Загадочные дешевые студии

На авито во множестве есть студии, в Москве, в обычных домах, чаще в старых, но не всегда, не на выселках, у метро, стоят дешево, до 2-2,5 млн, жилые, с пропиской, в основном на первых этажах, но ипотека и мат.капитал почему то не подходят.
Судя по фото- это бывшие консьержные, хотя в девятиэтажках консьержные не были предусмотрены, судя по расположению окон и батарей это какие то бывшие нежилые помещения в жилых домах.
Кто знает, в чем подвох ? Я сейчас ищу квартиру под сдачу, меньше 6-7 млн в девятиэтажках не выходит. Сдаваться будет за 28-30.
Эти студии сдаются минимум за 22, дешевле только комната, а тут все таки отдельная квартирка.
Получается, что на 6- млн разумнее взять три такие хатки ? Опять же три лучше чем одна, все яйца в корзине...
Вклады в банке не предлагайте, они уже есть в количестве, больше не хочу.
Мне кажется есть какой то подвох...И для жизни они хороши как жилье для одного человека, и под сдачу.

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_16_m_116_et._1503078506
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_11_m_15_et._1248377416
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_12_m_15_et._1706906911
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_14_m_19_et._1724207107
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_15.1_m_117_et._1562263190
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_17_m_117_et._976761814
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_15_m_15_et._1289344860
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_10_m_15_et._1115487445