Неубиваемый ремонт под сдачу. Вопросы.
ЗнАющие, подскажите. Как не потратить больше, чем это будет оправдано ри ремонте и покупке обстановки в сдаваемую квартиру.двушка хорошая, большая, в приличном районе. Сдавать планирую за 60.000+ коммуналка. Какой мне сделать ремонт, чтобы не делать , если арендаторы будут свиньями, еще потом новый ремонт после них? Желательно затратившись по-минимуму. Из чего делать полы, какие материалы дешевле и неубиваеМЕЕ?;) Стены - обои под покраску может? ( в случае чего легко перекрасить). Или красить стены? ( но тогда их надо мощно выравнивать) ? Потолки - Белить водоэмульсионкой или натяжные? Что по минимуму должна включать кухня? Обязательна ли посудомойка, холодильник, микроволновка? Что должно быть по минмуму в комнатах? Телевизор - входит в обязательный перечень для сдачи?
Не знаю как, но делать какие-то антивандальные углы )
Покраска - мне кажется идеально, потому что перекрашивать проще. чем переклеивать обои.
На кухне - главное, чтобы она была. Минимум - естественно, мойка, рабочая поверхность, плита, холодильник.
Стол и прочее - желательно.
Мебель в комнатах, вот тут не угадаешь. Много мебели, плохо для одних, мало мебель - плохо для других.
Двушка - это чаще всего родители и ребенок/дети
или это спальня и гостиная. И тем и другим будет неудобно, если мебель будет не та и не такая.
Поэтому - нужно просто искать своих арендаторов. Они найдутся - 100%
Я лично сняла абсолютно пустую квартиру, только кухня была. И если бы я переезжала, то искала бы тоже пустую.
Мою квартиру снимали полностью с мебелью, посудой и тд - "заезжай и живи". как в посуточной.
Подруга сняла и страшно недовольна диваном, говорит - выкинула бы, жуть. Но терпит, что поделать, хозяин не разрешает.
Друг сейчас ищет 1-2шку. отметает все квартиры с диванами вместо кровати. То есть ему или кровать или пусть лучше пусто, он свою купит.
Ну и тд. )
за 60 тыр должна быть очень уютная !конфета с полным фаршем.
ремонт и обстановка встанут в "копейку", которая будет отбиваться лет 10.
поэтому красьте сами, киньте линолеум и сдавайте за 45 .
![](https://cloudstatic.eva.ru/eva/150000-160000/151186/photoalbum/1598203975191_2008236.jpeg)
Про ремонт: ну дорогие материалы всегда дольше служат, на мой взгляд. Я бы красила стены (не обои), хотя с другой стороны обои можно быстро переклеить, и стены можно не особо выравнивать).
Ну или очень маловероятно, что снимут
Замена окон, новые межкомнатные двери, натяжные потолки, обои, ламинат, сантехника, плитка в ванной, кухня, стиралка. Без холодильника и мебели.
Район элитный. Сдала быстро,
Жильцы завезли новую мебель и купили холодильник.
Цена сдачи на 3 тыс меньше чем планировала. Меня такой вариант очень устроил.
Работа + материалы - все... до последнего гвоздя 612 тыс
Мерлен, Касторама, двери нигде не могла купить, Мерлен принимал заказы, а потом сообщал, что дверей нет, в Кастораме тоже самое. Поиск дверей оказалось на тот момент самым проблематичным. Брала здесь https://verda-m.ru/
не могу сказать, что даром :)
я вот не хочу за хозяйскую технику отвечать, например...
Всем не угодишь.
дизайнерский ремонт + полная начинка техникой .
а самый дешевый ремонт + миниум техники это никак не озвученная сумма .
Более 200 - это 350?
![](https://cloudstatic.eva.ru/eva/130000-140000/136397/photoalbum/1598391835793_2008239.jpeg)
![](https://cloudstatic.eva.ru/eva/130000-140000/136397/photoalbum/1598391890601_2008239.jpeg)
![](https://cloudstatic.eva.ru/eva/130000-140000/136397/photoalbum/1598391925776_2008239.jpeg)
Уютно\неуютно это вообще слова не про сдаваемую квартиру. Если сьемщику нужен уют может кинуть ковер или дорожку.
https://otdelkino.ru/otdel_flooring/linoleum/linoleum-polukommercheskiy-tarkett-diva-1-3-m-rezka/?roistat=yamarket18_21461349_934704&utm_source=yandex_market&utm_medium=cpc&utm_term=934704&utm_campaign=RF&utm_content=937862&ymclid=15985279728990475134100002
Неровные стены очень бросаются в глаза и очень некрасиво выглядят. Как и неровный, вздувшийся пол, например. или обшарпанный потолок.
Современный линолеум вы вообще видели? Сейчас такие материалы, что он может выглядеть ( а уж про свойства я вообще молчу) гораздо красивее, чем на раз убиваемый дешевой ламинат. Влагостойкость, шумоизоляция ( что оч важно, учитывая возможные проблемы с соседями из-за квартирантов), практичность , легкая замена, и т п.
Но я сделала ремонт не самый дорогой+мебель, наверное в сумме 300 получилось, да, сдала я дороже 20, но если пересчитать и учесть простои, то получается что ремонт окупиться как раз к 2024 году (Крайний срок сноса по новому плану ренновации). И вот сижу я думаю, мой ремонт (а это силы и время) что он мне дал, ну кроме создания рабочих мест тем, кто ремонтировал, ставил окна, двери..???? В новой квартире ремонт делать не буду, с чем дадут с тем и буду сдавать, зате деньги, что она будет стоить.
Ламинат- если б не потоп можно было бы не менять. То есть он лежит лет 15ть, если без форс мажоров.
Потолок- не трогаем, соответственно один раз сделанный потолок служит лет 15-20.
Обои- тут да, уже просятся на замену. За комнату и кухню с коридором взяли бы 40 тыс снять и приклеить.
Санузел- дешевый за 2000р унитаз на выброс. Кабина , тоже дешёвая, еще послужит.
Ну и мебель- кухня, диван- у нас были из серии " друзья отдали старую Икею". Теперь поставим новое, ибо никто не отдает сейчас.
Тоже насчитали 130-150 - работа, материалы, кухня, диван. Отобьется за полгода.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325