Цепочка продажи и покупки: как правильнее?

Посоветуйте, пожалуйста, правильную схему по улучшению жилищных условий.

Дано:
2-комнатная квартира в ближнем Подмосковье, в ней 1/2 оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Она сдается. Стоимость около 6 млн.
3-комнатная маленькая квартира в Москве. В этой живем, рядом школа ребенка. Стоимость 9-11 млн., точнее пока не могу сказать.
Цель: продать обе и купить одну побольше в Москве. Небольшую доплату можем сделать.
Присмотрели квартиру в новостройке в Москве(стоит около 17 млн.). Позвонила в опеку - говорят, что одобрят только готовое жилье, сданный в эксплуатацию дом.
Посоветуйте, пожалуйста, как правильно организовать цепочку, какую правильнее сначала продавать? Застройщик держит квартиру на задатке только 10 дней. Также в идеале пожить в 3-ке пару месяцев, пока идет ремонт в новой (но это не принципиально, можем и снять).

Спасибо.