Почему не сдаётся?

Давно бы сдали сами без риелтера. Была такая же история. За неделю типа нет ни одного просмотра и надо цену снижать! Отказались от услуг, сама сдала за 2 дня

+1000.
Мне агент говорил, что моя квартира максимум за 35 т уйдет. Урвали за 40 т моментально. А на циане висело и никто не интересовался. А кому хочется комиссию платить ?

Агента прочь, красиво фоткаете, пишете объявление в аналогичных группах в фейсбуке. Там квартиры расхватывают как пирожки.

Зачем вам ВК? На циане разместите сами и сдадите за пару дней. С агентом будете еще месяц сдавать, желающих платить посреднику все меньше.

Мне не хочется отбиваться от звонков агентов или неадекватов. Это останавливает.

1-3 дня "позора" и квартира сдана , а у вас неоценимый опыт. Неадекваты звонят редко, обычно либо агенты, желающие сдавать вашу квартиру, либо нормальные люди,ищущие для себя. Могут и мошенники быть,но грамотный договор их отгоняет сам от вашей квартиры. Решаете,кому именно готовы сдать (для себя четко прописываете или в уме держите, все что хотите от арендаторов), агентам сразу говорите,что с ними не работаете- в 99% они до вас не доедут с мифическими клиентами" семейной пары, москвичей" , а остальные звонки при наличии житейского опыта фильтруются не сложно. Назначаете время показа , приглашаете максимальное кол-во желающих,с разницей 15 мин., обычно показывают вечером с 18ч примерно. У людей денег все меньше с каждым годом и услуги посредников будут все менее востребованы, поэтому надо учиться делать все самим, тем более, это вы хозяин квартиры и вам решать кто будет жить.

Спасибо за такой развёрнутый ответ! ))))))
С Фейсбука сегодня мужчина написал, пообщались, думает пока.
Риэлтор там же писала, я её отшила.
У меня и так риэлтор за неделю ничего путного не нашла, то девушки, то айтишники какие-то.

А чем вам айтишники не нравятся?
Берите киргизов, среди них айтишники почти не встречаются.

А зачем айтишнику двушка? и айтишник ли он?

Девушка от женщины чем отличается? Наличием ребенка?

Автору не подходит никто. Видимо ищет только семью, при чем с определенным возрастом ребенка. Искать будет долго.

Девушки, боюсь, долго не проживут. Или разругаются, или к мужику свалят.

У меня 2 жили, ну да, одна замуж собралась, вторая съехала в комнату... но это через 2 года съема, нормально. если сильно перебирать, то точно долго сдавать будете ))

Хорошо, учту ))))

Без комиссии быстро свалить могут, они ж сэкономили, других пойдут искать, это халявщики, не связывайтесь. Девушки и айтишники- гуд.

Зачем им искать дальше, если все устраивает и почему они халявщики? Многие пишут в договоре,что залог не возвращается , если прожили менее какого-то периода ( от пары месяцев до полугода обычно). И что гуд в айтишниках,сколько их будет жить в двушке? Они живут в своем мире, про уборку могут и не знать , оставить в задумчивости кран открытый, утюг включенный вполне, у знакомой так было, хорошо не залили квартиру, по счетчикам только сумма была большая,т.к. вода лилась весь день. На девушек смотреть надо и поговорить хотя бы минут 20, можно много интересного узнать о планах и намерениях. Идеально , если девушки, работающие как вариант в большой 4-ке аудиторской, они там пашут до ночи ,домой будут приползать только ночевать.

Я два раза приглашала людей посмотреть квартиру и два раза опаздывали на 40 мин. Как приглашать в таком случае через 15 мин ? А если они вместе придут ? А если все понравится и сразу аванс, расписки - остальных отправлять обратно ?

как правило опаздывают от 30 мин до 2 ч, поэтому кто первый встал того и тапки, а если нескольким назначать, то приходят почти одновременно, либо вообще не приходят, у меня было на 1 день 4 показа и никто не пришел )))) зря просидела 3 ч, т.к. вначале брали трубку "да, да уже едем, уже к дому подходим", а потом все поотключали телефоны

Решать вопрос по ситуации, план-график на все возможные случаи не составишь.

Да сдавайте вы сами, без комиссий. Уже экономия для людей, чем платит сразу 3 цены.

У меня 45 кв. с руками оторвали практически за сутки за те же деньги. Плюс вся коммуналка. ЮЗАО, от метро 7 мин.

А где вы обьявления размещали?

На Авито.

Коммуналку еще жильцы оплачивают? Замечательно просто, я кстати слышала что сейчас сдают и коммуналку оплачивают арендаторы, практикуют сплошь и рядом. А я как лох, сама за все плачу, кроме счетчиков. И получается из 45 минус коммуналка, тысяч 5, на руки 40. Не годится никуда! Тоже подниму с НГ..

Разместила сегодня в двух группах ФБ, посмотрю...

Такая же ситуация была с агентами. Они ищут ‘хороших’ клиентов и параллельно продавливают на цену хозяина. А люди сейчас не хотят платить агентам, но видимо в крайнем случае, если ничего другого не находят - соглашаются. В итоге хозяин при агенте в тройном проигрыше: простой до 1-2 мес, ‘специфический’ клиент и сниженная стоимость аренды. Все клиенты после агентов (местных в том числе), мне делали мозги так, что прям где они их там отбирали, остаётся только гадать. Видимо им психологически надо на ком-то сорвать зло за все таки уплаченную комиссию.
Я не могу сказать, что находить самой проще: надо сделать отдельный телефон, потратить время на звонки и организацию просмотров. Но однозначно, у меня нет простоя при самостоятельной сдаче и жильцы более договорные что-ли, ну и арендная цена выше.

Да, моя агентша уже поинтересовалась, не хочу ли я уменьшить цену, сама при этом свой процент уменьшать не хочет ))))

Вы продублируйте свое объявление на Циане, яндекс-недвижтмости, вк.
Может больше откликов будет

На циане от агента висит. В ВК посмотрела группы, в основном ищут комнаты, почему-то(((
В ФБ разместила в 4 группах сегодня утром. Пока один написал.

Потому что все вменяемые арендаторы идут на циан , сортируют объявления от собственника и снимают без проблем. Ищут либо по цене, либо по адресу или соотношению цена-расположение, кому что надо короче. Лазить по соцсетям ,выискивать там квартиры себе сильно на любителя.

Да? А здесь, наоборот, писали и пишут, что в соцсетях лучше сдавать.

никто тaкой бред не писaл.

нормальные люди и сдают и снимают на профильных сайтах, в соцсетях одни халявщики и неадекваты с непонятными требованиями и капризами, на нормальных сайтах сдается за 2-3 дня, а то и с 1 раза, из соцсетей можно месяцами ездить показывать, одни туристы

"Говорите и Вы". Это ж сколько надо времени иметь свободного, в соцсетях таким заниматься. Только для бездельников. И откуда тогда у них деньги на аренду?

Циан просит паспорт. А я не хочу его им отправлять. Я немного из знаю изнутри: там бардак такой....

Вы видимо первая,у кого циан просит паспорт при подаче объявления аренды. Могут попросить при продаже квартиры, если рядом с вашим объявлением будут непрошеные "соседи" (агенты),чтобы убрать этих гостей и убедиться что вы собственник. При аренде впервые слышу,чтобы просили паспорт.

Просят просят. Но если через мобильное приложение, то паспорт не нужен.

Посмотрела, на самом деле ввели на циане идентификацию при подаче объявления на аренду,видимо недавно ,не было такого.

Еще и цену размещения увеличили в два раза: все течет, все изменяется....

Автор, как дела?

Тухло. Вчера с одним общались, но больше не звонил. Сегодня ещё с одним переписывались, как написала телефон, затих ((((
От риэлтора тоже тишина ((((

На авито объявление дайте.

и будет тишинa. кто вaм позвонит без реклaмы-то?

Какой рекламы?

никaкой. aвтор только по соцсетям ищет.

Слушайте, я прям в удивлении. Я в вк разместила в группе однушку. Обьявление стоило 100 или 150 рублей переводом на телефон админа. С вечера до утра мне написало человек 50. Днём я попросила обьявление убрать, тк просто меня этим потоком накрыло.
Мне кажется автор ждёт каких то супер-пупер клиентов.

Так автор не размещает ничего! Она тупо читает объявления и чего-то там выбирает)))))

Я разместила в фб в трёх группах! Один заинтересовался, но, видимо, что-то не подошло.
Вчера еще один написал. Не поняла его, как телефон написала, слился. Сегодня сама ему написала, обещал позвонить попозже и тишина. Чего хотел-то, кто-нибудь знает?

Вы можете так развлекаться, сколько угодно. Но это не является полноценной сдачей квартиры.

ну я автора понимаю. У меня тоже в фейсбуке тишина. На Циане не пробовала, но если паспорт нужен, то точно не мой вариант. На Авито много психических, сняла обьявление оттуда(например звонят в 2-3 часа ночи и дышат в трубку, потом спрашивают, сдам ли на ночь квартиру и т.д)

Ну так хозяин-барин. Не сдаёте, а развлекаетесь.

Мне сегодня с ЦИАНа 2 звонка/сброса в 6 утра было. :)
Даже не проснулся, утром увидел пропущенные.

А КАК сдавать полноценно квартиру? На каких сайтах? Про циан поняла. Ещё где?

Циан (через мобильное приложение без паспорта), Авито (оттуда и нормальные приходят), Локалс, Фейсбук (вступите в 10 групп как минимум), ВК (на всякий случай, один раз и оттуда был жилец). Сразу очертите кого хотите найти, и тратьте время на пустые переговоры, заведите левую симку только для сдачи.

Разместите в 6-7-8 группах. Обращайте внимание сколько человеке в группе (чем больше, тем лучше),а то есть группы где 100-300 чел, давайте туда где больше 1000 участников. Ну и цена не знаю как у Вас, в рынке? Мне много писали летом, в июле. Сдала через три-четыре дня размещения. Но цена не завышена, мне главное было сдать побыстрее нормальным (с виду:-)) людям, а не ездить на показы (квартира далеко от меня расположена)

Спасибо )))

вот я о чем и говорю в соцсетях и арендаторы странные и арендодатели тоже

Только риэлторы остаются адекватными при столь неоднозначной обстановки.

А цену ниже рынка поставили? и как группа называется?

Докладываю. В субботу разместила на Авито. Сначала пошла просто лавина звонков агентов! Потом потихоньку стали звонить арендаторы,интересовались, некоторые даже собирались позвонить в воскресенье с утра и договориться о просмотре. В итоге никто не позвонил.
Просмотров очень много, а толку ноль!
Вот что это?

Это нормально. Уровень необязательности на рынке зашкаливает, я вообще обычно не принимаю во внимание все звонки накануне, так как уровень их реализации не достигает и 5%. Договоренности обязательно только в день просмотра (с редкими-редкими исключениями), с обязательным подтверждением со стороны за пару часов до встречи.

Спасибо. Я просто рассчитывала на реальный интерес к квартире.

Слушайте, ну у Вас явно цена завышена, если за столько времени даже никто не пришел квартиру посмотреть.

Или реклама плоха. Или Фортуна отвернулась. :)
Мне по квартире в Щербинке в течение месяца лишь негры звонили, или, как он себя называли нежно, афрофранцузы. :))))
Потом, после снижения цены, появились представители двух гордых сильно антагонистических республик бывшего СССР, обе на букву "А", которых тем не менее объединяет общая любовь к базарным видам торговли.
После еще одного снижения пришел наконец-то русский человек, персональны чей-о водитель, но вел он себя так, как будто его благосклонность еще надо заслужить. Мимо т.е.
Вчера звонил таджик, который после того, как ему было отказано, счел необходимым потребовать объяснений на повышенных тонах, напирая на то, что жена (так понимаю гражданская) у него русская, поэтому он и есть русская семья, несмотря на отсутствие гражданства и крайне плохое знание языка. Пришлось послать жестче....
И вот сегодня, в течение часа, трам-парам, два звонка от НОРМАЛЬНЫХ русских семей, с двумя детишками начальной школы в каждой, так что может завтра еще и кастинг будет, хотя впору уже было впасть в уныние.
Жду развязки ...

Ха-ха, Сваан, спасибо, повеселили ))))
Сегодня, как ни странно, оживление. Пошли звонки, в основном, от риэлтеров. Тоже предлагали афрофранцуженку, двух сестёр-студенток из Ирана, ещё хотели снять для приезжающих на лечение в Москву семей. Обещали уборку силами своих уборщиц :ups3 Весело, короче!
Мой риэлтор нашла, вроде семью, которая хочет посмотреть квартиру, пока договорились на завтра.
В ФБ вообще тухляк.

Вы на звонки риэлторов внимание обращайте по остаточному принципу, у меня уже года три отношения с коллегами складываются крайне плохо, менее 1 % сделок приходится на сделки с риэлторами, но зато на них приходится основная масса попыток развода. Одна из основных принятых схем работы поисковиков сейчас - разделение труда, т.е. на телефоне сидит диспетчер, который мгновенно пытается в ответ на звонок по фейковой квартире предложить другой вариант, реальный, чаще всего из того же ЦИАНа. Т.е. такой диспетчер звонит по твоей рекламе, напирая на то, что интерес срочный-пресрочный, бежать надо прямо сейчас и сломя голову. На вопросы про клиентов рассказывает все, что взбредет ей в голову в сей момент, часто эта информация имеет мало общего с реальностью. Но сама дама-диспетчер на просмотр-показ не поедет, сославшись на недосуги в последний момент (на самом деле она диспетчер и недосуги у нее вечные), а приедет некий подменный коллега (это рядовой рядовой риэлтор-"ноги", торчащий в этом районе весь день), у каждого подобного диспетчера их несколько. Риэлтор-"ноги" часто вообще ничего не знает ни о "клиентах", которых он сопровождает, ни о квартире, куда их ведет. Иногда даже количество комнат и цену не знает. :) Главная его роль - забрать свою часть денег, если сделка нечаянно вдруг состоится.
В общем, если агент требует от меня бежать куда-то немедленно, при этом даже не собирается своим якобы клиентам рассказывать о квартире (место, цена, состояние), то это 100% повод ответить такому риэлтору отказом, несмотря на весь его напор, так как в 90% случаях никто не приедет, т.к.звонят не только вам , но и еще десятку других рекламщиков, а всех не объедешь. Пустые затраты времениэто несколько часов на дорогу + час у подъезда, выслушивая отмазки) + специфическое ощущение того, что тебя словесно поимели, а если все же приедут, то в 70% это окажется не тот, про которого вам рассказывали или всплывут какие-либо допсюрпризы на месте.
Так что не радуйтесь особо звонкам риэлторов, будьте критичнее.

Приезжающие на лечение в Москву семьи.... Такую легенду слышал пару лет назад от одной своей пожилой клиентки в Марьино, которая сама сдала квартиру пару лет назад, так как она у меня подзависла. и не сдавалась недели две. Женщине-дагестанке сдала, живущей в том же подъезде, где находилась сдаваемая квартира, и якобы работающей врачом в частной клинике. Та обещала в квартиру селить больных, которые на лечение приезжают, ну и на реабилитацию после лечения. Я об этой истории узнал через полгода после сдачи квартиры, когда Надежда Сергеевна попросила у меня рыбу договора найма для продления отношений с "врачом". История меня заинтересовала и я подбросил НС мысль поинтересоваться, кто же реально живет в ее квартире, благо сама хозяйка жила в соседнем подъезде и усилий для этого много не требовалось. Идея упала на подготовленную почву. :)
В первый день она застала в квартире утром каких-то узбеков, совершенно здоровых на вид, но совершенно не владеющих русским языком. Во второй день засталатам еще каких-то перцев, на третье утро ей открыл дверь турок в одних трусах.....
В общем в квартире организовали обычную посуточную квартиру для обитателей соседнего Люблизона. И договор аренды (не найма, вообще видели бы вы тот договор!) с шустрой "врачихой" продлен не был.
Что самое интересное, сию врачиху сосватала хозяйке консъержа, и эта же консъержка помалкивала, как Зоя Космодемьянская, что в квартире находится интернациональная гостиница с признаками притона, хотя вся эта пестрая толпа сновала перед ее глазами.

Квартиру в итоге снова сдавал я, сдал молодой семье москвичей (26 и 22 года), вот только-только поженившихся, сдал неудачно и через 2 дня их уже выселял вместе с хозяйкой. Но это уже совсем другая длинная история.... ))))

Зачиталась, давайте продолжение

Мои микроэссе исключительно под настроение :)

С небольшими вариациями, но такая же разводка и с собственниками. Звонит риэлтор, говорит что у него арендатор вашей мечты и посмотреть хочет как можно скорее, вот все как в объявлении. Есть отличительные легкоузнаваемые признаки - время показа стремятся выбрать днем,нормальные люди смотрят и показывают обычно по вечерам ,если будни. Клиенты - обязательно москвичи,без детей,часто работающие в иностр. компаниях. Не доезжают никогда, могут перезвонить за 5 мин до показа,что типа не шмогли, но редко,обычно просто пропадают. Вменяемым собственникам достаточно 1-2 раза попасть , после этого на все фразы" у меня есть для вас клиент" автоматом следует ответ "с агентами не работаем". В крайнем случае можно назначить время ,когда показываете другим квартиру. Под агентов спецом можно ехать только, если любите играть в лотерею и спокойно относитесь к тому,что вас тупо поимели.

А в чём смысл таких "показов"? Если никто не приезжает.

Приезжают без агентов, кто для себя ищет.

Не всегда.
Иногда риэлторы маскируются под друзей, братьев, мам, жен, если тот, кто сдает квартиру, не хочет иметь с посредником дела. В этом году одна пнсионерка-риэлтор лет под 60 выдавала себя за жену 40-летнего турка, напирая на то, что договор оформляется на нее, а она русская и у нее есть право жить с тем, с кем хочется. Врала, что работает не в агенстве, а в банке (видимо поэтому у нее была возможность вести бесконечные переговоры днем в будни и днем же ездить на просмотры). Надеюсь, что вам не надо объяснять, что никакого такого "гражданского " брака в данной ситуации не было, а дама играла роль прокладки в договоре, реализуя принцип лисы в сказке про ледяную и лубяную избушки.
Я в таких случаях говорю, что квартиру отдельно взятым "друзьям-братьям" не показываю без личного визита того, кто собирается жить, пред очи хозяев, так как не только квартиру выбирают съемщики, но и съемщиков выбирают сдаватели, причем лендлорд не обязан соглашаться на того, кто бьет копытом в нетерпении немедленно вселиться. И личная внезапная антипатия к соискателю жилья вполне достаточный повод для отказа.
Ну а выбор жильца по фотографии и "легенде" рассказчика-друга вообще не сильно отличается от сватовства по доверенности, ИМХО.
Всегда настаиваю на предварительном разговоре с соискателем жилья, считая, что 5 мин. на разговор может найти даже самый занятой человек, а если не может, то это признак будущих проблем в коммуникации со съемщиком.
Иногда спрашиваю, в чем заключается роль посредника-друга, не выполняет ли он роль переводчика с красноярского диалекта русского языка на московский и обратно.
В общем случаи бывают самые-самые разные...

И даже при такой дотошности случаются промашки...да уж...
Как же тогда обычному человеку, далеко не спецу выбрать нормальных арендаторов?

промахи в подборе....неприятно..

Веселая работа

Скажите, а как вежливо отшить армян? Позвонила вежливая женщина. Но не хочу их селить. Что можно сказать?

Если у них нет гражданства, то скажите, что опасаетесь полиции и не сдаете квартиры иностранцам.

Гражданство есть.

Универсальный ответ: армянин взял в долг (обещал жениться) а теперь долг не отдает (исчез, не женится). И поэтому вы теперь армянам не верите.

:))))))))

Я говорила, что соседи против, тамбур тем-более и типа злобный управдом следит... ;)

Спасибо. Интересно, они сами понимают, что с ними связываться не хотят?

Ничего не спросят , просто:" извинитесь, но вы нам не походите, хотим сдавать студентам." Но вы зря. У меня только что съехали армяне, платили как часы, очень огорчилась, что съехали. Сдала парню , думала, что он азербайджанец, оказался православный, только папа азербайджанец, жил всю жизнь в России, но это уже потом узнала, очень порядочный, заехал и починил свет, который у армян в ванной перестал работать, все сам убрал с балкона, что ему было не нужно , вынес на помойку, благодарит что дали рассрочку в залоге. Армяне хорошие православные люди и отлично готовят. Никто из знакомы не жаловался на армян никогда.

Видимо, все армянские ужасы достались мне, поэтому на остальных не хватило ))
Люди (приличная с виду молодая семья, двое детей, мама не работает) убили в квартире ВСЁ, оставив эксклюзив в виде следов как будто от топора на новой стиральной машинке. Мучалась с ними год, платили через пень колоду, пытались дарить подарки и выцыганить отсрочку платежа в пару месяцев (хотя были предупреждены, что квартира в кредите и платить нужно четко). К концу срока в квартире появилась еще бабушка и брат.

Это ментальность, в двух фразах ее можно выразить так: делаем что хотим, нам все должны, мы не должны никому, потому что мы главные.

Не общенациональная ментальность, конечно, но...
Бывшие соседи - милейшая армянская семья, пожилая пара. Тишайшие, вежливые, деликатные.
Институтская подруга - из интеллигентной армянской семьи.
Но после этих квартирантов четко обозначила, что сдам только славянам. Потому что повторять прецеденты и становиться националистом совсем не хочется.

Никто не говорит, что армяне - плохие люди, но они очень семейственны, гостеприимны и чадолюбивы. По жизни это очень хорошо. но с точки зрения арендодателя это не очень хорошо:-))))

Я после опыта с армянами, изложенного чуть ниже, писала в конце объявления "СТРОГО славянам".
Звонили! Каждый второй! (у меня область и квартира недорогая) - я вежливо прерывала и спрашивала - Извините, вы объявление дочитали внимательно до конца? Прочтите, пожалуйста, еще раз извините.
И клала трубку.
Во второй раз не звонил никто из них.

Должна сказать, что на фб и правда неожиданно тухло. Сегодня с утра повесила и ни одного отклика. А это однушка до 30к в Москве:)))))

В соседнем топе трубят, что аренда резко подорожала и квартиры по 35 уходят как горячие пирожки. Как же так? Ьам еще квартиру в 30 минутах на ОТ от метро быстро за 37 тр сдали.
Может вам повысить аренду?

А на ФБ действительно как-то очень тихо.

Рядом с метро улетают за 40 плюс комуналка. Сама видела, пока сдавала свою за 33 в жопе Мира.

Да, видимо. Там что-то с показами не то. Те оно не видно с других аккаунтов. Или я так указала при публикации. Не пойму пока....модераторам завтра напишу.

Не верю. Я сдала за 3 дня, уже на второй день готовы были подписать. Сдала за 33 плюс счетчики и это в Бирюлево, от метро только на оленях. Список желающих еще человек 7 и это только с фейсбука за сегодня. Сейчас всем буду отказ писать, ибо подписала договор. отказала в договоре троим - с ребенком, с котом и молодой парень с девушкой, решила , что долго не продивут т.к. работает на другом конце. Не занижайте цену, 35 без счетчиков или 33 со счетчика каартиры улетают. Около метро однушки 40 и выше.

Там какая-то хитрость с модерацией группы. Мое обьявление не видят почему-то.

все зависит от ремонта/мебели, состояния и метража квартиры. Ничего не улетает за 40, полно квартир по 30 тыс возле метро с бабушкиными ремонтами.

Вчера от риэлтора моего приходила пара. Пронеслись, как ураган, по квартире, ничего и не спрашивали. Унеслись, как потом объяснила мне риэлтор, ещё на одну квартиру.
Так что, какое там "как горячие пирожки"!

Автор, как дела?

Никак )))
Риэлтор пока реальных жильцов не нашла. Мне же звонят либо агенты, либо нерусские. Нормальные арендаторы не находятся.

А вы так и не разместили рекламу на нормальных сайтах?

Нормальные - это какие? На ЦИАНе от агента висит, я на авито разместила от себя.
Она 2 недели уже ищет. Что делать? Отказываться от её услуг, размещать на ЦИАНе самим?

Сами на циан дайте.

Т.е., агента попросить убрать и разместить самой? А ничего, что она уже висела? Это не отпугнёт? И агенты тоже звонить пачками будут?

Можно и не убирать, просто предупредите. Какая разница, была она или нет. Многие ищут именно от хозяев.

Разместила своё на ЦИАНе. Агента предупредила, попросила убрать, пока не убрала.
Ждёмс! ))))))

Я плохой советчик, без опыта, но часто смотрю Яндекс-недвижимость. Сегодня вот с Локалс было знакомство. А на Фб почему-то.......Ну нет ничего..... Впрочем, ка и на Вк. Но это, наверное, у всех персональное.

Какие же пошли съёмники чудные. Один день варюсь в этом: 21 год уже с молодыми людьми и котами:)))), с машинами и ‘вот прям щас заезжаю’, а как же ‘что нельзя через 15 минут посмотреть? нам же заехать до 18.00 надо’...... а сколько тех, кто даже представиться не хочет, но посмотреть - всенепременно. Ещё чуть-чуть и я уйду к агенту. Но стоимость студии в 20 минутах пешком от метро за 29 - никого не смущает.....

В дальнем "Лайнере" студии от 45тыс. сдавались летом.
А сейчас уже от 50тыс.

В доме 19 предложений об аренде. Интересно,как долго сдаются там студии и однушки и кто в основном эти люди, готовые за съемную студию 30м платить 50-55 тыс?

В июне 4 студии там сдавал, кто ими только не интересовался (отказывали украинской владелице эскорт-агентства в Москва-Сити и 40-летнему турку с 60-летней русской якобы женой - это из запомнившегося), снимала в основном молодежь до 33 лет, одиночки и пары. Там же еще и ремонты активные идут, днем грохот стоит в здании, в коридорах и лифтах грязно...
Из одной студии человек съехал месяц назад, новых квартирантов подогнали соседи, но уже по 50 тыс. (со слов хозяйки)

Ясно. Спасибо!

А в ближнем (к метро)? Как там дела обстоят? Лучше сдаются, чем в западном?

Ну, не знаю, товарищи...в прошлом году было поживее. Правда, в прошлом я выставляла по нижней границы цены. В этом году по верхней. Особого ажиотажа не ощутила. В прошлый раз, хоть все притенденты доехали. В этот раз нет. А, кто доехал, то лицо было такое кривое, что даже не знаю брать эту девицу или нет.....

Фух! Сдала за 45т.р. Причём тем, кто приходил смотреть от риэлтора )))
Я думала, они давно сняли что-то.
Увидели объяву от собственника и пришли. Им нужна была мебель, вот что останавливало.
А так звонков единицы были. Сегодня всего 2, не считая тех, кто снял.
Хотя на ЦИАНе от собственников очень мало объявлений в нашем районе.

Поздравляю!
У меня сегодня неудачный показ. Пришла девушка и решила пофоткать, строго запретила. Вроде и на риэлтора не похожа, но и для съемщика неприятная.

Ну да, зачем съёмщику фоткать? Наверняка, агент. Потом выложит от себя.

Я тоже сначала не поняла. Точно не агент, ну или ‘агент-ноги-фото’ и то сомневаюсь. Потом дошло: потому что поколение лет наверное до 30 все видят ‘через телефон’ они не понимают иначе...она даже шкафы не открыла не закрыла, краны....но зато сфоткать надо. Я просто работаю с молодыми, таких сейчас большинство.

Так вы без мебели сдавали?

Практически да. Из мебели кухня рабочая зона, в прихожей тумбочка, вешалка, зеркало. В одной комнате шкаф-купе. В субботу купили столовую группу на кухню в Икее.

Ну вооот).

Так сдали тем, кто от риэлтера приходил. Их без мебели не устраивало. Но срочно съезжать надо с другой квартиры плюс привязка к школе. И комиссию платить не надо теперь.
А так с вечера пятницы, когда я объявление разместила, очень мало было звонков от арендаторов, штук пять. А смотреть вообще никто не захотел.

Ну так сдали же.

Тут не поспоришь )))

Выставил вчера небольшую двушку за 40тыс. на Ленинградском ш-се.
4 звонка сразу с утра:
1. Две девушки с кошкой,
2. Два мужчины, оба военные врачи-лейтенанты. Без кошки.
3. Пара с кошкой.
4. Три студентки.
Всем пока отказано в показе. :)
Причины отказов для всех разные.

А чем военные врачи не подходят? Гомосеки?

1. Тем, что это не семья, а зачатки двух семей. Т.е. это вариант коммуналки.
2. То, что они военные. И сдача квартиры автоматически не будет приватной.

Зато чистенько и платить будут как часы.

Каждый расставляет акценты по-своему.

Эт да, но идеальные квартиранты, как по мне.

Их завтра переведут куда-нибудь, вот и все идеальные квартиранты. Опять же, молодежь, скорее всего, раз лейтенанты. А такие гуляют по полной.

Да на что им гулять, сердешным. Штопают денно и нощно таких же бедолаг, с хлеба на воду перебиваются.

Если ленлорд не определился, будет ли он платить налоги в следующем году, то сдача квартиры военным (прописанным в в/ч), росгвардейцам, МЧС и прочим квазисиловым структурам есть прямая дорога к нарушениям сна в будущем.

Тем, что без кошки).

Ну и набор ). Выбирай - не хочу.

Велика Россия.... А выбрать квартирантов не из кого!
Я тут с одной киргизкой пару недель назад обсуждал творчество Чингиза (поправила она меня- Чынгыза) Айтматова. и тем не менее ей все равно было отказано. Сегодня звонила она опять, опять извинялся, но повторил отказ.

А как вам пара: сотрудник/ студент ( как он может быть студентом правительства :)?????) правительства Москвы+жена сотрудник налоговой:) ещё и с собакой:))) сообщается эта информация с апломбом и притензией на надежность:)))

Да я вообще с годами все больше превращаюсь в мистера "нет".

Вот и еще одно привлекательное "предложение" в личку:
"Добрый вечер. интересует квартира на длительный срок для юридического лица. договор и оплата официально, своевременно без рисков. в договоре сумма 46000 налог 13% платим за вас на карту вам 40 тр. проживать будут мужчины 6-7 человек, работают в охране в ТЦ авиапарк и метрополис. не пьют и аккуратные тк если косяк их уволят. спальные места (двухя. кровати) купим сами. славяне .если рассмотрите пишите . сейчас они живут в хостеле. хотим улучшить условия. целый день на работах приходят в основном только спать."

Надеюсь не надо пояснять, почему я не повелся на этот заскорузлый "сыр". ?! :)

А почему, кстати? Это бригады из аулов так маскируются? Хотя славяне. Бандиты мож?

Нет, это бригады из депрессивных российских регионов.
Где мужики поголовно пьют - это жизнь в ее прозе, это объективная реальность.
Не верю, что если дома люди пьют, то в Москве они чудесным образом превращаются в ангелов, имеющих два устойчивых состояния, сон и работа.
Если риэлтор - дно, то охрана - это просто днище, пристанище для людей, которые ничего не могут в этой жизни ни головой, ни языком, ни руками!!!
Абсолютно неприемлемое предложение!

Спс. Вас очень интересно читать.

Я просто сам из подобного депрессивного района родом.
Знаю, о чем пишу.

Да даже если б не пили, нафига толпа мужиков в квартире?

:cool2 все в точку..
у нас под окнами два хостела..вот эти бригады каждую ночь бухают до утра...работнички:fight3

По другой квартире переписка сегодня же:

Таких мозговыносительниц сразу в сад.

Точно. :)

Для себя давно сделала вывод- кому реально надо, позвонят и все спросят по телефону.По квартире в переписку никогда не вступаю , кормить своей энергией зомби со смартфонами желания нет. При продаже всякой ерунды не нужной нам, но стоящей денег- сначала муж отвечал на авито и юле , я посмотрев раз на его переписку в течение часа и есс-но ничего не купили, сказала- отвечать буду сама. Теперь на авито и юле только по делу два слова (где забрать в основном), по всему остальному когда видят, что переписываться целями днями мы не намерены- звонят без проблем и забирают кому что нужно. Для себя четко решила,что время самое дорогое что у нас есть и тратить на таких зомби-вампиров , а ну его нафиг :).

На Авито надо переписываться, пренебрег этим моментом на прошло неделе и "попал" с покупкой.
Покупал принтер в "идеальном рабочем состоянии", исправным в нем оказался только блок питания в итоге, цена котором 500 руб, но никак не 4.5 тыс.
Продавец, как оказалось, выставляет в рекламу "первое попавшееся фото из интернета", а отнюдь не фото продаваемого товара.

Сочувствую, аналогичное попадание, в целях экономии собственного времени обошлось мне в 3000 руб. на днях и похоже именно это и поможет завязать мне с покупками на авито:))))

Еще одна любопытная переписка (многодневная), с очередной "жертвой" смартфона:

Эти скрины можно издавать как комиксы.

Вам пора осваивать новую профессию : блоггер - я серьезно! Заводите Инстаграмм или телеграмм канал, и пишите ‘хроники’. Правда:))))

Вы думаете это кому-то интересно? Ну кроме тех кто в данный момент снимает?

Канеш интересно, такие жизненные зарисовки. Поржать.

Нет. Я не "писатель", я античукча. :)
Графоманов в сети и без меня сейчас полно, на Дзене каждый день попадаются подобные "блогеры".

А я люблю, когда мне пишут, это "мои" люди. Я тоже больше люблю писать.
Я так когда-то очень удачно сдала продаваемую квартиру - оставила на авито только почту (тогда так можно было), и ряд вопросов. Очень многие писали "перезвоните" и номер телефона. Один только человек подробно ответил на вопросы - ему и сдала, был айтишник с женой, ребенком и тещей, некурящие (мое условие, так как просмотров практически не было, и я была не уверена, что квартира вообще продастся). В итоге они прожили полгода до продажи, потом он быстренько нашел похожее предложение в Царицыно.

Когда пишут внятно - нормально.
Ну а односложные безапелляционные вопросы-ответы из 2-3 слов раз в несколько дней на дух не переношу почему-то.

У меня однажды был такой покупатель-"писатель". Он даже в первый раз не удосужился позвонить. :) Я к нему серьезно не отнеслась, а он в итоге все-таки купил эту квартиру, через несколько месяцев, правда. Квартира, кстати, была недешевая. Но нервов попортил, да.)

Может, она глухонемая?))) И по понятным причинам говорить не может?))

Тоже об этом сегодня подумал. Только не пойму, почему об этом нельзя написать прямо и сразу, почему надо догадываться?!

Сисьняется)))

Потом врожденная стеснительность будет мешать платить... Вангую.

Нет, она б тогда телефон не оставляла.

Для смс, вотсапа, вайбера, например.

Не обязательно. Есть такие работы, где просто нельзя по телефону разговаривать, а квартиру искать надо. У меня знаковая гражданство Литвы, но долго жила в Лондоне, сейчас снимает в Москве в районе Кутузовского - Личный помощник, выросший до ген. Дира нишевого бренда. Вот она так вполне может сделать. Даже не удивлюсь. У неё все в телефоне и все в переписке. Мир, знаете, очень разнообразный.

И она сама ищет квартиры для съёма? Давно есть услуга подбора квартир, риэлтор ведёт переговоры, все выясняет и уже даёт готовые варианты клиенту. И этому риэлтора можно объяснить, что разговаривать не может и общение только в переписке. Но это денег стоит. Она не может оплатить, гендириха эта?

Да, сама. Ее так воспитали. Она сама убирается и стирает и гладит. У неё нет ни помощницы ни домработницы. Так бывает. Но надо сказать, что это единственный пример такой вот в моей жизни.

Значит, у нее дофига времени и вполне может позвонить по телефону.

Нет, я не представляю ситуацию, когда нет 5 мин для звонка ни во время обеденного перерыва, ни во время ужина, ни во время дороги на работу или обратно.
Ну, а уж если ты берешься вести переписку, то делай это не военными уставными фразами, а так, чтобы словами передавался смысл написанного.

:) так правда бывает. Но это вообще другой круг людей - это круг люкс, селебрити. Он такой закрытый, так просто с ними не пересечься там и риэлторы свои. И ей скоро квартиру покупать. Не знаю как она подойдёт к вопросу, посмотрим, самой интересно уже.

Что бывает, согласен. Но бывает не потому, что нет времени, а потому, что по другому не хотят зазвездившиеся, которые лишь иногда снисходят до окружающего мира. И есть еще промежуточный слой тех, кто воображает себя "звездами", но в круг звезд еще не попавшиеся.

:)))) у Евы как всегда свой взгляд на мир. Сколько лет прошло, мир поменялся, а Ева нет. Так удивительно.

Можно Вас спросить по такому вопросу. Подруга сейчас квартиру сдает, есть одни потенциальные квартиранты, которые ей понравились, но есть одно но - они хотят копии ее паспорта и св-ва на собственность отнести на работу, там будут частично компенсировать. Как Вы считаете, подруге потом придет письмо счастья из налоговой ?

Вероятность этого достаточно велика.
Судя по списку запрошенных документов, квартиру хотят снять военные из числа тех ньюмосквичей, в штампе регистрации которых стоит "в/ч 12345". :)
И я даже знаю стандартную словесную формулу, которые они озвучивают вашей подруге, убеждая, что ей ничего не грозит.
Мои клиенты знают об этих рисках.

Спасибо!

Ну пусть таких же ё..нутых ищет и переписывается. В туалет она тоже по ватсапу ходит?))))
Я считаю, кому действительно надо, позвонит и поговорит. Времени займёт в разы меньше.

А про поговорить, Вы , Александр, несколько заблуждаетесь. Не представляете как тяжело, когда накрывает жесткий ларингит и ты не можешь говорить....а очень надо...

Может и заблуждаюсь. Только если все так серьезно, то лечиться надо, а не по просмотрам ходить, все еще больше усугубляя.

Вы слишком категоричны и в данном моменте не очень правы. Лечение в этом случае помогает медленно и прцесс может затян3ься. А проблема есть и ее нужно решать задесь и сейчас.
Я понимаю, что такие моменты редкость, но они имеют место быть.

Возможно, но ситуацию можно объяснить одной-двумя фразами. Причем фраза: "делайте так, как вам сказано, потому что я считаю себя вашим клиентом не годится".

Тем кто сам размещается на Циан для информации: есть какая-то хитрость с показами, те даже первую бесплатную неделю лучше оплатить, иначе просмотров не будет.
Почему-то обьявление мое не показывается не зарегистрированным пользователям. Почему?

Странно. У меня бесплатный аккаунт на циане. Сразу объявление было видно всем. И по нему звонков было намного больше, чем риэлтору с тем же обьявлением.

2 недели я самостоятельно пыталась (надо сказать, что я не очень сильно старалась) сдать квартиру без риэлтора: я не брала трубку рекламного телефона во время рабочего дня, не продолжала глупый разговор и не неслась на показы через 15 минут срочно нуждающимся. Квартира однокомнатная, не совсем прям у метро, не евро, но и не бабушкин вариант. Не услышав и не увидев ни одного вменяемого претендента - сдалась и отдала это дело риэлтору. Вообщем так себе бизнес вся эта сдача....

Плохому танцору.... дальше вы и сами знаете... Тому кто сдает не навесить лапши на уши, а кто не умеет, нечего и браться.

Может, это вы невменяемая?
Я автор этого топа, пыталась сдавать через риэлтора-тухло.
Сама выкладывала сначала параллельно с риэлтором на Авито, потом на ЦИАНе. На все звонки отвечала, потому что в любой момент может позвонить именно ваш клиент.
Много звонит агентов или тех, кто поспрашивает и пропадает.
Сдача-это труд определённый. А у вас все неадекваты получаются.

Скорее я просто ‘наигралась’. Думаю, что при определенном стечении обстоятельств надо или в деньги выходить или расширять своё жильё, а не держать их в лишней квартире. Пока Сколько риэлтер будет сдавать, столько пусть и сдаёт. Я не могу на работе на звонки отвечать, все равно, а этот процесс всегда немного лотерея- в прошлый раз сдала за 1 день открытого объявления.

А я дорого сдала за сутки двушку в непопулярном районе, правда рядом с метро. Бюджетный ремонт, новая бюджетная мебель, новая бюджетная техника, немного стиля - картина, стеклянный стол, итд, красивые фото и ФБ. Выбирала только русские адекватные семьи. Не знаю в чем трудность.

Я так же в прошлый раз сдала. Потому-что сдача - это лотерея, жильцы тоже лотерея, и сроки их проживания тоже. Зато котировки золота за время владения квартирой выросли вдвое, надо было в золото вкладываться:)

Хотя, сижу уже и хоть плачь, хочешь смейся. Риэлтор чудит не меньше съёмщиков:))) уже самой интересно чем это закончится:)))) мне кажется, я все таки плюну и начну ее продавать:)))

А что с риэлтером не так?

Инфа в объявлении неверная была, но исправила, надо сказать (я ж полезла проверять).
Сначала когда реновация случилась сразу после вложения в квартиру - я извелась вся, а сейчас думаю, может и к лучшему....но думаю надо хоть сроков по сносу дому дождаться. Потом с продажей решать.