Определение Верховного Суда от 03.12.2013 № 4-КГ13-32).

Вы лучше судебную практику почитайте по этому вопросу, будете неприятно удивлены.

А по делу не можете подсказать? Какова же рыночная стоимость 1/8 трешки в 62.5 квадрата?

Зачем вам бесполезная информация от дилетантов? :D

Так вы же реально не в тему со своими комметариями по поводу вселения на незначительную долю. И где куча решений суда по признанию незначительной доли с проигрышем ? Все что мне попадается в инете, так это положительные решения начиная с 1/4 доли.

Подскажу по делу. Срежет вашу дверь с петель и вселится. С друзьями. Или с семьёй. Почитайте про профессиональных соседей. В однушку на долю вселяются, а вы тут в трёшке с 1/8 выкаблучиваетесь. Прям люблю таких смелых, незамутненных. И не надо Ольге риэлтеру хамить. Она вам правильно отвечает. Вы просто ещё не вкурили. А ещё собственник подарить долю может. Даже без вашего ведома.

Да не имеет собственник права никого вселить, кроме себя. Подарить или продать может. А сдать или кого то вселить только с согласия других собственников, вы бы матчасть сначала изучили бы перед тем как комментировать. Срезать дверь не может, это будет порча чужого имущества, незаконным вселением он попадает на ответный иск и обвинения в краже имущества зарегистрированных лиц.

-

Если бы все по закону поступали, и спора бы не было, а на войне все средства хороши, Ну заплатит за дверь, еще попробуй докажи, кто сломал и сломал ли, ну гости с ночевкой придут, имеет права привести гостей, у нас свобода передвижения, закон вмешается только когда голову оторвут, а до этого кто наглее тот и прав.

Бла бла бла. Идите с миром. Без лоха и жизнь плоха. Гости к нему имеют право приходить. Гости. А жить может жена и дети, он их и зарегит.

Жена, кстати, не может. Жена - с согласия других собственников.
Только детей без согласия может зарегистрировать.

на собственность может

На собственность - только самого собственника и его несовершеннолетних детей. Т.е. для того, чтобы зарегистрировать жену, надо подарить ей часть своей доли.

Только себя и несовершеннолетних детей.
Может еще часть своей собственности жене подарить, тогда и она на свою уже собственность зарегистрируется. Но тут доля таки ничтожной может быть.

срезает он СВОЮ дверь, т.к. он собственник и гостей может приглашать, и также может обвинить вас в таком же незаконном вселении и в краже, вы в равных правах, также как и замок поменяет
А порча чужого имущества если он соседскую дверь срежет

собственник имеет право прописать жену и детей и никуда вы их не выселите, также как и подарить кавказцам, полиция в такие дела даже не вмешивается, только на мокруху выезжают
Дверь срезать тоже может и свои замки установить, покажет свидетельство о собственности, он равноправен с вами

Прописаны могут быть только несовершеннолетние дети, в моем случае таковых не имеется, поэтому идите мимо. Откуда столько дур необразованных набежало? Вопрос вроде по делу был.

У кавказца средних лет, будет 10 сыновей 17ти лет и паспорт они вам показывать не обязаны. Думаете полицейского к вам приставят?

Пардон, но необразованная дура это вы. Ваш дорогой сособстаенник долю уже подарил!!!!! Кому нибудь с детишками! Ждите! Скоро въедут.

вы можете беситься сколько угодно, только у всех отвечающих отдельные квартиры, а не доля не пойми с кем, а так да, все дураки, только вы одна умная, ха ха ха
Вы главное из дома никуда не выходите, а то обратно могут замки поменять

Собственник может молча подарить часть своей доли кому угодно сколько угодно раз и вселиться уже табором.

нет, не так, ему может быть выделена часть комнаты, чтобы поставить там кровать и не впустить в квартиру вы не сможете, он также сможет поменять замки и не впустить вас
А незначительной могут признать долю, допустим 1/20, 1/8 вполне себе доля и жить на ней можно

По калькулятору оценки доли в квартире получилось 760 тыр.

вот и предложите ему+оформление за ваш счет

и ради экономии копеек вы готовы скандалить и чтобы к вам кавказцы вселялись? ну и народ, какие нервы крепкие

А почему вы считаете, что доля незначительна? 7-8 м - это вполне себе метраж для жилья. Злиться бесполезно. Человек может вселиться через суд, при желании, может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей и прийти жить. И ничего вы не сделаете.

тс злится, потому что считает, что платить 1/8 от рыночной цены слишком жирно, хотя практика показывает, что часто бывают случаи наоборот, просят за долю завышенную цену и другой собственник соглашается
она же все сама знает, непонятно только, зачем пришла сюда за советом к нам, дилетантам

Потому что жилая площадь 42, а человек не может жить в коридоре, только поэтому. И цены на циане говорят о том, что доля по цене не пропорционально стоимости всей квартиры.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&region=1&room8=1&rooms_count%5B0%5D=3

Человек действительно не может жить в коридоре, поэтому будет жить в комнате или даже во всех комнатах квартиры даже если у него доля только 1/8.
По цене, справедливая цена равна 1/8 стоимости всей квартиры. Рыночная цена примерно в два раза ниже. Цена сделки может быть выше и рыночной, и справедливой цены, это зависит от заинтересованности сторон.

Он сможет жить везде, если согласны другие сособственники. Если другие сособственники не согласны, то жить в квартире он может только после решения суда по определению порядка пользования жилым помещением. Разве не так?

А если он не согласен, то вы там жить сможете только после решения суда, разве не так?

Не так, я там уже живу и просто его не пущу.

хренушки

он также придет с полицией или с бандитами и выселит вас и скажет что это он там живет, а вы доказывайте
Он такой же собственник как и вы, вне зависимости что вы УЖЕ туда заселились, но не пускать его не имеете права

Не понял, если его не пускают другие сособственники? По закону Да, через суд. А на практике может быть что угодно, например вселение силой.

А правоохранительные органы у нас вообще не работают? Мне казалось у нас уже не 90-е, когда запросто можно вышибить дверь.

А вы какое право имеете не пускать человека на свою собственность???

Потому что не хочу, имею право.

Вот и он так же может сделать, имеет право.

Не может, потому что он не живет в квартире и попасть туда законным путем сможет только через суд после определения порядка пользования жилым помещением.

он может определить порядок пользования и сменить замки и тогда у вас сесть шанс заночевать в подъезде

Он может подать в суд, сам он ничего не может. И не факт, что суд определит ему площадь для проживания, потому что его доля меньше самой маленькой комнаты в квартире, а планировка не позволяет выделить ему изолированное помещение пригодное для жизни.

у него 1/8 в каждом сантиметре квартиры, т.е. он может занять просто угол, часть комнаты, поставить туда кровать и спать на ней, а нежилой площадью он по любому может пользоваться
Поделите комнату ширмой и делов ))))

+1000. И 7.8 М - это не 30 см. Такую доля с трудом можно признать незначительной.

у нас у бабушки комната была 7 метров, там стояли 2 кровати, так что гипотетически даже 3,5 метра доля и то можно кровать ширмой отделить и спать, даже на половину такой комнаты можно поставить кровать, стеллаж и нормально разместиться, а может даже и узкий шкаф-пенал

Мы смотрели квартиру-трешка на Кутузовском, вот там одна комната была 5 метров. Остальные две 18 и 14 примерно. Так что, у автора ого-го метраж ))

автор, вы такая наивная дурочка

если у человека в собственности 1/8, то он явно не рассчитывает на целую комнату, койка подойдет, ну или выкупит у вас комнату

не имеете

Кто вам об этом сказал? Чем докажете?

Человек зарегистрируется в квартире и когда никого нет дома вызовет мчс и снесет дверь - имеет право.

Не имеете такого права. Если совсем по правильному, то он вселится через суд.
На практике достаточно иметь свидетельство о собственности, и никакая полиция ничего делать не будет. Вызывайте сколько влезет.

это вы не имеете право его не пускать
а он с выпиской из егрн может ее через день вскрывать, обои переклеивать или перекрашивать

Не так, у него 1/8 в каждом сантиметре этой квартиры и жить он может везде без спроса.
А вот если препятствуют, тогда да, нужен суд, но ведь и он может препятствовать и тогда другой собственник будет вынужден бежать в суд. В отношениях кто наглее, доли, прописанные на бумаге, значения не имеет, бьют не по паспорту а по морде.

Автор, доля на сторону обычно считает 50-70% от арифметической цены этой доли, но столько факторов, что все не учтешь и надо только договариваться.
Можете попытаться и признать эту долю несущественной, но тогда суд вам почитает выплатить пропорцию по кадастровой стоимости.

Спасибо за ответ по делу.

Хотите квартиру получить, предложите собственнику то, что он сможет купить на эти деньги:).
Так у ВАС больше шансов, что Вы будете жить спокойно и счастливо (без судов и невозможности продать эту квартиру, пока идут суды).
А все эти "оценки", признание "ничтожным" и т.п. - путь в никуда.
Не сможет этот собственник получить то, что хочет, "подарит долю" или возьмет кредит, под залог доли....

Только попасть можно конкретно с кадастровой стоимостью квартиры. У нас рыночная цена квартиры 9млн, ну максиму 9.5 млн если прям повезет, а по кадастру она стоит 11.3 млн.

Если не сколько трешка 65 метров такая стоит,думаю реальная цена не более 8 млн

Какую-то х..ню автор городит. Даже признав долю незначительной ( что маловероятно в принципе), выплатить ей придется рыночную стоимость 1/8 без всяких дисконтов. Не будет в суде идти и речи и каких-то метрах. Объект права - доля, цена его определяется как доля от цены всей квартиры, без вариантов. Так ради чего выеживаться? заплатите сейчас молча и разойдитесь. Пока идут суды, ваша жизнь будет адом.

Я это уже написала автору, и даже не рыночную, а кадастровую, а она выше обычно.

А не хочет автор платить.

А не выплатив всю сумму сразу еще т проценты на всю невыплаченную сумму можно включить)
Автор просто неадекват.