переоформление квартиры с недееспособного собственника

Недееспособность документально подтверждена?

Если бабушка недееспособная официально, то у нее должен быть опекун.
Все действия с недвижимостью бабушки оформляются оформляются через опекуна и с разрешения органов опеки. Вот им и надо адресовать ваш вопрос.

На сколько я знаю, официально ее не признавали недееспособной и опекуна нет. Но факт недееспособности на лицо - не видит не слышит, ничего не понимает (Альцгеймер). Я правильно понимаю, что сначала надо недееспособность подтвердить, а потом опекуна назначить, а потом в опеку обратиться? Меня волнует момент кому опекуном можно быть, чтобы потом сделку с близким родственником одобрили или это уже не важно?

После всех этих действий вы точно уже ничего не продадите, опека не разрешит.

Не уверен, что опека разрешит продавать квартиру недееспособной бабушки.
Перед тем, как что-либо делать, неплохо попытаться спрогнозировать решение опеки.
Может быть оптимальным исходом будет наследование по закону.
И остается открытым вопрос, а не является ли эта квартира бабушки на самом деле объектом их общей собственности с неродным дедушкой.

У бабушки и дедушки есть квартира где они живут отдельно от всех родственников, т.е. права ущемлены не будут.
А эту квартиру когда то бабушка у меня же и покупала, история понятная и прозрачная. Конечно покупалась квартира в браке и было согласие дедушки. Наследование по закону - это 50% мужу и 50% на 3-х (Муж и двое детей) и сроки не хотелось бы прогнозировать конечно. А может допустим, можно с потенциальными наследниками составить какой-нить документ о том, что они все на меня перепишут после вступления в наследство? Я им заплачу сразу за квартиру (такой вариант тоже рассматриваю) и буду пользоваться квартирой... или это из рода фантастики?

никто в истории разбираться не будет
права, если речь о недееспособном, ущемляются, она лишается собственности. Если будет недееспособной, опека даст разрешение на продажу и покупка одновременно или деньги на счет бабули

опека не даст разрешения на продажу квартиры, тк это не в интересах бабушки
вам ни в коем случае не надо этим заниматься
далее, она не сможет подписать договор в мфц, а нотариус, с вашими вводными, не заверит доверенность на продажу квартиры
Ей 90 лет...ждите, извините ..хотя,у вас и дед наследник за ней

Ну дети ее сходят в опеку поговорят.. конечно бабушка вообще ничего не может, к сожалению....

бесполезно сходят
я вам как опекун в прошлом говорю
опека ничем вам не поможет
лишают через суд, после вы с квартирой ничего не сделаете
да и сейчас ничего

не поняла, лишают через суд чего?

дееспособности -через суд
вам опека ничем не поможет -вы не их клиент

ясно, спасибо :(

ваша цель исключить из цепочки наследников мужа бабушки?

Нет, все наследники (муж и двое детей) хотят продать эту квартиру сейчас. Я - покупатель, но не знаю как законно реализовать эту покупку.

к сожалению, при ваших вводных никак
чуть от темы, к сожалению, время только покажет, что там муж выкинет и кто за ним встанет (его дети), если он переживет
у знакомой ровно такая же ситуация -мама 92 года и ее муж 94, брак, общих детей нет. Муж написал завещание на сына и свято верит, что он получит всю квартиру, а бабуля будет заявлять свои права, ее дети уже думают, как потом решать с сыном вопрос (там однушка 29 метров).

Попробовала бы сейчас выделить долю дедушки, и пусть подарит её вам. В таком случае полоаина уже ваша, дальше легче выкупить будет у остальных наследников.

Дедушка не родной- будут налоги. Только продажа. И согласие от бабули нужно на продажу доли, сделка через нотариуса только.

В моем посте было подарить. А не продать. Дарить можно без согласия и уведомления второго собственника. Налоги не так страшны, как потеря квартиры.

Вообще-то, я ответила на ваше подарить. Квартира не потеряется- наследники уже сейчас в очередь за этой квартирой встали при живом человеке)))

Вы написали только продажа. Автор волнуется наверное не просто так, если готова сейчас выкупить.

какая-то у вас не понятая схема..я б сказала-мутная

А сдавать официально такую квартиру без опекуна получается тоже нельзя?

По закону нельзя. Без закона вполне себе можно.

Пытаясь соблюсти вид формальной законности, вы можете заключить с бабушкой договор безвозмездного пользования с правом сдачи квартиры в наем. И будете сдавать квартиру от своего имени на основании этого договора, неплохо при этом иметь на руках оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

А такой договор в простой письменной форме получается и по сути за бабушку кто нить распишется и все? Просто чтобы что-то показать? Документы то есть, с этим проблем нет

Ага. Я же говорю, что это видимость законности, туман перед глазами потенциальных съемщиков.
Законно все можно оформить доверенностью, но похоже на то, что к добросовестным нотариусам вам путь заказан.

у вас нету речи об опеке и опекуне
сдавайте..кто вам мешает

Ничего. Нормальный покупатель откажется от покупки как только увидит бабушку собственника (перспектива судов потом с признанием сделки недействительной никому не нужна),а в случае признания недееспособности -на квартиру будет наложен арест,никакие сделки с ней невозможны фактически.
Сдавать по тихому непревередливым гражданам и не дорого ( нормальные арендаторы так же не захотят связываться с таким собственником)

ну в данном случае покупатель - это я и в порядочности своих родственников я уверена. По сделке ясно уже, что на вряд ли

я спокойно сдавала квартиру тети, тетя недееспособная по суду, опеку в известность не ставила

ну вобщем я тоже думаю, что проблемы со сдачей квартиры не должно быть. Значит будут сдавать

А бабуля не ходячая? Сделайте договор купли-продажи, превидите ее в МФЦ. Вдруг, все обойдётся и сделку зарегистрируют. На пошлину попадете только, если будет отказ.

У автора денег нет, а деньги бабушке нужны уже сейчас. Там ипотечный кредит планировался, как источник средств, так что вначале с банком надо вопрос согласовывать, кому куда и в каком порядке идти.

По-моему деньги бабушке уже не нужны, нужны ее детям. Да, внучке сначала в банк за ипотекой, а то может ей и не дадут.

там бабушка не видит и не понимает, думаете в мфц она подпишет?

Я эту бабулю не видела, понятие не имею, что она может , а у внучки может быть субъективное мнение о состоянии старушки.

и читать вы не читали, но отвечаете и советуете?
автор написала "Но факт недееспособности на лицо - не видит не слышит, ничего не понимает (Альцгеймер)"

А вы читать не пробывали???