Одна хуже другой и больше ничего нет

Осспади, что за район, где всего 5 приличных домов?

Район тут роли не играет. Что делать? Покупать одну из двух, или ждать дальше?
Район нормальный, но нужны именно эти 5 домов, новостройки и прочая лабуда нам не подходят, не та локация. Если вам так любопытно, то дело в школе.

А в нее нельзя попасть, проживая в другом районе? Если нет, берите что есть, только торгуйтесь до кровавых соплей.

Да нет, мы как раз в нее поступили, только ездить далеко. На машине ребенка укачивает и рвет, он потом не работоспособен. Попробовали съем, но я уже озверела от требований и скоро хозяйку съем :-) У нее то понос, то золотуха. Следом у нас растет не менее сообразительный ребенок, может тоже поступит. Район нам нравится больше, чем старый. Поэтому решили пробовать покупать. Но вот...какую бы вы взяли? Или ждали бы дальше?

Я бы взяла что-то приличное в другом районе и ездила лишние 5-10 мин. Но раз так укачивает, не вариант. Квартира 2 у вас норм. Я живу над нежилым помещением (кофейня), рада до соплей, хошь топай, хошь шарики катай, никто не придет буянить.

Слово "дорога", после всех приключений вызывает у всей семьи единодушный рев "только не это". Вы за 2, да? Она меньше немного чем та, которая у нас сейчас, психологически тяжело переселяться в меньшую. Спасибо за мнение.

Если немного, то фигня. Второй этаж с нежилым помещением под квартирой (если это не ашан) - полная свобода действий. Живешь без оглядки на соседей снизу, и психологически легко собраться на улицу, выскочил в тапках за хлебом, например. И лифт не ждать. И гуляющего ребенка на улице пасти удобно - ваааася, не трогай собачку, я все вижу.

Салон красоты внизу, а вот окон во двор нет, все на улицу, угловой дом, угловая квартира. Ну как сказать немного, те самые недостающие 7 метров :-) И балкона нет.

На показ сходите, там ясно будет. А салон оч удобно, скидочками там обзаведетесь.

Ходили на показ. Если не смотреть в окна, то мне первая, большая, нравится больше. Но это если в окна не смотреть. А так мимо окон народ норовит путь срезать до остановки и туда-сюда шастает, хотя первый там очень высокий, метра 2 наверное, головы ходящих ниже подоконника. Мне продающие и те и другие оборвали телефон за последние дни, типа атракцион невиданной щедрсти и только до НГ и у тех и у других :-) Понимают, что нас дожать на покупку реально :-)

Попробуйте прогнуть их всех по цене, где выгодней выйдет, там и берите. ) Прям чудовищную скидку запросите, вдруг кто согласится. Потом продадите подороже, если появится другой супервариант.

А продать, в случае чего, конечно же будет легче ту, что поменьше, да? Они сейчас обе ниже рынка упали. Я не умею просить чудовищные скидки(( И, если честно, мне как-то страшно будет брать квартиру с чудовищной скидкой, сразу возникает масса подозрений.

Продадите потом с дисконтом, а куды деваться, но будет зато задел на этот самый дисконт.
Вы просто прям счас напишите всем смс. Мол, до НГ готова купить, если уступите еще тыщ 300 с вашей последней цены. А то и 500. За спрос не бьют в нос.

Трешка в процентном отношении от цены уже скинула больше, чем двушка. У нее дисконт уже больше. Короче, я сама уже поняла, пока вам писала, что я трешку защищаю больше сердцем, а двушку рассматриваю мозгами.))

Попросите еще скинуть обоих. Не согласятся - ничего в ситуации не изменится, хуже не будет. Живые деньги сегодня всегда дороже мифических через месяц, есть неиллюзорный шанс, что согласятся.

2ка и 2е детей?

И там и там все равно все сносить под ноль, дети принципиально хотят жить в одной комнате, они не разлей-вода. Но, конечно, общий метраж имеет значение. Иначе бы не возникло такого вопроса(

Трешка в Вашем случае лучше двушки.

Как вариант-требовать в ук установку заборчика палисадника, иногда это лечит и люди начинают обходить. Посадите там потом колючий куст. Киоск может собянин снесет рано или поздно. На окнах решетки. Разницы уже нет-первый или второй. Я вот только последние рассматриваю, мне нижние нужны были бы только за полцены)) Поэтому купят такие же любители первых этажей. В конце концов, поставите окна зеркальные-с улицы не видно ничего днем

А если в нежилои помещении откроют фитнес центр, качалку со штангой или развивалку три притока два прихлопа? Кальянную ещё можно. Взвоете. Берите первый этаж, раз он высокий, фактически это бельэтаж. Ходящими мимо люди это отлично, никто не залезет в окна.

У первого этажа, даже высокого есть свои минусы - подвалы с запахом сырости из всех щелей в квартиру, комары, холодные полы, шум с улицы. Обратите на это внимание при просмотре. Нежилое помещение внизу развязывает Вам руки при перепланировке, что есть плюс. Я за второй вариант.

Оба варианта - 1-й этаж и 2-й над магазинами - категорически неприемлемы. Трудно даже сказать, что хуже. Я бы подождала еще.

Почему обязательно приличных? Может, людям нужно приписаться к конкретной школе. Или пожилому человеку добираться до поликлиники, не переходя проезжую часть. А все дома, кроме этих пяти сталинок, в квартале могут быть дорогущими новостройками. Мы вот себе искали трёшку такую, чтоб все окна "во двор" - оказалось, тоже очень ограничивающее требование.

У нас в районе, например, всего пять домов определенной планировки, самой лучшей по отношению цену/качество. Другие дома есть, но они сильно хуже по качеству, хоть и новей, и за счет этого сильно дороже.

А денег у вас хватает на средние этажи? Они дороже, чем 1 и 2, при чем может быть значительно.

Если на средний вариант, без закрученного дизайнерского ремонта, то плюс-минус хватит. Но будет ли этот вариант вообще в продаже и когда - непонятно.

я бы скорее подождала еще, чем выбирать лучшее из худшего. или расширила бы локацию на 1-2 остановки.
а в чем выражаются понос и золотуха вашей квартирной хозяйки?

если уже поступил в школу, то значит не из-за прописки? расширьте локацию, пару остановок на автобусе доехать можно

Посмотрите в радиусе 2-2,5 км пешком, мы так упирались в 2 квартиры, обе не нравились, но школа почти во дворе. В итоге купили в 25 минутах пешком (или 3 остановки на трамвае, их много, ходят каждые 3 минуты), дом 80-х,кирпичный, и дальше от дороги.

Сталинки - это супер. Я родилась и много лет прожила в сталинке, после нее в обычном доме уже вообще все не то.
И я на 100 процентов поддерживаю Вашу идею, что жить надо рядом со школой, если есть хоть малейшая возможность.
Мы хоть и не в России сейчас, место проживания подбирали именно под школу - не более 5-7 минут пешком.

Берите ту квартиру, которая нравится - только выторгуйте максимальную скидку. Из расчета на то, чтобы потом спокойно продать с таким же дисконтом, и не переживать относительно потерянных денег.

Кстати, я с большим удивлением узнала, что действительно есть много любителей первых этажей. Да, их намного меньше, чем ценителей пентхаусов, но они есть. И самое интересное, что если любитель высоких этажей может жить ниже (но не хочет), то некоторые люди психологически не могут жить выше 1-2 этажа. Им надо всегда иметь возможность - далее, в зависимости от фобии: либо не пользоваться никогда лифтом, либо иметь возможность выпрыгнуть из окна, не убившись. Многие семьи безо всяких фобий, но с шумными детьми. И пенсионеры зачастую тоже выбирают первый этаж.

Главное, конечно, чтобы квартира была по душе и Вы ее купили по хорошей цене

Если бы я выбирала между первым этажом и этажом над нежилым помещением ,то помещения я боюсь больше .Сегодня там салон красоты ,а завтра может быть что то связанное с продуктами ,а это тараканы и крысы .Если в доме с квартирой на первом этаже нет нежилых помещений и нет возможности использовать место под окнами как общественный туалет ,то можно рассмотреть. На окнах растения высокие посадите ,типа вьюнков и видно не будет что там за окном .

Поддерживаю. У нас на первом открыли Велберис, весь дом радовался что не продукты и пиво, зато теперь все слушают разгрузку-погрузку товара в 5 утра. Жила лет 5 на первом, прекрасно, сирень под окном, липа и вишня очень радовали своим цветением.

Мы снимаем в сталинке рядом со школой. Ой, как у меня поменялось мнение насчет сталинок:(
В подъезде ЭПИДЕМИЯ продаж, непрерывный ремонт идет уже лет 5 точно. Уделанный подъезд постоянно, лифт еле дышит, УК похер, что подъезд страшный - смысл красить и прочее, если квартиры ремонтируются друг за другом. В одном доме в нескольких подъездах консьерж, ремонт, чисто; а рядом грязищща, пыль и никаких консьержей. Под нами на днях начали выносить квартиру под ноль, громили все, что можно - к нам пошли тараканы. Это уже крик души, я давненько таких красивых откормленных экземпляров с усищами не встречала. Я их более 10 лет нигде не видела, а тут у себя дома.
Если берете квартиру надолго, обязательно смотрите уровень жильцов. Чтобы окна были хорошие и не древние, чтобы было чисто, подъезд чистый, без подвальной вони. Неплохо было бы узнать, как давно куплены квартиры рядом с вами, но как это сделать? У нас последний оплот - соседка по площадке, если продаст она, можно валить сразу, там вообще ВСЕ под замену.
Лично у меня терпения уже нет. Покупать пока не планируем, продающиеся в соседнем подъезде квартиры по 50млн меня ввергают в ступор, это цена просто для идиота. Но искать следующую квартиру я буду как будто покупаю:)
Пишу на эмоциях, меня добила квартира под нами:)

Вы не работаете? Просто у нас недавно был ремонт сверху, а потом снизу, большие трешки, с заменой всего - да, шумно, но только днем, конечно. Я прихожу после семи вечера, уже тихо. В выходные в субботу уезжаю, в воскресенье тишина. Мне кажется, в новых домах дольше ремонт идет. Да еще звук в монолите идет по всей стене и не проймешь откуда. В сталинках тихо, ну и тараканов у нас в доме нет:) потому что нет мусоропровода, в соседней сталинке есть именно из=за него.

Я не работаю, но часто уезжаю. У нас ремонтные работы идут по субботам, законом это разрешено. И я не понимаю, какая разница, работаю я или нет, если подъезд вечно грязный, в цементе/пыли, и все это тащится домой. Ребенок делает уроки под аккомпанемент дрели и молотка, привык, но иногда сильно мешает. А иногда как начнет что-то валиться, уже боишься, что плита на тебя рухнет.
Мусоропровода нет, тараканы пришли после начала ремонта в квартире снизу. Конкретно в нашем доме много квартир, где не было капремонтов много-много лет. И эти квартиры начинают продавать и ломать. Я тоже раньше улыбалась, все было более-менее. Сейчас уже все достало, начинаю искать другую квартиру. Недалеко есть сталинка, где больше свежих ремонтов, буду смотреть там. В современных дома, коих в нашем районе мало, к сожалению держат безумный ценник.
Мы одно время хотели пожить на аренде, присмотреться, потом возможно купить. Сейчас, имея опыт проживания в очень дорогом современном ЖК, понимаем, что покупать сталинку вряд ли будем. Лично для меня слишком большая разница с современным домом, хорошея современным домом.

Видимо, мне просто повезло. У нас очень тихий дом, несмотря на иногда идущие ремонты, все убирают за собой, в подьезде белой пыли нет. Новый дом лучше, но только если он в твоем районе, а, как правило, приходится жертвовать локацией квартиры. В старых районах очень дорого в новых домах, вы правы.

Скорее нам не повезло:)

почему не рассматривали вариант расклеек или знакомство с жильцами первых этажей или бабушек, которые пасутся у подъездов? Я бы такой шухер подняла, что у меня бы весь дом знал что я ищу квартиру. Отложенный спрос имеет место быть.

В нашем доме на Ленинском 18 подъездов, ни у одного бабки не сидят. Часто хожу до метро дворами, и в соседних домах ни одной бабки у подъезда не видела. На детских площадках бабушки с детками сидят, да, но местные насторожены.
Где сейчас эти бабушки?!

Вы думаете, что человек , продающий квартиру в престижном месте, не даёт нигде рекламу, надеясь только на бабушек у подъездов? :)

Я бы такие варианты не рассматривала, покупать надо то что нравится. И еще раз обдумать свои требования: наверняка можно их расширить, обсудите с кем-ниьудь из близких.

В ситуации отсутствия выбора я всегда отхожу в сторону. Опыт показывает, если выбирать лучшее из худшего, все-равно будут косяки и неудовлетворение. Не стоит бросаться на первое попавшееся, потом будешь жалеть. Почти всегда лучше подождать.
ЗЫ: строго ИМХО, строго мой опыт. Не лететь, не торопиться, не принимать поспешных решений.