Новострой, посоветуйте
Посоветуйте, пожалуйста. Бюджет 9 000 000, нужна новостройка 2-ка в Москве. Понимаю, что сумма небольшая для нормальной двушки, но больше не соберу, и на счетах держать боюсь. Квартира на сдачу первое время, потом на будущее сыну. Какой проект не посмотрю (в основном юг смотрела) – везде какие-то ужасы пишут про дома, то возле завода, то не доехать до метро, то плохого качества, голова уже кругом, ничего не могу выбрать. Требования – метро в доступности, и не возле оживленных трасс и ЖД, так как есть печальный опыт жизни возле ЖД дороги на Янгеля. Пусть даже в Новой Москве, или в Подмосковье, но чтобы к метро можно было добраться легко и быстро.Поделитесь, пожалуйста, информацией, в какую сторону смотреть?
Конечные станции метро в наше время - далеко за МКАД. Не всем удобно тратить кучу времени, толкаясь в метро по пути на работу.
На Соколе,Сокольниках и др подобных районах в домах под 2-ю волну реновации нет 2-к за 9 млн.
Еще раз повторю. Все упирается в бюджет и локацию. Квартиры в дорогих обжитых районах на Соколе или Сокольниках в 2к.кв. большой площади - от 60-65 тысяч. Кому дорого, но район принципиален.. там снимут квартиру поменьше и подешевле.
Сокол и Сокольники попали в 4й список, вы плохо изучили материал. В этих районах еще нет стартовых площадок.
Когда советовала автору присмотреться к реновации, имела в виду, конечно, районы попроще. Там вполне можно найти что-то хорошее и уложиться в 9 млн.
За 40-45 сдаются квартиры в пределах 3-4 станций от кольцевой. Беглый поиск по ЦИАНу показывает такой вариант - 2 станции от кольца, до метро 12 минут пешком, 2-я волна реновации (25-28гг), и квартира в более чем приличном состоянии под сдачу. Полагаю, в таком состоянии ее можно будет сдать как раз за 40-45, https://www.cian.ru/sale/flat/223393443/
Дискутировать с вами больше не буду, а подбор квартир стоит денег.
Спорите и несете ересь, без знания предмета спора.
Начиная с вашего первого "пука": "Кому она будет сдавать за 45 тыс малогабаритную хрущевку ???Такие квартиры сейчас еле еле за 30 сдаются."
Далее вы утверждали, что нормальную квартиру в пределах 9 млн по 2-й волне не купить. - Найти можно, я вам отправила ссылку на вполне приемлемый вариант, годный под сдачу, в хорошей локации, в 2-х остановках от кольцевой - https://www.cian.ru/sale/flat/223393443/
С учетом состояния сдать такую квартиру можно за 40-45 тысяч, в зависимости от состава проживающих и наличия животных. Вот похожая квартира в соседнем доме в этом же ценовом диапазоне (с "начинкой похуже") за 42 тысячи - https://www.cian.ru/rent/flat/239899916/
И заметьте, это не дорогущий район САО (Аэропорт, Динамо, Сокол) или те же самые Сокольники. Район подешевле, но локация неплохая и квартира подходит под аренду (есть все необходимое для комфортного проживания).
Я, в отличие от вас, тему знаю. И даю весьма полезные рекомендации (безвозмездно), подтверждая свои слова реальными объектами. А вы так... языком поболтали и в задницу себе его засунули. Балаболка.
На цветной ник хотя бы можно пожаловаться в ПВЖ,не факт,что поможет,но все же...
однушки сдаются выгоднее если именно на метр квадратный пересчитать.
2. Я посоветовала искать квартиру во 2й волне реновации. Сейчас, до 24 года будут сносить первую волну. Соответственно, освободятся стартовые площадки (на месте снесенных) для 2й волны реновации.
3. "на задворках района в застраивающейся промзоне, откуда до метро три дня на оленях". Тут даже ответить нечего. ПИК строит в таких местах - посмотрите его ЖК на карте Москвы и цены на эти новостройки. Космос... Проблема в том, что бюджета в 9 млн сейчас даже на такую говняшку ПИКовскую не хватает. Посмотрела для интереса новостройки в Москве - 2 к.кв. от 55 метров в пределах 9 млн - это Коммунарка и Некрасовка/Жулебино (и то, со сроком сдачи в 2022-23г).
Просто надо с умом подходить к покупке недвижимости, анализировать и сравнивать.
Вот несколько двушек на ваш бюджет - небольшая студийной планировки 48 кв.м. (готова к проживанию) - https://www.cian.ru/sale/flat/238678719/
А вот большая двушка в готовом доме, но без отделки - https://www.cian.ru/sale/flat/223524988/
Все лучше, чем вам тут панельные новостройки за МКАДом советуют. Царицыно нормальный район, а через дорогу роскошный парк и дендрарий.
В остальном квартира понравилась, были бы деньги, купила бы впрок для подрастающего поколения.
Те квартиры, что сданы - там дома простояли несколько лет. Это точно им не на пользу пошло.
Готовые: Корпус 10 (5к1), Корпус 12 (вл.7 корп. 12), Корпус 5.1 (3к2), Корпус 5.2, Корпус 5.3 (3к10), Корпус 5.4 (3к6), Корпус 5.5 (3к9), Корпус 7 (5к4), Корпус 8 (5к2), Корпус 9 (5к3)
III квартал 2020: Корпус 11 (вл. 7), Корпус 2 (вл. 7), Корпус 3 (вл. 7), Корпус 4 (вл. 7)
IV квартал 2021: Корпус 1 (вл. 7)
А вот в "Царицыно-2" действительно еще много работы, но и квартиры там намного дешевле (летом прошлого года цена была от 100 тысяч рублей за кв.м.) График по строительству находится в открытом доступе, в т.ч. с привязкой к срокам по каждому корпусу - http://tsaritsino-info.ru/ или http://mosotdelstroy1.ru/caric.html
Я посоветовала смотреть ГОТОВЫЕ дома в Царицыно-1. Очень неплох, закрытые дворы, теплые парковки на -1 и -2 этажах, тоже стоят относительно недорого. Парковки, кстати, теплые и сухие (это важно).
Город финансирует и строго спрашивает с подрядчиков. Поэтому, ваш выпад тут совершенно не уместен, извините.
... а по поводу качества строительства.
Посмотрите, что творится в ЖК "Алые паруса" - то крыша протекает после дождя, то парковку затопит. Лифты... людей убивают. А это ЖК... с ценами выше среднего.
В ЖК "Символ" крысы и мыши по квартирам бегают. Больше года УК "живность" истребить не может. А цены там тоже, знаете ли, не доступные - 1 к.кв. от 10 млн, "бизнес-класс".
Про новостройки ПИК даже начинать не хочется, посмотрите видео в интернете. . ПИКовские дома в Ильинских Лугах и Римского Корсакова 11... утонули.
Город спрашивает с подрядчиков - не смешите! Выделяются миллиарды, которые утекают в неизвестном направлении.
Я писала об опыте с Царицыно-1. Про Царицыно-2 даже и говорить нечего.
Раз вы так уверены, может подскажете, когда ждать сдачу домов? Я родственника обрадую, вы с таким позитивом пишете :)
Т.к. в прошлом году рассматривала вариант покупки ГОТОВОЙ квартиры в ЖК Царицыно-1, я его и посоветовала. По соотношению цена-качество (монолит-кирпич), и локации внутри МКАД, рядом с парком, и перспективы в ближайшие 5 лет собственной станции метро у этого ЖК - альтернатив нет, он очень интересен с т.з. выгодной инвестиции.
В этом ЖК 15 домов, 10 (!!) из них - жилые, еще 4 готовы и будут введены в эксплуатацию в 3-4 квартале текущего года.
Что мешает смотреть готовые дома? 2 к.кв. хорошей площади там можно купить за 9 млн (в бетоне). И это будет не Коммунарка и Некрасовка, а нормальный монолитный дом в старом районе Москвы.
Прошлой осенью лично смотрела ГОТОВЫЕ дома (которые давно построены и в них живут люди) - все с корп. 5. Очень понравился 5к2 и 5к3. Смотрели еще 3к2, но в этом доме активно шли ремонты и лифты были в фанере.
Разумеется, все профильные форумы обманутых дольщиков тоже изучила. Но мне это было не очень актуально, т.к. покупку рассматривали в сданных корпусах, или на этапе "готовый дом-подключение к коммуникациям". В прошлом году строительство шло бодро и точно несколько корпусов были введены в эксплуатацию.
Жаль, что эксперт оказался вовсе не экспертом, родственника нечем будет порадовать.
За последние пару-тройку (а может и все 5) лет были сданы один-два корпуса. Не помню точно, мне эта тема, к счастью, не интересна, но их либо в конце прошлого-либо в начале этого и ввели в эксплуатацию. Вы сильно преувеличиваете мощь строительства и честность его исполнителей.
Что вы тут мозг засираете рассказами о своем родственнике-бедосе? Всю информацию, которую сама накопала в прошлом году по этому ЖК я написала в постах выше. Читайте внимательнее - там есть вся информация. Вот вам ссылка на сайт офиц. достройщика от Москвы - http://mosotdelstroy1.ru/caric.html и график проведения работ по каждому недостроенному корпусу (в т.ч. ЖК Царицыно-2).
Кстати, вам самой не мешало бы вернуться к посту автора. Наличие заводов она не приветствует. Что насчет мусоросжигательного завода, который находится на достаточно близком расстоянии?
Моя, как вы выразились, "писанина" - почти руководство к действию. Если вы перечитаете ветку, опуская свой поток сознания - вы поймете, что я посоветовала автору рассмотреть только 10 (!!) готовых домов в ЖК Царицыно-1. Они абсолютно нормальные, в них давно живут люди. В этих домах появляются в продаже и квартиры в "бетоне", как раз на бюджет автора.
При таком минимальном бюджете - даже близость к мусоросжигательному заводу... мелкий недочет (он кстати не воняет). Т.к. остальные варианты еще хуже - что Некрасовка, что Коммунарка и окрестности. Там тоже такие заводы есть, и что? В Москве вообще сложно найти благоприятный для жизни район с хорошей экологией. И стоимость недвиги в них в 2-3 раза выше, чем 9 млн автора.
p.s. К Царицыно я дышу ровно, и квартиру мы там не купили)) Отдали предпочтение вторичке ближе к центру.
Ответа от вас не жду. С вами мне не интересно общаться. Всего доброго))
Точно есть, я их отслеживала в прошлом году и рассматривали этот ЖК, а потом мы на вторичку переключились. Помните, вы нам помогали нам сделку провести в начале марта?)).
Надо просто не лениться, и мониторить все источники (ЦИАН, Соб, Виннер, Авито, Яндекс-недвижимость и пр).
Вот, на вскидку, ссылки уже давала выше:
большая однушка-студия, 48,5 м - https://www.cian.ru/sale/flat/238678719/
или большие двушки, они уже почти на кадастре - https://www.cian.ru/sale/flat/223524988/
https://www.cian.ru/sale/flat/234982784/
у автора живые деньги, поторгуется еще.
Я ищу однушку-вторичку с хорошим адекватным ремонтом в определенном районе и бюджет выше, а предложений нет. Вернее была пара и быстро исчезли(
Возможно... Но цены выросли значительно за последние месяцы.
Хочу пожелать вам сдержанности в будущем, некоторые моменты вашего общения не красят взрослого человека. Какое уж воспитание....
https://www.cian.ru/sale/flat/233399181/
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325