хамовники vs кузьминки

ПРОДОЛЖЕНИЕ
Также есть 3 комнт квартира 85 кв м в Кузьминках в микрорайоне Волжский (Волжский бульвар, 11), присоединили балкон на кухне, из большой комнаты сделали гостиную+спальню, 2 детские. К самому микрорайону претензий нет. Народ именно здесь приличный, правда много приезжих, поэтому говорим «на районе» . Квартира куплена год назад, перед этим была другая квартира здесь же , но мЕньшей площади. Сделан прекрасный ремонт, дорогостоящий « под себя»
"плюсы". новый дом, квратира большая, отличная планировка, 2 санузла, 2 лоджии, консъерж
«минусы». Кузьминки сами по себе, в метро не влезть, Волгоградка стоит, за пределами микрорайона уже другой контингент. Школы не ахти совсем, так что собираемся по-любому ездить в другие (пока планируем перевести старшего в 171)

ИТАК, рассматриваем 3 варианта

1) Продаются хамовники (маме не нужна 3шка сама по себе, трудно с каждым годом подниматься на 4й эт), покупается добротная 2шка для мамы м.университет (хамовники смотрели: или 2шки маленькие, или вид на ТТК/комсомольский проспект, маленькие 3ки (которые переделываются в приличные 2шки) в тихих местах стоят дороже бюджета). Мы соотно остаемся в кузьминках
2) Мы переезжаем в хамовники, продаем Кузьминки, мама едет в 2 шку м.университет
3) Продаем хамовники и Кузьминки, покупаем нам 3шку м.университет/вернадского (~74 кв м) , мама едет в 2шку м.университет. Хороший по себе вариант, но какой-то он никакой: и вроде не хамовники , но нужно бросать свежий ремонт за суперприличные деньги в Кузьминках и начинать все сначала.... наверное, такой вариант в сильной перспективе

Второй, есессно. Точнее, любой, где вы расстаетесь с Кузьминками

душой мне этот вариант ближе всего. квартира действительно отличная. я в ней выросла, в ней вырос мой папа и дедушка. люблю ее до слез.
Вас , как человека, лишенного столь нежных чувств к этой квартире, не пугают ее минусы: отсусттвие лифта, дерев перкрытия и газ колонка?

Многих пугает. Но жить-то вам. Единственное, о чем надо задуматься помимо вышеперечисленного - не признают ли дом в ближайшем времени аварийным, со всеми вытекающими...

я правильно понимаю, что от этого никак нельзя застраховаться? признать могут на пустом месте и в любое время?

Да, в общем, да.

Хамовники все это компенсируют). Ну только бы не аварийный дом, да. А то как переселят...

просто в соседней теме народ как-то резко высказался против аналогичной квартиры м.аэропорт. именно по причине отсутствия лифта, перекрытий и тп
https://eva.ru/topic/155/3559524.htm?messageId=98598305
https://eva.ru/topic/155/3559524.htm?messageId=98598381

Для меня однозначно-Хамовники.

Ваш случай - первый раз, когда я голосую не за центр. Извините, но такая квартира в Хамовниках слова доброго не стоит. Если хотите Хамовники, то продавайте эту квартиру и покупайте там поновее.

Вернадка в ближайшие лет 5-10 это одна большая стройплощадка,хрущевки все ушли под реновацию,сносить их уже начали + стройка метро.

2 вариант, конечно!

Знаю Ваш дом, Волжский 11, мне очень нравится именно это место, какая-то там аура хорошая. Много магазинов, поликлиники, да и школу при желании можно найти хорошую. Метро Стахановская скоро откроют. Но выбор конечно за Вами, куда душа летит))

просто еще мой риелтор говорит, что сейчас прекрасная возможность полностью отбить свой ремонт в Кузьминках, тк цены выросли в принципе. посмотрела цена на такие планировки "на районе" :), шанс действительно есть

Так цены на все выросли, не только на Кузьминки. :)

ВОПРОС РИЕЛТОРАМ.
как думаете, насколько эта квартира будет востребована и ликвидна на рынке, если ее продавать лет через 15-20?
тк получается, что, если мы семьей туда сейчас переезжаем, то все равно на старость себе не оставлю, будет трудно ходить на 4й этаж пешком. и вариантов будет 2: продать или оставить одному из детей (если им ЭТО надо будет :) )
вот смогу ли я не за копейки продать квартиру в доме, которому будет лет 110?

просто сейчас на нашу квартиру нашелся покупатель, внесен аванс, тк изначально был план по переселению мамы (мы остаемся в Кузьминках), а вот соседи из другого подъезда уже год продают, у них 5/5 , нет балкона, и квартира не угловая (нет вторых окон в больших комнатах), хотят за нее чуть больше, чем мы продали. но желающих так и нет. просмотры есть, а дальше никак... все это удручает и наводит на мысли о ликвидности квартиры

Ну кто ж вам скажет, что будет через 20 лет. За последние 15-20 ликвидность таких квартир упала значительно.

спасибо.
Вы бы своим клиентам, чтобы порекомендовали в таком случае? вариант 1, 2 или 3?

ну у вас покупатель нашелся, а вы все думаете)) значит очень жалко эту квартиру.

так я честно и призналась, что жалко до слез

но надо отделять мух от котлет: мое личное отношение к родовому гнезду и реальные плюсы и минусы остаться в ней

Мне кажется второй вариант самый логичный, ну 3 ещё можно как-то рассмотреть, но кузьминки после хамовников это нет.

Я бы купила маме однушку на 1 этаже в Хамовниках, остаток денег добавила к своей в Кузьминках и купила трешку рядом со 171 школой.

У них уже есть трешка рядом со 171 школой. Зачем продавать её чтоб купить другую? Если вы о трешке в современном доме, то денег у автора не хватит.

не, я маму люблю. я не могу выселить ее в однушку и на 1 й этаж.
и мама себя любит, она туда не поедет :)

Проще мне кажется, продать в Кузьминках и купить однушку или двушку для мамы рядом с имеющейся трешкой в Хамовниках, сделать в трешке ремонт и жить себе счастливо в одном районе с мамой-бабушкой.

пугают минусы имеющейся трешки. перекрытия, газ колонка и немного отсутствие лифта
не могу никак понять и решить, компенсируется ли это ХАМОВНИКАМИ
и еще боюсь, что лет через 15-20 вообще не продам ее, когда нам нужен будет уже дом с лифтом

Тогда переезжайте все на универ, тоже отличный район и школы

Как человек, родившийся и выросший в Хамовниках, скажу категорично - после Хамовников я бы ни за что в Кузьминки не поехала, только от большой нужды.
И ребенок, у который может ходить в школу пешком, будет ездить на ОТ каждый день в Кузьминки? Ради двух туалетов и ремонта? ИМХО - феерическая ерунда

ну, я тоже родилась и выросла в хамовниках.
уехала именно от большой нужды. жить с родителями мы не хотели, пилить квартиру родителей я не могла, своих накоплений с мужем хватило вот на кузьминки на 2 туалета и ремонт :) уехали сюда 12 лет назад. так и остались здесь, поменяв одну квартиру на другую.
муж, кстати тоже из хамовников

ДОБАВЛЮ
как есть разные Хамовники, так есть и разные Кузьминки.
в наших кузьминках нет заблеванных подъездов и записанных лифтов. все очень чисто и мило. народ убирает за собачками. дети гуляют на хороших детских площадках. а за пределами микрорайона в будничной жизни дети почти не бывают .
при этом дети страшно пугаются подъезда, например на малой пироговке, где живут наши знакомые. а также рассказов, что в соседней квартире там живут маргиналы-алкоголики . и что приходящие к ним гости часто путают двери .

Да, у вас хороший дом и микрорайон, несмотря на Кузьминки. :) Квартиры там всегда пользуются спросом.

волжский в вашем месте отлично просто. Я бы купила по красной ветке однушку маме большую или двушку и вам двушку в соседних домах, без привязки к универу и хамовникам. На метро ребенок доедет. А вот близость мамы с возрастом все важнее.