Об'явьение на продажу

2рой вариант быстрее, сразу увидите отклик, с первым выжидать надо по неделе.

смысл от отклика? покупатели согласятся, если автор начнет поднимать цену?

Автор определится с ценой хочет, по количеству отклика это будет видно.

Ну так если ей сразу скажут: « берем, давайте оформлять!», она что скажет? Э, нет, на 2 миллиона дороже теперь?

Без просмотра не скажут. Даже если с просмотрами, не готовы принимать аванс тоже ответ.

не готовы принимать аванс тоже ответ.=в смысле?? А зачем выставлять? Детский сад тогда.

Ну хорошо. На ПРОСМОТРЕ скажут или после через час, какая разница?? Через час им ответят: все, теперь дороже? Бред какой-то.

Вот вот, о чем и речь.

Спасибо большое за ответ, именно та информация, что мне нужна!

Аналоги всегда есть, надо смотреть шире. Но вам, как не специалисту, будет тяжеловато, конечно.
Хотите - пишите здесь, оценим.
Первый вариант правильнее, конечно, со вторым больше проблем.

Лучше 1 вариант. Снизить всегда можно. В конце концов торг никто не отменял. А вдруг первый же, кто придет на просмотр скажет-беру! Поверьте такое бывает))) И что вы ему скажете? Извините, я хочу еще подумать, может повыше цену сделаю?

Тоже решили продать кв. Обратились в агенство.
Риэлтор говорит: давайте выставим (условные цифры пишу) за 9 млн.
- Я не хочу продавать за 9 млн. Минимум 10. А то и 10,5.
- вы не понимаете! Выставим за 9, придёт 5 покупателей - поднимем до 9.3.
- я не хочу продавать за 9.3
- ещё поднимем!

Ставлю себя на место покупателя. Это мошенничество для меня. Если у меня есть только 9 млн на покупку кв, но я даже бы не смотрела кв за 10.
Или чего то я не понимаю?!

Обратитесь в другое агентство. С данными ухарями вы общего языка скорее всего не найдете, для них манипуляции не только средство, но уже и цель работы.

Спасибо за ответ! Можете что порекомендовать?

Нет. Для меня я самый лучший, но это же далеко не так.
Оценки и предпочтения очень субьективны.

К Вам можно обратиться?))

;))

Спасибо всем за помощь. Об'ект действительно нетривиальный. Питер, центр, Петроградка, дом трёх Бенуа, Каменноостровский 26-28. Это сеть домов, 12 дворов. Очень дорогие квартиры в парадной части. А в центре во дворах, вот фиг поймёшь как оценивать. Да ещё и 1 этаж, свой собственный вход из арки. Внутри косметический ремонт. Квартира была в управлении под посутку. И продаю как доходный об'ект с мебелью и бытовой техникой.

зря Вы с Этажами связались

Я с ними не связывалась. Они сами выставили. Я выставлялась на ЦИАН и Авито (Домофонд). А какие с ними могут быть проблемы? Ничего не знаю о них...

Опа, открылась, ну ладно.

Что значит "сами"?

Позвонили и долго пытались навязать свои услуги. Я сказала, выставляйте, но я в Ваших услугах вообще не заинтересована, все за счёт покупателя.

Будут любыми способами пытаться перебить ваших покупателей с тем, чтобы вы не продали в обход них. Если покупатель не захочет им платить (ему ведь никто не скажет, что вы их не нанимали, они будут создавать видимость ваших агентов), будут срывать сделки.

Зря разрешили выставлять( Хотя они и не спросят. В своем объявлении тогда пишите, что вы собственник. Мы так на своего продавца вышли, хотя кому только он не разрешил свою квартиру продавать. С ним сторговались очень хорошо.

+ 100 напишите, что собственник и в услугах посредников не нуждаетесь. таким образом голодные агенты меньше будут звонить

+ будут сбивать цену

Зря разрешили и зря не отслеживаете тех, кто выставил без спроса.
Такие прилипалы заинтересованы в том, чтобы вы без них не продали. Покупателей они тоже будут обманывать, стараясь затянуть к себе весь поток интересующихся. И срывать возможности договориться вам с покупателями.

Кроме того, что ОЧЕНЬ навязчивые. А что думаете про квартиру?

а кто им дал фото? заблокируйте их в циане, если вы собственник, то вполне имеете право. найдите риэлтора по рекомендациям. иначе Вас прогнет сторона покупателя
добавьте планировку квартиры, вид из окна, если более-менее норм.
по цене не скажу, не из Питера.

эти умники копируют фото, обрезают и выставляют даже в плохом качестве. Я жаловалась в циане - снимали обьявления.

Приплюсуюсь к вам. Пересекся с их представителем пару дней назад в сдаваемой квартире. Возникало с трудом подавленное желание спустить человека с лестницы из-за его хамского странного поведения (он риэлтором не представлялся).

На мое объявление откликается много агентов, все хотят приехать фотографировать. Правильно понимаю, что могут просто появиться дубликаты моего объявления с ценой моя + их комиссия? Посылать всех? Одно агентство сумело расположить к себе. Серьезное агентство, 20 лет на рынке, состоит в гильдии риэлтеров, активно работают в моем районе. Если я соглашусь работать именно с ними, но при этом по моему собственному объявлению найдутся покупатели, как в этом случае поступать? Потому что, наконец, первый реальный покупатель уже позвонил и договорился о встрече...

хороший риэлтор не нуждается в холодных звонках.
делайте выводы

Обзванивало само агенство, да, холодными звонками, а риэлтор позвонит завтра, а сможет встретиться ещё через неделю, потому как типа сделки, очень занята, но большой специалист по моему району

Если понравится, возьмите на сопровождение

Да, хотелось бы пообщаться.

Если риэлтор может встретиться с вами только через неделю, то точно так же он будет динамить вас, когда будут покупатели, это не говорит о профессионализме уж точно.

У меня просто свои особенности, я из области, могу быть в Питере только в выходные дни. Сегодня позвонит, пообщаемся. Мне сказали - Вам только к ней, она любит Петроградку, любит старые квартиры, и они любят ее) умеет их преподнести. И квартира только 2 года в собственности... налоги, нужен будет грамотный совет.

Вам сказали? Те, которые позвонили с навязыванием услуг? Вы серьезно?)

А что меня должно насторожить, я ниже написала, агенство Домината, сайт меня устроил, хочу теперь пообщаться лично и составить мнение от встречи. Это не единственная недвижимость в Питере, я уже на разных агентов насмотрелась, мне бы хотелось найти своего агента, которому могу доверять. В моем городе у меня есть такой агент, он и в Питере меня дважды выручал. Если я сама найду покупателя, то обращусь к нему за договором, а может и не найду желающих за свою цену, всё-таки первый этаж старого дома, тогда грамотная раскрутка квартиры мне бы лишней не была...

Вам уже написали выше: https://eva.ru/topic/155/3596795.htm?messageId=101183739

Надеюсь, не Инком? С этим МММ лучше не связываться. Они Вас еще и на эксклюзивный договор раскрутят.

Домината

Что такое эксклюзивный договор?

Для тех, кто не знает про Яндекс
https://yandex.ru/search/?lr=213&clid=2332294&win=432&text=%20%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D0%B7%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80

...Документы на квартиру при этом находятся в агентстве....

Смешно)))

Можно ещё задать вопрос в своей ветке? Я выставила на продажу квартиру в Питере, но сама живу в области, показы за 2 недели уже надоели. Готова отдать ключи агенту. И ... их 2: один из крупной компании с нехилой оплатой их услуг похоже, договор агент скинет в пятницу. Ознакомлюсь с условиями. И второй все тот же этажи, там парень землю копытом роет. С ним реально договориться на фиксированную сумму до меня и все, что сверху -его. Это меня больше устраивает. Могу я заключить договор сразу с двумя агентствами. А дальше кто быстрее? Перед показами попрошу предупреждать меня, чтобы накладок не было. Это нормально или нет?

Нет, ненормально.
Я как покупатель сразу отметала варианты, где два продавца разных. Это плохо пахнет.

Мое об'явление собственное уже тоже на сайтах выставлено. И звонят, и смотрят. Я бы вообще отказалась от агента - сделка простая, прямая продажа. Просто иногда там нужно показать срочно, а я могу только в пятницу и в выходные. Честно говоря за несколько показов отдавать тысяч 200 тоже неохота. Может и продолжу ездить...

Можете. вЫ ЖЕ МОЖЕТЕ ЗАМУЖ ВЫЙТИ СРАЗУ ЗА ДВОИХ И ЖИТЬ С НИМИ ОДНОВРЕМЕННО ЭКСКЛЮЗИВНО.
дб.

>>> С ним реально договориться на фиксированную сумму до меня и все, что сверху -его.
Он может такую цену заломить за вашу квартиру, вы её дооолго продавать будете )))
Вы хотите и на ёлку влезть, и жопу не ободрать.
Хотите сэкономить, показывайте сами. Всех желающих на выходной переносите.

Да, также рассуждаю. Пока так и показываю - по выходным. Думаю, кто заинтересован - подождёт, а праздных любопытных мне и не нужно по факту. На основных площадках я разместилась, по телефону отвечаю на все вопросы, готова показывать с вечера пятницы по воскресенье, сам договор у знакомого агента в родном городе стоит 20 тыс руб., за что мне платить 200 тыс.руб. и выше?

Вот видите, вы сами всё понимаете )))
Если готовы сами провести сделку, вам агент вообще не нужен. Если будут ипотечники, то вообще через банк всё оформляется.

когда искала квартиру, принципиально не смотрела с агентами. тем более этажи...
за пандемию подобрала и купила 2 квартиры...

Это все я, Етишкина жизнь ( Сегодня агент придет снимать он-лайн показ для покупателя из другого города. Если покупателю квартира понравится, будет залог, преддоговор. Неужели так покупают квартиры, не глядя? Или может быть какой-то подвох?

Скорее всего,это ушлый агент снимет и будет выставлять сам.