Школа
432
Anonymous
Квартирный вопрос
14.01.21 11:18

Все, гайки закрутят и аренда станет убыточной

Поздравляю всех владельцев лишних квадратных метров. Опять, опять власти зарятся на чужое и запускают лапу в наш карман.
Будут штрафы и полный учёт договоров аренды, ну то есть все, как мы любим.
Плюс административка за уклонение от подачи сведений!
Читаем:
Министерство строительства России намерено до конца текущего года внести в Государственную думу законопроект о создании условий для формирования рынка частного наёмного жилья в стране. Об этом 14 января сообщают «Известия» со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.
Как заявили в АО «Дом.РФ», законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилья, а также обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жильё». Также планируется запуск информационной системы учёта договоров найма жилья, уточнил он.
Опрошенные изданием эксперты не исключили, что в предлагаемый законопроект могут включить административное наказание за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от уплаты налогов.
Далее здесь https://yandex.ru/news/story/Minstroj_Rossii_predlozhil_uzhestochit_kontrol_za_arendoj_zhilya--c3c6a173d20f7aa69771dd8f751b9d36?persistent_id=126233108

Свернуть
Ответить
Может станет менее выгодной, да, но не убыточной. Просто цены на аренду поднимутся и те, кто снимал за 50 в месяц, будут платить 60 и больше.
Ответить
+100 Прайс повысится, и всё.
Ответить
Цены регулирует спрос. Не получится просто так "повышать".
Ответить
В том то и дело, прайс повысишь-снимать не будут. Сейчас и так аренда просела...
Ответить
Где она просела? Может бабушатники и сложнее сдать. А на квартиры в нормальном состоянии спрос как был, так и остался. Молодежь безквартирная никуда не делать, снимают, понаехавшие в Москву тоже. Удаленка и просевшая экономика, конечно, поубавила желающих снимать, многие уехали из Москвы, но там не менее. Ковид не вечен, а в провинции работы вообще нет, поэтому будет народ потом возвращаться.
Ответить
Просела с марта прошлого года, с известных событий, когда арендаторы, как красив с корабля, разбежались по щелям.
С осени стало чуть лучше, не более.
Ответить
Весной да, было печально, арендаторы просили скидку и съезжали. Но сейчас всё наладилось. Даже при том, что цены поднялись немного.
Ответить
И тем не менее полгода простоя никто не вернёт.
Ответить
Ну вам просто не повезло, наверное. Либо квартира сложная для сдачи (расположение, район, кол-во комнат)
Ответить
А причём тут я? Моя квартира в четырёх минутах пешком от метро (по данным циан), всегда сдавалась днём съехали предыдущие, вечером выставила объявление, завтра заехали новые. А сейчас, той весной, везде локдаун...
Ответить
Ну а я вам говорю, что не у всех по полгода был простой. Месяц максимум. Ну два. Не знаю, почему у вас так. Где метро - тоже важно. Метро и на окраинах Москвы есть...
Ответить
У всех. Полгода-не полгода, но пару-тройку месяцев точно.
Ответить
Не было простоя у нас, сдаем 4 квартиры - все съемщики на месте.Никуда не уехали.
Ответить
Ага, как крысы с корабля. Неблагодарные арендаторы ! Их облагодетельствовали, в Москву пожить пустили, квартиры им неблагодарным сдали, понаехам этим, мусор и г-но убирать позволили в столице, а тут корона и они разбежались по щелям. Нет чтобы не пить, не есть, а доход привычный хозяевам квартирным в клювике обеспечить, так нет, разбегаются...
Нравится мне это выражение " как крысы с корабля".
Ответить
1. Аренда не просела, просела только в ваших фантазиях. Был небольшой спад только во время карантина.
2. С этого года вижу даже незначительное дорожание услуг аренды.
3. Все расходы будут не на собственниках жилья, поднимут цены на налог. Поэтому вся аренда вцелом поднимается, это же понятно. Никто из своего кармана не будет платить налог, чтобы сделать хорошо арендаторам :)
Ответить
уже давно все вернулось, как и было, нет никакого проседания. Цены на покупку жилья скакнули вверх, купить свое нереально, аренда снова актуальна, как никогда.
Ответить
Цены сказанули вверх и миллионы отдают свою кровно заработанные миллионы за конуру, которую потом хотят сдать выгодно, а вот тут фигушки, обломан-с.
Ответить
какие миллионы? в прошлый раз оранжевый ник приводила данные о покупках квартир, что-то около 20 тыс. сделок за год (количество официально зарегистрированных сделок). И? Где тут миллионы? Из этих купивших основная масса новострой, который еще будет строиться не один год. Другие купили для себя. До аренды дойдет малая часть квартир, и погоды на рынке аренды они не сделают.
Ответить
До аренды доходят многие. И вот все эти студии по 15-20 метров, которые УЛЕТАЮТ, как горячие пирожки, их как раз берут для аренды и на будущее, чтобы на пенсии не сдохнуть от подачки нашего славного государства, которое одной рукой даёт, другой рукой нож в спину втыкает и прокручивает, доя вашего же блага, ага!
Ответить
Ну... не знаю, я сдаю бабушатник и дом сам тоже не очень. В декабре хотела договориться с жильцами, чтобы они съехали, квартиру надо приводить в нормальное состояние. Они и сами недовольны, они сняли квартиру, которая явно не их уровня, по стечению обстоятельств. И мне уже тоже утомительно там дыры латать, хочу все отремонтировать разом. Говорю им, сейчас квартиры подешевели, вы за такую же сумму (28 тыс) снимете у метро (у меня 5 остановок ОТ или 20 минут пешком) и с новым ремонтом. А они говорят, не фига, мы смотрим, но нет за такую сумму ничего нормального
Ответить
Так от 55 налог будет больше, чем от 50.
Ответить
Да уш.. не отвертишься...
Ответить
+ 200
Прайс повысится, собственник никак не пострадает.
Ответить
Она давно не выгодна. Квартира стоимостью 25 тыс в месяц.
Ответить
повысят цену на 13% и все, никакой убыточности не будет. В Москве так точно, как снимали, так и будут снимать.
Ответить
+1. Уже давно арендаторы сами предлагают увеличить на 13 %, если им предприятие оплачивает, и надо официально пропустить расходы.
Ответить
я 4% плачу как самозанятая
Ответить
Возьми с полки пирожок.
Ответить
тем более, никакого огромного повышения не будет, и краха рынка жилья не произойдет, как бы мечтуны об этом не мечтали.
Ответить
В том то и дело, что одни убытки.
Копишь-копишь полжизни на своё крошечное жилье, пока выплатишь, пока расплатишься, и в нормальные годы аренда отбивала покупку и ремонт квартиры в лучшем случае через 7-8 лет, теперь, наверное, через 15-20.
Ответить
а она должна отбивать?
это способ сохранения денег и получения прибыли больше, чем на вкладах.
Ответить
Должна, да, потому как я не чиновник с зарплатой в пять лямов в месяц и не госслужащий, который год уже сидят , а зарплата им капает, а потом пенсия 50 тыс.
Ответить
А почему бы нет?
Anonymous
14.01 12:23
А почему бы нет?
Ответить
Можно сколько угодно говорить халва-халва, во рту слаще не будет! Ждет вас ипотечный кризис, если любимое государство не остановит поддержку застройщиков
Ответить
вот кстати. Вы сейчас платите 4%, а в статье говорится о 13%. Собираются повысить налог на аренду? :)
Ответить
4% с самозанятых
Anonymous
14.01 12:17
4% с самозанятых
Ответить
так наверно не проблема оформиться самозанятой и платить 4%, а не 13%
Ответить
А если ты работаешь, то как можно оформиться самозанятой?
Ответить
Нууу, если ты работаешь, значит богатая по определению, ещё и проверят, на какие шиши лишние квартирки были приобретены!!! И сдерут по максимуму!
Ответить
Если ты работаешь не по этой деятельности - оформляйтесь.
Ответить
о, спасибо Вам за подсказку!!! :)
Ответить
Спасибо, не знала
Anonymous
14.01 12:58
Спасибо, не знала
Ответить
Дело не в работе, а в величине дохода. Самозанятым можно быть, если сумма дохода за год не превышает 2 400 000.
Ответить
не проблема.Но самозанятый может сдавать только одну квартиру.Если сдаешь несколько квартир,то не знаю тогда.Моя квартирная хозяйка как раз столкнулась с этой проблемой.
Ответить
Количество квартир значения не имеет, только доход за год от этих квартир.
Ответить
Anonymous1
15.01 19:54
Ответить
Не у всех получается быть самозанятыми.
Ответить
нет никаких проблем зарегистрироваться. что там может не получиться?
Ответить
Я не про проблемы, а про правовое основание. Самозанятым можно быть, если доход от сдачи квартир (или от любого другого вида деятельности) не превышает 2,4 млн в год.
Ответить
В смысле на чужое? Это арендодатели воруют, уклоняясь от налогов. Давно рынок этот надо в порядок приводить.
Ответить
Воруют?!?
Дашовыговорите)))
Это чиновники и ртом и жопой жрут и никак не нажрутся.

А тут копишь, во всем себе отказывая, влезаешь в кабалу многолетнюю, потом ремонт, покупаешь мебель и пытаешься сдать своё, потом и кровью заработанное, а тебе говорят, СТОЙ, надо бы поделиться, бляяяя...
Ответить
налоги заплатить с дохода. Это в любом государстве так.
Ответить
Так платим везде и всюду:
За образование детей-ПЛАТИМ
за медицину -ПЛАТИМ
за жилье-ПЛАТИМ
Ответить
Вам кто-то мешает бесплатным пользоваться? Если качество не устраивает, то это ваш выбор платить. Ещё раз - налоги с дохода вы будете платить в любом государстве. Это норма жизни.
Ответить
Бесплатное жилье? Не не слыхали.
Ответить
Квартиру не приватизировали?
Ответить
А вы пять раз успели?
Ответить
А у всех есть приватизированные квартиры? У меня, например, только доля
Ответить
На Еве у всех.
А в реальности у многих и долей нет.
Ответить
И как же так вышло то?
Ответить
В смысле, как вышло? Если несколько человек в квартире прописано, то ее либо по долям приватизировать, либо отказываться от приватизации в пользу кого-то одного. Или вы считаете, что у каждого человека было по муниципальной квартире? А у некоторых вообще не было муниципального жилья - кооператив покупали, не слыхали про такое?
Ответить
Да кому вы тут рассказываете?
Тут по определению каждый приватизировал по квартире, это же Ева;)))
Ответить
И то верно))
Anonymous
14.01 12:41
И то верно))
Ответить
То есть все-таки вам что-то дали бесплатно за счёт государства и вы не отказались. То есть вас жить в государстве устраивает. Так почему бы не платить тогда налоги, раз вы тогда от приватизации не отказались?
Ответить
А почему вы решили, что я не плачу налоги?
Ответить
Тогда в чем проблема платить с ещё одного дохода. Чем этот доход отличается?
Ответить
Вы каким местом читаете?
Где написано, что что-то дали???
Ответить
Вы сами написали - доля.
Ответить
А вы вообще в курсе, как люди получали эти квартиры?
Ответить
Всем раздавали.
Anonymous
14.01 13:12
70
Всем раздавали.
Ответить
Вы шутите так?
Anonymous
14.01 13:23
Вы шутите так?
Ответить
Приватизированных нет, только купленные.
Ответить
Вы не в тренде;)
Anonymous
14.01 13:27
Вы не в тренде;)
Ответить
Ну, что ж поделать. Се ля ви. Храню как зеницу ока своё право приватизации.
Если мне государство когда-нибудь что-нибудь бесплатно выделит, то я это с пребольшим удовольствием приватизирую.
Ответить
Доходом это будет тогда, когда аренда перекроет стоимость квартиры и ремонт с мебелью. Тогда доходы. А то, что арендодатель сначала понес огромные расходы они что- то не считают.
Ответить
+ и проценты банку
Anonymous
14.01 15:35
+ и проценты банку
Ответить
Вот кстати, да!
Anonymous
14.01 15:47
Вот кстати, да!
Ответить
Золотые слова!!!
Жму руку!:cool2
Ответить
Истину глаголишь!=D>
Ответить
и надо вычесть стоимость налога на недвижимость и КУ, в том числе во время простоя
Ответить
А если не понес? Сдает в стоковом состоянии, не вкладывается.
Ответить
Какой доход, я только что 10 миллионов вложила в бетон, и ремонт еще сделала на полмиллиона, когда это окупится, вот тогда и будет доход, а пока только расход сплошной.
Ответить
Арендодатели приведут рынок в порядок, не волнуйтесь. Будут сразу включать + 13 % в стоимость аренды. Будет еще дороже аренда, в частности в Москве. В принципе к этому все и склоняется, без разницы с кого деньги взимать, главное взимать. Арендодатели не дураки платить это из своего кармана, они и так рискуют сдавая свои квартиры.
Ответить
Гайки закрутят, придется платить налог и приподнять аренду. Сначала клиенты побегут искать дешевле, потом всё стабилизируется.
Ответить
А что собственно изменится для тех, кто все эти годы платил налоги?
Ответить
Они повысят цены вслед за остальными
Ответить
Ну, и прекрасно.
lince D
14.01 21:07
Ну, и прекрасно.
Ответить
Где написано что аренда станет убыточной для арендодателей? Читала эту статью от и до. Власти хотят как раз чтобы арендаторы платили 13 проц налога. Делается для того чтобы аренда недвиги вышла из тени. То есть чтобы выгодно было сдавать арендодателям, а властям наживаться.
Ответить
Я не поняла, а в чём проблема? Откуд...
Оворобьелло ♧ Clair
16.01 14:15
Я не поняла, а в чём проблема? Откуда все эти стоны? Доходы на вклады решили налогом обложить - что вполне себе логично - сразу стоны всея евы.
Теперь планируют обложить налогами доходы с аренды - опять стоны...
Блин, доходы иметь - это мы любим. А вот налоги платить с них - это нифига.
Ответить
Чего логичного, какие доходы, % по вкладу всегда меньше инфляции, это сберечь невозможно, а тут еще откусываю налогами. Единственный инструмент сберечь деньги, причем уже обложенные налогом деньги, вложить в бетон, теперь и до нее добрались, а там откуда доход, вложено миллионы и в саму квартиру и в ремонт, на выходе копейки и это доход, еще и текущие расходы не вычтешь, амортизацию, порчу имущества, коммуналку, налоги, если это вычитать, то нет никакого дохода.
Ответить
"Суровость российских законов смягчается необязательностью их исполнения".
Ответить
Вчера читала, что рынок аренды в РФ "теневой", большинство сдающих в аренду налогов не платят, договоров не составляют. Сейчас разрабатывается законодательная база по поводу аренды жилья, регламентируют права арендующих и арендодателей и все остальные нюансы, не платить налог уже будет очень сложно мягко говоря.
Ответить
Да, год назадМишустин обещал проверить КАЖДОЕ домохозяйство.
Кто чем дышит.
Сколько квартир имеют.
Сколько из них сдают в аренду.
Сколько на счетах.
А если поискать?!?
Добро пожаловать в тоталитарное государство!
Все просто, если вы не хотите что то делать добровольно, руки заломами и сами поползете на коленях, ещё и ботинки лобызать будете... вот как сейчас с прививками от ковида, либо делаешь, либо лета твоя отобрана навечно!!!
Ответить
может с Мишустиным что-нибудь сделать? Какой-то он очень активный
Ответить
Нам говорят, что нищее государство пытается найти немного денег... за счёт своих нищих подданых, разумеется.. ибо нефиг.
Ответить
богатые чиновники не в счет?
Ответить
Рука руку моет. Не тронь гавно, оно и не завоняет...
Ответить
Ну да.. мишустин... а хватило *ума* только хозяйства зятя от налогов освободить... :ups1
+300 млн руб в семейный бюджет
Ответить
Ну так молодец, есть каста неприкасаемых, есть голь, которую надо выдоить досуха...
Ответить
Значит цены повысятся на аренду и все. Либо в договорах будет указана заниженная аренда. Тут арендатор пусть сам выбирает.
Ответить
Законодатели продумают и эти варианты.
Ответить
Они бы с этим бы сначала продумали. Все это очень затратно и хлопотно для контроля, ибо "залезть" в чужой дом большая проблема. Поди докажи, что и как.
Ответить
(зеваит) Да уже не волнуют эти новости, раз в год такоэ, типа всё прикручивают и прикручивают...
Никак они не продумают, на каждый болт найдется гайка
Ответить
Специалисты по рынку жилья говорят, ...
Повысил цену? Уйду к конкуренту.
14.01 11:40
Специалисты по рынку жилья говорят, что сейчас многие, пытаясь спасти свои сбережения вложили деньги в покупку квартир, с целью их последующей сдачи в аренду, то есть предложений аренды в Москве и других городах станет намного больше, а вот спрос на аренду на столько не поднимется, будет большая конкуренция среди арендодателей, соответственно и ценовая политика будет более гибкой.
Ответить
Именно.
Вложили свои, кровные, а теперь делись своим, кровным.
Как же они нас за-ко-ле-ба-ли!!!
Ответить
Ну а как со вкладами. Положил свои заработанные после вычета налога под процент. И опять налог заплати. Ставки по вкладам и так ниже некуда.
Ответить
Налогом вычета никто ваши заработанные после вычета никто и не облагают, облагают исключительно доход по процентам.
Ответить
Не надо мне объяснять. Не считаю проценты доходом. Мои деньги на вкладе прокручивают другие, причем не под такие проценты. Вот они и платят налог.
Ответить
согласна с вами. Это еще инфляцию не учитываем, которая выше этих сиротских процентов.
Ответить
все эти "специалисты" что от недвижимости, что от финансов и прочего, никогда не угадывают ход развития событий. Кричали про доллар по 100 к осени 2020, и где? Кричали про проседание цен на недвигу из-за коронавируса и кризиса, и где? Так и тут, они предполагают одно, а по факту выйдет совсем другое, эти гадатели на кофейной гуще еще ни разу не смогли сделать точное предсказание.
Ответить
Пофиг
Anonymous
14.01 11:40
Пофиг
Ответить
Да ну, никакой убыточной не станет.
Я сдаю квартиру. Мой арендатор попросил снизить стоимость, тк у него финансовые трудности. Пошла ему на встречу, стоимость снизила. При официальном договоре стоимость будет выше на % налога и уже никаких послаблений в оплате не будет.
Поэтому всегда останутся те, которые готовы к сотрудничеству на взаимовыгодных условиях в «тени».
Да и надо понимать, кто такие «дом.ру». Понастроили жилья, которое не могут продать, вот и хотят предложить «цивилизованную» аренду, выдавив с рынка частников.
Ответить
Ещё будут доходные дома. Многим будет удобнее снимать жилье в таких домах, чем у "индивидуалов". Особенно в Москве и крупных городах доходные дома будут популярны.
Ответить
или не будут.
Anonymous
14.01 11:46
или не будут.
Ответить
и когда они будут?
Anonymous
14.01 11:48
и когда они будут?
Ответить
Пока идея с доходным домами не прижилась, их очень-очень мало и никакой конкуренции арендным квартирам они не составляют.
Ответить
Было бы выгодно - они бы росли воруг как грибы.
Ответить
Интересно, почему в Европах и Америках это выгодно, а у нас нет?
Ответить
В Америке полно комплексов, где квартиры сдаются в аренду. Тем не менее частники сдают квартиры на ура.
Ответить
Уже есть такие дома. Посмотрите на дом. Ру. И посмотрите цены на эти квартиры. Они не конкуренты вообще.
Ответить
Да невыгодно это, уже бы были в большом количестве, не окупается, комерческая аренда окупаться, потому торговых центров уйма, а жилое нет.
Ответить
Сначала во всем себе отказываешь, копишь по копейке, детям конфеты и фрукты на счёт.
Потом вносишь взнос и влезаешь в ипотеку кабальную, и платишь-платишь-платишь.
Потом выплачиваешь и сдаёшь, СВОЁ, КРОВНОЕ!
И тут снова государство лапу накладывает, дай откусить, говорит, а то кушать хочется...
Ответить
+ такие же мысли
Anonymous
14.01 12:00
+ такие же мысли
Ответить
Чтобы вас утешить... а в некоторых странах пенсионеры платят налог с пенсии!!!
Типа дофигища заработал, старый!!
Так что у вас все еще впереди.
Ответить
в некоторых странах чиновники не воруют в таких масштабах. Чтобы вас утешить
Ответить
Я вас умоляю 😂 только не так открыто и называется это по-другому 😂
Ответить
и пенсии такие, что на них можно жить. Чтоб вы там подавились
Ответить
И расстрел за взятку.
А родственникам платить за пулю. Это в Китае так.
Ответить
ну,зачем так грубо? Просто пожелать ей скорейшего возвращения в Россию
Ответить
я думала, это чиновница пишет. Ну тогда это конечно не оппоненту, а нашим чиновникам
Ответить
если после вычета налога эти пенсы еще и попутешествовать могут, почему бы не платить. А с нашей российской пенсией (не московской) полуголодный остаешься....
Реали другие
Ответить
Нуу.. если Вас утешит , не у всех так ). Просто покупают для сдачи, чтобы так сохранить излишки денег.
Ответить
Излишки честнозаработанными не бывают
Ответить
ппц. За счет благополучия детей квартиры покупать. Вам жить негде, что вы ипотеку берёте??? И ещё - вы же, конечно, ни одной квартиры в своей жизни не приватизировали? А ведь вам тогда квартиру именно бесплатно дали.
Мы живём в государстве, поэтому доходы и облагаются налогом, любые доходы. Что вам тут неясно?
Ответить
Так квартира для тех же детей и покупается, им чтобы было где жить, когда вырастут, нам на пенсию, ибо от государства получишь xyyй, соси, не хочу.
И да, ни одной квартиры не приватизировали, а вы сразу десять отхапали?!?
Ответить
А как так вышло, что вы квартиру не приватизировать?
И у вас не квартиры отнимать планируется, а просто получать налог с вашего дохода. Что тут такого необычного? С зп тоже налог не платите?
Ответить
да вот так вышло! Я, блин , родилась у родителей у которых была кооперативная квартира за год до моего рождения. Дураки были, ага, ничего на халяву. С 1988 года в моем городе очереди на жилье нет. Поэтому спасибо родителям - не выписывали пока я свою квартиру не купила. Таких как я полно.
Ответить
А есть те, кто живет в квартире с большим количеством родственников и приватизировать можно только при общем согласии, и такие несогласные есть.
Ответить
То да это ваш выбор и ваших детей так жить. На что жалуетесь то?
Ответить
На то, что когда сам по кирпичику себе хибарку кума Тыквы собрал, а государство теперь налог требует, на воздух в той хибарке.
Ответить
Не на воздух, а на доход от сдачи жилья, как и на любой другой доход.
Ответить
Откуда тогда у чиновников миллиарды годового дохода при зароптать в пару лямов?!?
Почему и синих ничего никто не требует?!?
Ответить
Реально на воздух, я достаточный налог плачу со своей зп. И на квартиру для дочки и деньги копила. Пока дочь не вырастет буду сдавать (опять же копить на ВО), дочери то государство квартиру не даст? И когда она там ещё заработает на неё. Налог на имущество опять же плачу.
Ответить
Ну, рано или поздно все равно взялись бы за наведение порядка на рынке аренды. Тем, кто платит налоги и соблюдает договор переживать нечего. А кто не платит налогов или нарушает договор аренды ждут огромные штрафы и суды. Лучше так, чем бардак, как сейчас.
Ответить
Как это нечего переживать?
Вы сейчас, как самозанятые платите 4%, а будете 13%!
И пофиг, что полгода квартира из-за пандемии не сдавалась, плати и заткнись и сопи в две дырочки!
Что же вы дальше своего носа ничего не видите?!?
Ответить
ну бред-то не надо писать
как платили самозанятые 4%, так и будут.
Ответить
Да. Только ВСЕМ придется платить налог. Или как "саиозанятому" оформляться или 13 процентов, на выбор. Ну и договоры будут стандартными. И арендующие будут знать свои права и арендодатели.
Ответить
А сейчас никто своих прав не знает?
Бедных, пушистых арендаторов обижают, да?;)
Ответить
Платить будете если был доход, а если его нет, то и платить не надо. Что вы все утрируете? Специально разжигаете?
Ответить
Убыточным не будет, а порядок давно пора было навести в этой отрасли. У меня сдается 2 квартиры, сдаю их как самозанятый. Налог 4процента от суммы сдачи. Сдаю за 40 000 квартиру, налог получается 1600 рублей с этой суммы.
Ответить
Вы не надейтесь , что так и останется, 4%.
Все изменят, государству нужны ваши денюшки, а уж как их отнять они придумают, руки у нас выкручивать умеют хорошо.
Ответить
Не изменится, так и останется 4 % для самозанятых. А 13 процентов для их, кто спмозанчтым регистрироваться не хочет.
Ответить
в 2021 году
Anonymous
14.01 12:38
в 2021 году
Ответить
Повысят процент, не переживайте. Потом еще повысят....
Ответить
Ответить
Это здесь к чему?
Anonymous
14.01 12:32
Это здесь к чему?
Ответить
Убыточной аренда станет, чьи квартиры задешево сдаются. Коммунальные платежи и налоги все сожрут. Реально никакой прибыли. А ликвид в Москве у метро будет приносить прибыль.
Ответить
Поживем-увидим!
Anonymous
14.01 12:37
Поживем-увидим!
Ответить
счетчик всегда оплачивается отдельно, аренда + счетчик, а цену поднимут на % налога, так что коммуналка и налоги ничего не сожрут.
Ответить
Это если спрос будет на такие квартиры. Счетчик это еще цветочки. Все остальное стоит дороже. То же отопление и всякое другое.
Ответить
что другое стоит дороже? пример приведите
отопление входит в коммуналку, посмотрите свою платежку и не пишите больше бред
Ответить
Отопление не по счётчику идёт, а по метражу квартиры, арендаторы за него не платят
Ответить
вычитают эту сумму из коммуналки? :-D
отопление включено в платежку, и арендаторы оплачивают коммуналку полностью + свет сколько нажгут.
Ответить
Вот дура то. Ты хоть одну квартиру сдавала?!? Арендатора НИКОГДА не оплачивают коммуналку полностью, только свет и воду!
Ты откуда вылезло, специалистко?:mda
Ответить
Да какую квартиру она может сдавать???? Нет у нее ничего, это недобитый пролетарий ;-)
Ответить
Типичный Шириков она, отнять и поделить!:party2
Ответить
У меня оплачивают. Думала, у всех так.
Ответить
И у меня оплачивают. Я только на капремонт сама плачу
Ответить
Ну без лохов и жизнь скучна)). Это я про арендаторов. Кто впервые снимает, может и не знать таких тонкостей.
Ответить
Правильно - платить за то, чем пользуешься. Я, как арендатор, так же оплачиваю то, чем пользуюсь
Ответить
Вы бредите)))).
Anonymous
14.01 13:01
Вы бредите)))).
Ответить
Это вы что-то фантазируете. Я снимаю квартиру в Москве. Плачу именно аренду установленную хозяйкой + свет, вода и интернет с меня. Никогда я не платила ни за отопление, ни даже за консъержку. Это все оплачивает хозяйка из арендной платы. Допустим квартиру я снимаю за 30 тысяч + свет,вода и интернет в месяц на 3 тысячи. Отдаю хозяйке 33 тысячи. А уж как она там платежку оплачивает - это ее дело.
Ответить
Вы сами не в теме. Вот последняя моя платежка за однушку. Общ. сумма 4452. Из них отопление только 2467 руб. Плюс содержание жил. пом. 1152 руб. Я уж не пишу про домофон, это уже копейки. И вот за все это платить собственник сам. Арендатор оплачивает электричество, воду и водоотведение.
Ответить
Не кормите тролля, тетка-нищебродка влезла учить, да пукнула в лужу))))
Ответить
Это у вас))) а у других арендатор оплачивает ВСЁ
Ответить
Какой то глупый арендатор, давно уже не платят всю коммуналку, только по счётчикам за конкретный расход.
Ответить
Это потные фантазии нищебродки;)
Ответить
Ну, так у него и есть КОНКРЕТНЫЙ РАСХОД в платежке по отоплению.
Он же им пользуется - с какого тогда платить не должен?
Первый раз такое слышу, чтобы за отопление люди не платили.
Да и вообще, они всю платежку целиком должны оплачивать. Им мусор вывозят, дорожки чистят, подъезды моют - не вижу ни одной причины, чтобы люди уклонялись от оплаты этих услуг.
Всю квитанцию целиком они должны платить, пока живут в квартире.
Ответить
Не, ну я не против как арендодатель, пущай платят, но чего то не хотят, говорят - по счётчикам только будем. И в реэлторском типовом договоре тоже это прописано - по счётчикам.
А на отопление и вывоз ТБО у меня нету счётчика(
Ответить
Вы сколько квартир сдаёте?
Ответить
Ну как бы не совсем так. Вот электричество и вода это абсолютный факт. А по отопления я бы поспорила. Отопление мы оплачиваем круглогодично. То есть эта сумма как бы размазана на год. А если жилец съехал через 10 месяцев? Как-то не правильно считать так, как вы говорите.
Ответить
Милая, какая прибыль, амортизация съедает всю вашу прибыль. Вложения в ремонт убиваются арендаторами, на рынке даже гостиницы убыточные, максимум нулевые балансы сдают. Вы думаете почему застройщики лихо освоили управление недвижимостью, только в части коммуналкой управлять, а доходные дома ни кто не делает? Потому что невыгодно. Это у частника сдающего 1-2 квартирки невидно, он не может посчитать убытки, а они колоссальные, вложение в ремонт, который за 5 лет убивается и что бы опять сдавать надо делать новый, мебель и все прочее, все что получит от сдачи, уйдет потом на эти расходы, так что это не доход, а просто способ сбережения денег от инфляции.
Ответить
Административка - это штраф 500р? Пофиг. Сдаю 5 квартир, налоги не плачу и пока не планирую.
Ответить
Нет, думаю административку сделают тысяч 30-40, чтобы было понятно.
Как штрафы за не ношение маски и перчаток-5 тыс.
Как штраф за невакцинацию-лишение льготного проезда на всех видах транспорта.
Думаю и здесь что то выдумают, им не впервой!
Ответить
Все равно штраф выгодней. У меня квартиры по 40-50тыс/мес.
Ответить
Ну да, раза три-четыре в год вас оштрафуют, выгодно, чеуш.
Ответить
Нее, у них столько людей нет, чтоб этим всем заниматься. А добавить людей = надо платить зарплату. И смысл тогда.
Ответить
готовится новая редакция Кодекса об административном нарушении
Ответить
Я купила квартиру за 5800, 12 лет в ипотеке, плюс ремонт 1200. Сдаю за 30, минус налоги, коммуналка, текущие расходы. Где и с чем мне помогло государство?!?
Ответить
а государство должно помогать с квартирами?
какие налоги и коммуналка? коммуналку платят сверх цены аренды, налоги пока не платят. Перед тем, как врать, хоть бы вопрос изучили, как именно квартиры сдаются.
Ответить
Что значит налоги не платят? Ежегодно налог на недвигу платят все
Ответить
Она дурочка, не отвечайте ей;)
Ответить
Или нищебродка, у которой нет ничего, поэтому она не в курсе платежей
Ответить
Зато орет, что надо отнять и поделить!
Ответить
ну так уточняли бы, про какой налог
За две квартиры (Москва и область) и дачу (область) заплатила в этом году 3 тысячи налога. Прям обеднела, ога.
Ответить
Ну не у всех же *мат*жилье;)))
А я за две в Москве и дача заплатила 36 000, почувствуй разницу!
Ответить
автор ветки сдает за 30, у нее явно *мат*жилье, так что на налоге не разорится точно.
Ответить
Не вам судить, разорится или нет. То, что пытаются в который раз обложить налогом все, что можно, это произвол.
Осталось людей в гетто заткнуть, а потом расстреливать, кого за лишние метры, кого за килограммы...
Ответить
государство должно помочь с пенсией. Чтобы человеку не нужно было всю жизнь копить на квартиру под сдачу
Ответить
Ахааха, спасибо, посмеялась.
Сейчас, похоже, пенсию будут убирать совсем и лет через 15-20, когда нам на пенсию, ее попросту упразднят, ибо нефиг баловать!
Ответить
ну да, только налоги! :)
Ответить
ключевое "Должно". У нас есть от государства актуально только"Обязан" по отношению к населению
Ответить
Налог на недвигу платят каждый год, вы с Луны свалились?!?
Коммуналку платят каждый месяц, вы откуда упали?
Квартиры сдаю с 2001 года.
Ответить
в топе речь шла про налог со сдачи, его еще никто не платит
если писали про другой, так надо было уточнять
коммуналка оплачивается сверх арендной платы.
Ответить
Что значит сверх арендной платы?:mda
Ответить
за съем квартиры платят фиксированную сумму, а за коммуналку платят, сколько нажгут и нальют, вдобавок к аренде.
Ответить
Вам уже ваше сказали, вон из этого топа, жалкий гегемонишка с голой жо;)
Когда заведёшь свою квартиру для сдачи, тогда и поймёшь кто и за что платит, ахааха)))
Ответить
Вам выше уже сказали, вон из этого топа, жалкий гегемонишка с голой жо;)
Когда заведёшь свою квартиру для сдачи, тогда и поймёшь кто и за что платит, ахааха)))
Ответить
Проще было доллары купить :)
Ответить
Вот сколько сдаю квартиру, столько слышу эту песню. Придут, оштрафуют, имущества и свободы лишат. Нуну.
Ответить
Ну так раньше не брались за это настолько серьезно
Ответить
А где тут серьёзно? Опять ляля
Ответить
да нищеброды от зависти эти топы заводят. А потом врут про "сдаю квартиру, никто не снимает, бла бла бла, все деньги уходят на коммуналку и налог, я в убытках"
Ответить
+100
Anonymous
14.01 12:54
+100
Ответить
Ну справедливости ради, так, как сейчас стали гайки закручивать, раньше не было. Ковид развязал руки чиновникам, это начало полного беспредела...
Ответить
ну да. Сейчас только и делают, что вводят новые налоги и штрафы, повышают пенсионный возрасти, закрывают больницы, образование в вузах собираются делать частично дистанционным. И все мало, мало, мало...
Ответить
А может просто как во всех более-менее современных странах пытаются жизнь упорядочить?
Ответить
только начинают с налогов и штрафов, а не с пенсий и богатых чиновников
Ответить
Нет, у нас вечно только нищите и голытьбу упорядочивают!
Богатые-каста неприкасаемых.
Уже писала, на даче сосед построил забор 7 метров, огородил примерно гектар, там внутри дом с подвалом, 10 000 кв м, десять тысяч, потом бассейн, как в спорткомплексе олимпийский, ну и пару домов, метров на 500 кв, для прислуги.
Ну его же никто не тронет, верно?:party2
Ответить
Ну и как меня найдут?
С арендаторами заключен договор безвозмездного пользования для предъявления органам. Ни одного платежа я не приняла на карту и ни одной расписки о получении денег арендаторам не дала.
С арендаторами проговорена легенда, кто они нам и почему живут в моей квартире безвозмездно. Консьержам подарены подарки, и они тоже ответят, что в квартире безвозмездно живут мои дальние родственники.
Ответить
а арендаторам в чем выгода с этими легендами и заморочками с наличкой? вам-то выгодно, налоги не платите, а им? а то пойдут да стуканут на вас.
Ответить
Им выгодней будет так, но дешевле. Если все в открытую, то аренда будет стоить дороже. Выгода очевидная.
Ответить
ну и сами эти налоги заплатят, т.к придется добавить их к цене аренды. Если идиоты - пусть идут. И заранее квартиру себе подыскивают. Где вы таких дебилов видели?
Ответить
А какая им разница, как платить наличкой или по карте? Наличкой выгоднее - нет комиссии за перевод.
Чтобы на меня донести, им нужно предъявить регулярные банковские транзакции на мой счет или мои ежемесячные расписки в получении денег за найм.
Ни того, ни другого у них нет.
Ответить
ну вот я бы отказалась платить наличкой, мне это неудобно. Одно дело скинуть через онлайнбанк сумму, займет 20 секунд, и совсем другое идти снимать деньги, потом встречаться с хозяйкой, чтоб передать.
Ответить
Ваше право. Мое право - не брать таких арендаторов :) но я вообще придирчивая..
Ответить
да в этом деле придирчивые все, я бы побоялась с вами связываться , такие темные многоходовочки, которые еще и моих временных затрат требуют, не каждому подойдут.
Ответить
Ну и славно, прошли мимо друг друга и радуемся жизни :)
Ответить
Я сама приезжаю за деньгами в удобное арендаторам время.
Ответить
А мне неудобно на карту
Только cash :-7
Ответить
Нам тоже удобнее наличкой брать. Сначала наша квартирантка тоже платила он лайн. Но потом, когда начали брать комиссию, сама стала наличкой отдавать. Так что не все готовы кормить этих толстосумов. А у многих это принципиальная позиция.
Ответить
И не надо забывать про контрольную закупку.;-)
Ответить
Увижу, что реально начнутся проверки, перепишу арендные квартиры на детей. У каждого из нас тогда будет по квартире, из мониторинга людей с несколькими квартирами я выпаду.
Ответить
т.е они могут перестать платить, и вы даже ничего не докажете? :ups1
Ответить
Они и с договором могут перестать платить, договор это все фигня, отношения арендатор - арендодатель это больше на доверии.
Ответить
с договором вы можете обратиться в суд, и выселить неплательщиков, а сейчас не можете ничего.
Ответить
Какой нафиг суд? Пара ребят и новые замки :)
Ответить
тогда в суд могут уже подать они, вы почитайте законы, вы даже просто отказать им в аренде не можете, чтоб другим сдать, уже живущие имеют приоритет. Только если сама жить решили или вообще передумаете сдавать.
Ответить
Вы из Испании что ли пишете?:)
Ок, сама решила жить 😂
Ответить
из Москвы пишу, сама была удивлена, но факт, выселить жильцов без их желания нельзя, и сдать другим нельзя, если прежние хотят снимать дальше.
Ответить
Можно... нельзя... а реально ничего не сделать. Даже если подали в суд, и даже (!) если выиграли (кстати, я могу туда и переехать дела ради), то дальше что? Повесят решение суда на стенку? Все равно не будут жить в моей квартире, если я этого не хочу.
Ответить
Смешно)) говорите, что выселяете их, потому что заезжаете сама
Делов-то!
Ответить
не знаю, кто вас так удивил, но в наших реалиях это не работает.

Во-первых, никакие арендаторы не пойдут в суд. На хрена им это надо??? Время, деньги - чего ради, когда проще другую квартиру найти.

во-вторых, суд - судом, а на решения суда у нас тоже клали с прибором. Мне, например, работодатель так и не отдал трудовую книжку и денежную компенсацию, я приставов на такси сама на бывшую работу возила (иначе их вообще с места не сдвинуть, сто причин, почему "нет"). Пристав руками развел, после того, как его в культурной форме на хер послали, и через 2 месяца я получила по почте бумагу о невозможности исполнения решения суда. А тут решение будет еще смешней, никакие приставы не будут охотиться за хозяином и требовать заселения арендаторов.
Ответить
Каких жильцов выселить нельзя? Вы смешная, чесслово. У меня нет с жильцами договора, я выкидываю их на улицу, меняю замки и усё. Кто они такие, на каком основании заселиться хотят? Кто с ними разговаривать-то будет?
Ответить
Нет. Есть два договора между нами. Договор найма с прописанным ежемесячным платежем. И договор безвозмездного пользования, который доп соглашением, подписанным обеими сторонами расторгнут на следующий день после заключения. Два экземпляра доп. соглашения о расторжении находятся у меня.
Так что платят арендаторы по действующем договору найма. А предъявят, если что договор безвозмездного пользования (а то что он расторгнут органы знать не будут)
Ответить
так они в случае чего могут показать органам и договор найма? или второй экземпляр тоже у вас?
Ответить
Никак. Приходил ко мне и участковый, и налоговая.. не сдаю и точка.
Ответить
налоговая уже по домам ходит?
Ответить
статья 40 Налогового Кодекса если не ошибаюсь. Налог с рыночной стоимости оказанной услуги начислят
Ответить
Всем "безвозмездникам" придется делать скидки, что бы не заложили "куда следует". Будут телефоны "горячих линий" для выявления незаконно сдающих в среду жилье и налоговых уклонистов.
Ответить
смешно... ну позвонил кто-то на эту линию, настучал и дальше что? я на голубом глазу отвечаю, что не сдаю, а настучавшее чмо - это, наверное, та самая соседка, с которой мы поругались из-за очереди помывки лестничной площадки или та, которая ко мне своего мужа приревновала. Дальше что?
Ответить
не могу понять с самого начала всех этих угроз с налогами и штрафами - КАК? Как они собираются доказывать, что я сдаю, а не просто родственников/друзей поселила даром?
Ответить
Все проще.
Доказывать будете вы;)
И все сделают так, что какой стороной не вывернись, все равно голый останешься;)))
Зря что ли целый апарат чинуш наняли, придумают что нибудь такое, заковыристое!
Ответить
что я буду доказывать? Как вы это представляете? Я ничего не сдаю. Точка. Тогда и вы будете доказывать, что ничего не сдаете. И каждый, даже не имея квартиры для сдачи)))
Ответить
Всегда есть консьержи, соседи, момопрлходилы. Они хотят кушать и не откажутся от вознаграждения за донос, анонимный, разумеется.
А далее вас вызывают и вы бумажки подписываете.
А потом к вам с проверкой приходят и штрафуют... тысяч на 40..
И так раз пять - десять..
Сказать, на каком пункте вы сломаетесь?
Ответить
Я ни за что ничего не подпишу. Но у меня строссоустойчивость высокая. И да, вызывали. Не сдаю. Доказательств нет. Все на этом.
Ответить
и что консьерж может знать??? Я через него, что ли, деньги передаю? Не говорю уже о мимопроходилах. Да, в моей квартире живут люди. Про это знают соседи, консьерж и т.д. Но никто из них не докажет, что не безвозмездно.
Все остальное - просто бред. Какие я бумажки подписываю? За что меня штрафуют? В связи с чем я должна сломаться? Недоказуем доход, пока существуют наличные.
Вот если все переведут в безнал, тогда - да. Но этого пока нет и не будет.
Ответить
Всегда есть две стороны.
Хорошо, вы стоите на смерть.
Вызовут ваших арендаторов на допрос. Вы уверены, что и они ... эм... будут молчать?
На каждую хитро выделанную всегда найдётся свой болт.
Ответить
о, боже. На допрос прям?)) На каком основании?
Представила - лампу в лицо и т.д. Ну не сходите с ума-то.
Ответить
подобное уже было в практике налоговой. Отец "продает" мне свою квартиру ( были свои соображения личные у него в таком способе передачи наследства, не дожидаясь своей смерти). Это было в начале 2000-х. Через некоторое время меня повесткой вызывают в налоговую с целью предъявить доказательства, откуда у меня такая сумма на покупку квартиры. Я ответила, что много лет откладывала алименты на ребенка под матрас. Вызвали БМ для подтверждения моих слов, действительно ли он платил мне такие алименты помимо исполнительного, что можно купить квартиру через энное количество лет.
Так что было такое уже в практике,было
Ответить
и что было бы, если бы вы не пошли? У них нет оснований для вызова вас, вы ничего не нарушили. Уж не знаю, что это было (если вообще было), кроме вас, ни от кого не слышала.
Тоже покупали квартиру в 2000-м, з/п у всех тогда в конвертах были, официально - копейки. И никого никуда не вызывали.

Ну и не допрос это. Спросили, ответили и разошлись. Доказать обратное они не могут.
Ответить
Вы абсолютно безграмотны и юридически неподкованы, ну чо уж, какая есть
Ответить
Моего мужа вызывали на беседу несколько лет назад по поводу покупки нами квартиры за неполную стоимость. Было это спустя пару лет после покупки. Приятного мало. Но, да, мы сказали, что купили квартиру за 5800, как указано в договоре остальная сумма-неотделимые улучшения, то есть подтвердили все то, что было документально подтверждено. Что было и что спрашивали с прлдавцов-ХЗ, они нам не докладывали. Но мы, например, не стали говорить что купили квартиру за 5800, а сказали, что да, по договору-5800, а 7млн-неотделимые улучшения. Зачем кого-то покрывать? Это ответственность продавца и его решение уйти от налогов, пусть и доказывает, что не уходил. А слил инфу операм тогда ВТБ, в котором мы брали ипотеку, у ВТБ были на руках и копии расписок, и все остальное. Так и тут что-то придумают.
Ответить
ну вы же сами пишете, что слил вас ВТБ. Пока есть нал, никаких 3-х лиц в аренде нет, так что если что и придумывать - то запрещать нал.
Они, конечно, с удовольствием это сделали бы еще вчера, но пока не могут. Так вот пока этого нет, нет и доказательств, кто сдает, а кто безвозмездно пожить пустил.
Ответить
+1
Без договоров будут сдавать только и всего. Требования к жильцам ужесточат и ужестят.
Ответить
можно и договор сделать - безвозмездного пользования))) Если уж очень надо будет)
Ответить
Это понятно, но захотят-найдут способ. Самый верный-собирать кляузы через конс'ержей и соседей, придумают, как обязать всех сдавать документально. А если будет договор безвозмездного пользования, то еще с ваших арендаторов придумают налог брать типа как "на обогащение", обяжут регистрировать проживающих-да мало ли что. Кто б мог еще год назад подумать, что людям будут валиться штрафы по камерам и за неустановленный соцмониторинг? А теперь полмосквы бегает и отбрехивается. Умный город и не такое придумает. Как - то же контролируют сдачу в аренду в Германии-вот и нас могут перенять опыт.
Ответить
Никак. У них и людей столько нет, сколько сдаются квартир.
Ответить
Вы разве за последние годы не поняли, что у них есть все, стоит только руки развязать...
Ответить
Буду решать проблемы по мере поступления. Пока проблем не вижу.
Ответить
Знаю как делают в одной европейской стране, правда, для собственников иностранцев нерезидентов (то есть, жилье явно второе) : годовой налог рассчитывается исходят из потенциального дохода от сдачи. Если ты не сдаешь, а проживаешь сам раз в год, или она стоит пустая, то сдаешь уточненную декларацию, чтобы уменьшить этот налог. Здесь точно никак не выкрутишься. Если и наши придумают нечто такое, то будет сложно.
Ответить
Почему? Да, ночую раз в год :)
Ответить
Не все так просто. Одно дело, если вы просто игнорируете налоговый закон, вас сложно поймать. Другое дело, вы подаете подписанную декларацию. Попадете под выборочную проверку, окажется, что подана поддельная декларация, будете отвечать уже не административно.
Ответить
А чего это она поддельная?😨
Ответить
Ну не поддельная, а недостоверная, назовите как хотите)
Ответить
У нас на двоих с мужем 6 квартир, дача, и дом, оформлены на нас. Живём в трёх квартирах и на даче, в доме живёт отец мужа, в двух квартирах моя бабушка и мама, одну сдаём. Это что, нам на 5 квартир и дачу с домом аренду впаяют? Типа все сдаём? Мы не в Чикаго, не пройдет этот номер. Средний москвич гораздо богаче на недвигу, чем европеец.
Ответить
А где будут жить понаехи тогда?
Ответить
Потоки внутренней миграции точно уменьшатся
Ответить
Власти этого не допустят точно ;)
Ответить
а внешней?
Anonymous
14.01 13:30
280
а внешней?
Ответить
И она, возможно, тоже. Но для внешней были и будут общаги и, например, общие квартиры от работодателей
Ответить
В Москве выявят всех нелегально сдающих в аренду жилье, сомнений нет. Зря что ли сотни миллионов в "умный город" втюхивают , как в Китае будет скоро.
Ответить
На днях ходил по подъезду участковый, с папочкой, уточнял по списку ФИО проживающих, типа все ли кто прописан живет или еще кто, спрашивал про соседей, а у них кто живет?(по очереди звонил в каждую квартиру, в том числе и в те, про которые спрашивал!), я еще подумала че за муйня, ну вот и здрасьте. А сам такой странный визит объяснил тем, что ищут какую то девушку, показывал фото какой то девушки, типа не видели ли? Но расспрашивал подробно про проживающих в квартире и на этаже. Поскольку праздники, почти все были дома.
Ответить
Везде иногда ходит, особенно, если это новый участковый.
Ответить
я всегда честно говорю, вот в такой-то квартире снимают.
Ответить
И?
Я дружу со своим участковым, сдаю киргизам, он им делает регистрацию, за денежку. Кстати, они часто поэтому по домам и ходят, с целью подзаработать.
Ответить
что и? и при чем тут ваш участковый?
просто информация тем, кто пытается шифроваться, что соседи могут оказаться людьми честными, и в их шпионских играх участвовать не захотят
ну и ходить по квартирам может не только участковый, как налог введут, зкаселенцев может выявлять не участковый, а кто-нибудь другой.
Ответить
Достойная внучка полицая!
Ответить
а играющие в шпионские игры, чтоб налоги не платить, достойные внучки воров? или кого?
быть честным не стыдно, стыдно должно быть вам.
Ответить
А смысл скрывать для соседей? Специально заявлять это некрасиво, конечно, а если спрашивают, то почему нет?
Ответить
Вот вы брехушка :fight3 вы видели факт передачи денег, чтобы так говорить??
Ответить
постоянно меняющиеся жильцы об этом говорят ни чуть не хуже. А за деньги или нет это меня не касается.
Ответить
ха, и что? вашего слова достаточно? а хозяин говорит, что не сдаёт, а друзей принимает. чем докажете, что сдают?
Ответить
У нас участковые чуть ли не каждый год меняются, и каждый новый вот таким образом знакомится с жителями своего участка.
Ответить
Вижу такое впервые за свои 49 лет.
Ответить
Просто не попадали. Часто ходят на самом деле.
Ответить
Когда новый пришел - ходил по всем квартирам своего участка, знакомился визитки раздавал
Ответить
Это вы, видимо, дома в будни раньше не часто бывали. Я за три декрета и с участковыми познакомилась, и сотрудников Мосэнергосбыт, и Мосгаз воочию видела. В прошлом году на удалёнке снова все приходили.
Ответить
Тю! Ко мне тоже приходил - я ему дверь не открыла :Р
Ответить
вот из тех, кого я знаю, в подъезде - никто не открывает дверь на звонок в дверь. Если перед этим никто по тел не позвонил и не предупредил о приходе. Остальные свидетели иеговы и продавцы картошки идут лесом. С ними и участковый.
Ответить
ТВАРИ , а как что случиться первые в полицию побежите.
Ответить
а это работа полиции. А если полиция будет стучать на арендодателей в налоговую, с ними будут еще хуже общаться
Ответить
психическая??? Примите таблетки.
Ответить
Вся беда почему уже много лет это все на уровне говорильни, и в начале каждого(!) года эта тема всплывает, доказать что Я сдаю невозможно. Можно оштрафовать незарегистрированных, но вот именно доказать что я получаю доход, а не просто в моей квартире живут мои родственники, знакомые невозможно. Доказательство-это факт получения денег. Даже подписанный Договор не доказывает, что я получала эти деньги. Вот со счетами они сейчас конечно придумали здорово, все наши перечисления видны, могут одну и ту же сумму ежемесячно получаемую прищучить, поэтому многие предпочитают брать наличкой.
Ответить
Последние годы случилось много подвижек!
Подняли пенсионный возраст, хоть это было невозможно!
Запретили выходить из дому без кура кода.
Всех обязали носить маски.
Гайки закручивают и это на предел.
Ответить
Согласна. Вполне возможно найдут ходы и к этому и если даже мои родственники живут, надо будет их оформлять как снимающих. Могут придумать и закон издать. Сейчас и в парки некоторые вход по куар кодам (КУсково), на катки (в том числе бесплатные) -такое не могло даже присниться еще год назад.... так что да, вероятность есть.
Ответить
А как же Статья 27 конституции рф??

1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию

Источник: http://constrf.ru/razdel-1/glava-2/st-27-krf
Ответить
а вам кто-то запрещает передвигаться или выбирать место жительства?
Ответить
Конституция РФ давно уже бумажка, которая ничего не значит. /Все меры принятые в Москве ССС во время пандемии тому яркое подтверждение.
Ответить
доказательством могут служить слова ваших жильцов, думаете если их начнут таскать по полициям, они будут стойко вас выгораживать? Да плевать им на вас, сольют, только в путь, и переедут в другую квартиру.
Ну и правила могут какие-угодно выставить таким безвозмездным, предъявить доказательства родства, или еще что-нибудь придумать. Думаете не найдут управы на таких? На всех найдут.
Ответить
если "начнут таскать" жильцов, то безусловно, это край, значит и хозяев "начнут таскать", тогда все и перейдем на самозанятость или уплату налога увеличив стоимость проживания . Но сам факт таскания жильца не является подтверждением получения дохода, если деньги я брала наличкой.
Ответить
да даже таскать никого не надо, некоторые просто не способны врать, вот я например не могу. Если мне задают вопрос, я просто физически не могу сказать неправду, по мне сразу видно, если вру.
Шифрующимся надо будет сдавать квартиру с большим дисконтом, чтоб найти тех, кто будет поддерживать их игры. Выгоднее и спокойнее будет на самозанятость перейти и начать платить налог.
Ответить
Когда понаехам по полициям таскаться? Им на съем зарабатывать надо.
Ответить
ну автор поста имеет ввиду что придут с ружьем и наручниками и увезут в обезьянник., видимо.
Ответить
У нас в компании работало много приезжих, рабочий день у них был, как и у всех, 8 часов.
Ответить
И чо? После окончания рабочего дня они в полицию пойдут??
Ответить
и то, времени свободного у них, как и у вас.
А зачем им идти в полицию? Ради чего им вообще весь этот геморрой? Ради вас, чтоб вы от налогов ушли? Им от этого какая выгода? Они даже ходить не будут, сразу честно все расскажут.
Ответить
И вылетят из квартиры как пробка из бутылки))) пусть после работы на просмотры бегают))) вместо полиции)) а вещи на улице валяться будут
Ответить
снимут другую
просто объясните, какая выгода арендаторам вас выгораживать, если это не низкая цена на квартиру? А если низкая, то вы сама себе в убыток поступаете. И денег меньше, и нервы постоянные из-за скрывания.
Ответить
никакие доказательства родства для безвозмездной сдачи в аренду никогда не требовалось и не требуется. И не будут требоваться, потому как идиотизм. Доказательства дружбы тоже нужны будут?))Вы пытаетесь натянуть сову на глобус, кто вас так запугал?)
Ответить
Да, буду говорить , что пустила жить любовника, чтоб под рукой всегда был ;) . Как докажут, что это не так? Раз в месяц приезжаю? Ну такой у нас низкая половая конституция.
Ответить
Любовник ваш что будет говорить?
Вам бы хотелось, чтобы вас, как потенциального арендатора, таскали по допросам?
Зачем вам такой геморрой?!?
Ответить
у меня молодой жилец как раз, пропишем, что так живет в договоре и всё. никаких допросов и тасканий не будет. придет мент, посмотрит документ и отчалит. а деньги налом передаем. пусть ищут.
у нас всё равно уже просрочен договор, второй год живет, мы уже знакомы, претензий не имеем и всё, все идут друг другу на встречу.
Ответить
кто вас так запугал этими допросами???
Даже если в вашей жизни и был такой реальный эпизод - поверьте, вы исключение.
Кстати, мужу приходили повестки какие-то невнятные, в почтовый ящик бросали. Он их игнорировал, и никаких последствий.
Так что прекращайте трястись и другим транслировать. Не будет никаких массовых допросов. Кто ведется, того и допрашивают. Для остальных, во-первых, не хватит допрошальщиков))), а во-вторых - это дело добровольное, пока не доказана ваша вина и не заведено дело.
Ответить
ну как бы то, что все перейдут на белые зарплаты, тоже многие не верили. А сейчас в серую работает меньшинство, у основной массы зарплата белая, и с нее платятся налоги. Рычаги всегда можно найти. Если возьмутся за аренду, то предусмотрят всякие варианты.
Ответить
Вообще не корректный пример. На белые з/платы не мы перешли, а работодатели. Вы там вообще ничего не решали.
В случае с арендой никакой дядя над вами не стоит и ничего не решает. Если б можно было, они б давно закрутили гайки. Но пока нифига у них не выходит, только пугают который год.
Ответить
Слова жильцов - косвенные доказательства, тьфу на постном масле.
Весомее что-то нужно, даже передача денег не является доказательством - "долг отдают". На серьёзные манипуляции пока кишка тонка, штат нужно раздувать и многие законы переписывать-дополнять. Это я вам как юрист говорю.
Ответить
С прошлого года беру наличные :) так получилось, квартирантам почему-то так удобнее. А мне всё равно.
Ответить
Ну вот говорили не так давно, что для арендаторов могут сделать налоговый вычет. Поэтому многим будет выгодно снимать официально, чтобы денежки свои вернуть. Это конечно касается тех, кто официально работает. Но тут тоже непонятно - расходы для государства.
Ответить
Вырастет цена и все
Непогода 26845 SD**
14.01 14:14
330
Вырастет цена и все
Ответить
К концу года предложений аренды будет намного больше. Купившие квартиры сейчас сделают ремонты и эти квартиры хлынут на рынок аренды. Особенно в Москве и МО.
Ответить
квартиры люди каждый год покупают, и что-то не "хлынает" пока
Ответить
Такого строительства никогда не было, а то, что было, заполнялось желающими переехать, но это количество небезгранично
Ответить
уже много лет, как "такое строительство", вы в коме были? и где все эти хлынувшие в аренду квартиры?
Ответить
Сравните цены ипотеки сейчас и много лет назад, и представьте, как это повлияло на рынок новостроек. Раньше покупали в первую очередь для детей, и сдавали первое время, пока дети не выросли. Сейчас помимо детей покупают только для сдачи. Не может вечно увеличиваться пузырь.
Ответить
Москвичи покупали вторые-третьи квартиры и не потому что нуждались в жилье, а что бы сбережения сохранить. В банках огромный отток по вкладам, часть валюту купили и под подушку, а бОльшая часть купили недвижимость. Что бы получать хоть какой то доход, будут сдавать в аренду.
Ответить
И отдавать ипотеку? Как это по русски))
Ответить
вы реально думаете, что вторую-третью квартиру с использованием ипотеки покупали для сдачи?
Покупали первую или вторую квартиру в основном, или чтоб самим жить, или для детей. Ипотечное жилье покупает именно такой контингент. Для сдачи от всей массы будут крохи. кто ипотеку платить не в силах, будут сдавать.
Это никак не повлияет на рынок аренды.
Ответить
А никогда не слышали, как часто делают расчеты даже здесь на еве, есть 2-3 лишних миллиона, как бы их вложить, чтобы на пенсии иметь доход. И считают, что лучше вложения в квартиру ничего нет, ипотечный платеж гасится арендным, а через 10-15 лет это достойная пенсия. Вот они и покупают на сдачу массово, и, возможно, пролетят с идеей о достойной прибавке к пенсии.
Ответить
делать расчеты на еве и покупать в реале это две большие разницы.
Ответить
А куда по-вашему люди деньги вкладывают? Других инструментов нет, доступных обычному человеку кроме депозита и недвижимости
Ответить
ну уж точно не в ипотеку влезают. Меняют на евро доллары и сидят с ними.
Ответить
Ипотека ипотеке рознь. Я накопила немного, потом чуть ипотеки и вуаля, квартирка под сдачу готова! Сдаю, гашу платежи, зато оно мое, жилье)))
Ответить
несите точные цифры, сколько брали, под какой%, сколько лет уже выплачиваете, за сколько сдаете
мы брали ипотеку, но не для сдачи, а как единственное жилье (и кстати, в условиях выдачи ипотеки был пункт, что сдавать нельзя). Ну и платежи были равны цене сдачи, т.е 10-20 лет, если бы все-таки сдали, мы бы не получали ничего. При этом цена квартиры получалась в несколько раз дороже реальной. При такой раскладке выгоднее копить, пока не накопится нужная на квартиру сумма.
т.е если жилье одно и больше негде жить, то да, ипотека решает. Если на сдачу, то невыгодно, по деньгам уходите в минус.
Ответить
Если ипотека процентов 30-40 от цены, то не будет в минус. А если и будет при расчете на 15 лет, то это не столько очевидно, и многие это не просчитывают. Особенно сейчас, когда эта подешевевшая ипотека из всех углов. Иначе бы эти однушки и студии не разлетались у пика как пирожки. Деньги на депозите это тоже в минус, поэтому выбирают люди недвижимость, хоть посмотреть на нее можно.
Ответить
Москва не резиновая, аренда будет востребована всегда, как востребована она во всем мире.
Ответить
Сначала все плачут, что у нас « не так, как на западе, все выплаты/зарплаты вчерную,», и т п, а теперь возмущаются, что это надо легализовывать? Так вас шашечки или ехать?
Ответить
у нас только гайки умеют закручивать, как в европе. Когда дело касается прав тех самых, с кого 3 шкуры дерут, то оказывается, совсем не как в европе. И не будет никогда.
Ответить
Вот какие у нас всё-таки люди добрые! :love1
Всегда, всегда на Еве заботятся о людях с кучей лишних квартир! особенно если квартиры еще и в Москве ;-)
Ответить
Никто не заботится, просто констатируют факт, что в нашей стране почти невозможно подстелить соломку. Квартиры в Москве не всегда падают на голову в виде бонуса за московскую прописку. Часто их зарабатывают, чтобы на старости хоть как-то более менее нормально жить и не побираться.
Ответить
А в остальной России, думаете, люди на старости лет не хотят нормально жить? Только нет у них ни пенсионных надбавок московских, ни арендных квартир.
Ответить
Ну т.е. этим людям станет легче, если у какого-нибудь москвича тоже буде хуже? Как в том анекдоте про глаз, который готовы дать выколоть, лишь бы у соседа два выкололи? В остальной России ж-па с пенсиями. Я знаю прекрасно, у меня родня есть в провинции. И нет в этом ничего хорошего. И очень жаль, что у нас в стране так. Но я бы желала, чтобы у них было хорошо, а не у москвичей плохо.
Ответить
Речь не о том, что москвичам завидуют. Думаете, начали прям злорадствовать, что навар от сдачи квартиры внаем обломился? Вы как-то примитивно мыслите)
Ответить
ну цены на аренду точно повысятся, так что пострадают все
Ответить
Пару недель назад тут верещали о справедливости налога на вклады. Умные московские евы считали это правильным))
Ответить
Много прибыли с аренды, ога. 8 млн за однушку, сдать ее за 35-40, это даже не 5%. 2/3 рынка аренды бабушатники, куда зайти страшно, потому что нормальный ремонт не отбивается, не выгодно. Дикий у нас рынок, да. Останется таким же диким, только +налог государству. В карантин в моем районе столько красивых квартирок в Циане вылезло, а сейчас все они опять ушли в посутку. Сейчас одни бабушатники висят. Я не думаю, что аренда сдохнет, аренда всегда реагирует на всякие встряски, а тут такое — карантин, пропуска. Регионалы все равно едут штурмовать Москву.
Ответить
Почему в посутку? А не в долгослачу?!? С посуткой мутотени много, хорошо под гостей и иностранцев, у нас такая была в 800 метров от Кремля, с прошлого года одни убытки, в итоге сдали на 11 мес, а там посмотрим.
Ответить
Не знаю, но обнаружила все эти квартирки в посуточной. Я сама не решусь попробовать, геморрой большой. Хотя, мне было б удобно — в соседнем доме сдаётся однушка.
Ответить
Хорошо, если за 35-40. Моя вон 2 месяца висит - за 27 снимать не хотят.....
Ответить
Народ, а сколько квартир и за сколько вы сдаёте?
Все равно же анонимно;)
У меня 1 за 30.
Ответить
2 однушки сдаем - 8 и 10 тыр. Но мы в регионе, сдать трудно, аренда чисто коммуналку отбить.
Ответить
+1, тоже в регионе. Могу сдать за 25 примерно - район хороший очень, но сдаю за 10 - коммуналка за 2 квартиры как раз.
Ответить
А почему по рыночной цене не сдаете? Износ квартиры аналогичный, только доход другой.
Ответить
4 квартиры - 32тыс +коммуналка, 33тыс + коммуналка, и две двушки - 47тыс +коммуналка, 43тыс + коммуналка
Ответить
Пока сдаю одну. Однушка 45 + коммуналка. Ремонт от застройщика. Скоро буду вторую сдавать - однушку за 55 плюс коммуналка.
Ответить
Три. 120+65+35
Anonymous
15.01 16:00
Три. 120+65+35
Ответить
Может в Москве это и имеет смысл, а в регионах не особо.
Ответить
Эх, совсем решили народ ободрать. Из моих воспоминаний: Москва, 80-е годы, подруга моей бабушки сдавала комнату в трешке двум иногородним студенткам из Плехановского, их родители приезжали, знакомились, были очень довольны. Ни о каких налогах речь не шла. Моя бабушка, уезжая на месяц на юг и потом на пару месяцев в деревню к тетке, сдавала свою крошечную двушку какому-то военному. 60-е годы: моя свекровь училась в педагогическом училище в Ногинске, мест в общежитии не было, так начальство сказало что есть договоренность с одной еврейской семьей - и они с подругой снимали за небольшую плату у них комнату. И никаких налогов опять же. Моя мама работала на заводе "Микромашина" район Преображенки, жила с семьей в соседнем деревянном доме, ее руководство попросило на три недели приютить инженера, который приехал в командировку опыт перенимать, все счастливы были - семья мамы лишней копейке, инженер, которому не надо искать дорогую гостиницу на другом конце района. Что ж тогда-то всех налогом не обкладывали? И квартиры были в большинстве не кооперативные. А сейчас люди копят, платят банкам, делают ремонты в голых стенах, и опять что-то должны государству.
Ответить
Так банкиры все миллиардеры. А вкладчики как были нищие, так и останутся ими.
Ответить
В 80х СССР уже загнивал а вот в 50 тые за такие финты могли посадить вообще. И закон в в 80е был 13 % с любых доходов. Просто подруга бабушки на этот закон забила, ну так у нее может все схвачено было.
И в 60 - налоги были , если платила организация, значит был договор по договору как со всех работников удерживали подоходный. А если так просто платили - то незаконно значит. Значит дружили с кем надо.
Ответить
Это нормально наверно .Я сама сдаю. В принципе готова, если прижмут, конечно. А не прижмут - куй.
Ответить
В этом году увеличили в 2 раза стоим...
Татуся&Лапуся V.I.P H*
14.01 17:45
В этом году увеличили в 2 раза стоимость патента по сдаче недвижимости. И вообще изменили принцип расчета Значит, стоимость аренды придется пересматривать. А арендаторы, в свою очередь, пересмотрят цены на свои продукты и услуги.
Уже писала ранее, что многие магазины были переведены в статус ТЦ, хотя таковыми не являются. В итоге налог с нуля вырос до миллиона только по одному объекту у моего ИП-шника. Рядом с моим домом более 10 магазинов стали ТЦ,а значит и их владельцам придется поднимать аренду или увеличивать цены на товары.
Сейчас плотно подобрались к ИП и ООО. Затем очередь за физ.лицами. Казну надо пополнять, к ней слишком много дармоедов прилагается.
Ответить
дармоедов, которые привыкли слишком много кушать
Ответить
Мы сдаем одну в МО, за 18. Сдаем, потому что она сына "ждет".
Ответить
Ответить
Ну будут в черную сдавать. Налом получать, или продуктами/услугами)))
Ответить
А как докажут, что я сдаю? Может знакомых пустила?
Ответить
и по всей стране будут снимать лишь знакомые :-D
Ответить
мы же одна семья :)
Anonymous
14.01 18:31
мы же одна семья :)
Ответить
+1, у меня живут знакомые знакомых и договоренность именно такая.
Ответить
Если арендаторы с вами заодно - сложно. А вот если поссоритесь, то можно будет.
Ответить
это если арендаторы захотят за вас впрячься, а если не захотят и расскажут? мало ли, какие санкции введут за вранье.
Ответить
проверять, я надеюсь, будут на полиграфе?
Ответить
Заработает, если арендаторам с этого будет какая-то выгода - тогда они сами будут искать официальную аренду. Как сейчас ищут, если компания оплачивает работнику аренду.
Как-то контролировать и за руку ловить - не получится. Люди будут заключать договоры на 3 копейки или безвозмездно.
Ответить
Расслабьтесь, товарищи женщины!
Проверять на предмет лишних квартир будут пока тех, кто имеет два и более жилья в одно рыло!
Если муж живет у жены и сдаёт свой уголок, или же жена у мужа, либо все вместе ютятся с бабусями, внучками, жучками в квартире бабуси, а муж сдаёт своё, а жена своё, то все, не подкопаешься!!!:party2:*
Ответить
при чем тут проверка на лишние квартиры? речь о налоге за сдачу жилья внаем. Хоть одна у тебя квартира совместно с жучкой внучкой, хоть 10, налог будут платить все, кто сдает.
Ответить
Мышей не ловите и не догоняете.

Платить будут те, кто хочет...
Остальных будут выявлять..

Искать...
Прочёсывать и шерстить...
Начнут с тех, у кого квартир больше одной, андестенд?
Ответить
Не просто квартир, а объектов жилой недвиги, то есть дома, даже если они за тысячу километров и дому сто лет.
Ответить
Я с сыном и сожителем жив в одной квартире,в другой -мать моя и дочка. И чо?
Нам в одной всё равно не уместиться.
Ответить
Эти две квартиры на вас оформлены?
Ответить
Что-то не пойму я - а как планируют ловить? У меня вот договор оформлен безвозмездный, типа за коммунальные платежи? И что? Как докажут, что я получаю арендную плату?
Ответить
Платить налог нужно с суммы "за коммунальные платежи", если не по потреблению.
Ответить
По потреблению. Они не мне платят а по счетчикам
Ответить
Странно, почему Минстрой арендой озаботился.
Они не хотят рекомендации театрам разработать, как правильно на сцене танцевать, чтоб казенное покрытие дольше служило?! Самая их тема
Ответить
Так как у них все всегда через жопу; я надеюсь это не будет исключением
Ответить
Не сомневаюсь, что через пару лет все сдающие недвигу будут платить налоги и выполнять договора, сейчас взялись за них всерьез.
Ответить
Супер! Наконец-то!

минсторой или кто-то другой, не важно. Главное контроль за неплательщиками) Наконец-то.
Много лет сдаю в белую и плачу налоги.
Ну да, ну жаба душит, отдавать в апреле месячную аренду.

Ничего у меня не проседало в связи с ковидом. Арендодатели никуда не съехали. Как жили, так и живут. Сейчас немного подняла цены.
Ответить
Осталось еще для полного спокойствия налоговой добавить пункт, что деньги, которыми арендатор оплачивает съем, получены легально, и с этих доходов НДФЛ удержан :-Р
Ответить
Налог на доходы от сдачи квартир ввели в 1998 году, если я не ошибаюсь. Чего сейчас то все так возбудились ? Почему не бастуете против ндфл ежемесячно под дверью бухгалтерии ?
Ответить

© Eva.ru, 2002-2025. 18+ Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325 (nbww73hg8uzroxc8)