57
Решила прибавить аренду
Квартира сдается с 2015г. , после ремонта, сдала ниже рынка на тот момент, т.к. совсем некогда было долго заниматься показами-были другие проблемы. Жильцы так и живут, уезжать не собираются., все устраивает. Месяц назад заговорила о прибавке кв. платы. Реакция мне не понравилась. А почему, а что, а за что?? Тут вот плита барахлит немного, соседка курит справа на балконе, да и потом "вы же не официально сдаете"! Вот это мне больше всего не понравилось. Договор подписан 4 года назад, более не пролонгировался, какое их дело- официально-не официально. На момент заключения вопроса об официальности вообще не возникало. Очень мне не понравилось. Буквально сторговались мы на сумму 42 000 (цена аренды аналогичных квартир в районе 45000), но все прям такие сильно не довольные. Вот думаю, может попросить их поискать другое жилье?
Свернуть
Ответить
Если сдаете неофициально, они вас налоговой заложат :(
Ответить
да ерунда это всё. не нравится - на выход. но я бы до сентября подождала, в сезон легче сдавать. а так чья квартира, тот и устанавливает правила
Ответить
Ну как заложат? Покажут Договор 2015 года? И че? Сейчас 2019. никаких расписок, ничего нет. Так что теперь они 10 лет будут жить, цена будет того года, когда сняли?? Как быть то? Им то понятно прикольно, снимать намного ниже рынка. У меня ранее никто больше 2х лет не жил (самое долгое), поэтому проблемы такой не было- как прибавить.
Ответить
Если жильцы устраивают, то нет смысла из-за 3 тысяч их менять. День в день вы не сдадите квартиру и всё равно потеряете некоторую сумму на простое. Да и что за люди будут новые жильцы вы не знаете, а старых уже знаете.
Ответить
да что вы говорите?! :mda:mda:mda
3 тыс в месяц - это 36 тысяч в год = больше месяца простоя
если автор сейчас сильно ниже рынка сдает то уж чуть повысить может и даже если простой 5-10 дней то все равно на круг автор в плюсе - тк прибавка составит 36 тр, а простой ну пусть 8-10 тр
хватит автору арендаторов спонсировать уже:tongue2:tongue2:tongue2
3 тыс в месяц - это 36 тысяч в год = больше месяца простоя
если автор сейчас сильно ниже рынка сдает то уж чуть повысить может и даже если простой 5-10 дней то все равно на круг автор в плюсе - тк прибавка составит 36 тр, а простой ну пусть 8-10 тр
хватит автору арендаторов спонсировать уже:tongue2:tongue2:tongue2
Ответить
Автор за 42 тыс. сдаёт. Может и не неделя выйти, а больше. И точно ли сдаст она за 45, тоже не известно.
Ответить
Сдаю я сейчас за 39 им. Сторговались на 42. И то в первом посте написала какой получился разговор. Все перекошенные и недовольные сильно. И еще и про официальность/не официальность заговорили. У них самих с мужем ИП (торгуют ТНП) . Я тоже могу про их официальность говорить...
Ответить
Автор, я вам выше написала. Таких наглецов и нЕчего жалеть!
Ответить
Вам тему официальности или неофициальности надо сразу было на корню с ними обрубить. Это не их дело. Можно было вообще сказать, что с легальностью сдачи им было бы +13% к цене.
Если жильцы перестали устраивать или ждете от них подвоха, то расставайтесь, только правильно пишут, нужно это делать в высокий сезон, чтобы были для вас гарантии и сдать быстро, и по цене более выгодной для вас. А это август-сентябрь. Поэтому, наверное, стоит подождать пока с выселением. Тем более, кислая мина еще не приговор, с учетом, что живут они у вас нормально.
Если жильцы перестали устраивать или ждете от них подвоха, то расставайтесь, только правильно пишут, нужно это делать в высокий сезон, чтобы были для вас гарантии и сдать быстро, и по цене более выгодной для вас. А это август-сентябрь. Поэтому, наверное, стоит подождать пока с выселением. Тем более, кислая мина еще не приговор, с учетом, что живут они у вас нормально.
Ответить
10
Согласна, посмотрю на их мину в этом месяце. Но если почувствую что-то неприятное, буду тогда закруглять их проживание к августу, скажу дочка замуж выходит, нужна квартира.
Ответить
Шлите этих недовольных из своей квартиры куда подальше. Сдаете крайне дешево. и еще недовольные мины их видеть.Научитесь уважать себя и свою недвижимость, которую сдаете. Все уже подняли аренду, здравомыслящие с начала этого года. Осенью грядет новое повышение аренды, а вы все будете сдавать за копейки и прогибаться под квартирантов
Ответить
А вы чтож ремонт то не посчитали? Люди 4 года живут, выйдут, все равно в квартиру вложения будут , и это не рубль и не два.
Ответить
После каждых жильцов ремонт делать?:crazy
8 лет сдаю 2 квартиры, только стиралку 5 лет назад в одной меняла)
8 лет сдаю 2 квартиры, только стиралку 5 лет назад в одной меняла)
Ответить
ага, щазззз. Бежит автор уже ремонты делать. Так, петли подтянет на шкафчиках если разболтались и всё )))
И вызовет клининг за счет выезжающих(ну или пусть сами дряют перед сдачей ключей) - так что автор получит чистую и пустую квартиру и пересдаст подороже ее
А арендаторы крупнее попадут - на комиссию риелтору минимум 50 процентов, это тоже учитывать нужно+ время на переезд+грузчики/транспорт(если они не с 1 чемоданом своим живут конечно)
так что жильцы потеряют крупнее, им уж точно нет смысла рыпаться.
Автор, не бойтесь. Никуда они не денутся. Они сильно потеряют при переезде. А вы пересдадите дороже. Хоть этим хоть новым.
И вызовет клининг за счет выезжающих(ну или пусть сами дряют перед сдачей ключей) - так что автор получит чистую и пустую квартиру и пересдаст подороже ее
А арендаторы крупнее попадут - на комиссию риелтору минимум 50 процентов, это тоже учитывать нужно+ время на переезд+грузчики/транспорт(если они не с 1 чемоданом своим живут конечно)
так что жильцы потеряют крупнее, им уж точно нет смысла рыпаться.
Автор, не бойтесь. Никуда они не денутся. Они сильно потеряют при переезде. А вы пересдадите дороже. Хоть этим хоть новым.
Ответить
И не говорите, вообще свихнулись уже. Под каждых квартирантов делать ремонт ббольно жирно. И уборку обязаны делать квартиранты после съезда, если конечно хотят получить залог. А если не хотят, не вопрос, придут из клининга и уберут.
Я бы тоже на месте автора, их выкинула. Пусть возмущаются уже в другом месте. А вы сдадите первоначально за ту сумму, которую объявляли, без всяких уступок.
Аренда сейчас подорожала, как и само жилье.
Я бы тоже на месте автора, их выкинула. Пусть возмущаются уже в другом месте. А вы сдадите первоначально за ту сумму, которую объявляли, без всяких уступок.
Аренда сейчас подорожала, как и само жилье.
Ответить
Вы поможете автору за неделю сдать? Обычно жадных судьба наказывает. Если она не сдаст 2 месяца, то убытки 84 тысячи
Ответить
А где автор жадная? Она сдавала вообще за копейки как бы там не было у нее двушка, пусть даже малогабаритная. Это все равно всегда лучше чем однушка. Однушки сейчас сдают за 35 тыщ, а вы хотите чтобы она двушку сдавала за такую сумму. Для двушки она обозначила нормальную цену 42-43, исходя из малометражности. Нормальные двушки стоят в аренде куда дороже, к примеру если 50 тех же квадратов, там уже цены от 50 тыщ.
Ответить
За 42-43 сдаются уже нормальные двушки. Это цена "в рынке".
Ответить
Автор, я пересдавала с простоем максимум неделю. Сдаю с 2015 и каждый раз дороже, правда делала при пересдаче небольшие улучшения. Сдавала сама всегда удачнее чем с агентом. По сравнению с 2014 как раз на 3 тыс и выросла у меня стоимость Аренды.
Ответить
20
Мы пересдавали с простоем более, чем в месяц. При этом не бабушатник, не выше рынка. Но район не ахти. И мы не рассматривали гостей республик стран СНГ. Так что, не всегда все радужно.
Ответить
Да и нЕчего жалеть таких, которые так реагируют на повышение, да ещё и про " официальность" заявляют!
Я понимаю, что никто не доволен повышением цены, но сразу тЫкать на недостатки, а тем более говорить, что " вы неофициально сдаете??!!". Да какое из вообще дело! Пусть валят на все 4 стороны!!
Я понимаю, что никто не доволен повышением цены, но сразу тЫкать на недостатки, а тем более говорить, что " вы неофициально сдаете??!!". Да какое из вообще дело! Пусть валят на все 4 стороны!!
Ответить
автор, не поддавайтесь! Они сильнее теряют - комиссия и переезд.
Им нет смысла рыпаться! никуда не денутся - оплатят. Тк иначе им нужно будет риелтору 42-21 тр отвалить, а это как +3тр ежемесячно к вашей сумме и без геморроя с переездом! Арифметика. Им невыгодно менять квартиры, тк это деньги
Им нет смысла рыпаться! никуда не денутся - оплатят. Тк иначе им нужно будет риелтору 42-21 тр отвалить, а это как +3тр ежемесячно к вашей сумме и без геморроя с переездом! Арифметика. Им невыгодно менять квартиры, тк это деньги
Ответить
Смотря что за квартира и какие именно недостатки.
Мы перед НГ так же съехали. И тоже тап платили ниже рынка. Но там и недостатки были на это "ниже рынка".
Уже треть марта прошло, та квартира до сих пор на ЦИАНе.
А мы переехали в дом, в котором летом квартиры сдавались с комиссией 75-100%. А перед НГ мы заплатили 25%. Но тут и условия, и ремонт, и сам дом несравнимо лучше.
И аренда в рынке. Т.е., даже если собственники и захотят увеличить стоимость, мы без проблем найдем себе жилье под свои запросы.
Мы перед НГ так же съехали. И тоже тап платили ниже рынка. Но там и недостатки были на это "ниже рынка".
Уже треть марта прошло, та квартира до сих пор на ЦИАНе.
А мы переехали в дом, в котором летом квартиры сдавались с комиссией 75-100%. А перед НГ мы заплатили 25%. Но тут и условия, и ремонт, и сам дом несравнимо лучше.
И аренда в рынке. Т.е., даже если собственники и захотят увеличить стоимость, мы без проблем найдем себе жилье под свои запросы.
Ответить
Они считают, что это вы им теперь должны за столь долгое проживание в квартире. Мое мнение, что нужно их сменить. И сделать это в удобное для вас время. Раз кривляются, значит будут искать другой вариант и относиться небрежно, считая, что их обидели. Сменить под предлогом продажи и т.д.
Ответить
Да я уже думала. Но ведь они увидят объяву на ЦИАНе о сдаче и тогда из вредности могут действительно стукануть пойти... Кто их знает, были адекватные, а тут вот оказалось что они думали навеки поселиться за такую цену. Честно говоря удивительно , люди сами в бизнесе, купи-продай, всё понимают, но дурака валяют.
Ответить
А как они стукнут? Вы деньги налом берете или переводом на карту? Если договора нет, то им и продемонстрировать нечего. Какие ниточки для закладывания у них есть?
Ответить
Деньги налом, пару раз был перевод через сбер за эти годы. Договор аренды на 11 месяцев заключенный с ними в 2015г.
Ответить
Расписки же не пишете? Если деньги налом без подписи, то ничего не бойтесь. Хоть сто раз могут сказать, что стуканут, доказательств передачи денег у них нет. Могут свои угрозы себе в одно место засунуть. Это уж точно не повод для манипуляции на предмет прогибания в стоимости.
Ответить
Миллион раз уже здесь писали!
ПРИЧЕМ ТУТ ДОГОВОР???!!!
Да, договор есть, но они, гады такие, не платят((
ТОЛЬКО ОРИГИНАЛ РАСПИСКИ является доказательством получения денег! И то , если в ней указано, что деньги именно за найм квартиры!
А на карту....да, получаю, но я такая дура, что в долг людям дала, вот они и выплачивают постепенно))
ПРИЧЕМ ТУТ ДОГОВОР???!!!
Да, договор есть, но они, гады такие, не платят((
ТОЛЬКО ОРИГИНАЛ РАСПИСКИ является доказательством получения денег! И то , если в ней указано, что деньги именно за найм квартиры!
А на карту....да, получаю, но я такая дура, что в долг людям дала, вот они и выплачивают постепенно))
Ответить
30
Наши попытались шантажировать, пойдем в налоговую.
На что я сказала, идите, а я в суд и за последние 3 года возьму с вас оплату, вы с договором в налоговую, я с тем же договором в суд. И с теми деньгами, которые выплатите, я оплачу налоги - 13%.
Быстро замолчали и слились.
На что я сказала, идите, а я в суд и за последние 3 года возьму с вас оплату, вы с договором в налоговую, я с тем же договором в суд. И с теми деньгами, которые выплатите, я оплачу налоги - 13%.
Быстро замолчали и слились.
Ответить
Хорошо на место их поставили. Хочу взять на вооружение .Только не поняла про оплату за три года ,это ретроспективно или на перспективу ?
Ответить
Я так поняла аренда двушки, автор?
Я бы попросила поискать другое жилье. Зачем мне эти недовольные мины в своей квартире? Полно адекватных квартирантов, которые будут снимать и радоваться что снимают двушку за 45.
Тем более сейчас двушки столько и стоят в аренде, а с неплохим ремонтом и у метро еще дороже, даже по 55 видела.
Я бы попросила поискать другое жилье. Зачем мне эти недовольные мины в своей квартире? Полно адекватных квартирантов, которые будут снимать и радоваться что снимают двушку за 45.
Тем более сейчас двушки столько и стоят в аренде, а с неплохим ремонтом и у метро еще дороже, даже по 55 видела.
Ответить
Двушка, но площадь маленькая, общ 36-37кв.м. 45 это потолок, ну или она должна быть с дизайнерским каким-нить ремонтом.
Ответить
Микро двушка((( мне, кажется, что лучше меньше, да лучше, чем возможный неадекватный арендатор.
Ответить
Странно, что они возмутились на повышение, меньше 10%
Адекватные люди, вроде должны понимать, что услуги жкх растут и будут расти дальше... "прогнуть" вас захотели, т.к. им удобно
Адекватные люди, вроде должны понимать, что услуги жкх растут и будут расти дальше... "прогнуть" вас захотели, т.к. им удобно
Ответить
Да в принципе повышение не существенное.
Но и барахлящей плиты при этом быть не должно.
Но и барахлящей плиты при этом быть не должно.
Ответить
Автор, я сказала бы так: я ответственный человек, понимаю про свой долг перед государством, поэтому новый договор будет учитывать налог. 39 тысяч + 13 процентов это как раз стоимость аренды 44 тысячи руб .
И к жильцы сильно беспокоятся о моих отношениях с государством, считаю, что надо пойти им навстречу и обязательно платить налог.
И к жильцы сильно беспокоятся о моих отношениях с государством, считаю, что надо пойти им навстречу и обязательно платить налог.
Ответить
Не, если жильцы заботятся о государстве, то это цена автора 42 тр + 13% государству, автор то не заботится :)
Ответить
ну тогда то уж точно придется идти и платить налог именно с этой суммы, а никак не меньшей.
Ответить
40
Умные жильцы предложат вам зарегиться как самозанятым и платить 4%. 39 тысяч+4 процента это как раз 40 560р. Все счастливы. Занавес.
Ответить
Умные жильцы вообще не будут лезть в чужой кошелек, во-первых :) Во-вторых, это личное дело каждого, хочет платить 13% не заморачиваясь регистрациями как самозанятый, или все-таки регистрироваться.
Ответить
Я бы Вам посоветовала поставить их на место в плане неофициальной сдачи ,пусть думают ,что все официально. При подобных выпадах нужно было сделать вид , что вы не знаете о чем они глаголят вообще .
И бояться что настучать не следует ,тут или делай и не бойся ,а боишься ,не делай:)
И бояться что настучать не следует ,тут или делай и не бойся ,а боишься ,не делай:)
Ответить
А разве при официальной сдаче договор не другой заполняют? Или он ничем от " нелегалов" не отличается?
Ответить
В налогообложении есть нюансы ,поэтому ,я думаю,что тот ,кто не знает всех мелочей не может знать платит ли арендодатель налог или нет.Они или на понт брали автора или автор им слишком
много рассказывает
много рассказывает
Ответить
Понимаю, конечно, недовольство жильцов. Вы сразу на 3 тысячи поднять хотите. Лучше бы каждый год по тысяче набрасывали.
Но вот заявлять про налог с их стороны нехорошо. И не их это дело, и, получается, какая-то угроза вам.
Я б рассталась. Если не сильно зависите от этих денег, то сразу выгоняйте.
Но вот заявлять про налог с их стороны нехорошо. И не их это дело, и, получается, какая-то угроза вам.
Я б рассталась. Если не сильно зависите от этих денег, то сразу выгоняйте.
Ответить
Сдаю двушку в Кузьминках 35 тыс 5 минут от метро. Повышать даже не думаю. Люди хорошие, живут уже несколько лет. Спокойствие дороже.
Ответить
Ну дык Кузьминки так и стоят примерно.
Ответить
Ну не правда, цены разнятся) у нас хороший ремонт, мебель и техника) плюс метро в 5 минутах ходьбы) Прибавить вполне можно. Но даже не думала на эту тему, скупой и жадный платит дважды))))
Ответить
50
Ну дуракам закон не писан, а что вообще меценатством не заняться? Пусть вообще бесплатно у вас живут. Зачем вам деньги? Или подарите квартиру:) Если честно я даже не верю что бы такой неадекват, думается что это пишет квартирантка, мечтает вслух:)
Ответить
Ваше право думать, как хотите. Но один раз обожглись на сдаче квартиры, больше не хотим. Спокойствие дороже. У нас очень порядочные люди, и главное чистоплотные! Понятно, что деньги лишними не бывают, но даже не думаю, чтоб поднять аренду.
Ответить
+1 я тоже сдаю в кузьминках ниже рынка, живут у меня 3 года уже, и не поднимаю, платят вовремя, не шумят, не жалуются, зачем мне из-за 1-3 тыс. нервничать
Ответить
На самом деле, это не 1-3 тысячи, а 12- 36 в год! За 30 тыщ люди месяц работают :)
Ответить
Начните им приплачивать! А что, спокойствие дороже!
Ответить
Из за 36 тыс в год, не буду создавать себе проблемы в поисках новых жильцов. Жадность вас погубит. Вы все в ровно в выигрыше) налоги не платите)
Ответить
Лично для меня да! спокойствие дороже
Ответить