16
Реновация сдаваемой квартиры.
Когда купила однушку в Перово, малогабаритку 23 метра. та попала под реновацию. она сдаётся, Думала ещё долго будут нас кормить обещаниями по переезду, тк там далеко от метро, но вчера ездила в квартиру, а там дом до крыши довели и 4 квартал 2020 будет сдача дома, но похоже под это попадают соседние дома, моя все же чуть позже.
И тут я задумалась что с этим делать: брать ли увеличение площади до двушки? Мне кажется мне не выгодно, потому-что если я возьму однушку, то метром 7 я получу бонусом, ну не думаю, что они будут строить однушки меньше 30 метров....если я возьму двушку, то эти +7 метров мне придётся оплатить...так может лучше просто вторую однушку взять со скидкой в 10%? Денег особо нет, расчёт на ипотеку.
Ну вариант просто получить новую однушку и не делать вложений тоже, конечно, возможен. Но решила подумать.
Свернуть
Ответить
Не о чем еще думать. 1-ки могут быть разной площади, да и с ипотекой сомнительно.
Ответить
Если бы я так думала, я бы вообще никакую квартиру не купила. Просто надо начать откладывать понемногу, и это точно повод договорить с мамой, она может через меня так вложить свои накопления (а остаток я возьму потребительский кредит, например). И спокойно пойдёт на пенсию, будет от сдачи деньги себе забирать, а я гасить кредит.
Ответить
Так копить вам давно уже надо было).
Я про то, что в итоге вам будет доступно и возможно - неизвестно.
Я про то, что в итоге вам будет доступно и возможно - неизвестно.
Ответить
Я так и делаю, но мне более конкретная цель и как бы это выразится....такой вариант на котором можно выиграть. Идея с доплатой за двушку, те например метраж двушки 50 метров и если доплата будет считаться по формуле 50-23 то мне такая идея не нравится. А если (в чем я сомневаюсь) считается метраж присоединяемой комнаты, то ещё можно подумать. Но опять же, мне на сдачу, а разница между девушкой и однушклй не такая большая поэтому более привлекательной выглядит идея с покупкой второй квартиры. Но может я что-то не учитываю ....
Ответить
для докупки вычитаться будет средняя площадь однушек в новом доме.
площадь вашей старой квартиры нигде учитываться не будет
но по моему скромному опыту в этом вопросе - 2комн на докупку не будет
на текущий момент лишние квартиры - это однушки и трешки - их отдают на докупку
докупать трешку с однушки категорически не выгодно для дальнейшей сдачи.
по цене докупка трешки тоже самое, что докупить еще одну однушку,
а вот для сдачи две однушки однозначно выгоднее трешки
площадь вашей старой квартиры нигде учитываться не будет
но по моему скромному опыту в этом вопросе - 2комн на докупку не будет
на текущий момент лишние квартиры - это однушки и трешки - их отдают на докупку
докупать трешку с однушки категорически не выгодно для дальнейшей сдачи.
по цене докупка трешки тоже самое, что докупить еще одну однушку,
а вот для сдачи две однушки однозначно выгоднее трешки
Ответить
Спасибо за объяснение!
Ответить
10% скидка от какой цены считается? Насколько она коррелирует с рыночной ценой?
Ответить
Зайдите на сайт фонда реновации.Там висит несколько квартир на продажу.Одна однушка и остальные трешки.Двушек нет вообще,видимо,это самый дефицит.Недавно смотрела в новостях на Москва 24,как одна семья взамен своей трешки 57 м кв в хруще по реновации взяла двушку и однушку с доплатой с учетом скидки 10% всего 2 млн..
Я бы копила на вторую однушку со скидкой 10%.Взамен вашей 23-х метровой в любом случае получите не меньше 35-38 м.кв.
Я бы копила на вторую однушку со скидкой 10%.Взамен вашей 23-х метровой в любом случае получите не меньше 35-38 м.кв.
Ответить
мы пожалели, что не взяли еще 1 квартиру при переселении.
казалось, что безумно дорого 7,2 за 1к на Вернадского.
сразу при переселении вы сможете взять в том же доме, что и ваша квартира, очень удобно для сдачи.
на вашем месте активно бы копила на еще одну 1к.
после переселения уже докупать можно только выставленные на "докупку в течении 2-х лет". а там за все время было 20 квартир на 5й парковой, и неделю назад выкинули еще 3к на кунцево.
казалось, что безумно дорого 7,2 за 1к на Вернадского.
сразу при переселении вы сможете взять в том же доме, что и ваша квартира, очень удобно для сдачи.
на вашем месте активно бы копила на еще одну 1к.
после переселения уже докупать можно только выставленные на "докупку в течении 2-х лет". а там за все время было 20 квартир на 5й парковой, и неделю назад выкинули еще 3к на кунцево.
Ответить
10
Понятно, да, думаю это оптимально.
Ответить
А по какой цене продажи в то время были выставлены однушки подобные вашей(которую не взяли)?
Ответить
можно было докупить однушку за 7.2-7.6М
получившие по реновации пытались продать за 10.5-11
получившие по реновации пытались продать за 10.5-11
Ответить
Попытки по такой цене я наблюдаю с весны ,как около Академической продают новые по реновации. Пока мне по подписке только снижение цены постепенное приходит)).
А площадь какая однушки за такую стоимость?
А площадь какая однушки за такую стоимость?
Ответить
про попытки ничего не знаю
квартиры в реновационных домах на вернадского появляются в продаже и пропадают
не думаю, что все понимают, что продать нереально и решают жить сами
однушки вполне стандартные 37-38 м
квартиры в реновационных домах на вернадского появляются в продаже и пропадают
не думаю, что все понимают, что продать нереально и решают жить сами
однушки вполне стандартные 37-38 м
Ответить
много много однушек....все сдавать ))
Ответить