9
Апартаменты
Доброе утро, евочки.
Находясь в поиске квартиры, взор упал на апартаменты в Москве. Не буду указывать название. Прописка, коммуникации, достойный ремонт, близость к метро. Это плюсы.
Из минусов маленькая площадь и... негативные отзывы в сети об апартаментах вообще. Большая коммуналка, налоги при продаже, невнятные соседи, постоянно меняющиеся.
Посоветуйте, стоит ли вообще смотреть в сторону апартаментов или это опасный вариант приобретения жилья. Спасибо!
Свернуть
Ответить
Стоит смотреть и тщательно выбирать. Слухи об их опасности сильно преувеличены.
Ответить
Прописка - это вряд ли.
Хотя.... Военных регистрируют же в "резиновых" штабах, это тоже по сути нежилые помещения.
Хотя.... Военных регистрируют же в "резиновых" штабах, это тоже по сути нежилые помещения.
Ответить
Налоги не только при продаже, ежегодный налог тоже высокий.
Законы о шуме не распространяются, шуметь можно хоть круглосуточно.
Внимательно надо изучать. Иногда апартаменты переводят в жилые помещения, есть ли такая возможность.
Законы о шуме не распространяются, шуметь можно хоть круглосуточно.
Внимательно надо изучать. Иногда апартаменты переводят в жилые помещения, есть ли такая возможность.
Ответить
Насколько знаю, еще ни одного случая перевода в жилое помещение не было. Но продажники нагло врут, что запросто перевести можно за определенную сумму (интересно, почему же застройщик сам не перевел и не продал дороже). И вроде бы ежегодный налог наоборот ниже, чем в квартире. У нас МФК (квартиры и апарты вместе), шуметь нельзя.
Ответить
У меня апартаменты. Под посуточную аренду. Это по сути апартотель с круглосуточной стойкой регистрации. Студия, 43 кв.м., цена чуть ниже квартиры. Пешком до метро. Ставка налога выше, но база ниже, поэтому налог, скорее всего, не сильно отличается. На этом плюсы заканчиваются.
Коммуналка сейчас 8-9.000, это все, включая свет и воду, поднимается ежегодно на 10%. Если что-то сломалось, вызов мастера 500 рублей, за просто посмотреть и оценить, ремонт отдельно. Можно бы и своими силами, но! Узо есть внутри апартамента и снаружи, вентили кранов только снаружи. Все под замками. Если выбило узо снаружи, открыть 500 рублей, если закрыть краны, например, при отключении/включении горячей воды, 500 рублей. Рядом живет сосед в 30 метровой студии держит добермана, когда он уходит с 9 до 20, собака воет просто кошмарно, слышно через 5-6 апартпментов, к вечеру у нее уже истерика начинается. Ничего с этим не сделать, как и с бешенными аппетитами УК. И да, за стойку регистрации платим дополнительно, кому она нужна. И ещё, качество строительства несравнимо хуже. Я сравниваю свою квартиру и эти апартаменты. Самим в них жить - никогда.
Коммуналка сейчас 8-9.000, это все, включая свет и воду, поднимается ежегодно на 10%. Если что-то сломалось, вызов мастера 500 рублей, за просто посмотреть и оценить, ремонт отдельно. Можно бы и своими силами, но! Узо есть внутри апартамента и снаружи, вентили кранов только снаружи. Все под замками. Если выбило узо снаружи, открыть 500 рублей, если закрыть краны, например, при отключении/включении горячей воды, 500 рублей. Рядом живет сосед в 30 метровой студии держит добермана, когда он уходит с 9 до 20, собака воет просто кошмарно, слышно через 5-6 апартпментов, к вечеру у нее уже истерика начинается. Ничего с этим не сделать, как и с бешенными аппетитами УК. И да, за стойку регистрации платим дополнительно, кому она нужна. И ещё, качество строительства несравнимо хуже. Я сравниваю свою квартиру и эти апартаменты. Самим в них жить - никогда.
Ответить
Спасибо за такой развернутый ответ!
Ответить
А какие налоги при продаже? Я имею ввиду, чем отличаются от налогов при продажи квартиры?
Ответить
Прописки НЕТ, если вы конечно не имеете в виду временную регистрацию. Это точно-преточно)) Временную можно, да. А чем налоги при продаже апартаментов отличаются от налогов при продаже квартиры?? Я так понимаю, до 5 лет на любую собственность, с которой вы поимели доход при продаже, будет налог 13%.
Ответить