35
Как узнать историю квартиры
Покупаем дочери квартиру, сами без риелторов через дальних знакомых нашли. Как можно узнать с какого года, кто прописан точно был? Просто вроде все чисто, а зачем-то хозяйка случайно узналось врёт. Про годы когда приватизировали и когда умер муж. Это вообще к делу отношения вроде не имеет, а зачем-то врёт. В общем, по существу, где и как вопрос можно узнать о владельцах квартиры? Даже телефон сказала городского нет. А он есть. Бред какой-то. Может там ещё что-то выяснится
Свернуть
Ответить
Какая вам разница кто и когда был прописан? Это не мешает сделке сегодня. Важно чтоб на момент покупки все было чисто и прозрачно.
Ответить
А нас риэлтор отговорила от одной квартиры,потому что история была мутная с ее предыдущей покупкой сегодняшними хозяевами. Могли всплыть те, кто мог бы заявить свои права на нее. Шанс этот составлял может быть какой-то мизерный процент, но жить на пороховой бочке я не захотела).
Ответить
При чем тут регистрация по месту жительства кого-то в прошлом?
Ответить
Приватизация была считай в прошлом веке, уже срок исковой давности истёк.
Ответить
Неа. "По вновь открывшимся обстоятельствам" или кактотаг. Короче, если человек доказывает, что не знал - то аллес.
Не, суд-то он, вероятнее всего, проиграет
Но зачем этот геморрой?
Не, суд-то он, вероятнее всего, проиграет
Но зачем этот геморрой?
Ответить
А вы доки не видели на квартиру? Договор приватизации?
Ответить
10
Вообще это риэлторы проверяют, у нас много чего интересного всплыло при покупке квартиры, учитывая, что это коммуналка была. Найдете ли вы сами выход на эти базы, где они смотрят, не факт.
Ответить
Услугу проверки квартиры можно заказать в риэлторской конторе отдельно от всего остального. И это имеет смысл, особенно если хозяйка путается в показаниях.
Ответить
Вам нужна архивная выписка из домовой книги, но сама по себе она ничего не даст, нужна еще ЕГРН по переходам права и сопоставлять с прописанными, особенно на момент и перед приватизацией, не было ли нарушений. Смотреть еще другие переходы, что именно там, наследство например вы по прописанным не проверите, нужен весь круг наследников смотреть, они могут быть и не прописаны никогда в квартире.
Ответить
Так вы всех наследников никогда и не узнаете. Это в принципе невозможно.
Ответить
Выписку расширенную (архивную) пусть собственник предоставит. Вот и узнаете, кто был на момент приватизации зарегистрирован. Можно еще в отдел по приватизации сходить и попросить заявление на приватизацию, были ли отказы от участия в приватизации.
Ответить
Да есть какие-то платные услуги выписка ерц или как-то так называется... Оно копейки стоит... Куча в интернете. Но там особо ничего не будет, кто прописан, с какого года. Ну хоть это
Ответить
Спросите в ЕИРЦ можете ли вы получить выписку из домовой книги по квартире. Или идите с хозяйкой в ЕИРЦ, пусть при вас заказывает эту выписку. Только уточните, что вам нужны все, кто был прописан в этой квартире.
Ответить
Чего уточнять. Расширенную архивную выписку она заказать не может. И хозяева квартиры тоже не могут. Ее покупать надо, заказывают типа «в рамках уголовного дела».
Ответить
20
С чего бы это? Мы брали архивную, правда в МО.
Ответить
Архивную выписку официально могут дать только с момента владения квартирой этими хозяевами. То, что было до - запрещено законом.
Ответить
У нас архивную выписку взял продавец. Он же и первый собственник квартиры (была приватизация).
Ответить
Может, вы были первыми владельцами, откуда мне знать. Выписку за то время, когда вы владельцами не были, вам просто так не дадут. Это федеральная норма.
Ответить
Заказать проверку официальную у любого риэлтора
Ответить
А сколько это стоит? Я хочу без них пробить
Ответить
Пробейте, в чем вопрос, если сами можете?
Ответить
100 тыс
Пробейте
Пробейте
Ответить
Ага, и они за это предоставят выписку электронную за 300р, которую вы же могли сами заказать. Никак они не проверяют.
Ответить
30
А если владельцы купили квартиру менее 3х лет назад и приватизировна она тоже менее 3х лет, шансов что-то узнать у меня нет вообще? Еще и риэлтор будет ставить в ДКП неполную стоимость, отказываться от такой квартиры? очень не хочется ((
Ответить
Шансы всегда есть, озадачьте этим своего риэлтора.
А цену в ДКП ставит не риэлтор, а согласованно продавец и покупатель.
А цену в ДКП ставит не риэлтор, а согласованно продавец и покупатель.
Ответить
Тоже вопрос — иду на днях смотреть квартиру в пятиэтажке, риэлтора нашла на заборе можно сказать по этой квартире...
Что попросить предьявить чтоб понять чисто ли?
Что попросить предьявить чтоб понять чисто ли?
Ответить
Смотреть можно и без риэлтора, покупать лучше с ним, и не на заборе найденным и уж тем более и не по этой квартире.
Расспросить надо еще до просмотра. количество собственников, кто прописан, основание собственности, что намереваются делать ( чистая продажа, альтернатива, с ипотекой, разъезд и тд) Бывает что и идти смотреть уже не надо, надо понимать что там придется проверять, насколько благополучная ситуация.
А вот если решитесь вносить аванс, уже все предъявят.
По самой квартире, конечно смотреть все, сам дом и его возраст, перепланировки, ремонт, протечки на потолке.....
Расспросить надо еще до просмотра. количество собственников, кто прописан, основание собственности, что намереваются делать ( чистая продажа, альтернатива, с ипотекой, разъезд и тд) Бывает что и идти смотреть уже не надо, надо понимать что там придется проверять, насколько благополучная ситуация.
А вот если решитесь вносить аванс, уже все предъявят.
По самой квартире, конечно смотреть все, сам дом и его возраст, перепланировки, ремонт, протечки на потолке.....
Ответить