36
Опека и ипотека
Добрый день. Нужен совет
Хотим взять ипотеку на новостройку. Когда построят хотим продать однушку, принадалежайшую 14 летнему ребенку, и наделить его долей в новой квартире.
Одобрит ли опека такую сделку?
Свернуть
Ответить
Если собственники новой квартиры будут близкие родственники - то нет, не одобрит.
Ответить
Что это значит? Родители покупают новую квартиру, выделяют также долю для ребёнка - разве это запрещено?
Ответить
Нет, не запрещено. Запрещено выделять долю из уже имеющегося своего имущества ребенку взамен его доли в другом жилье.
Ответить
А если продать долю ребенку из имеющегося своего имущества?
Ответить
А есть ли этому объяснение? Никак понять не могу. Покупать в ипотеку понимаю, что нельзя, так как ипотека может быть не выплачена. Но почему нельзя родным то выделить долю в своей квартире?
Ответить
Ясно, спасибо!
23.10 00:43
Ясно, спасибо!
Ответить
Расскажите, как у вас сейчас с этой ситуацией?
У нас мат.капитал в новостройке на этапе строительства. Мы писали в пфр заявление, что обязуемся выделить доли детям после снятия обременения или после того, как дом будет сдан. Если обременение сняли первые, чем дом сдан, то после сдачи дома доли.
У нас мат.капитал в новостройке на этапе строительства. Мы писали в пфр заявление, что обязуемся выделить доли детям после снятия обременения или после того, как дом будет сдан. Если обременение сняли первые, чем дом сдан, то после сдачи дома доли.
Ответить
10
А если продавать квартиру, купленную с маткапиталом, то ведь есть два варианта - выделить долю в новом жилье или положить деньгами на счет ребенка. Можно вместо денег на счет ребенка выделить долю (могу даже значительно бОльшую) в другом, давно имеющемся жилье? В пересчете на деньги эта доля будет раз в пять больше, чем любой маткапитал.
Ответить
Деньги на счет ребенка - это если опека разрешит, что вряд ли. А в своем жилье своему ребенку выделять ВМЕСТО продаваемого нельзя.
Ответить
Спасибо. Где логика? Ребенок может получить значительно бОльшую часть, чем в новой квартире, но ... нельзя (
Чудны законы твои...
А почему деньгами-то не разрешат?
Чудны законы твои...
А почему деньгами-то не разрешат?
Ответить
Потому чтт деньги вы потратите и ребенок без недвижимости будет и без денег.
Ответить
Ок. А если продать, ничего не покупать и наделить детей долей в квартире бабушки? Причем старшая уже имеет там долю.
При такой постановке как опека отреагирует?
При такой постановке как опека отреагирует?
Ответить
20
Можно тоже спрошу. Есть одна квартира, где ребёнок 12 лет прописан. Есть ещё одна, где у ребёнка 1/4 доля. Мы ее продать не сможем и новую купить с выделением доли?? Так что ли?
Ответить
Вы про продажу какой квартиры спрашиваете? Продать не можете без разрешения опеки ту, в которой у ребенка доля.
Ответить
Продать хотим ту, где у ребёнка доля. Плюс вложен мат капитал. Опека что, не разрешит?
Ответить
Разрешит, если будете одновременно реально покупать у чужих людей, причем вторичку с правом собственности. И доля будет не хуже, не дешевле и не меньше нынешней.
Ответить
А мы хотели новостройку... то есть если новостройка, то она должна быть построена?
Ответить
Не просто построена, а с оформленным правом собственности. Потому как ребенка новой долей вы должны наделить день в день с продажей старой.
Ответить
Просто продать - нет. Только с одновременной покупки не меньшей и не худшей доли.
Ответить
Ну вот мы хотели продать квартиру, где доля ребёнка и мат капитал. Вложить в новостройку, например за год до сдачи, на оставшуюся сумму берём ипотеку и начинаем продавать ту, где ребёнок прописан. Как только она продаётся и в новостройку можно въехать полностью погашаем ипотеку. Так нельзя, получается?
Ответить
Купите ребенку отдельную квартиру, чтобы ее цена была не меньше, чем продаваемая доля ребенка. А на оставшиеся деньги покупайте новостройки и т.д., как задумали.
Ответить
30
А просто в новостройке купить квартиру, которая сдана можно ведь?
Ответить
Не только сдана, но и оформлена в собственность. Т.е. уже вторичка, по сути.
Ответить
Так разве после покупки новостройки нельзя сразу оформить в собственность?
Ответить
Нет. У некоторых на это и годы уходят, и суды требуются. Даже в лучшем случае между сдачей дома и оформлением права проходит ни один месяц.
Ответить
Да, так и надо сделать, спасибо.
Ответить