Свободная продажа квартиры без риэлтора

Аккредитив пишется. Вам на счёт - это вам на счёт, доступ у вас сразу же будет. В прошлом году покупали у знакомых, сначала мы им деньги на счёт Сбера, расписки, и потом МФЦ, сдали документы. И то тряслись, мало ли что случится по дороге. А вам совсем незнакомые люди собираются переводить на счёт? Если да, то подозрительно, вы сразу с деньгами, а они непонятно с чем. Аккредитив тот ещё геморрой, ваши деньги у банка и будете плясать под его дудку. Ячейка проще всего и надёжнее.

Да, я поняла, они хотят на счет в сбере положить. Ну не дураки же совсем, чтоб доступ сразу у меня был!?

Откуда вы можете знать их мотивы? Может у них свой операционист сидит и вам левую бумажку с цифрами на счету подсунут. Говорю, мы со знакомой сто лет и то переживали.

1. Подсказать можно человеку, который обладает знаниями, но сомневается в них. Подсказать тому, кто не знает ничего, просто невозможно. В соответствии с ГК (ст.161), обязательна письменная форма для сделок между гражданами на сумму более 10тыс.
2. Перевод денег на счет - операция безусловная и не подразумевает никаких "доступов".
Аккредитив - более сложная операция, аккредитив открывает покупатель и деньги с аккредитивного счета (409-й счет) списываются тогда, когда предъявляются документы, необходимые для списания денег с аккредитивного счета на текущий счет продавца.
Вы должны внимательно следить за тем, какие документы прописываются в условиях раскрытия аккредитива, потому что там могут оказаться документы, которых у вас на момент получения зарегистрированных документов нет (выписка из ЕГРН, например), а возможно никогда и не будет (расписка из МФЦ о приеме документов, в списке которых находится закладная - это расписка покупателя, а не ваша). Причем банки обычно не идут на компромисс навстречу просьбам продавца сократить список документов для раскрытия. Необходимо помнить о том, что интересы бакнка, интересы продавца и интересы покупателя по сделке не совпадают и ситуацию надо просчитывать заранее.
Более того, столкнулся в декабре с ситуацией в Росбанке (Дом.рф) (банк-кредитор и держатель аккредитива), когда номер текущего счета продавцу был назначен только после открытия аккредитивного счета, соответственно тогда же этот номер счета был вписан в ДКП, а вот сам конечный ДКП, заполненный окончательно на месте, менеджер распечатывать ОТКАЗАЛСЯ, мотивируя это тем, что банк услуги по распечатке договоров не оказывает. )))) Мы выкрутились, с собой был миниофис, как выкручиваются другие (от руки в ДКП вписывают данные по чету?! - дичь какая-то) я не знаю.

Столкнулся в декабре с ситуацией. когда покупатели из Тверской обл. с кредитом Россельхозбанка с совершенно ясными глазами предлагали провести сделку прямо в МФЦ, якобы открыв аккредитив в Калязине (почему вы нам не верите?), осуществить перевод права на квартиру на них, а потом им же и раскрыть аккредитив в том самом славном Калязине без явки туда Продавца. Т.е. вместо денег Продавцу предлагалась бумажка достаточно простой формы и уверенный голос "менеджера" банка с заверениями, что у них в Тверской области (страна непуганных продавцов квартир) так принято.

Да. И в Тверской и уже за 50 км так делается. Я продавала в регионе квартиру 2 раза, оба раза сразу деньги на счет, и тут же идем в МФЦ, второй раз ипотечники были, часть сразу, часть после регитсрации, никаких ячеек.

Сван, вы сдачей квартир еще занимаетесь ? У меня новостройка ,уже ремонт идет, надо будет сдать.

Аккредитив - нормально, у меня из 4-х последних сделок 3 через аккредитивы разных банков были оформлены.
Тем не менее то, что предлагается, неплохо еще и осознавать, с тем, чтобы прогнозировать события наперед.
Перевод денег на счет в качестве предоплаты, ИМХО, ненормально (для покупателя). Хотя это никто не запрещает делать, а для продавца предоплата вообще счастье: деньги уже получены, а там хоть трава не расти.

Занимаюсь арендой, но сдается все в декабре-январе крайне плохо, такое впечатление, что в Москве только киргизы в жилье нуждаются.

Возьмите риэлтора.

Если не уверены - наймите риэлтора, при чем лучше уже на этапе аванса.
Счет-аккредитив - там тоже много нюансов.

Скажите, а если договор купли-продажи юристу показать , правильно ли он составлен, этого будет достаточно? Ведь там же основные все моменты сделки указаны. Если все правильно, то чего опасаться? Это выйдет в разы дешевле, чем нанимать риэлтора на сопровождение.
Ведь продавцу главное- деньги получить, больше риэлтора нужен покупателю кмк.

Так условия выемки денег не в ДКП же указываются.

Конечно покажите. Ну скажет ваш юрист, что неправильно ДКП составлен и что дальше, если юристы банка говорят, что только такой вариант их устраивает, и покупатель копытами стучит, требуя от вас некоей самолучшей бумаги, заверенной нотариусом, о том, что продавец принимает на себя все всевозможные риски?! Причем сам покупатель не может сформулировать письменно свои словеса на бумаге, а без оной отказывается покупать.
Вот и как этих Лебедя, Рака и Щуку в один договор с их противоречивыми мнениями впихнуть?!

Я так покупала. Риэлтер на сопровождение такой сделки взяла 20 тыс и сама оформляла все в Росреестре. Но я продавца знала 5 лет по работе до покупке и там рента была и один совершеннолетний собственник. Возьмите риэлтора на сопровождение/консультации. Хоть даже местного. Спокойней будет.

Если бы я нашла за 20000, даже не думала, естественно. За 50000 все предлагают.

Вы у всех интересовались?

Обзванивала несколько агентств нашего города.

Частника поищите.

А где искать? Может есть какой то сайт типа " Профи. Ру. "? На Авито как то стремно, кмк.
А на ЦИАН частники предлагают свои услуги или тоже агентствам часть отстегивают?
Через знакомых нет возможности найти

На Циане частники предлагают услуги, там можно почитать вопросы-ответы риэлтору и выбрать кто глянется. Но если Москва, за 20 тыс вас будет "сопровождать" вчерашний рыночный торговец бананов ,сегодня гордо именующий себя риэлтором. Либо платить 50 тыс плюс-минус, либо самой разбираться.

Вам кстати именно задаток дают, не аванс? Надеюсь, знаете в чем отличие?

Знаю

Балашиха

Ответы риэлторов Циана очень разнятся с действительностью. "Поют" они там замечательно, но на практике обратное.

Все они жулики! Мое личное мнение.

А если что то будет не так и частник окажется мошенником, с кого потом спрашивать? Или агентство точно также никакой ответственности не несет?

Частники на сопровождение тоже мин 50000 берут, по крайней мере те, что мне попадались.

Ну это было в 2015 году, тогда 20 было норм. Сейчас может быть побольше, но я ни разу не жалела что брала сопровождение.
Позже ещё были сделки по недвижимости, но там и недвижимость попроще была и я сама ездила на регистрацию договора. Там вообще 5 тыс за консультацию заплатила и очень рада что взяла ‘подсказку’ сьэклнлмила себе время и нервы.

Так, а подробнее можно? Кому заплатили 5000 и за что конкретно?

По хамски звучит. Наверно, если хотите бесплатную консультацию , нужно повежливее быть

Нашла несколько частников за 30000. Это нормальная цена?

Ну по мне так 30 тыс. за один рабочий день, причем на работе без всякой ответственности и без каких-либо особенных знаний – очень даже неплохо.

Что входит в эти 30 тыс? Аванс, переговоры, подготовка сделки и договоров? В каком городе все происходит? Частники опытные хоть?

Да, все это входит. Балашиха.

По поводу опыта- естественно все говорят, что опытные. А там, кто знает...

так и московсие риэлторы с подмосковьем работают

Если так, то нормально, конечно. Вот только с опытом не угадаете, часто в МО риэлторы с очень узкой специализацией.

В Мск не так? Смешно.

У некоторых везде так. ;)

За балашиху любой московский возьмется, а если сопровождение несложное то 30т вполне нормально.

Автор, напишите этому нику в личку, и смело идите с ней на сделку ;)
Надеюсь, не забанят.
Это не реклама, а рекомендация.

у меня отрицательный опыт с ней, никому не посоветую!!!!

Сами продавайте, сейчас это очень просто сделать, никто обмануть вас не может. Нахлебники не достойны даже 20 тысяч. Да что 20, даже 5 им не дам.
Две квартиры продавала с риелторами, две без. Теперь думаю, а за что я платила деньги? За то, чтобы в договоре запятые проверяли? Все быстрей-быстрей, никаких проверок, все по интернету да через знакомых ментов выписки. Все! И за это взяли 150 тысяч! Да это золотое дно просто, а не работа.
Одну фразочку вспомнила сейчас, причем повторяли ее кажую неделю с завидной регулярностью: "Вы знаете, надо понижать цену, вы хотите очень много, ваша квартира столько не стоит". При этом моя цена была совершенно адекватна, я бы даже сказала, как у всех по району с таких домах.
Поэтому задумайтесь, зачем они вам, эти коршуны?

+много!!!
Мое мнение - риелторы просто дормоеды. Пиявки присосавшиеся к людя. огромные деньги просят за воздух. Почти все без образования, да и нет такой профессии и соотв.обучения - риелтор)!
Привыкли млин. Пусть идут на завод работать с 8 до 9.

Вот неправы) Одно дело, если к вам подкатывают, а другое дело, если вы сами обращаетесь к риэлторам. Про образование согласна. Клиенты сильно удивляются, узнав, что есть юридическое образование (МГУ).

Согласна на все 100%. Ничего трудного вообще нет. Сама продала и квартиру и земельный участок, кстати через аккредитив. Вообще риелтор это умераюшая и ненужная профессия, даже профессией ее не назовешь.

Умерающая?

Мошенники? Если по вашему вы им заплатили низачто.так?

Если хотите - так

Позвольте спросить..сотрудники полиции предоставляют выписки на руки ? Сколько это стоит?

Я не поняла, а что за выписки надо брать в полиции?

Теперь конечно именно продавать буду сама.
Ничего сложного в этом, действительно, нет.
Я так поняла, вы за работу " под ключ" такие деньги заплатили?
Я то "половину" работы сама сделала. Фоткала, платила за размещение, сама на показывает после работы по пробкам моталась.
А уж собрать справки, скачать из инета авансовый договор, купли-продажи, да акт передачи квартиры и правильно их заполнить, любому человеку с образованием средней школы доступно кмк. 30000 мне за это теперь жалко ужасно, Ну 10000 максимально стоит эта работа.

Вот при покупке сложнее все таки, если не в новом доме квартиру покупаешь. Как проверять всю историю, не представляю даже. И где бы найти такого специалиста, действительно со связями и который будет реально проверять. :mda

Если только родственник работает риелтором, подруга. А так никто не будет.

__Б

Отучайтесь говорить за всех. ;)

Не сомневаюсь - вы-то, конечно, все сделаете так, как надо!! А то!

Проверять квартиру просто, любой с начальным образованием справится. Достаточно задать вопрос здесь и вы получите исчерпывающие ответы.
Закажете справки, положите их в папочки - красота.

Спасибо все за ответы! Взяла на сопровождение за 30000.
Первый раз продаю, поэтому и страшновато как то самой...

Будем надеяться, что в следующий раз вы сделаете это сами)

+ много. Удачи)

из местных риелторов или нет?