Оцените квартиру на продажу, пожалуйста

Добрый день!

Есть двушка, 50 кв.м. плюс лоджия 6 метров. Комнаты 12 + 16, кухня 11. Ярославское шоссе, 57. Средний этаж. Окно кухни на Ярославку, остальные во двор.
Давняя приватизация, один взрослый собственник.
Очень хороший капитальный ремонт 10-летней давности актуального даже сейчас вида, из отличных, как время показало, материалов. Включая приточно-вытяжную вентиляцию (окна не открываем), кондиционер, деревянные стеклопакеты и т.д.
Нужна небольшая косметика (стены перекрасить, плинтуса обновить) и можно жить без вложений.

Сколько в среднем по рынку получится?

Как-то задавала этот вопрос, но сейчас не понимаю, что с ценами....

Спасибо!!