что с ценами на квартиры, Москва?

Я там отвечала и тут отвечу.
1. есть, примерно на 10%
2. да, ажиотаж, но обратно все не вернется, все привыкнут к ценам и все.
3. не будет
4. не рухнет.
Продала квартиру в июле, которая год не продавалась, (продавала ее неспешно, дорого, никто не интересовался с августа 2019 года)
Купила в августе, ухватив последнюю приличную в районе за разумные деньги.

Спасибо

зачем вы одинаковые топы плодите? чем вам помогут те, кто уже продал и купил? цены выросли, вы сами видите.

Форум доч топов и создан - это раз
КВ - дохлый раздел ответил 3 человека там ' это два. Не ваше дело если по сути вам нечего написать - три

ууу... ну все поянятно...

Вы и есть фууу.
По сути нечего написать, лишь бы выступить автора попинать

вы думаете, что от вашего хамства цены рухнут?;))))))

От чьего, от вашего хамства? Нет, точно не рухнут)))

Ну вы же видите что цены поднялись.
Рост первички толкает вторичку. Пока будет льготная ипотека это все будет продолжаться. А ее продлили еще на год. Делайте выводы.
Как вы понимаете каждый новый дом у застройщика ВСЕГДА выходит дороже предыдущего.

Написала ниже. Ничего особо не поднялось по моей выборке, во всяком случае

вы купить попробуйте по своей выборке))))))

+1

Почему не куплю, если мне присылают на почту объявления также, как и полгода, год назад.
Или все объявления на циан- фейк?

Позвоните узнаете

Звонила ради интереса. Приглашают на просмотр. А что должно быть не так?

всё так, покупайте))))))))

Я уже купила)). Вы так и не ответили. Что может быть не так?

Скорее всего Вы рассматриваете малоликвидное жилье, или просто УЖЕ успели купить по старым ценам. Цены выросли, это факт.

Малоликвидное- это какое? Покупают в Москве только в новостройках в основном?

Вы реальная? Купили уже и не знаете, что может быть не так? Или вы вообще ничего не спрашивали и не проверяли, покупали с закрытыми глазами?

Вы о чем? Все варианты, которые я рассматривала были реальные! На просмотры лично ездила и документы смотрела. О каких офисах для дураков идет речь , не понимаю.

да-да, мы уже поняли)))))

Ну и славненько;-)

50 на 50. лотерея.

Цены выросли( Я еще зимой рыскала по циану и яндекс.недвижимости, квартиру присматривала. Сейчас аналогичные квартиры дороже.
Я не думаю,что упадут.

Знакомая купила в сентябре однушку за 6,95 млн., хозяин сначала ставил цену 7,5, потом 7,2 (ему были нужны деньги, он продавал эту квартиру и еще одну в МО). Ремонт будет делать легкий косметический. Кухню и ванную трогать не будет, там все хорошо. У обоих не было риелторов, он единственный владелец со времени постройки дома (2009 год) и продавал сам, у нее ипотека в Сбербанке.
В этом же доме с весны висят 2 такие же однушки за 8,3 и 8,5, весной они были 7,8 и 8. Ключевое слово "висят". Она их обе смотрела, ничего особенного по сравнению с тем, что она купила. В одной в коридоре перепланировка - сделана перегородка с дверью и получилась кладовка со стеллажами и большими зеркалами, в другой теплые полы в ванной и на лоджии. Это не стоит переплаты почти в 1,5 млн.

т

Купила в марте. На ЦИАНе год была подписана на " Кирпич, не первый этаж, с ремонтом, 2 изолированные, до 15 мин пешком"-до 83000000.
До сих пор на почту приходят предложения с такой же периодичностью, какие раньше. Так что, ничего не поднялось особо.

До 8300000 естественно;-)

вы меня в сердце просто ранили.
у меня похожий поиск, только сумма на нолик меньше:sad3
83млн для меня просто нечто запредельное.

Ап

Трррр

В феврале купили дочке двушку 53 метра за 11.500
Сейчас в тех же домах 3 аналогичные квартиры от 15 лям и выше.

Спасибо за ваш ответ

вторичка практически не выросла, хотелки некоторых в объявлениях не равны реальным ценам продажи, для примера, трешка 50 м2 в пяти минутах пешком от метро ушла только за 7,5 млн., в том же районе висит несколько аналогичных по 9, за 9 желающих нет

это что за район такой?))))))

Скорее всего, Выхино, Перово, Гольяново, Сев.Измайлово, но может быть и Медведково у самой МКАД. Это 5 или 9-этажки 60-70-х, угловые квартиры.

Чем плохи угловые квартиры? Я специально такие искала, чтобы соседей меньше, еще и последний этаж!

Чем Перово плохой район?

Поживеое там - узнаете. Особенно если у вас дети есть. Вилрокдассники всю первую четверть повторяют АЛФАВИТ(!) и прописи пишут ту 1/3 класса - дети разных национальностей ....ну разные, но русских среди них нет и на русском дома не говорят или говорят, но плохо. Вот они и забыли все за лето. Как вы думаете, в таком классе классно учиться русским детям? То- то..!

)))
хорошие школы там тоже есть

моя племянница закончила в Перово спецшколу с немецким.Шикарное знание языка+ МГЛУ бюджет.Работает с немцами, те даже комплименты ее знаниям грамматики отвешивают.

Ну так там может одна такая школа на весь район..или 2...а в остальных треш. А если вы живёте в более дорогом р.не(дорогой с.ем, высокие цены на пркупку), то и ... разных сомнительных элементов будет гораааздо меньше.
А вот в пролетарской районе - очень постараться нужно, чтобы избежать неприятного общения.

В этой школе в Перово много наркоты. И были смерти от передоза.

что это вы так пессимистично. Зато как хорош немецкий!!! Человек выше не понимает, что "хорошесть" школы - не только знания, но и среда, окружение.
Ничего не имею против Перово и проч. Марьино))), но глупо же не признавать, что в подобных районах есть проблемы с окружением и приезжим неславянами в нац.одеждпх(опять же ничего не имею против) - но МЕНТАЛИТЕТ ДРУГОЙ!!

что это вы так пессимистично. Зато как хорош немецкий!!! Человек выше не понимает, что "хорошесть" школы - не только знания, но и среда, окружение.
Ничего не имею против Перово и проч. Марьино))), но глупо же не признавать, что в подобных районах есть проблемы с окружением и приезжим неславянами в нац.одеждпх(опять же ничего не имею против) - но МЕНТАЛИТЕТ ДРУГОЙ!!

Нет таких цен, не врите.

В указанных районах есть. Квартиры без ремонта, с нормальными документами.

за 7.5 нет!

С торгом - есть, смотрите за 8 и торгуйтесь.

Плюсуюсь!
Я, когда искала до 8 млн двушку , в поисковике указывала до 8500000 , с учетом торга естественно.

И за 8 нет

Есть

Уверяю, что с торгом эти квартиры продадут за 7,5-7,6, особенно первую под ремонт.

уверяю, что нет. а вторую еще и поднимут в цене.

Откуда такая уверенность?

опыт)

вы как вчера родились, вторую продает инком, это значит цену занизили для рекламы, а в реале накинут пару лямов точно, еще они любят вечером перед самой сделкой позвонить и лить в уши "хозяева передумали, но если вы согласны заплатить больше, тогда сделка состоится". И народ, которыму деваться некуда, платит, ну или сделка срывается.

Кстати, покупали у Инкома три года назад. Нормально сделка прошла... для нас.

а у меня вот так прошла :( в 11 вечера звонок, или платите на 10 тыр долларов больше, или хозяева отказываются продать. А у нас ипотека, все согласовано, счет на дни шел, и как раз время такое было, что квартир минимум было на рынке, а эта была вообще единственная, которая нам подходила (нужно было в определенном месте). Уже после сделки разговорилась с хозяевами, типа как же так, а они и не в курсе оказывается были, деньги забрала в карман себе риелтор. Это был 2008 год, потом уже узнала, что это стандартная для них схема, не мы одни попались.

А что же Вы при подписании ДКП с хозяевами не поговорили? Почему ждали до "после сделки"?

а не было возможности, нас рассадили по разным сторонам огромного стола, между нами толпа народа (т.к ипотека куча каких-то менеджеров была), риелторы их и наш, часа два все оформляли, я с ребенком на руках, вот и получилось, что только выйдя из офиса смогли поговорить.

Да уж, инком - просто уже страшилки для детей.
Могу сказать что мы просто не рассматривали квартиры, продаваемые Инкомом , просто нет их и все. На рынке были неплохие варианты от Инкома, но именно из-за их грязных методов ведения бизнеса - мы их посмотрели, но не рассматривали к покупке.
А вас жаль, конечно, но..вы сами лопухнулись.
Такая покупка, такие суммы - и вы это не уточнили ДО СДЕЛКИ??!! Как в той песне - "пока живут на свете дураки..."

У нас в 2009 г была абсолютно такая же ситуация с инкомом. Хозяин тоже был не в курсе. Обхожу инком стороной после этого.

На Рязанке- наследство по закону этого года

это за чистую квартиру без обременения, без акциона?

Конечно без обременения. Но это бабушатники.

За такую цену скорее даже не бабушатник, а бомжатник )))
Я двушку за 7,5 млн нашла в 5 минутах от метро.... Нуууу..... Впечатляет )))
Но я об ней думаю ;)

абсолютно нормальная квартира и даже не бабушатник, 7,5 цена, за которую нашелся реальный покупатель, изначально тоже ставилась за 9, висела 6 месяцев, продана месяц назад, Выхино

1. Рост есть вторички небольшой совсем. По моим наблюдениям в МО с февраля подняли на 300-500тыс. Но не факт ,что продадут без торга. Например , подруга продала однушку 5,6млн в феврале ( продала за 1 неделю ипотечнику). Соседка этажом ниже тоже решила продать с июня такую же за 5,9млн.,но по факту продала ипотечнику за 5,750 в сентябре.
70% сделок на рынке это,через ипотеку. А банк дает пониженную ставку только на новостройки и те которые у них в списке. Вторичка в этом плане проигрывает.

2. Не отскочит цена ниже. Ипотека стала дешевле, объем сделок на графике смотрите ниже, он ползёт вверх. ( красным цветом 2020 год, серым 2019) Если бы не ипотека , то строительство загнулось бы.

3. Наша в новострое трешка в Москве ( до метро пешком 5 мин) подорожала у застройщика с февраля 2020 на 3 ляма. И народ покупает по новым ценам. Сдача дома через 1,5 года, а продано уже 90%

4. Не рухнет, ликвид у метро всегда будет в цене. Застройщики осваивают промзоны у метро усилено.

p,s, Все вкладывают сейчас сбережения в недвижимость или автомобили. Если есть сбережения, сами видите курс вырос, рубли падает.

в августе купили однушку 41 м за 10 млн. мне кажется дороговато, но уж больно квартира и место мне нравится(2 лоджии, раздельный с/у в однушке, метро 3 минуты пешком). Она висела с января, начальная цена была 11,5 - это вообще запредел, конечно, мы продавца ждали 2 месяца, т.е. мы ему свою цену объявили и ждали, он по чуть-чуть снижал, пытался продать, но все равно к нашей цене и пришел в итоге. Сейчас там в округе вообще ни одной однушки нет что-то, даже и сравнить не с чем

дофигища стоит у вас. мы в январе чуть не купили 38м2 за 8,3. Цепочка у них в итоге сорвалась( Сейчас похожие 8,7-8,8.

ну это ж от места в основном зависит, у нас пешком до станции метро в ЦАО 15 минут, до другой, которая еще не ЦАО 3 минуты. Хотя, конечно, формально квартира не в ЦАО в любом случае.

Сколько жилая? кухня и комната, кладовка есть?
за 10 млн. у входа в метро. Считаю норм.

комната 22, кухня 10, кладовки нет,

Хороший метраж и ещё две лоджии.

Роста нет и нет снижения. За счёт того, что на фоне резкого падения и ослабления "деревяшек" многие кинулись покупать недвигу, что бы не остаться "на бобах", спрос заметно увеличился, поэтому цены пока держаться и в ближайшие месяцы скорее всего немного подрастут. Но скоро все, кто хотел купить недвигу ее купят и цены неменуемо снизятся, так как на рынке переизбыток предложений будет, в первую очередь среди новостроек, они и сейчас полупустые, а когда введут, все что строят вообще годами продавать там квартиры будут.

где полупустые новостройки в Москве??? Где???

Покажите полупустой новострой у метро в Москве? в пределах МКАД.
Да для инвестиций / спекулянтов нет смысла вкладываться в недвижимость. Так как цены не низкие, ещё эскроу-счета.

Рынок недвижимости рухнет, если у народа не будет з/п платить за ипотеку. Карантин в этом плане зло.

В Москве ЖК только у метро? И да, если реально "реновация" пойдет по плану, то и "у метро" цены на недвигу как минимум расти не будут. Кризис, он везде кризис, смиритесь.

План реновации до 32 года. Экономика сами видите какая сейчас. Загадывать не советую.
На моей памяти ничего не снижалось в недвижимости, только росло.
Да ,я считаю, что если вкладываться то только рядом с метро. Чего тратить своё время и деньги на общественный транспорт , с таким же успехом можно купить в разы дешевле в МО квартиру.

Вот! Я за МО, если к примеру выбирать Московская область или Новая Москва, которая ужасна в плане ЖК, инфраструктуры и контингента покупающих там квартиры в новостройках.

У вас короткая память, осенью 2014 цены были на пике, потом в течение 3-х лет снижались в рублях.

https://avaho.ru/novostroyka/moskva/uzao/kotlovka/nagornaya-7/1337958/

вот пожалуйста..Пустой .не знаю, может уже и 2 года

Могу с десяток примеров привести, где годами продают квартиры в Москве, но не будучи этого делать. Тут бесполезно кому то что то говорить, на чёрное все равно будут твердить белое. Кому нужно сам найдет всю информацию.

это не новостройка - раз, просто какое-то старье переделали. И до метро 20 минут пешком

20 минут и то - бегом.

Цены в объявлениях на всяких "цианах" всегда завышены, не нужно на них ориентироваться. Обращайтесь к риелтору и с ним обсуждайте подходящие вам варианты, если не будете торопиться, то найдете нужный вам вариант. Не зацикливайтесь на одном риелторе и сами звоните, ходите смотрите, многие владельцы продают сами, не прибегая к услугам третьих лиц.

Завышены?? Вы явно не в теме. На Домклик, Циан, авито и тд цена всегда ниже. Это называется Фонарь. Лишь бы как вас в офис заманить и потом крутить на ту базу, которая есть, втирая, что по такой цене вы никогда не найдете, вот если бы вы с этой суммой 3 года назад, вот есть у меня один вариант для себя берег и тд

У меня другой опыт. Скинула приличную сумму в меньшую сторону, от указанной в объявлении. Но с риелторе и агентствами я не связываюсь.

Бред! Я выставлялв сама на Циан дачу, 2 квартиры в том году. Начинала с бОльшей.
Сейчас трешку выставила также по потолку. Какой офис?
Какой дурак туда поедет, если я еду смотреть конкретно эту недвижимость?

ну вот так дураков и заманивают. москвичи ученые, а провинциалы еще ловятся на это. главное - чтобы откликнулись на привлекательное объявление. им говорят,что она только что ушла,вот буквально час назад,но есть еще пару совершенно прекрасных вариантов, даже лучше того, только сегодня хозяйка обратилась,еще в базу не успели поставить. а вам,такому прекрасному человеку, могут порекомендовать и телефончик дадут. приезжайте.

Цены поднялись на 30 %. Ищем трешку в Медведково в том году П 44 были по 14 млн, сейчас висит одна по 18 млн, в старых 9 этажки в том году можно было купить за 8,5 сейчас по 11 500 висят .и выбора нет вообще.

+100 на ходовые квартиры +30%, многие вообще сняли с продажи из-за нестабильности курсов

Купили трешку в августе, дешевую, рассматривали диапазон до 12000т (это предел, уже с кредитом, оптимум был около 11). Когда начинала искать, у меня было десятка полтора интересных вариантов на просмотр. Большинство типовые бабушатники, конечно, но были и не стандартные варианты, и было, куда дальше расширять поиск.
На момент сделки альтернатив тому, что мы купили, уже не было. Сейчас пару раз заглядывала. То, что мы купили, предлагают дороже на лям-полтора.

какой метраж у трешки, сколько кухня и как далеко от метро? Просто хочу понять, что какую трешку можно было купить этим летом до 12млн

В Марьино можно было взять треху в П-3, 75 метров, 5 минут пешком от метро.

ПС. Посмотрела ЦИАН. И сейчас есть варианты.

Могу рассказать, что смотрели (если до 12). Можно было купить трешку до 65 метров, не более 15 мин (скорее 10) пешком от метро, на юге/юго-западе. В основном, в девятиэтажках (но были и поновее дома, пятиэтажки не рассматривали в принципе), хрущевки и хрущевки+, кухни 6-7.
75 метров в 17-этажках начинались от 14 ).

А вы когда начали искать? И когда купили?

В августе успели купить двушку в ЗАО, Тропарево-Никулино.
Подвернулся идеальный для нас вариант, метро Озерная в 5мин..
11,5млн.
Чистейшие документы и история квартиры.
С сентября половина обьявлений в подобном сегменте рынка "ушли" с продаж... Остальная половина подняла цены боле чем на 500тыс. и осталось "наследство" и квартиры с историями, требующие серьезных проверок.
Даже присматриваемая нами дача "поднялась" в циане на 200тыс.

Какой метраж в Т-н?

Стандартная двухкомнатная линейка в 16-ти этажке, 57кв.м..
Искали именно такой вариант, именно такой этаж, расположение окон, вид из окон и тд.

Олимпийка дом 21?

нет, в этом доме даже не рассматривали, окна на юг ВЕСЬ день, с 12 и до заката, нет никаких прикрывающих домов рядом... Сжариться можно летом, как в сауне. Живу в трешке рядом, всю планировку и расположение окон знаю от и до.

Такая цена была там, причём год назад. Остальные дороже стояли

знаю, сейчас к олимпийке не подступишься, квартир ниже 12 млн нет. И их две-три штуки...Мы свою срочно продавали в 2017г за 9.7, остальные стояли по 10,2-10,5-11.. А сейчас просто ужас что с ценами...Трешку в том же году купили за 13,4. А сейчас двушки по этой цене..
Мы на Никулинской сейчас взяли.

А мы дочке взяли в феврале как раз 11.500. Раменки, крайний дом у парка, 53 метра
Сейчас там двушки от 15

Забронировала 1шку за 7,7 млн. Чуть жаба не съела. 39.7 м, От метро- 1 минута пешком, но это за МКАД, хотя и обжитой красивый район. Кухня больше 12 м, комната-17, гардеробная, большая лоджия с панорамный остеклением. Ванна и туалет совместные. Оччень сомневалась, стоит ли покупать, но теперь вижу, как растут цены и думаю, что правильно сделала.

Где? Если не секрет

самое плохое направление

Жк Дмитриевский,2я очередь.

все правильно. Я выше про двушку написала. Мониторили в нашем районе также и однушку. Ниже 8 млн ничего не было, одна единственная однуха стояла за 7,7 и то - за эти деньги старая пятиэтажка. Сейчас смотрю, и этого уже нет, остались за 8,5-9млн.

Да вопрос-то только в одном - нужна она вам или нет. Если нужна, то купите и радоваться будете.
Мне, например, такая вообще не нужна.

и это очень правильное замечание. Я бы сама на замкадышные однухи даже не смотрела.

Напишу ещё, про новострой.
В декабре 19 можно было купить еврочетверку 69 метров за 7,6млн. Сейчас, в начале сентября взяла двушку 55м за 8,25млн.
Вот так.
А та еврочетверка по моему больше 9 стоит уже.
Ждать 2 года.
Я не помню за всю историю чтобы застройщик снижал цены. Сейчас новые корпуса еще дороже.

Еврочетверка 69 м - это по сути маленькая трешка.

Логично, что чем ближе срок сдачи, тем дороже квартиры в доме.

НЕТ. Послушайте, речь идет о новых корпусах рядом. Если интересно, я про Саларьево парк.
Те что в старых по моему уже за десятку перевалили.

Я купила в карантин двушку, ЦАО, на Таганке, 45 метров, за 9 300 000. Где вы видели подобную цену? Сейчас все подорожало

Ни в жизнь не поверю, что за такие деньги в Цао купили двушку!

А я так и знала, что никто не поверит. :)
Но факт. Недаром я сидела на циане и анализировала все несколько лет.

А я верю. Дряхлый домик, второй этаж над круглосуточным баром - вполне.

почему? неликвид запросто, видела на циане в 1 минуте от метро (какое-то совсем центральное, типа арбата), подвальное помещение без окон, голые стены, ничего нет, при этом метраж приличный и центр. Наверняка кто-то и такое купит.

Есть сегмент, который не вырос совсем. Сталинки с деревянными перекрытиями, например.

Александр, а напишите

Поподробнее про старую Москву сейчас и впш прогноз пожалуйста

Я ж не Гиляровский, чтоб писать о старой Москве.
И прогнозы - дело неблагодарное. Хотите прогноз - подкиньте монетку. ))

Я к вашему мнению на форуме прислушиваюсь)
Жаль что вы не написали прямо - не хочу давать прогноз не знаю..зачем так..иносказательно :mda

У меня нет никакого прогноза.
Вообще весной ожидал стагнации рынка продаж после карантина, оказалось, что противоестественным в кризисное время снижением процентных ставок был вызван бурный рост цен.
Теперь у меня вопрос, а откуда у государства деньги на все эти льготы? и ответ напрашивается один - печатный станок. А это значит виток инфляции, возможно бурный. И рост цен на все.

+1

Не про Москву... глубокая МО. За два месяца все квартиры поднялись процентов на 10-15, при этом все бюджетные варианты скуплены на глазах (или сняты с продажи, ибо "выходить в деньги" народ не хочет). Риэлторы носятся как угорелые, не успевают поесть...
((

Дык если нечем торговать, то почему риелторов носятся? Рынок пуст - снято все с продажи - вы пишете..

Снято все дешевое с продажи. Носятся с более дорогим. А также с альтернативами.

Инга, вы здраво размышляете в топах и я так понимаю сами год или около того назад прошли через решение квартирного вопроса. Знаю, что бывают у вас резкие высказывания, но не могу не отметить вашей простой житейской мудрости и женской хитрости))). Кроме того ремарка про беготню риелторов указывает на то, что вы интересуетесь темой жилья до сих пор и в теме сегодняшних реалий(поделитесь соображениями?;)
Вот, скажите, просто как обыватель но погруженный в тему квартирного вопроса, как бы Вы сейчас, например, подруге посоветовали ввязываться в покупку? Или советовали бы ждать прка вме устаканится или ..устаканится на новых уровнях цен и поэтому хватай-беги сегодня..?
Скажу честно я - Автор, решение никак не могу принять. Вводные - нужна старая москва, определенный обжитой район, есть взнос+ипотека на остаток. Вариантов на выбор не сильно много, но они есть. Покупка по жизненной необходимости(но может пока и потерпеть, но не годЫ, а так полгода-12 месяцев).
Ажиотаж пугает но..с другой стороны, это похоже на дурдом....участвовать в безумие или отойти в сторону? Спасибо если развёрнуто ответите как бы вы поступить советовали подруге и почему так..

А я не знаю... с подругой бы долго разговаривала и задавала бы ей много вопросов.... дьявол в мелочах.

Сама сейчас покупаю (надеюсь, но может сорваться) глубокую область, но без ипотеки. В деньгах оставаться не хочу, боюсь потерять. Ипотеки не хочу, боюсь падения доходов.

Самой удалось купить недвигу на локальном минимуме 2017 года...

А, так вы в 17м еще брали...думала, 18-19
Да, повезло вам...
блин, ну чеж делать.то...:scared2 :dash1 :sad1 ?
И ипотеку я тоже боюсь, напишу сейчас условие задачи - взнос первоначальный более 50%, ипотека посильная, но работает 1 взрослый сейчас. 2 детей - поэтому и нужно расширяться...

(бухтит) ... повезло-повезло... зря я что ли два года в засаде сидела, рынок мониторила... ;)))

... вы же еще, небось, ремонт там на лям замутите... по евскому обычаю...

Ну, значит не повезло а заслужили удачу, тоже молодец! Ремонт...больная тема..не знаю я же пишу, что р.он старый и обжитой, не центр нет.
Дома определённые смотрим - 3 дома буквально. Домам 38-40лет. И да, то, что мы можем купить - оно без ремонта. Не бомжатник, но...поитка осыпается, проводка 40 лет и она воротит, паркнт выспался местами стерт до темноты.. окна те самые, с момента постройки. Приличное стОит на 2-2.5 дороже неприлично, а оно столько не стОит. Сорри за тавтологию..то есть там ремонта на 3 нет, но цена на 3 выше. Поэтому вариант - брать ушатанную и облагородить ее немного, да...

Ну вот я пошла по пути "взять ушатанную, но чтобы явного рвотного рефлекса не возникало, а на потолок не смотреть )) и обставить с авито и с "отдам даром" ))), решив, что сначала минимизирую риски, выплатив ипотеку, а потом буду копить этот грешный лям...

Окна вот только в этом году поменяли )))

Так там не только потолок, фиг бы с ним...проводка, трубы в су - все старое. А за новое хотят как за 2 ремонта(((
Ну, то есть, скорее НЕТ чем ДА..? В моем случае
Так? Сидеть-копить и ждать локального минимума..или отскока или лопнувшего пузыря?

Я там ниже еще размышлений дописала... Проводку мы тоже не трогали... и трубы не трогали... живем на удлинителях ))) более того, сейчас НЕ ремонтируем квартиру, а покупаем еще одну...

Но у нас иной стиль жизни, за который меня отчаянно раскатывают по стенке местные анонимки.

Да нормальный у вас стиль. Я тоже пишу анонимно тк 1 раз пришла открыто за помощью, борьба с самостроемна общественных началах и получила такую кучу г.на что ..больше под ником не пишу
Кстати, еще раз повторюсь, ваш стиль жизни я как.то упустила но вот мудрость житейская вам определённо, открыта! :party2 =D>

Я еще подумала... короче, мое решение очень сильно зависело бы от того, сколько в "первоначальном взносе" живых денег и в какой они валюте.

Потому что если основа этого "первоначального взноса" - ваша нынешняя квартира, то она вырастет в цене вместе с рынком.... и, возможно, разумным решением будет продолжить накопления.

А еще, главное, что смущает в Вашей ситуации - это ОДИН работающий. Очень высокие риски (( У нас ситуация была иная - работают двое, наши доходы растут + мы оставляли в кубышке сумму, равную ипотеке за год, чтобы если вдруг "война", то на еду мы как-нибудь заработаем.... а ипотеку было бы из чего платить...

К сожалению нет, это деревяшки- рубли :dash1. Не было выбора, продали долевую собственность(там торопились другие сособственники) в 19г - декабрь. Потом тосе, НГ...а дальше чёрный лебедь прилетел , сами знаете...ждали осени и активизации предложения - дождались(((
Уточню - взнос чуть более 50%

Ну, так если это не единственная квартира - тады вперед! Всегда сдать сможете и "закрыть" взнос.
Тады "надо брать", если среди ваших жизненных ценностей "обеспечить детей недвигой".
У нас такой задачи нет, максимум, на что мы готовы - это дать первый взнос. И наша новая (да Бог) недвига эту задачу выполнит... а жить в ипотеке следующие 10 лет ради "квартиры ребенку" - не, это не про нас. Лучше, если вдруг деньги будут накапливаться, потом проапгрейдим то, что сейчас купим. Кстати, подумайте - может быть, это и для Вас вариант. Не покупать "идеальную квартиру в трех конкретных домах", а купить то, на что хватает денег, сдать, а потом проапгрейдить...

Единственная. Живем у родных сейчас. Почти год живем, а думали, что на пару месяцев ..потеснили..сложно все.
Цели обеспечить детей нет, себя бы обеспечить свою семью. Дети школьник и досадовец.
Спасибо за ваши размышления....
Я никак не решусь..

(вкрадчиво) Вариант - купить то, на что хватает, сдать, чуть добавить и снять то, что нужно? :)))

Это мне кажется еще стремнЕе ипотеки. Для совсем бесстрашных. Жить в чужом сдавать свое.
Если вернутся к началу и рассмотреть 2 варианта
1. Купить с ипотекой и взнос сейчас и жить сейчас
ИЛИ
2. Не покупать, сидеть с деревянным в потном кулачке и ждать(снижения) тк ждать роста бессмысленно- тогда нужно брать, если ожидаешь рост
Из этих 2х...что? Оба плОхи?

Оба непонятны, у обоих есть риски, которые огромны.

А про сдавать-снимать - у меня сейчас двое коллег так. Очень довольны ))

Вариант с.ема не рассматриваем, по внутренним установкам одного из супругов, это табу.
Остаетаа только 2 варианта выше..

Вот мы, кстати, тоже так собираемся.
Я здесь писала про покупку Кунцево в марте.
Знаете, как я ее купила?
С сентября присматривала варианты, подписалась на рассылку Циан, планировала в мае-июне спокойно с дочкой поездить по районам.
Добавляла себе в избранное варианты понравившиеся.
Потом март... Скачок курса в Женский День. Я, больная, замотавшись шарфом,с термосом несусь с дочкой смотреть варианты. Посмотрели два по одной цене. На Сельскохозяйственной и в Кунцево. Смотрели быстро, в детали особо не вникали...
Второй вариант приглянулся больше... Мы в раздумьях.
В этот же день к вечеру на первый вариант поднимают цену на лям!!!
Я, боясь, что со вторым также будет, немного торгуюсь и оставляю залог за второй.
В общем, купили в Кунцево.
Да,, потом увидели там недостатки, которые не заметили при просмотре. И лифт оказывается, шумит( последний этаж), и ремонт, не такой, как при просмотре показался...
Ну да ладно, сдаем сейчас. Уходит быстро . Это Москва..

Я к чему это. Сын учится в универе, первый курс, дочь школьница.
И да, мы собираемся со следующего года переезжать ы Москву, снимать будем трешку, пока сын не закончит учебу и не будет сам зарабатывать...
Я, допустим, абсолютно съела не боюсь. Ну раз так сложились обстоятельства, чем ютиться с двумя разнополыми взрослыми детьми девушке маленькой, снимем пока трешку...
Да и по работе мне ЗАО сейчас неудобен..
В общем, вложила деньги, и хорошо. Это лучше, чем в банке держать. Продать всегда сможем, если что...

Дада, точно, я помню ваш топ!!!
Вариант со с.емом не рассматривается. Никак вообще. Надо выбрать из 2х вариантов выше -купить с ипотекой то, что нужно и жить там семьей.
Не покупать, сидеть дальше ..ждать

Понятно....
Мне вот деньги" руки жгли". Вложила побыстрее, да и ладно;-)
Конечно, сейчас думаю," надо было не так, по другому сделать, может не спешить так, как мы, более тщательно все продумать"...
Ну что ж теперь, что сделано, то сделано. Жаль, продать можно будет через 3( или 5) лет, если что, чтобы на налоги не попасть...

Я как раз хочу вложить чтобы жить. Район обжиоой, квартируы дорогие поэтому с ипотекой.
Купить как вы, в инвестиционных целях, мне не надо. Или купить и там жить или не покупать и ждать.. чего ждать не знаю правда...

Как ваша покупка? Сделка прошла, удачно вме? Отмечаете???

Регистрация прошла. Но продавцы пока не освободили (у них еще 10 дней) и не дали расписку.
Так что пока не отмечаем.

А расписка у вас в обмен на договор с отметкой? Чтобы аккредитив раскрыть.
Или в обмен на ключи чтобы открыть ячейку?
Или вы им вме отдали уже(дегьги), а теперь что, просто ждёте расписку???!

У нас нетривиальная схема оплаты, на которую мы пошли сознательно.
И да, "просто ждем расписку" )))
Кстати, а какой идиот даст "расписку, чтобы аккредитив открыть", если денег в этот момент он еще не получил? :)))

Интересно про вашу схему - если сочтёте возможным, напишите в 2х словах пожалуйста. Мне актуально.
Не, немного не так про аккредитив- в условиях раскрытия аккредитив пишется, что для его раскрытия нужна выписка из его и оригинал договора К-П с отметкой регистратора Росреестра. А поскольку регистрация идет обычно чернз регимьрпьоров покупателя, то и договор этот получает на руки риелтор покупателя от довеоенного регистратора
И вот этот договор обментвпетсч на расписку. Без договора аккредитив не открыть. Но он уже на счете продавца(деньги), но дочка доступна к ним нужен оригинал договора м отметкой. Вот

У нас альтернатива через аккредитив )) то есть, сделка, не однозначная юридически.
Мы открываем цепочку, деньги у нас. Продавец покупает альтернативу. Мы открыли два аккредитива - один на продавцов, на маленькую сумму, а другой на третьих лиц по поручению продавцов - на большую сумму.

Да, я знаю о рисках.

Понятно. Ну, теперь.то ужеможно праздновать?
Инга, как ваш муж, вы писали на той неделе, что обоняние пропало..((
Обошлось!?? Не оно?

Вот только сегодня все завершилось. УРА!! ))
У мужа он, ковид. Но в максимально легкой форме, уже тоже выруливает. Практически вырулил.

:party2:party2 Только прочла впш ответ!
Дважды поздравляю - и сделка :party2 :party2
И ковид лёгкий :party3
А вы и ребенок здоровы? Муж изолировался от вас???

Только прочла впш ответ!
Дважды поздравляю - и сделка
И ковид лёгкий
А вы и ребенок здоровы? Муж изолировался от вас???

не верьте панике !

А че ей верить-не верить. Факт налицо. Цены подняты, хорошие варианты либо сняты с продаж, либо раскуплены.

надо подождать немного

Чего именно? Фиксации на новых уровнях цен на недвижимость после очередного витка девальвации деревянного?

риелтор, спасибо за ответ

Купили в этом году 2 к.кв., сделка была в феврале, в начале марта получили документы на собственность. Искали квартиру в определенном районе, повезло ее купить за 8.55 млн. Летом в нашем доме была продана аналогичная квартира (в гораздо худшем состоянии) за 9,8 млн. Сейчас, интереса ради, мониторю ЦИАН. Аналогичная 2к.кв. в таком же доме по реновации выставлена за 12 млн. Вот и считайте, насколько все подорожало за полгода.

По реновации - не особо показателен. Там народ эти квартиры задирает ценники эт ужедавно так..

Разумеется, квартиры по реновации стоят дороже, чем аналогичные пятиэтажки, не включенные в программу. Но в моем случае подорожание очень показательно, т.к. район дорогой и домов под снос там очень-очень мало.

Инга, если не секрет, зачем покупаете квартиру в дальней области? Какие на нее планы? Вопрос не праздный. Есть некоторая сумма в рублях, для дальней области хватит. Больше интересует в плане инвеста. И есть ли он в дальних районах МО?

Знакомые купили этим летом двушку 55 м в МО в 35 км от МКАД вместо дачи. Дом 2016 года, этаж 4/25, огромная лоджия, вид на лес. Дом на краю рабочего поселка, там совсем рядом лес, река, а в другую сторону цивилизация с магазинами. Под сдачу это будут копейки, поэтому несколько лет это будет дачей, а потом продадут и будут сыну деньги на первый взнос в Москве.

А почем это обошлось, хоть примерно?
Это очень близко от Москвы..это НМ или МО получается?

Паника или не паника, но все вменяемые варианты, на которые я подписалась - сняли с продажи. Кажется, народ затаился или передумал. Остальное менее интересное поднялось на 200-300 тыс.

Затаился скорей всего

Точно.
А что у автора решилось?

ХЗ

Снижение вряд ли будет, тк продлили льготную ипотеку, а в продаже квартир мало, конкуренции почти нет.

Льготную ипотеку продлили на новострой. там квартир хоть опой жуй и будет еще вал.. застройщики на коне.. будут строить все что только можно ... А на вторичку ипотека как была так и есть.

Ну как сказать, квартир на новостройки не так и много, когда конкретно ищешь, а цены на них стали слишком высоки. И будут ещё расти.

Где голодающие ? В Саларьево хату взяла на днях, тоже деньги руки жгли, так месяц назад договор прислали и только сделка прошла- везде очереди. Цены швах, вариантов мало. В Сочи аншлаг, летом была у себя в регионе , тоже голодающих не видела. Я думала кризис, в 2009 очень я удачно свой квартирный вопрос решила в кризис, думала что и сейчас все упадёт и я выгодно вложись, ага , голодающих пришлось расталкивать

Люди сбрасывают деньги, не хотят хранить в банке. Плюс массово полезли в ипотеки. Наверно, ипотека у каждой семьи сейчас.
Через год, имхо, начнут сбрасывать эту ипотеку, не потянут многие.

Если инфляция вырастет, то никто сбрасывать не будет. Не выгодно будет совершенно.

Какие такие деньги, последние деньги люди в карантин доели. Работу потеряли, доход снизился, ипотеку им никто не даст.

Да, началось сильное расслоение из-за этого карантина. У части людей совсем нет подушки и работы и денег, а у других есть деньги и их все больше и тратить их некуда.

А что будет дальше? Откат будет назад в ценах иль нет?

нескоро.

А когда-то был откат?

Говорят, что был. В 14-15гг

Кто ж его угадает.. Ну попробуем порассуждать
1. За падение : Еще за год ставки 6.5 народ у которых остались деньги или появятся на первоначальный взнос возьмут ипотеки на 2-3-5 квартиры в семью. Рождаемость падает и жить в них некому по сути. Дистанционка будет рулить и многие компании будут нанимать сотрудников на удаленную работу. Сдавать некому или ставка аренды упадет. Если государство сейчас напечатает много денег и вольет в экономику, то ставку будут повышать и покупателей станет еще меньше или не будет совсем так как все уже взяли ипотеки по 6.5. Сейчас еще ипотечные каникулы у людей и к НГ они закончатся. Некоторые потеряли доход и будут вынуждены продавать квартиру. Еще надо учесть что эти квартиры будут заселяться через 1 - 2.5 года.
2. За рост. С другой стороны инфляция. Если будут печатать деньги и раздавать то цены падать не будут. Если еще и рубль будет слабеть. У многих и сейчас ипотека под 10-11 % Опять же наше государство не умеет вливать деньги в экономику еще. Деньги оседают где надо , но не у предприятий и не у людей точно :)
Но рост ограничен суммами. Чтобы была комфортная сумма для гашения ипотеки нужен баланс ставки и цены.
Если стоимость квартиры сейчас 8 млн и ставка 9.0 платеж 62 980,82 (1 млн первоначальный)
При этом платеже и ставке 6.5 стоимость квартиры должна быть 9,5 млн.
Т.е. рост на 18%

сори за много букв.

А можете вот это разъяснить?
"""Если стоимость квартиры сейчас 8 млн и ставка 9.0 платеж 62 980,82 (1 млн первоначальный)
При этом платеже и ставке 6.5 стоимость квартиры должна быть 9,5 млн.
Т.е. рост на 18%""
Не понятно.. как.то 18 процентов рост предполагается или уже есть?

Автор, а какой у вас бюджет?
На ЦИане вчера двушку выставили, мне кажется - отличный вариант. Были бы сейчас деньги, взяла, не раздумывая по сдачу..
https://www.cian.ru/sale/flat/243061536

Да не в бюджете дело. Мне не нужно Щелковская и задаром, я смотрю опредр. Р.н на юго. Западе
И для себя, не на сдачу(( поэтому привязана к узкому радиусу

Юго-запад точно подросли цены. Год назад начали искать вариант в узкой локации, цены были в районе 11,5 -13 двушки и 13,5-15 трешки ( не считая нескольких неадекватных предложений с оооочень завышенными желаниями продавцов). Квартиры достаточно быстро уходили при снижении цены. Торг реален был в районе 100-300 тысяч, не больше. Если больше, значит были косяки по документам. В феврале только подобрали и успели заключить сделку. Мониторю периодически, сейчас предложений по этому месту очень мало и ценник действительно вырос на 2-3 млн.

А трёшки какого метража общего и сколько кухня были по 13.5--15??? Дома какие? Панель? Или 5ки?
Вы 3ку взяли? За сколько если не секрет?)

Панель серии П3 постройки 80 годов, 16 этажей. Общая 76, кухня 10 метров.

На какой станции метро такие цены были? Предположу, что на конечной, потому как тоже искала на юго-западе, но ближе к центру и цены были совсем другими

Но спасибо за заботу)))

А что хорошего в этом варианте? Дом прямо на площади Бела Куна, на развязке. Там вечная пробка ВСЕГДА. Сплошные выхлопные газы. Сзади ТЭЦ, она гудит. До метро 10 минут - ну, если бегом...

Да конечно, бегом, пройти 4 дома всего.

Посмотрела по карте, 900 метров всего. 10 минут и есть, по прямой. Может конечно ВВ ползает, как черепаха, тогда да, вам минут 20 идти;-)

А откуда на ДомКлике появляются квартиры с пометкой "Готовится к сделке"? Я мониторю свой район давно, очень давно.... По ЦИАНу, Авито и ДомКлику. Так вот этих квартир в продаже не было, они появились сразу на Домклике с пометкой "Забронировано".... Где они выставлялись до этого? Я не знаю каких-то тайных ресурсов? СОБ, через который покупала 5 лет назад, неживой совсем.... Где еще искать? Яндекс недвижимость? Тлэе смотрю, но тоже там ...тухловато... (

Могу рассказать ккк было у сестры. Точно 1в1 как вы пишете вышло. Они искали в своём районе, с родителями близко, ничего не было на циане. А потом она посмотрела на авито и - нашёлся вприант. Там просто прижимистые собственники и с гонором были - те они не хатили платить риелтора и за рекламу тоже не хотели, выставили на авито бесплатно как хозяева. И мурыжили ее с покупками- то им некогда, то им неудобно, то они думают не дешево ли поставили. Она была в любое время готова посмотреть тк ей понравилась квартира по фото. В итоге они ей показали и еще одним после нее(она видела у лифта ждали просмотра люди). Она уже через 2 часа согласилась. На следующий день аванс внесла.
И они повесили ее на домклик для получения скидки по ипотеке. Но никому конечно не показывали и ждали 7 дней для скидки. Как скидка появилась - сразу его "выбрали" на домклике. Все. Точно как вы пишете.
Еще часто бывает, что когда люди ищут то они спрашивают соседей знакомых и по сарафаном радио находят друг друга. А потом только вешают на циан, но недля поиска покупателей, а для скидки. Тк аванс уже внесен и стороны друг друга нашли. Сорр за многобукфффф

Ну так у сестры Вашей квартира была на Авито вывешена. Поэтому ее и нашли, а уже оформляли через сберовский сервис.
Эти же квартиры, которые я сейчас вижу на домклике, ни на авито, ни на циане я не видела за последние полтора месяца. Район маленький, поэтому отследить ВСЕ квартиры несложно.
Сарафанное радио возможно, но мне казалось, что сейчас это прям редкость....

Их и не размещали на Домклике, размещали в другом месте, где нашли и договорились. Нашли люди, собирающиеся брать кредит у СБ. И по их просьбе объявление было размещено на Домклике под предлогом того, что в таком случае им дадут кредит по чуть более низкой ставке.
Т.е. это искусственное раздувание значимости Домклика, как рекламной площадки.

Так я ж и пишу, что мониторю еще и циан, и авито - этих квартир и там тоже не было! Зачем они появляются на Домклике и ждут там -0,3% я знаю ))
Где они еще могли быть, кроме циана и Авито? Да, сарафанное радио возможно, но мне казалось, что это единичные случаи в наше время... Нет?

Вы могли и пропустить при мониторинге. Сам неоднократно наблюдал в этом году в августе ситуацию, когда в четверг появляется квартира в рекламе, а в субботу она уже авансирована и с рекламы в ЦИАН снята. Это в случае, когда были предложения по доКовидным ценам.

Ну...... Теоретически могла и пропустить... ). Но с учетом того, что смотрю я на эти гребаные квартиры примерно раз в час..... И район ограничивается двумя кварталами....
Эх, в четверг и в субботу.... Я на прошлой неделе 2 квартиры видела, которые ушли в первый день публикации.... Знаю, что ушли, а не просто сняты, потому что сама их смотрела... Одна мне не подошла, ее купили те, кто смотрел одновременно со мной. А вторую мне не продали - мужчина им показался более надежным покупателем. Хотя я первая предложила аванс и даже бОльшую сумму (( Вот за вторую квартиру обидно до слез (((

Вот и я о том же... Для меня неестественна ситуация, когда несколько человек одновременно протягивают авансы на первом показе, сразу возникает мысль о сильной недооцененности объекта. Но это ситуация как раз вот вчера и сейчас имеет место быть, знаете это лучше меня.
Пусть на этой неделе появится и вам достанется квартира лучше тех, что были на прошлой неделе.

Думаете, что-нибудь сейчас может появиться? Я вот тоже жду, когда что-то появится в нужном районе, но пока квартиры только исчезают

попробуйте запустить сарафанное радио. Знакомых-знакомых спросить. Зажать вопрос в районном чате. У нас так часто ищут и находят, аренду правда...

Да, спасибо, наверно, надо все пути задействовать. Но вероятность мала, мне кажется. Все-таки продажа и аренда не одно и то же...

Спасибо за пожелания - они сработали (кажется) ))) Вечером еду вносить аванс .....

Ттт.

Мне тоже обидно за вас, чесслово!!!((
Может, дело не в М/Ж, а в том у кого свободные деньги или ипотека???
Мы когда покупали давно квартиру так мне показывать не хотели - голос мой очень юным показался. И сказали мне по тлф, что "у вас и денег нет 100 процентов нечего ходить к нам время наше тратить". Хотя деньгиту нас были лежали в банке пока мы искали вприант. В итоге перезвонил муж и мы ее посмотрели вме.таки, собрать не стали тк там соседка с диагнозом на этаже, я выяснила это у знакомых из этого же под.нзда где была квартира. Проблемные соседи. Но гонор охренительный был у риелтора.

Спасибо )) Мы без ипотеки, так что чем-то им лично я не понравилась (( И общались все без риэлтора, напрямую собственники и покупатели.
НО! Держите кулачки - вечером еду вносить аванс за квартиру, которую смотрели еще 2 недели назад, но тогда не сошлись в условиях договора. А вчера я от отчаяния, что еще одна квартира, после просмотра и предложения аванса по которой выросла в цене на 750 тыщ за 2 часа, написала по той двухнедельной давности квартире еще раз.... И О-ПА ) Сошлись на комфортных для всех условиях )

От души вам пожелаю удачи, пусть получится все@@@@@ кулачки.))
А можете намекнуть в чем можно не сойтись.? Какую обстановку оставляют хозяева? Или что? Споки освобождения после перехода права? Не могу понять какой вопрос мб так принципиален...

Спасибо )
Не сошлись по части указания полной суммы в договоре. Сначала они категорически отказывались указывать полную, т.к. квартира в их собственности меньше нужного срока. А я ... опасалась покупать по неполной. Знаю, что многие так делают, но ... не хочу (есть печальный опыт, слава богам не с личной квартирой, а по работе). Сейчас они чуть подняли стоимость, и получится, что мы "поделим налог" на двоих. Мне такой вариант удобен.
По этой цене я вообще могла рассчитывать только на однушку (двушки получались или 1 этаж, или очень спорные юридически), а тут получилась микро, но двушка в новом доме на хорошем этаже )

Слушайте, у вас выборка квартир получается обширная! 2 квартиры ушли - вы писали выше, 1 отказали и эта 2х недельная...то есть есть на рынке продавцы это обнадёживает.. а скажите как с ценами, вы же мониторите долгое время, да? Какие цены были год назад и какие сейчас, отличаются?

Я мониторю с июля. Мне показалось, что цены рванули совсем недавно. Буквально в середине сентября квартир еще было очень много. Потом они чуть ли не в один день стали авансироваться, просто вал какой-то прошел, и с конца сентября на те, что остались, цены выросли. И сейчас если новые квартиры появляются по адекватной цене, то или она через пару дней вырастает на 500-700 тыщ (я видела скачок и на 1,2 млн!!!), или под нее не берут аванс.... То есть хозяева неспешно ищут альтернативу, а пока не найдут, то старую не продают и аванс под нее не берут - просто показывают. Зачем такой цирк с конями, я не знаю, но попала аж на 2 таких случая за последние 2 недели.... Причем жить им есть где, продаваемая квартира даже не сдается, просто стоит и показывается.

А 500-700 тр это + к какой цене? Сколько такие квартиры стоили в начале 20г???

Я с июля отслеживаю, не знаю ,сколько они стоили в начале 20 года...
Смотрела двушки от 8 до 9 млн, низ зеленой и салатовой веток.
В воскресенье смотрела квартиру за 8,75, предлагала аванс, но они взяли тайм аут. А в понедельник цена уже была 9,5.
До этого присматривалась к двушке за 8,1, пока согласовывали дату просмотра , она стала уже 8,4.
Еще одна за неделю выросла мелкими шагами с 8,1 до 8,6.

Да уж(( а говорят денег нет у народа :mda

я ж говорила вторичка будет подтягиваться за первичкой сейчас. новостройки я думаю если будут дорожать то на 5-10 процентов еще при текущей ставке 6.5.

А какие еще площадки реально круче Циана??? Есть смысл мониторить еще где.то, если ДА ТО ГДЕ?!!

Авито в первую очередь.

Если квартиру уже выбрали на другом ресурсе, а покупателям нужна скидка по ипотеке Сбербанка, квартиру регистрируют для этого на Домклике. Ресурсы могут быть разные, в том числе и сайты крупных риэлторских агенств. Я так покупала: квартира была выставлена только на сайте одного агенства, т.к. агент была лучшей подругой продавца, только она и продавала.

А как же вы нашли квартиру на сайте агентства??? Я и агентств.то не знаю кроме инкома

Я знаю еще Этажи )))
Но все они... одним миром мазаны...

Я мониторила сайты 3 крупных агенств, которые давно на рынке. И на одном из них нашла, причем свежее об'явление, в тот же день опубликованное. Это было первое предложение, в котором мы проходили по деньгам, т.к продажа была срочной - хозяин уезжал на ПМЖ во Францию и нам скинули 700 т.р. Больше в этом районе по сумме мы не проходили нигде. Я имею в виду нормальный вариант с ремонтом, а не с ванной в кухне, у меня центр Питера.

В Москве так не бывает

У нас тоже не бывает, я мониторила цены полгода, просто звёзды так сложились. И ещё я поняла, если квартира интересная, надо ехать в этот же день, отложив все дела. Мы были первыми на просмотрах.

Для чего вывешивают на ДомКлике, я знаю. А вот на каких сайтах они ее нашли ДО этого? Я знаю только ЦИАН и Авито... Соб и Яндекс-недвижимость какие-то ... совсем недвижимые... Или мне это только показалось?
Да, про конкретные сайты агентств поняла, спасибо.

С сайтами все просто - наберите в Яндексе "купить квартиру в Москве.." и Вам вывалился вагон сайтов, в них и смотрите, думаю с десяток наберётся...

Давно не мониторила цены на квартиры в нашем районе. Еще год-два назад аналогичные нашей стоили 14-15 млн, были и в соседних таких же домах, и в нашем. А сейчас смотрю-дешевле 17 млн и нет, то, что выставлено-дальше от метро или на шоссе, в нашем микрорайоне вообще ни одной нет, что редкость. Хотя раньше всегда висели. Еще весно й была выставлена за 17млн на два этажа ниже нас, с хорошим ремонтом, в котором никто не жил, мы решили, что завышена миллиона на 2-2.5 (так и было, дороже 15.5 и не выставляли такие), никто не купит, а сейчас и нет ее в продаже, видимо, ушла.

Это цены 2к или 3к?
Какая площадь за эту цену? И напишите хотя бы улицу...понимать чтобы о чем речь

Это 4к, 100м в КОПЭ, Митино.

Ого. 4к!!! Круто. У нас 3к от 18ти

Так Митино дешевый, непопулярный замкадовский район) , плюс дома 90-х годов постройки, панельки. У Вас, наверное, ближе к центру или кирпич/монолит?

Я в Митино была как.то в гостях, мне понравилось. Зелено и просторно вроде как)))
У меня панель, но не типовая. Инд.проект дома.
От кольцевой ветки 20-25 минут на метро до станции

Я не люблю такие каменные джунгли с высокими домами, хотя и живем уже почти 12 лет здесь и район за это время, действительно, стал зеленым и по сравнению со свежепостроенными микрорайонами-муравейниками даже и просторный. Милее тихие старые райончики типа Октябрьского поля, но уж так получилось, приходится искать свои плюсы и здесь. К метро, которое от кольцевой едет 35-40 минут сложно привыкнуть, но оно хотя бы есть в 5 минутах ходьбы и до кольцевой, а, тем более внутрь, никто из нас не ездит регулярно, работаем все гораздо ближе.

20 минут от кольцевой

Да сейчас даже на Щелковской в нормальной локации в более менее в современной панели трешку 75-80 кв.м. не найти дешевле 16 млн. Жесть. Раньше за 13 можно такое было купить

Ничего не имею против Щелковской, чесслово!!!!
Просто это не мой край географии - нужно рядом с родителями. Но вот рост цен пугает...как считаете, рост - хотелки продавцов, а цена сделок ниже(реальна)? Или все стало дороже???

Господи дама!!!!! Посмотри цены в магазинах!!! Все врут конечно. Все кругом дорожает и только жилье дешевеет. Ага ага. Аренда подорожала! Все скупили в округе! А вы чего ждёте то? С чего дешевле будет?

В магазинах все поднялось поэтому денег у людей все меньше и не хватает на еду. По идее, вся недвижимость должна дешеветь!

Она дорожает с ноября 2018 неуклонно, слежу так как сами купили в декабре 18, жалею что не взяли ещё одну в ипотеку. Теперь поезд ушел. Денег у людей меньше, многие продают все что было и едут сюда. Много с севера приехало, очень много. Все в хороших городах будет только дорожать.

Сейчас специально посчитала по схеме метро
- от Щелковской до Курской(кольцевой) ровно 20 минут. Так что не так она и плохА, Щелковская- от кольца близко, ближе того же Митино!

Несравнимые районы. Комфорта жизни в митино намного больше. Дома нормальные, парк, инфраструктура, школы. На Щелковской уныло и воздух не тот. Ну все на любителя как всегда.

Смешно. На Щелковской Национальный парк "Лосиный остров"-это даже не парк, а лес, "Измайловский парк", В Гольяново новая пешеходная парковая зона вокруг пруда, да и те же "Сокольники" в 5-10 минутах езды. Воздух не тот.... Чего унылого-то на Щелчке? Я понимаю, про каждый кулик... но вот правда, никто лет 10 не был на Щелковской, а все только про нее и пишут, как тут плохо. Обидно за малую Родину, прям

Я такую 4х хотела купить на Пилюгина в 2014г за 17100, аналоги стоили 19-21. Не сложилось) сейчас они наверное по 25, не смотрела даже)

Наверняка, когда мы свою покупали в конце 2008, в Митино были самые дешевые 4к на вторничке этого метража, поэтому и купили+для нас удобное местоположение относительно работы. Дешевле (или также) были Марьино, Братиславская, но мы их не рассматривали. Все остальное было на 3 и более млн дороже, это даже если не брать дорогой Юго-Запад.

Обзор рынка недвижимости
https://www.irn.ru/articles/41220.html

И еще ОБЗОР
https://stat.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-kak-krizis-2020-goda-otrazitsja-na-rynke-zhilja-306572/

Вот здесь смешно:
Эксперты компании «Метриум» ожидают снижения спроса на жилье в в столице на 20-30% по итогам года.

и далее: Средняя цена «квадрата» может незначительно снизится — до 2%. Более вероятным эксперты считают рост цен на жилье до 5% по итогам текущего года. :D

Самое ближайшее Подмосковье, ближе Бутово. Однушка, аналог такой же, что в сентябре присмотрели, но уже на 500 тыс дороже выставляют.

А изначальная цена какая была? 500тр это сколько % от цены сентября?

10%

Спасибо ясно..

)))сейчас уведомление упало, что цена еще на 700.000 поднялась. Итого от того, что мы присматривали в августе и сентябре однушки, на 1 млн дороже стоит. Ессно не факт, что они ее продадут, но просто фиксирую тут коль зашел разговор.

Съездила с авансом.... Сижу реву и хочу реветь ещё 6 дней.....
Приехала, а они с порога довольно так улыбнулись и подняли цену на 300 тыщ....
Руки опустились, нервный срыв.... Нет, я завтра встряхнусь и продолжу, но ... сегодня очень плохо ((

Ну что за люди!!!!!!!!!!

Ну что за люди!!!!!!!!!!

Ну что за люди!!!!!!!!!! :animal2 :'( :fight3
Автор, бедная((( очень вам сочувствую.
Даже не знаю что скпзать..рынок продавца сейчас.
Получается, они вначале согласились на налог пополам а как вы приехали +300тр - как раз ВЕСЬ налог на вас и повесили махом!!! Уроды моральные...зачем было так делать..

Держитесь.
И обязательно напишите жалобу в ЦИАН, чтобы объявление заблокировали.
Зло надо наказывать.

Не, ну а что я хотела? Пытаюсь втиснуться по нижней границе рынка, поэтому так и получается... Было бы странно, если бы было не так )
Если в прошлый раз именно квартиру было жалко до слез (когда мужика выбрали, а не меня), то в этот раз не столько квартиру, сколько убивает то, что снова нужно в бой.... Я просто очень надеялась, что это уже все, конец гонки...
А еще очень боюсь теперь на нервах схватить первое попавшееся, что продадут ( А потом жалеть, что не нравится )

Спасибо всем за поддержку!

Так может вам и не надо ничего покупать? Может отводит вас от покупки, а вы прете на пролом, а потом точно будете жалеть. Посмотрите на все это с другой стороны.

А деньги под матрас сунуть?

Не надо под матрас. Надо вам завершить начатое, как решили. Даже если потом пожалеете, все равно действуйте ккк задумали- никто не угадаешь что будет

Ну, я по жизни придерживаюсь принципа "Лучше сделать и пожалеть, чем не сделать и пожалеть" ))
Так что .... снова открываю циан.... )

Согласна с вами, тоже такой принцип исповедую
Пусть все получится!

Ну где-то же они у вас лежали до того как вы стали метаться?) В таких метаниях сунете только в ж..)

БОльшая часть лежала в другой недвижимости, которую пора было продавать по объективным причинам. И 2 млн на вкладах, на которые с нового года положен налог, а проценты уже в этом году упали ниже плинтуса.
А в чем мои метания? Мне казалось, что я как раз не мечусь, а планомерно прочесываю нужный район, езжу всюду, где есть хоть какой-то намек на то ,что нужно... Что я делаю не так?

да все так, просто если не идет и не складывается, то может и не нать) Или может надо смотреть в другом направлении, ну там новострой, или другой район... Просто надо чуть задуматься, и постараться услышать) Ну у меня лично так всегда)

Не идет не потому, что не судьба (вообще считаю, что судьбу мы делаем сами своими руками и головой), а потому что ищу по нижней границе. Если бы смотрела однушку по той же цене, то уже давно купила бы - выбрать есть, из чего, вариантов много и хороших. Еще и выпендривалась бы тут, что купила с евроремонтом и полным фашем ))))
Но мне надо влезть в двушку. По нижней границе рынка никогда шоколадки не разложены )))
Так что трудности ожидаемы. А вчера слишком эмоционально отреагировала на вполне закономерный казус... Ну, бывает... Сорри ))

Вот новый обзор РБК вышел..
https://realty.rbc.ru/news/5f90431a9a794742fbe5c344
Может оно и не надо - покупать сейчас...?
Сама мучаюсь вопросом..вроде говорят, что в конце 21г снизится

Вы невнимательно прочитали ;)

Конечно что-то снизится, вопрос в другом. Будет ли у конкретного человека на что это сниженное купить к концу 21 года? При условии, что сейчас у него на покупку вроде как хватает.

Ну если так размышлять.. тогда лучше ничего не покупать, конечно. То есть имеется ввиду, что лучше бы этой ситуации "Бог отвёл " от покупки..а то если на еду не хватит о продавать нужно будет а любая сделка с недвижимостью- потери финансов, большие или нет, но потери!

Не бойтесь! Вам нужно просто поймать удачу за хвост и дрожать ситуацию - "бороться и искать" - найдётся и ваш вариант. Вас отлично понимаю.
Тоже ненавижу состояние неопределённости и незавершенности.
Все получится, не опускайте рук!
PS Вы наверное, земляной знак по Зодиаку, да?

Кажется, нет... Близнецы (июнь) - воздух, если не ошибаюсь?
Так что зодиаки тут не при чем )
Спасибо за поддержку )

Да, верно, это воздух.
Близнецы...елки.палки. Они всегда сложно принимают решения и финансы - вообще не их стихия от слова совсем, они творческие и разносторонние.
У меня очень близкий человек близнец - знаю, о чем говорю.
В общем сложно Вам, однозначно.
Просто пожелаю удачи!@@@

вот же бред) мои близнецы отличные бизнесмены, финансы их все :scared2

Согласна, я тоже Близнецы, и моя голова болит о финансах и мне всегда была интересна эта тема

Как ваш дела? Подобрали себе что?

После очередного просмотра квартиры и отказа взять аванс (продавцы решили поднять цену на 400 тыщ), я плюнула на вторичку.
Забронировала евродвушку в Л-Клубе. Да, получилось чуть дороже.... Да, ещё минимум год. Да, ещё отделка недешевая.... Но уже насрать, сорри за мой французский.
Место мне удобно, метраж подходит, в имеющиеся деньги влезла, хоть и со скрипом... На отделку за этот год как раз соберу.
Да ещё и ухитрилась поймать последнюю квартиру с панорамным остеклением на последнем этаже ))
Если честно, то я предпочла бы средний, какой-нить 8-15.... Но эта видовая была последняя такой площади, взяла ее. Большие были ощутимо дороже (на 700 тыщ), меньшую площадь не хотелось...
Пока подписывала бумажки, за этой квартирой приехали ещё двое - посмотрели на меня убийственным взглядом и уехали расстроенные... Похоже, что ВСЕ квартиры, кроме самых уж проблемных, улетают быстрее горячих пирожков... Это какое-то сумасшествие, но, слава богам, мне больше об этом не думать )

Коллега, жену что, нашли вариант? Я никак не решусь. Я - автор

Жену = ну, что.????
Т9 юморит

Написала чуть выше - оформляю новострой. Вторичка рухнула с дуба и сошла с ума одновременно... Не потянула я такое приключение ((

Ну ничего себе вы переобулись....прямо завидно, я бы так не смогла!!! Хорошо, что вы довольны и гибко реагировали на ситуацию. Я бы так не смогла))

Да я сама в шоке ))
Очень не хотелось снова новострой покупать, опять все эти стяжки-штукатурки и трубы-проводка.... Но реально больше ничего нет по моим деньгам (
Либо совсем убогие брежневухи, в которых почти такой же ремонт делать, как в новостройке, либо не берут аванс (( Я просто задолбалась и психанула после очередного фортеля продавца - она мне цену называет, я ей аванс протягиваю, а она тут же «Не, если Вы хотите купить, то дороже».... А зачем я пришла сюда, если купить не хочу?! ( Так что ли прогуляться?
Ну и ... попался мне на глаза этот Л-Клуб... Звучит, конечно, феерично - КЛУБНЫЙ дом в ЛЮБЛИНО, да ещё на улице СОВХОЗНОЙ!!! ))))))) Просто сюр какой то )))
Но зато никто не кривлялся, аванс взяли радостно, цены не задирали, наоборот, скидку дали 5%, чаем напоили... Вот бы меня продавцы вторичен так же встречали с чаем )))) (Я, кстати, когда прежнее жилье продавала, чай всегда предлагала, некоторые даже с благодарностью соглашались.)
Ну и хороший современный дом (не элитный, конечно, но хоть монолит и новый) ликвиднее 40-летних панелек...
Гемор с отделкой придётся пережить. Справлюсь )
Вам желаю тоже поскорее определиться с выбором и АДЕКВАТНЫХ ПРОДАВЦОВ! ))

:party4 [-0< круто вы!!!!
А если не секрет то сколько метров и сколько цена?

44 метра и 9 млн. Но так дорого, потому что последний этаж и типа видовая квартира - панорамное остекление и в комнате, и на лоджии. На обычных этажах сильно дешевле, но их уже не было (( И этих-то уже нет (( Остались большие по 49 метров (хорошие, но мне дорого очень) или совсем маленькие по 39.

Автор, рада что вы рады!) Посмотрела планировки- отличные! Только сдадите, вы сразу Люблино разве хотели??? Или так вышло? Я про себя скажу - ветку Марьино Люблино ...не люблю, хотя и работаю там, но очень много Азии, славян (жителей) крайне мало в тех районах....не смутило вас?

Я прожила в Люблино 10 лет, мне там нравилось. Марьино и Братиславская ещё больше нравятся )) Никакого особого засилья «нерусских» я там не вижу, в Люблино погуляли даже в строну Тихорецкого и ТЯК Москва - средне-статистический набор людей, как и везде в Москве. Тем более, что ЛКлуб у другого выхода из метро, в строну более новых домов, которые построили в начале нулевых на месте теплиц с огурцами )
Люблино рассматривала в качестве самого дальнего варианта на крайний случай и если попадётся хорошая квартира... Видимо, это он и есть, этот крайний случай )
Это совсем не идеальная квартира, как я ее представляла, от 23-го этажа у меня до сих пор голова кружится (высоты боюсь панически), но я свой выбор сделала - как минимум, это неплохое вложение денег, уж лучше, чем брежневская панелька с 6-метровой кухней... И лучше, чем вклад в банке под копеечные проценты.... В цене уж точно вырастет, продать я ее смогу без проблем, если жить там совсем не захочется. Но думаю, что смогу привыкнуть и к такой высоте )
А то может и заработаю лет через 10 на что получше ;))))

Нормальный у вас вариант. Я иногда читаю Еву как параллельную реальность.

А в чем параллельность? Можно поподробнее?
А вариант очень на любителя - что округ что окружение(жители соседних домов), что экология.. что вас смутило в мнении Евы относительно этого варианта?

Вы вроде ЮАО смотрели вторичку? Или я вас путаю с кем.то???

Да, искала вторичку внизу зелёной и салатовый ветки. Люблино было самым дальним районом в поисках, но при хорошем раскладе рассматривала, так что не сильно вышла за ареал поисков.

Как же вас угораздило купить эту новостройку? Это..простите мой французский, ппц полный.
Марьино и иже с ними построены на полях авиации!! Читай в говне, как вы решились ЭТО КУПИТЬ?! Пусть у нового дома и красивый фасад...

Не нервничайте так, а то давление подскочит ))) И не переживайте за меня - я 10 лет в Люблино прожила в 300 метрах от этого дома, так что привычная ) Нам, нищебродам, на кислородных просторах Строгино и ... Сетуни , да? дурно становится от обилия свежего воздуха )) Голова, знаете ли, кружится... Так что меня не угораздило, а мне посчастливилось )
А Вы лучше отойдите подальше, а то от моих строчек полями аэрации пованивает, Ваш утонченный носик к говнам непривычный...

Я вообще то не нервничаю, удивительно просто зачем чёрное называть белым, а дом в бывшей промзоны на полях из говна называть клубным. Не ну застройщика понять можно - реклама она всегда обман. Но вы раз там жили тем более знаете ситуацию- зачем вы купили ЭТО и еще придумали историю, что г.но с полей аэрации разлетается как пирожки...почему было не взять Царицыно, Коломенскую или Южную на худой конец...нафига за ваши же деньги вашим же детям нюхать и отравиться отстойниками и жить в окружении черно...х...а люблино и марьино - оно Азия и Кавказ, это факт. Я понимаю, нет денег и нужно купить если самое маленькое и убитые но попасть в м.ву но вам.то, москвичка, этот ужас зачем?!
Зря вы нервничаете, я не живу в Строгино, но даже восток или юг города был бы лучше с тз окружения и экологии.

Вообще то Люблино - бывшая дачная зона, не имеющая отношения к полям аэрации

Спасибо за ценный совет - как только заработаю еще 8-9 миллионов, так сразу присмотрюсь к Коломенской! А пока придется в говне и кавказе, уж простите....
Я там жила, там рос старший ребенок - именно поэтому я знаю тот район и выбрала именно его. Мне там ПРАВДА нравится )
И квартиры разлетаются - видимо, много нас таких, извращенцев-нищебродов )

Разлетаются из.за цены. В картине тоже разбирают и около МКАДа в самолёте люди берут. Но это не означает что там комфортно жить
Коломенская есть в ваш бюджет поэтому и удивительно мне засем вы в люблино забрались...
Зря вы дуетесь- правда не догоняю зачем вам Люблино если южная, Аннино, пражская, Царицыно есть в той же цене. Но дома постарше там, да

Ещё раз - мне нужен низ зелёной или салатовый ветки, Аннино это не там, Пражская тоже. Люблино и Марьино я рассматривала изначально, мне там НРАВИТСЯ и УДОБНО. Квартиры я смотрю с июля, за мои деньги в Царицыно только хрущёвки или газовые дома, которые я не смотрю вообще, на Коломенской за 9 млн и однушку не всякую купишь, а я искала двушку от 44 метров.
Не нравится Вам в Люблино, не живите там. Мне нравится, я знаю про этот район побольше Вашего. Ну или я просто дура и всего ужаса не понимаю )) Вы все равно ничего не добьётесь от меня лично по части осознания моих ошибок при выборе квартиры, рассказывая тут про говна и Кавказ, а Ваше «фи» все уже поняли. Оценили. Впечатлилась. Многие даже согласились с Вами ). Но выбор все равно мой. Заработайте свои 8 млн и выбирайте в Аннино. Хороший район, наверное, я там и не бывала почти )
И с чего Вы взяли, что я или мои дети будут там жить? Нам есть, где жить, переезжать мы не собираемся в ближайшие лет 10 точно.

Полях АЭРАЦИИ

Ха-ха. Надеюсь, вы сейчас вспоминаете с улыбкой. У нас одни на 500тыс подняли "ой, мы не ожидали, что столько звонков будет", вторые на миллион. Тогда в шоке была, спустя 3.5 года-признательна, что в итоге купили свою нынешнюю, а не их квартиры.

Ретроградный меркурий... (( А у нас позавчера сделка была... тоже до последнего боялась, что сорвется или что цена "поедет" ((
И сейчас боюсь, пока регистрация не прошла ))
Вам - удачи! Пусть всё сложится!

Точно! Это он и есть. Все мутит

Зарегистрировали? У вас ускоренная онлайн или обычная? Сейчас вроде быстро 3 дня!

Обычная, причем область. Пока даже не жду еще неделю...

Онлайн (особенно с ипотекой) совсем не 3 дня, с чего Вы это взяли? 7-10 дней.

Знаю тк покупала подруга весной. И 3 дня у нее была регистрация без бумажных носителей и оригиналов печати. Это еще и платно в сбере. Точно знаю тк мы обсуждали и по мне - глупость это несусветная, такая регистрация. Поэтому чётко запомнила