Какая последовательность в продаже квартиры ипотечникам?
Сегодня наконец нашлись наши покупатели, у них ипотека Сбербанка, расскажите, пожалуйста, кто недавно продавал - какая последовательность? на что обратить внимание? есть ли риски на каком либо этапе?
и мы и они без риелтора) и в первый раз.
деньги на счет пришли через 3 дня после подписания договора!!
фантастический сервис)
что удивительно - без всего этого гиморроя типа справок из ПНД и нотариального заявления о браке..
более того!!!
даже оценщик не приходил, мы ему сами подробные фото высылали, и без обмерщика из БТИ - чудеса..
Да, бывают случаи, когда риэлтеры нужны - сложное расселение, цепочка, покупка (ну... если они действительно имеют волшебные, не доступные простым смертным, методы проверки квартиры). Но прямая продажа - это просто. Но люди боятся, и им кажется, что если есть риэлтер - косяков не будет. Ню-ню.
50тр у некоторых - это две зарплаты, и дарить их просто так - глупо, как минимум.
И еще раз - как в этом случае помогает риэлтер за 50тр? Нет, я серьезно спрашиваю, я не знаю, очень хочу узнать.
Мы обсуждаем здесь не просто сделку "ячейка-нотариус-регистрация", а сервис Сбера "онлайн регистрация", Домклик. Я там места для риэлтера не вижу, и никто пока не объяснил мне - где оно и зачем? Ну, кроме как держать за руку мандражирующую продавщицу, впервые в жизни продающую недвижимость.
И всё-таки очень плохо представляю ситуацию, когда "денег получить не удалось" при регистрации в Сбере. Задержки, ошибки, какая-нибудь девочка-дурочка - возможно, время мб потеряно, но деньги - ???
И может статься так, что на руках у покупателя может оказаться ДВА независимых документа, подтверждающих факт оплаты. Т.е. складывается ситуация, которую можно трактовать как двукратную оплату квартиры по одному договору и может сложиться ситуация при известной бесцеремонности и наглости покупателей, что у продавца попросят вернуть "излишне" оплаченную вторую сумму.
Есть и еще нюансики, вытекающие из того, что у сторон на руках остаются ДКП без отметок Росреестра о проведенной регистрации перехода права. Довольно бледно выглядит подобный договор для третьих лиц.
насчет расписки - тоже самое, чужой риэлтор выкручивал руки требуя расписку (расчеты безналом!), мой риэтор мямля и лох (так получилось, выбирала не я, родичи настояли на этом ***), плюс недвига - чемодан без ручки, на который счастье, что нашлись и такие покупатели... в общем думала я думала и придумала текст расписки - в ней я написала, что (точный текст не помню, но смысл такой) - "получены (сумма) переводом" (полные реквизиты всего и вся). мне кажется норм получилось.
покупатели кстати мне показались тоже нормальными людьми, которые бы не пошли в суд из-за "двукратной" оплаты, но вот я так вот я подстраховалась. Плюс момент, что на встречу где расписку отдавала риэтор их опоздал и текст мой читали сами покупатели, он их устроил.
Но более 90% участников рынка не знает этих элементарных вещей и не задумывается о возможных последствиях своей писанины.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325