вопрос риелторам про маткапитал и опека

Уважаемые знатоки:) есть квартира, 100% собственность ребенка, актив очень неудачный, Московская область, от точки А до точки Б мне 2,5 часа по московским пробкам:( сдается, жильцы съехали..очень хочу продать и купить в своем направлении , короче любой вариант, но ближе...проблема в том, что сильно вкладывать в покупку не хочу...есть МК...опека может дать согласие на его использование? понимаю, что тогда я должна выделить долю второму ребенку . Но можно как-то договориться, что себе, естественно, я ничего не выделяю, старшему ребенку мизерную долю, ей через 3 года 18, она подарит ее сестре и там опять будет 100% собственником. Или такой вариант не прокатит?