Коммерческая недвижимость

Короче, собирались мы купить квартиру под сдачу. А тут в доме, что мы живем, на 1 этаже увидели объявление, что продается нежилое помещение под магазин. Есть без ремонта, а есть уже с ремонтом и даже с арендатором. Платят мол аренду 120тыс. Само помещение стоит 20млн. Квартиру получилось бы сдавать дешевле, даже если купить 2 квартиры.
Это правда так выгодно? Почему тогда все не бросают сдавать квартиры и не переключаются на сдачу магазинов?
В чем подвох. и как проверять чистоту документов?

И еще вопрос - понравилась еще одна площадь,так уже лет 15 магазин, но с 29 по 32 год дом идет под реновацию. Какие законы касательно нежилых помещений? Дадут столько же метров? или как? В рамках района должны предоставить или в рамках округа?