Выбор района

Ситуация такая: живем сейчас в Хорошево-Мневниках, сдаем свою двушку, снимаем на соседней улице трешку 80м. Снимаем уже 3 года, хозяин золото, наши квартиранты тоже (ттт). В общем, все устроено и нормально идет. Но меня уже начала тяготить мысль, что надо все же решать квартирный вопрос дальше и покупать свою квартиру. В съемной неплохой ремонт и мы достаточно вольны делать перестановки, даже встроенные шкафы переносили из комнаты в комнату. Но глобально, конечно ничего не сделаешь, а меня вот просто достала уже кухня. Настолько все не под меня сделано, что надоела она мне до чертиков. Еще огромный минус, что квартира темная, солнце практически не попадает в окна, вид на дворовую парковку. Прям вот тоже надоело очень. И я начала изучать вопрос. Детей у нас двое – 15 лет и 6. Думается мне, что к первому классу младшего надо бы определиться.
Что имеем: в идеале свою квартиру продавать не хотелось бы, пусть сдается. Но тогда на нормальную квартиру в своем же районе не хватает совсем. Проблема Хорошево-Мневников в том, что тут трешки это либо крохотные хрущебы, либо наоборот дома с претензией на элитность и с задранным ценником, который мы не тянем. Я стала смотреть другие районы, но я нигде не жила , кроме своих Х-М и плоховато понимаю плюсы и минусы других мест.
К своему району в последнее время тоже много претензий, не все нравится, что происходит. Но очень привыкли, конечно. Дети оба ходят в бассейн, младшего возим на лыжи зимой в Крылатское, да и все там катаемся. Часто гуляем в Сербору, зимой лыжи несколько раз в неделю, летом велосипеды. Муж ездит в Строгино на виндсерфинг, планировали младшего туда на какой-то водный спорт. В общем, минимальный спорт в жизни присутствует и наш район очень удобен в этом плане. По учебе-работе к району не привязаны совсем, родственники-друзья тоже в других районах живут. Если опираться на работу, то ориентируемся на Профсоюзную, чтобы туда было удобно добираться.
Мне в общем то нравится юго-запад. По цене мы там проходим в панельки, метров 75-80. Жить можно, но что-то вот захотелось мне новый красивенький дом, чтобы все современное вокруг. И я съездила посмотреть Испанские кварталы за Теплым станом. В принципе, район внешне мне понравился, за исключением наверное самолетов. Но очень пугает, что сейчас нет никакой инфраструктуры (ни школы, ни поликлиники). Ремонты не пугают, кладбище не пугает, а вот соседство Фуд-сити и его сотрудников не нравится. Но в целом…ничего так впечатление. Еще посматриваю на Циане Рассказовку, но как-то далеко получается от МКАД и на Профсюзную оттуда похоже только на машине можно добраться… Сестра зовет к себе в Люберцы, расхваливает, говорит у них там лучше, чем у нас %-) Что многое сейчас меняется в лучшую сторону, и что она в наших Х-М себя хуже ощущает. Но я как приеду в эти Люберцы, одна мысль – скорее свалить оттуда :( Не нравится совсем.
В общем, я все это о чем: посоветуйте районы, пожалуйста! Куда податься то? Московская прописка не принципиальна. Нужен какой-то пинок, что где посмотреть? Квартира в пределах 100м и 12-13 млн. Чтоб комфортно жить, хотя бы в ближайшей перспективе маячил комфорт.
За любые советы буду благодарна! И извините, что много так :)))