Однушка получше или двушка попроще

Сразу предупрежу, что понятие "хорошая" в моем представлении это просто "можно заехать и жить", а вовсе не эксклюзивный ремонт или санузел размером с красную площадь... Я сужу не евскими мерками, а мерками среднестатистической московской семьи, замученной сложным бытом )) К примеру, если ванная отделана пластиковыми панелями, а не плиткой, но отделка свежая, то это "хорошая", а если там совецкая плитка от застройщика, то это плохая )) Если плитка от застройщика совсем отвалилась, то такие не смотрим)) Двушек с ванной в новой плитке от пола до потолка за нашу цену нет или они проблемные по документам.
Покупаем жилье с перспективой жить там на пенсии. Сейчас оно будет сдаваться, а когда дети вырастут, им останутся нынешние имеющиеся квартиры, а мы с мужем переедем в это самое жилье поменьше.
Смотрим конкретный район, это спальник, цены тут не ах, так что изначально рассчитывали на однушку, а теперь видим, что и двушку можем купить, правда, простецкую. Простецкая это не совсем убитый бомжатник после пожара, но ... "бабушкин ремонт" - линолеум на полу, а не плитка, дешевая сантехника, а не подвесной унитаз, потолки не натяжные, а "пенопластовые" квадратики и все такое.... С одной стороны, сдать такую можно, пусть жильцы убивают, все равно ремонт под себя потом делать. С другой стороны - чаще всего это квартиры с не самой удобной планировкой и не самыми удобными несущими стенами, которые перенести "под себя" потом не получится ( То есть сейчас-то мы сдадим, а потом нам все-таки там жить.....
Однушку можем купить со свежим ремонтом - нормальные ровные стены, не просто застекленная, а еще и утепленная, лоджия, приличный ламинат на полу и все такое... Сдать ее ... почти за те же деньги, наверное.... Но жильцы же все равно убьют? Все равно потом под себя отделывать ее так же, как и совсем убитую двушку. Ну и лишняя комната ... не лишняя ))) Хотя, конечно, выбор приличных однушек за те же деньги намного больше, чем выбор не совсем уж убитых двушек...
Зато если сейчас купить однушку, то остаентся.... грубо говоря миллион, который можно положить в копилку на черный день или использовать через пару лет, когда будем покупать еще одну однушку только под сдачу для "пенсионного дохода" (для этого надо продать очень неликвидную квартиру в другом городе и чуть добавить, поэтому это проект не на ближайший год точно, я оцениваю как года полтора-два).
У меня мысли вообще пришли к тому, что бы не покупать прямо сейчас ничего. Продолжать ждать "свою квартиру", потому что это все таки в персперктиве для себя - важно и место, и этаж, и вид с балкона.... Но очень боюсь,что цены подскочат, а потом не опустятся ((( И сколько имеет смысл ждать? До лета, когда цены сезонно упадут? Так и выбор тоже ... уменьшится (((