Студии - сдаются?

Получила небольшое наследство, в пределах 7 млн. Пришла в голову "свежая" мысль купить квартиру под сдачу. И оказалось, что за эти деньги нормальной квартиры не купишь, Москва имеется в виду. Если квартира - то в глубокой области, а если даже не в Москве, а в Новой Москве близко к МКАД, то это студия, около 25 метров, плюс-минус метр-другой. Всякие Румянцево-парки, Скандинавии и т.п. Такой метраж вообще возможно сдать? С нынешней низкой ипотекой создалось впечатление, что все все сметают по любым ценам, и большая часть именно с инвестиционными целями, конкуренция в аренде в больших комплексах видимо будет немаленькая. Больше всего боюсь оказаться с никому не нужную конурой, которую и не продашь в случае чего.
Или бы я купила уже себе за городом в доме на природе квартиру, но это чистый пассив, а хотелось что-то, приносящее хоть небольшой доход