Купить дачу - как оформить

Кто в теме, пожалуйста, подскажите, пошагово, как купить дачный участок с домом. Хочу использовать мат.капитал.
Покупаю у родственника, поэтому хотим все оформить сами, чтобы сэкономить.
1. Заключаем договор купли-продажи в ППФ. Указываю, что сумма за минусом мат.капитала оплачивается сразу, остальное (мат.капитал)- до какого-то числа. В договоре указываю доли свою и детей.
2. Сдаю договор в рег.палату плюс другие документы. Где можно взять полный список необходимых для палаты документов?
3. После того, как договор будет зарегистрирован, несу его в ПФ, чтобы перевели деньги продавцу.
4. Как исчислять доли? Хочу выделить минимально возможные доли. Так можно?

Я правильно понимаю, что можно обойтись без нотариуса? Заранее спасибо за помощь!