Вопрос про ипотеку и недострой

Недавно ЦБ выпустил рекомендации, что при условии перехода объекта залога банку или третьим лицам в результате торгов все обязательства считаются исполненными. Судебная практика в данной случае тоже на стороне заемщика в случае, если объект перешел на баланс кредитора. В вашем случае это практически 100% вариант торгов. Да, в некоторых ситуациях проще не платить вообще.

Близкие знакомые так попали с дорогой квартирой в "Кутузовской миле" Их дом оказался единственным,который так и не достроили.... с 2008г. Брали небольшую ипотеку,ее давно выплатили, а квартиры так и нет и перспективы нерадостные...

Примерно так будет только в том случае, если банк с заемщиками заключит соглашение об отступном и недострой будет передан на баланс банка, что банку скорее всего невыгодно.
В противном случае примерно следующая процедура:
1. Суд, который выносит решение о реализации объекта залога.
2. Оценка объекта.
3. Судебные приставы организуют первые торги по оценочной цене. Если объект не реализуется, то снижают цену на 20% и назначают повторные торги. Если квартира уходит на торгах, то банк из денег от реализации забирает себе все долги+ штрафы/пени. Их этих же денег удовлетворяют свою корысть судебные приставы, которые не работают бесплатно, возможно судебные издержки будут из них же покрываться. Если что-то останется - должны вернуть заемщику остаток. Если не хватит, то долг никуда не исчезнет и возможны новые суды по взысканию остатка задолженности. Насколько я знаком с практикой, оставлять без контроля процесс реализации заложенной недвижимости нелья, так как желающих поживиться на чужом горе найдется немало (намекаю на "договорные" оценки и торги).
Что будет в случае, если объект залога не смогут реализовать, я не знаю.

Объекта залога пока нет, он недостроен! Есть обязанность заложить полученную по акту квартиру, когда она будет достроена. По крайней мере у меня так в договоре ипотечного займа. До момента ввода дома в эксплуатацию ничего не заложено.
По теме автора, если не достроят, то они будут вечными должниками со всеми прелестями борьбы с коллекторами и приставами, пока не расплатятся. Ну или банкротство... Отдельная песня.

Вообще по определению "ипотека"= "залог". Если нет залога недвижимости, то это кредит не ипотечный, а "отдаленно похожий на ипотечный", похожий тем, что разговоры вокруг кредита касаются недвижимости.
Как банк будет конвертировать в деньги обещание передать в залог непостроенную квартиру при условии, что стройка заморожена, я вообще не понимаю. Представляется, что никак. И опять же не вижу препятствий для того, чтобы банк не попытался обратить взыскание на иное имущество своих должников.

Абсолютно с Вами согласна. Но вот такой договор имею на руках. "Заложен", если так можно выразиться, договор долевого участия. По последнему пункту - думаю, что банк именно с этого начнет, зачем ему недострой с водой в подвале?

Спасибо ответившим. Если я правильно поняла, есть 2 пути развития событий:
1. Они платят. Гасят ипотеку, но не становятся обладателями жилья. Т.е. 20 лет выбрасывают деньги в помойку, расплачиваясь за свое легкомыслие.
2. Не платят после окончания ипотечных каникул. Банк обращает взыскание на имущество. Но у них нет никакой недвижимости, кроме этого недостроя. Недострой становится собственностью банка?Или банку этот неликвид не нужен? Взыскание обратят на очень старый автомобиль, мебель и бытовую технику?

1. Верно
2. Не обратят, если заёмщики не пустят процесс на самотёк. Согласно закону об ипотеке у банка нет выбора, он забирает обеспечение и все обязательства считаются исполненными. Но это может потребоваться доказывать в суде, банки ведут себя часто беспредельно нагло. Судебная практика на стороне заемщиков.

Спасибо.
2. Если не обратят, то как будут развиваться события? Долговых ям уже нет, будут невыездные, с безвозвратно испорченной кредитной историей?
Какой это должен быть судебный процесс? Банк подаст на них в суд? И что они должны доказывать? Что жилья нет и не будет?

"Не обратят, если заёмщики не пустят процесс на самотёк" - т.е. если ничего не делать, то обратят? Им это и нужно. Они хотят, чтобы банк забрал этот недострой и закрыл "дело", свой первоначальный взнос и платежи за 1,5 года они уже "похоронили".
Т.е. вариант "не платить и ничего не делать" может закончиться желаемым результатом или все-таки грозит крупными неприятностями?

В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?



Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.




А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?



Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации. Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия. Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).



А в конце июня 2019 президент Путин подписал закон, согласно которому выплаты страховых возмещений по «старым застрахованным ДДУ» (заключенным до 20 октября 2017 года – дня начала работы компенсационного фонда) тоже становятся обязанностью этого фонда. Подробнее о механизме передачи обязанностей страховщика – см. по приведенной ссылке.

Если другой недвижимости нет, так приставы будут искать авто, счета в банках, высчитывать из зп.