Продажа/покупка квартиры и несовершеннолетние собственники

Для начала в опеку зайдите. Они скажут. Возможно, на новострой и вовсе не будут рассматривать. Если будут, то правило "не меньше".

Мы хотим обе продать, немного добавить, общая площадь будет 85 м.кв, слышала, что доли детей можно на рассчетный счет

Зачем Вам это надо? Добрачное объединять, да еще детей делать совладельцами..
Очень глупая затея. Извините, что не по теме.

Мат капитал, мы долями наделяли

При чем тут маткапитал? Вопрос был другой.

Я так понимаю, она хочет зачесть маткапитал в этой трешке. В таком случае обязывают детей делать совладельцами.

Нет, мат капитал уже в двушке, мы хотим продать обе квартиры и купить одну, муж готов отказаться от своей доли в пользу детей

Квартира в строящемся доме в отличном районе

Ну и будет у Вас жилье с которым ничего не сделаешь, половина вашей доли у мужа и дети, претендующие на приличный кусок жилья после совершеннолетия.
Но..хозяин-барин, конечно.

+1 Очень недальновидное решение с житейской точки зрения.
Такое ощущение, что автор ослеплена моментом: любящий муж и деточки-лапочки около ее юбки и так будет всегда.

+10000 я бы не делала так

Я так понимаю, она его уже зачла там, где дети совладельцы.

Пойти в опеку для начала. Но, скорее всего, нет.

Что такое ООП? Организация освобождения Палестины? :scared2

Органы опеки и попечительства

А-а, спасибо. Буду знать. А чего у них напрямую не спросить?

нет, вам не разрешат продать кв-ру с долями детей и купить взамен кв-ру в строящемся доме.
ваш единственный вариант-вторичка, и чтобы доли детей были не меньше
то есть, продаете свою двушку и одновременно покупаете трешку.

Вроде им последние лет 10 пофиг.

Спасибо, обязательно схожу в Организацию Освобожденной Палестины, спрошу практического совета! Ева лет 14 назад была совсем другая, я редко пишу, больше читаю, разочарована...

Вы постарели. На 14 лет.

Для подобных вопросов есть другой раздел - квартирный вопрос называется.

А вы сюда зачем написали? Поговорить? Вот с Вами и говорят:)
За юридической консультацией- не сюда.

Не говорят а хамят, сюда, как Выговорите, пишут по разным вопросам, кого-то не долюбили, изменили, проблемные дети и прочее, все ждут практических, житейских советов, если нечего сказать, то не нужно в тему идти, если не владеешь опытом, знаниями. Я в сообщении спросила, у кого был подобный опыт продажи долевых квартир, а не зачем мне это нужно, да, прекрасный любящий муж, ради семьи готов с жизнью расстаться, а не с долей в квартире...

Ууу сколько таких любящих отцов потом доли отжимали... когда шея под хвост попадала. Но с Вами этого точно не случится!

Я продавала и покупала квартиру с детской долей. Опека выдала справку даже раньше положенного срока. Главное- вы должны показать опеке что вы покупаете, должно быть отражено: метраж, кадастровая стоимость. Вы не можете продать больше, чем покупаете. Ни по метрам, ни по стоимости.
В принципе, там все очень хорошо , спокойно и понятно объясняют.

Правда, что-то покупали в строящемся доме, который, возможно, никогда не будет построен? А детей выписывали на улицу?

Я вторичку брала

В исходном посте речь о строящемся доме. Если упростить - в несуществующем.

В том-то и дело, что автор хочет новостройку непостроенную, нет там еще никакой кадастровой стоимости.

Опека должна подсказать им, как правильно в их случае.

Правильно в их случае - покупать готовое жилье.

Только этим летом у знакомой прошла опеку строящаяся квартира! Правда Главным аргументом было, что в продаваемой квартире ребенок никогда не жил, там были доли с отцом. Отец решил разделить и не иметь общего с ребенком. Отец не воспитывал ребенка с полугода. Опека прислушалась и дала добро на строящуюся квартиру, но прописали сейчас к матери в квартиру, пока не построят.
Да, я к тому что каждая ситуация рассматривается индивидуально. И опека принимает решение более выгодное для ребенка. В описанном мною случае, девочка бы никогда не смогла нормально пользоваться своим метражом, если бы не продажа. Так как папа решил новую семью заиметь. И в итоге ей выгоднее иметь отдельное жилье.

В каком районе продавали?

А если по метрам доля будет больше, а по стоимости меньше, такая сделка не пройдет?

нет

Мы продали две квартиры, в обоих были детские доли, и купили новостройку. В промежутке жили на съёме 5 месяцев. Опека потребовала оценочный альбом покупаемой квартиры и высокую (не менее 75%) степень готовности дома. Детей и себя прописали у моего брата. Первоначально планировалась покупка по ДДУ, но дом быстро сдали, и наш ДДУ не успели зарегистрировать. Застройщик оформлял квартиру на себя, потом продавал нам по ПДКП. В итоге оплата у нас прошла после регистрации ДКП. И да, цена купленной квартиры и её площадь больше, чем проданных.

Где продавали?

В Москве

Спасибо огромное, я уже сходила в ооп, все норм, думаю, получится

Ночью сходиди?