71
Вопрос про сдачу квартиры (от новичка)
Сразу хочу предупредить, что вопросы будут скорее всего наивные и возможно с точки зрения спецов глупые, не судите строго, планирую делать первые шаги на этом пути.
Собираюсь сдавать квартиру, никакого опыта в этом нет. Вопрос первый, мне видимо нужен агент? Где их находят, как проверяют и доверяют?
Я этому агенту должна дать ключи или мы вместе будем показывать квартиру при запросах?
Квартира была жилая, но уже больше года никто не живёт, мебель точечная имеется, всё ценное вывезено, большого желания обставлять или наоборот полностью всё вывозить оттуда нет, вообще вкладывать деньги не хочется. Реально найти жильцов на имеющиеся условия?
Там есть такие перекосы, например: в ванной мозаика дорогая и вполне современная, а в кухне вместе вывезенного хорошего холодильника завезён с дачи старинный из серии ещё морозит.
В гостиной остался дорогой финский диван с прекрасными пружинами сильно подранный котом и аквариум без рыб, но полностью функционирующий типа купи рыб и выпусти туда.
Ещё такой момент, сверху снимает квартиру громкая противная семья с детьми, когда я заезжаю изредка, то у меня появляется желание стучать по батарее, чтобы они перестали орать и угомонили своих детей, но т.к. сама там не живу, то устраивать разборки мне не хочется. Надо ли сообщать потенциальным квартирантам о такой особенности?
И пните меня, чтобы я уже начала двигаться и искать агента, варианты.
Свернуть
Ответить
Мы общение с внеземными цивилизациями доверили агенту, сами с ключами на этапе просмотра уже появляемся. Не испытываю ни малейшего желания 24/7 отвечать на звонки.
Итак. Ключи только у нас, я это написала.
Я бы в вашем случае - 1. реставраторов мягкой мебели вызвала. Сами недавно искали для ремонта механизма людей на ав7то и еле-еле нашли. А вот именно перетяжка и реставрация это более частая услуга встречалась мне. 2. холодильник пока бы не трогала. У меня была семья как-то, которая очень попросила вместо нашего свой холодильник привезти. Видимо, они уже где-то снимали и были там со своим холодильником. Вот просто подождите. Это покупка из серии быстрых. Заменить бабушкин холодильник на новый вы всегда успеете. Это все обсуждается на этапе просмотров.
В квартиру сверху я бы поднялась и все же поговорила, что надо немного уважать жильцов многоквартирного дома. Если там отмороженные персонажи, то опека им в помощь.
Пинаю вас)) ваши проблемы и не проблемы вовсе, а задачи, которые решаются одним днем все.
Итак. Ключи только у нас, я это написала.
Я бы в вашем случае - 1. реставраторов мягкой мебели вызвала. Сами недавно искали для ремонта механизма людей на ав7то и еле-еле нашли. А вот именно перетяжка и реставрация это более частая услуга встречалась мне. 2. холодильник пока бы не трогала. У меня была семья как-то, которая очень попросила вместо нашего свой холодильник привезти. Видимо, они уже где-то снимали и были там со своим холодильником. Вот просто подождите. Это покупка из серии быстрых. Заменить бабушкин холодильник на новый вы всегда успеете. Это все обсуждается на этапе просмотров.
В квартиру сверху я бы поднялась и все же поговорила, что надо немного уважать жильцов многоквартирного дома. Если там отмороженные персонажи, то опека им в помощь.
Пинаю вас)) ваши проблемы и не проблемы вовсе, а задачи, которые решаются одним днем все.
Ответить
Спасибо за ответ.
Насчёт перетяжки я ранее пыталась узнать, но не получилось найти приемлемое решение, то ли надо было вывозить этот диван, то ли дорого было, не помню. Решили оставить так, проще на помойку оттащить видимо, чем геморроиться с ним. Но попробую ещё раз узнать.
Про холодильник я так и предполагала, что либо такой сойдёт либо пусть свой везут.
К соседям я один раз заходила, там встретила мужика в семейных трусах быдловатого вида и женщину с младенцем и четырёхлетним мальчиком, которые мне грубо предложили идти по известному адресу со своими замечаниями и предложениями.
Насчёт перетяжки я ранее пыталась узнать, но не получилось найти приемлемое решение, то ли надо было вывозить этот диван, то ли дорого было, не помню. Решили оставить так, проще на помойку оттащить видимо, чем геморроиться с ним. Но попробую ещё раз узнать.
Про холодильник я так и предполагала, что либо такой сойдёт либо пусть свой везут.
К соседям я один раз заходила, там встретила мужика в семейных трусах быдловатого вида и женщину с младенцем и четырёхлетним мальчиком, которые мне грубо предложили идти по известному адресу со своими замечаниями и предложениями.
Ответить
У вас ус отклеился ;)
Ответить
У меня? Где?
Ответить
;)
Ответить
Тоже хочу с вами веселиться, но ничего не понимаю:(
Ответить
если рядом и можете сами показывать, лучше самим.
когда звонят сразу спрашивать для себя или агент? ни с кем ничего не подписывать.
диван можете оставить, но могут попросить кровать, купите самую дешевую в икеа, там же матрас.
холодильник если работает оставить, как сломается так новый и купите.
соседи сверху...ох это вообще отдельная тема. мне сосед сбоку постоянно звонил что ему жильцы мешают, громко разговаривают и плачут :)) они это делали в дневное время прошу заметить, ничего не нарушали. ничего из ряда вон выходящего. такие кадры обычно понаехи, им везде громко и все мешает.
когда звонят сразу спрашивать для себя или агент? ни с кем ничего не подписывать.
диван можете оставить, но могут попросить кровать, купите самую дешевую в икеа, там же матрас.
холодильник если работает оставить, как сломается так новый и купите.
соседи сверху...ох это вообще отдельная тема. мне сосед сбоку постоянно звонил что ему жильцы мешают, громко разговаривают и плачут :)) они это делали в дневное время прошу заметить, ничего не нарушали. ничего из ряда вон выходящего. такие кадры обычно понаехи, им везде громко и все мешает.
Ответить
Я могу показывать, но хочу опытного человека рядом, и договор хочу правильный чтобы был, я боюсь меня будут обманывать как неопытного игрока.
Что значит ни с кем ничего не подписывать?
Что значит ни с кем ничего не подписывать?
Ответить
для показа вам опытный не нужны..сразу сами и будете смотреть на потенциальных снимателей и вопросы им задавать... договоры с агентами..зачем они вам?
несколько показов и опыт придет... главное вопросы задавайте и смотрите на людей, вам потом с ними дело иметь...агентам лишь бы деньги взять....
несколько показов и опыт придет... главное вопросы задавайте и смотрите на людей, вам потом с ними дело иметь...агентам лишь бы деньги взять....
Ответить
10
ну а если хотите только стричь деньги то можете нанять агента и платить ему ..хоть каждый месяц..
Ответить
Не советую отдавать одному агенту. Мы так попробовали раз, в итоге через неделю она перезвонила и сказала, что ни одного показа нет, потому надо снижать цену. после чего попрощались с ней и сдали сами не снижая за пару дней. Один агент очень огрнаичивает выбор, представьте, сколько человек позвонит именно ей? Да и вообще сейчас люди всё чаще предпочитают без агента снимать, чтобы экономить. А интернет у всех есть, сами могут объявление найти. И договор скачайте в инете и подпишите. Агенты ни за что не отвечают абсолютно, они просто хотят заработать. Еще от них бывает и геморрой ), они склонны приврать часто, Вам будут одно говорить, жильцам другое... Еще часто стараются сбить цену на вашу квартиру, чтобы люди её сняли, но Вам то это не нужно и убыток.
А вот с пришлыми агентами я работаю, в смысле соглашаюсь, чтобы они приводили клиентов, я им открою квартиру и всё покажу. Правда опять-таки последние лет 5-6 сдавались квартиры без посредников.
Диван оставьте и оговаривайте с теми, кто захочет вселиться. Я всегда предлагаю выкинуть некоторые предметы мебели, если им надо. А еще были желающие заехать со своей кроватью, так что может придется просто выкинуть и ничего не покупать взамен.
Вот аквариум не нужен абсолютно. Я бы попросила убрать, если б снимала, он только место занимает....
Про соседей не знаю даже. Не всем это важно. если будут спрашивать, тогда признаваться.
А вот с пришлыми агентами я работаю, в смысле соглашаюсь, чтобы они приводили клиентов, я им открою квартиру и всё покажу. Правда опять-таки последние лет 5-6 сдавались квартиры без посредников.
Диван оставьте и оговаривайте с теми, кто захочет вселиться. Я всегда предлагаю выкинуть некоторые предметы мебели, если им надо. А еще были желающие заехать со своей кроватью, так что может придется просто выкинуть и ничего не покупать взамен.
Вот аквариум не нужен абсолютно. Я бы попросила убрать, если б снимала, он только место занимает....
Про соседей не знаю даже. Не всем это важно. если будут спрашивать, тогда признаваться.
Ответить
Спасибо за ответ. Вот именно из-за того, что вы написали, я и думаю, где искать хорошего агента. Надо видимо пытаться спрашивать знакомых. Мне хочется опытного человека, который знает подводные камни и умеет настаивать на своём и не вестись на манипуляции. У меня с этим плохо.
Аквариум догадываюсь, что не нужен, но много проблем с его вывозом, он большой 180 см, тяжёлый, когда циклевали паркет, то его не смогли сдвинуть, поэтому сейчас тумба закрывает на полу непроциклёванное место. Короче, можно и вывезти, но с проблемами.
Соседей будет невозможно не заметить/не услышать, но я не против чтобы от моих потенциальных жильцов жизнь им перестала мёдом казаться:)
Аквариум догадываюсь, что не нужен, но много проблем с его вывозом, он большой 180 см, тяжёлый, когда циклевали паркет, то его не смогли сдвинуть, поэтому сейчас тумба закрывает на полу непроциклёванное место. Короче, можно и вывезти, но с проблемами.
Соседей будет невозможно не заметить/не услышать, но я не против чтобы от моих потенциальных жильцов жизнь им перестала мёдом казаться:)
Ответить
Сильно разрекламированная квартира тоже не повышает ее стоимость. Однозначно нужно работать с одним агентом, он же будет объявления размещать. Когда квартира выставлена сразу несколькими агентами это говорит о каких-то проблемах с ней или с необходимостью срочно сдать, что навевает мысли о торге.
Автор, зря вы не хотите местных агентов взять. Я рекомендую Александра (ниже он вам писал с ником Swaan), мы с ним очень долго сотрудничали, исключительно честный человек и всегда защищает интересы своего клиента. Не заинтересован сдать как можно быстрее (а этим грешит очень большой процент агентов) и получить свою комиссию. Поможет, подскажет, у него отработанный проект договора. По крайней мере, Александр сможет помочь заняться этим бизнесом с минимальными потерями, а новичку это очень важно. Поверьте, нюансов очень много и грабли попадаются.
Автор, зря вы не хотите местных агентов взять. Я рекомендую Александра (ниже он вам писал с ником Swaan), мы с ним очень долго сотрудничали, исключительно честный человек и всегда защищает интересы своего клиента. Не заинтересован сдать как можно быстрее (а этим грешит очень большой процент агентов) и получить свою комиссию. Поможет, подскажет, у него отработанный проект договора. По крайней мере, Александр сможет помочь заняться этим бизнесом с минимальными потерями, а новичку это очень важно. Поверьте, нюансов очень много и грабли попадаются.
Ответить
Нужен вам агент или нет - решайте сами. Если будете сдавать с агентом, то вы ему в принципе ничего не должны, если только не уговорились, что комиссию платите вы. Отдавать или не отдавать ключи - на ваше усмотрение, но поездить на показы вам было бы полезно, чтобы набраться опыта коммуникации. Конечное решение, кому сдавать и за сколько, принимаете вы.
Квартира у вас разбалансированная, поэтому дорого вы ее сдать эксклюзивному любителю мозаик в ванной вряд ли сможете, потому что одно дело мозаика, но спать и сидеть придется на подранном диване.
Диван наверное стоит отремонтировать (заменить обивку) уже сейчас, если вам нужны приличные, уважающие себя съемщики. Если хотите рискнуть и сдать киргизам или их соседям по центральной Азии, то делать ничего не надо, снимут и так. Только вряд ли это будут внуки Чингиза Айтматова. :)
Что касается семьи сверху - найдите хозяйку той квартиры и позвоните ей с требованием угомонить съемщиков, не считающих нужным соблюдать нормы проживания в многоквартирных домах. Пригрозите, что если она не сможет справиться сама, то эта задача по силам участковому, которому вы напишете заявление. И что ее вызовут КУДА НАДО и КОГДА НАДО.
"Не нужно далеко за чертом ходить тому, у кого черт за плечами" (с). На Еве есть агенты, и явные и анонимные.
Квартира у вас разбалансированная, поэтому дорого вы ее сдать эксклюзивному любителю мозаик в ванной вряд ли сможете, потому что одно дело мозаика, но спать и сидеть придется на подранном диване.
Диван наверное стоит отремонтировать (заменить обивку) уже сейчас, если вам нужны приличные, уважающие себя съемщики. Если хотите рискнуть и сдать киргизам или их соседям по центральной Азии, то делать ничего не надо, снимут и так. Только вряд ли это будут внуки Чингиза Айтматова. :)
Что касается семьи сверху - найдите хозяйку той квартиры и позвоните ей с требованием угомонить съемщиков, не считающих нужным соблюдать нормы проживания в многоквартирных домах. Пригрозите, что если она не сможет справиться сама, то эта задача по силам участковому, которому вы напишете заявление. И что ее вызовут КУДА НАДО и КОГДА НАДО.
"Не нужно далеко за чертом ходить тому, у кого черт за плечами" (с). На Еве есть агенты, и явные и анонимные.
Ответить
Спасибо за ответ. Квартира действительно разбалансированная, так получилось, потому что мы когда-то там жили и делали для себя этот паркет, мозаику, краны хорошие, шторы дорогие и т.д., а потом вывезли всё, что было ценного из мебели и могло пригодиться в других местах.
Теперь не могу решить, что лучше, освободить пространство по максимуму или купить мебель типа икеа или оставить как есть.
А как можно найти хозяина сдаваемой сверху квартиры? Ведь съёмщики мне 100% не скажут. Я очень давно хозяина видела (но контактов не осталось), когда мы там жили и нас слегка залили, тогда он посоветовал обратиться в суд за ущербом, на этом распрощался, на том дело и закончилось, мы решили, что дешевле плюнуть и самим исправить, чем другой путь.
А агентов я буду искать у знакомых, точно не на форуме, уже начала спрашивать.
Теперь не могу решить, что лучше, освободить пространство по максимуму или купить мебель типа икеа или оставить как есть.
А как можно найти хозяина сдаваемой сверху квартиры? Ведь съёмщики мне 100% не скажут. Я очень давно хозяина видела (но контактов не осталось), когда мы там жили и нас слегка залили, тогда он посоветовал обратиться в суд за ущербом, на этом распрощался, на том дело и закончилось, мы решили, что дешевле плюнуть и самим исправить, чем другой путь.
А агентов я буду искать у знакомых, точно не на форуме, уже начала спрашивать.
Ответить
Это не я вас заливал 10 лет назад? - Тогда без звука и с извинениями возместил ущерб соседям подо мною, а вот те люди, что живут на 2 этажа ниже, объявили, что мне придется продать квартиру, чтоб компенсировать им их ущерб и тяжкие моральные травмы... И были посланы в суд.
Что касается телефона хозяина, то можете попробовать его узнать у консъержа, или в ЖЭКе, или у съемщиков же, придумав правдоподобную причину (н-р, слегка течет по стояку или капли с его кондиционера падают вам на отлив/козырек окна и раздражают своим долбежом).
Как искать агентов - решать вам. Но на том же ЦИАНе есть отзывы о работающих там агентах. Объективность этих отзывов не самая высокая, но какое-то изначальное впечатление дать вам может. Кстати рекомендованного вам знакомыми агента тоже можете проверить по отзывам на ЦИАНе тех, кто с ним реально сталкивался.
Что касается телефона хозяина, то можете попробовать его узнать у консъержа, или в ЖЭКе, или у съемщиков же, придумав правдоподобную причину (н-р, слегка течет по стояку или капли с его кондиционера падают вам на отлив/козырек окна и раздражают своим долбежом).
Как искать агентов - решать вам. Но на том же ЦИАНе есть отзывы о работающих там агентах. Объективность этих отзывов не самая высокая, но какое-то изначальное впечатление дать вам может. Кстати рекомендованного вам знакомыми агента тоже можете проверить по отзывам на ЦИАНе тех, кто с ним реально сталкивался.
Ответить
Как это могли быть вы, если нас хозяин залившей квартиры над нами именно послал в суд, а не извинился и компенсировал хоть что-то? Ему просто сообщили о факте залива, ничего не требовали. Он признал факт и посоветовал решать вопрос через суд без альтернатив и извинений.
Ответить
Зачем Вам агент? Размещайте объявление с хорошими фото на авито и циане, купите симку отдельную для этих целей, не стесняйтесь распрашивать звонящих обо всем, еще на этапе звонков, до показов. На показ приглашайте только тех, кто вот по всему вам (со слов хотя бы) подходит. Про соседей не сообщайте, диван или перетянуть или выкинуть, с таким не показывайте, холодильник оставить. Договоров в инете полно.
Ответить
Агент мне скорее всего нужен, потому что я к таким делам не приспособлена, боюсь начинать.
Не умею настаивать на своём, плохо умею отказывать и теряюсь, когда попадаются люди наглые или хваткие.
У нас была история, знакомые мужа попросились пожить в нашей пустой квартире (они знали, что такая квартира имеется) на 2-3 недели, а задержались на два месяца, естественно ни за что не платили, и бельё попросили им дать, спасибо, что стирали сами. Так мы не знали, как их выпроводить. И они это сразу просекли и пользовались.
Так вот я боюсь, что на показ придут люди, которые сразу поймут, что я лох в таких делах, добьются своих условий и т.д.
Не умею настаивать на своём, плохо умею отказывать и теряюсь, когда попадаются люди наглые или хваткие.
У нас была история, знакомые мужа попросились пожить в нашей пустой квартире (они знали, что такая квартира имеется) на 2-3 недели, а задержались на два месяца, естественно ни за что не платили, и бельё попросили им дать, спасибо, что стирали сами. Так мы не знали, как их выпроводить. И они это сразу просекли и пользовались.
Так вот я боюсь, что на показ придут люди, которые сразу поймут, что я лох в таких делах, добьются своих условий и т.д.
Ответить
20
Агент еще быстрей почувствует, что вы лох и снизит вам цену или приведет любых первых попавшихся людей.
Вам надо точно вывезти весь хлам в виде аквариума, дивана и других милых интерьерных вещей. Лучше сдавать без дивана вообще, чем с подранным,тем более если скажете, что там ещё и кот жил-все подрал-обоссал.
Из серии чистенько но бедненько быстрее сдадите.
Договор распечатайте из инета, сначала заключайте на 3 мес, чтоб присмотреться к жильцам, потом как хотите.
Вам надо точно вывезти весь хлам в виде аквариума, дивана и других милых интерьерных вещей. Лучше сдавать без дивана вообще, чем с подранным,тем более если скажете, что там ещё и кот жил-все подрал-обоссал.
Из серии чистенько но бедненько быстрее сдадите.
Договор распечатайте из инета, сначала заключайте на 3 мес, чтоб присмотреться к жильцам, потом как хотите.
Ответить
Именно поэтому хочу найти агента с рекомендациями знакомых.
Про кота угадали, именно он и подрал, но после кота был ремонт и других ободранных мест не осталось.
Про кота угадали, именно он и подрал, но после кота был ремонт и других ободранных мест не осталось.
Ответить
Яндекс недвижимость предлагает за 5% от стоимости аренды сделать вам все под ключ, даже застраховать вашу квартиру, самим лампочки менять жильцам и чинить технику, находить самим жильцов и тд. Вам только деньги.
Ответить
Как вы собираетесь сдавать с опущей семьёй сверху? Ниже рынка? Кто за деньги будет слушать их вопли
Ответить
Пока не знаю, но подозреваю, что придётся иметь из-за такого соседства потери.
Каждый раз, когда я там бываю, с одной стороны радуюсь, что не живу там, с другой стороны желаю заселиться там временно и включать им громко музыку.
Каждый раз, когда я там бываю, с одной стороны радуюсь, что не живу там, с другой стороны желаю заселиться там временно и включать им громко музыку.
Ответить
Раньше времени волноваться не стоит. Возможно, снимет семейка ещё похлеще. Соседи сами взвоют. Люди разные, кому война, кому мать родна.
Ответить
Может снимут люди, которым это не мешает, постоянно на работе, приходят поспать или сами не спят и орут круглосуточно (как наши соседи сверху ;)).
У меня сдается квартира, я там не жила, но тоже кажется не тихо, как-то слышала арии поют соседи профессионально так...грохот тоже слышно. И ничего, пока не жаловался никто. У нас эконом, живут рабочие люди, то официантка, которая сама до 2х на работе, то прораб, который пахал без выходных... Им уже спать шум не мешает.
У меня сдается квартира, я там не жила, но тоже кажется не тихо, как-то слышала арии поют соседи профессионально так...грохот тоже слышно. И ничего, пока не жаловался никто. У нас эконом, живут рабочие люди, то официантка, которая сама до 2х на работе, то прораб, который пахал без выходных... Им уже спать шум не мешает.
Ответить
Появился вопрос. Начала изучать на сайте циана цены на сдачу похожих квартир в ближайшем районе, в принципе примерно оценила нишу своей. Так как жили мы довольно долго в тех краях, а конкретно эту квартиру в 70-х года купила (кооператив) наша родственница, поэтому район и дома неплохо знаю.
И попалось мне объявлении с абсолютно такой же квартирой, как наша: корпус, метраж, этаж и т.п., но с хорошим ремонтом и обставленная довольно мило и респектабельно. А в описании сильно лукавят в некоторых вещах (чтобы обосновать неадекватную кмк цену):
Например,
- пишут парковка во дворе. Теоретически во дворе, конечно, паркуют машины, кто где успеет, никто не чистит почти, машины друг на друге, мест катастрофически не хватает, периодически воруют из машин
- пишут в доме интеллигентные жильцы, преподательский состав мгимо и мгу. Такое было в 70-80х годах, сейчас те единичные оставшиеся первожители хорошо если не в маразме
- пишут каток, его нет уже лет пять
- пишут хорошие магазины, по факту ближайшие авоська и пятёрка
Вопрос: стоит ли врать при подаче объявления или сильно приукрашивать?
И попалось мне объявлении с абсолютно такой же квартирой, как наша: корпус, метраж, этаж и т.п., но с хорошим ремонтом и обставленная довольно мило и респектабельно. А в описании сильно лукавят в некоторых вещах (чтобы обосновать неадекватную кмк цену):
Например,
- пишут парковка во дворе. Теоретически во дворе, конечно, паркуют машины, кто где успеет, никто не чистит почти, машины друг на друге, мест катастрофически не хватает, периодически воруют из машин
- пишут в доме интеллигентные жильцы, преподательский состав мгимо и мгу. Такое было в 70-80х годах, сейчас те единичные оставшиеся первожители хорошо если не в маразме
- пишут каток, его нет уже лет пять
- пишут хорошие магазины, по факту ближайшие авоська и пятёрка
Вопрос: стоит ли врать при подаче объявления или сильно приукрашивать?
Ответить
В этом конкретном случае:
Если позиционировать квартиру, как написано в объявлении «сегмент люкс»
- дом старый, потолки низковаты, коммуникации старые, лифты меняли один раз, стали ещё хуже, консьержа нет и не будет, звукоизоляция так себе
- соседи очень разношёрстные, много стариков доживающих, очень много квартир сдаётся, все кто чего-то смог достичь из этих домов уехали и сдают
- до ближайшего магазина не типа пятёрочки идти минут 20
- торговый центр ещё дальше
- про парковку во дворе я написала
- до метро написано пешком 15 минут, это если при отличной погоде бегом бежать спортивному человеку
Нет, место неплохое, но конкретно в этих домах оно не может называться «сегмент люкс» даже при крутейшем ремонте и мебели
Если позиционировать квартиру, как написано в объявлении «сегмент люкс»
- дом старый, потолки низковаты, коммуникации старые, лифты меняли один раз, стали ещё хуже, консьержа нет и не будет, звукоизоляция так себе
- соседи очень разношёрстные, много стариков доживающих, очень много квартир сдаётся, все кто чего-то смог достичь из этих домов уехали и сдают
- до ближайшего магазина не типа пятёрочки идти минут 20
- торговый центр ещё дальше
- про парковку во дворе я написала
- до метро написано пешком 15 минут, это если при отличной погоде бегом бежать спортивному человеку
Нет, место неплохое, но конкретно в этих домах оно не может называться «сегмент люкс» даже при крутейшем ремонте и мебели
Ответить
30
Ну не люкс, конечно, это вы уже сейчас добавили... А во всем остальном все вполне соответствует. Реклама - двигатель торговли. ;)
Ответить
такие объявления как раз и подают агенты - они много чего могут наврать в объявлении, лишь бы сдать поскорее.
Объявление подавайте сами, на авито, только контролируйте на циане, чтобы ушлые агенты его туда не копировали, они это делают только так. И цену ниже укажут, и много всякой отсебятины, не соответствующей реальности.
На показы будете ездить - настраивайтесь на то, что из 3 сказавших "приеду смотреть точно" - от силы будет один, а може и вообще никто не приедет и на звонки отвечать не будут.
Отсеивайте на этапе звонков, приготовьтесь, что будет много звонить агентов, особенно в первый день подачи объявления.
На Авито объявление платное, поднимать лучше каждый день. Это выходит дороже, чем раз в неделю, но эффективнее.
По описанию - ваша квартира, конечно не айс. Но на всякий товар находится свой покупатель, возможно только чуть дольше срок экспозиции будет
Объявление подавайте сами, на авито, только контролируйте на циане, чтобы ушлые агенты его туда не копировали, они это делают только так. И цену ниже укажут, и много всякой отсебятины, не соответствующей реальности.
На показы будете ездить - настраивайтесь на то, что из 3 сказавших "приеду смотреть точно" - от силы будет один, а може и вообще никто не приедет и на звонки отвечать не будут.
Отсеивайте на этапе звонков, приготовьтесь, что будет много звонить агентов, особенно в первый день подачи объявления.
На Авито объявление платное, поднимать лучше каждый день. Это выходит дороже, чем раз в неделю, но эффективнее.
По описанию - ваша квартира, конечно не айс. Но на всякий товар находится свой покупатель, возможно только чуть дольше срок экспозиции будет
Ответить
Автор, обращайтесь к местным агентам смело. Как бы их тут не ругали, самые общительные здесь - люди опытные, много лет занимаются арендой. Кидать, обманывать вас не в их интересах. Ну может быть, на тысячу- две сдадут вам дешевле, зато спокойней будете сдавать. Они вам и про национальности расскажут, и про другие подводные камни.
А появится у вас опыт, решите, как сдавать дальше. Сейчас в вашем случае - через агента.
А появится у вас опыт, решите, как сдавать дальше. Сейчас в вашем случае - через агента.
Ответить
Ужас.. это скрытая реклама СКАНДАЛИСТА ВСЕЯ ЕВЫ?!?
Судя по его высказываниям здесь, у него явные проблемы, плюс конфликтность на уровне коллекторов самого низкого пошиба...
Судя по его высказываниям здесь, у него явные проблемы, плюс конфликтность на уровне коллекторов самого низкого пошиба...
Ответить
Еще и "ну сдадут на 2 тысячи дешевле"! Те 24 тысячи в год автор просто так потеряет, класс :party4
Ответить
Не ругайтесь. Я не в курсе взаимоотношений в этом разделе, не знаю старожилов, местных агентов и правил общения здесь.
Мне в принципе дали нормальные ответы и советы. И я скорее всего готова потерять некоторую сумму будущих доходов за некоторые удобства для себя, поэтому начну путь с агентом. Мне уже обещали знакомые кого-то, кем были довольны.
Мне в принципе дали нормальные ответы и советы. И я скорее всего готова потерять некоторую сумму будущих доходов за некоторые удобства для себя, поэтому начну путь с агентом. Мне уже обещали знакомые кого-то, кем были довольны.
Ответить
Вы поймите только одно.
Агент никогда ни за что не отвечает и отвечать не будет.
Его задача-как можно скорее спихнуть ваш балласт и получить «чаевые».
Все.
На остальное ему нах и пох.
Поэтому, отдавая предпочтение агенту в процессе поиска потенциальных арендаторов, вы заведомо ставите себя в позицию подчиненного.
Ни один агент не будет ежемесячно бегать на встречу с вашими проблемными жильцами и разруливать конфликты.
Толку от агентов ноль, но если вам нравится заниматься благотворительностью, то почему бы и нет.
Вы ведь подаёте нищим в переходам, подайте и агентам)))))))
Агент никогда ни за что не отвечает и отвечать не будет.
Его задача-как можно скорее спихнуть ваш балласт и получить «чаевые».
Все.
На остальное ему нах и пох.
Поэтому, отдавая предпочтение агенту в процессе поиска потенциальных арендаторов, вы заведомо ставите себя в позицию подчиненного.
Ни один агент не будет ежемесячно бегать на встречу с вашими проблемными жильцами и разруливать конфликты.
Толку от агентов ноль, но если вам нравится заниматься благотворительностью, то почему бы и нет.
Вы ведь подаёте нищим в переходам, подайте и агентам)))))))
Ответить
Так понимаю, кроме как себя, вам больше некого использовать в качестве калибра?!
Вы же не агент, верно?!
Но если бы были агентом, то вели бы себя точь в точь, как описанный вами образец.
Вы же не агент, верно?!
Но если бы были агентом, то вели бы себя точь в точь, как описанный вами образец.
Ответить
Я не понимаю, о ком вы. Мне интересны были советы разных людей особенно опытных, я их получила, за что спасибо все откликнувшимся, не надо ругани.
Я умею отличать рекламу и иногда не против её получить.
Я умею отличать рекламу и иногда не против её получить.
Ответить
Да все просто, кто писал с открытым именем - то агенты. Нехорошие такие.
Кто прятался под анонимным покрывалом - то ФХ кто. Но все добрые и милые, как на подбор.
Кто прятался под анонимным покрывалом - то ФХ кто. Но все добрые и милые, как на подбор.
Ответить
40
Канеш, нехорошим агентам кушать, читай, доить лохов надо, деньги с неба им не сыпятся:'(:sad1:sad3
Анонимным в принципе пофиг, им нет никакого интереса от вашего жилья, они сами сдают, без прихлебал, а те, кто с открытым именем, бесятся!:Р:party2
Анонимным в принципе пофиг, им нет никакого интереса от вашего жилья, они сами сдают, без прихлебал, а те, кто с открытым именем, бесятся!:Р:party2
Ответить
Можно и к нему обратиться:) я лично с ним не сотрудничала, да и вообще все сдаю сама, но я даже не сомневаюсь, что товарищ он опытный. Дурить не будет, сделает все нормально, клиенты всем нужны. Не такая это сложная сделка:) то что он здесь так общается, не говорит о нем, как о плохом специалисте.. просто такая манера..
А где автор найдёт лучше?? Если бы был друг-риелтор, здесь бы вопросов не задавала..
А где автор найдёт лучше?? Если бы был друг-риелтор, здесь бы вопросов не задавала..
Ответить
«.... то что он здесь так общается, не говорит о нем, как о плохом специалисте.. »
Офигеть...
Не говорит о нем, как о плохом специалисте?!?
А о чем говорит?!?
Офигеть...
Не говорит о нем, как о плохом специалисте?!?
А о чем говорит?!?
Ответить
О том, что у него мужской климакс, старение, дедушка становится бабушкой, занудной, хамовитой и старенькой.
Ответить
Тихо сам с собою я веду беседу.
Ответить
Ну не все умеют себе грамотно делать саморекламу. Кто как умеет... Такой имидж себе придумал, не слишком удачный, но в целом норм. Я, если бы искала агента, к нему бы обратилась. Он на Еве тысячу лет, плохих отзывов я не видела ни разу.
Сейчас много развелось молодых «специалистов», которые умеют заниматься только саморекламой и самовосхвалением в инстаграмах и тп. Вот от таких уж точно надо держаться подальше.
Сейчас много развелось молодых «специалистов», которые умеют заниматься только саморекламой и самовосхвалением в инстаграмах и тп. Вот от таких уж точно надо держаться подальше.
Ответить
Сван хороший опытный риэлтер. Да он стал странно себя вести и брюзжать на форуме, ну возраст, мы все не без греха. Как риэлтер он по прежнему хорош, поэтому автору лучше всего к нему. Судя по вопросам автора, она вообще ничего не соображает, ни в жизни ни в аренде. Поэтому ей только к риэлтеру.
Ответить
Про то, что я не имеют совсем опыта в сдаче квартиры, не скрывала, а наоборот с этого начала топ.
Насчёт того, что автор ничего не соображает в жизни, думаю, вы ошибаетесь.
Насчёт того, что автор ничего не соображает в жизни, думаю, вы ошибаетесь.
Ответить
Начали вы топ нормально, но когда спросили про преувеличения в объявлениях и парковку во дворе появились подозрения, тролль или детский сад штаны на лямках. Пардон, но взрослый вменяемый человек таких вопросов задавать не может априори.
Ответить
50
Чем вопрос этот был странный?
Мне действительно было интересно, насколько часто (или всегда) в объявлениях обман, на кого рассчитан и что потом, когда человек снявший квартиру понимает, что его обманули, происходит. Что в таком вопросе невзрослого невменяемого?
Мне действительно было интересно, насколько часто (или всегда) в объявлениях обман, на кого рассчитан и что потом, когда человек снявший квартиру понимает, что его обманули, происходит. Что в таком вопросе невзрослого невменяемого?
Ответить
Где вы увидели обман? Парковка во дворе - означает что во дворе можно парковаться. Нет подземного гаража, нет многоярусной парковки, нет железного гаража, нет закреплённого места. Приехал есть места припарковался, приехал поздно значит места не нашел. Каток - каток заливали! Залит он сейчас или нет хозяину неизвестно. Состав жильцов, давали таким то? Все честно написано. Ну и так далее.
Ответить
Обман вижу я, потому что в этом доме много лет жила, а сейчас имею там аналогичную квартиру плюс неплохо знаю ближайшие дома, знаю условия в старых домах района и новых домах точечной застройки.
В этих старых домах в принципе не может быть жилья «сегмента люкс». Какой ты не сделаешь ремонт, тебе никуда не деться от соседей, старых коммуникаций, ближайшей инфраструктуры.
В этих старых домах в принципе не может быть жилья «сегмента люкс». Какой ты не сделаешь ремонт, тебе никуда не деться от соседей, старых коммуникаций, ближайшей инфраструктуры.
Ответить
Это ваше субъективное мнение, у других может быть другое, совершенно не совпадающее с вашим. Для вас люкс это Хилтон, для другого санаторий Родина. Клиент разберётся сам.
Ответить
Ну, если так на это смотреть, то да.
Просто по аналогии, если такая сюда подходит. Когда я выбираю отель, то ориентируюсь на определённый уровень и знаю сколько это может стоить, ниже этой цены не рассматриваю. Нахожу новый для меня отель в нужной ценовой категории и жду того уровня, который fire & forgive предполагает цена, понятно, что не только номер, но и еда и территория ожидается, что соответствуют. Если написано, что есть детский клуб, то подразумевается, что он именно функционирует, если написано, что есть пять ресторанов высокой кухни, то это не Макдональдс, Бургер кинг и т.д., если написано что фронтальный вид на море, то это не значит высунувшись с балкона увидеть вдали синий кусочек. Понятно, что на всё есть свой потребитель, но некоторая цена подразумевает некоторые достоинства. Мне так кажется. У меня нет ничего личного к сдающему ту квартиру, о которой я пишу, просто к слову пришлось.
Просто по аналогии, если такая сюда подходит. Когда я выбираю отель, то ориентируюсь на определённый уровень и знаю сколько это может стоить, ниже этой цены не рассматриваю. Нахожу новый для меня отель в нужной ценовой категории и жду того уровня, который fire & forgive предполагает цена, понятно, что не только номер, но и еда и территория ожидается, что соответствуют. Если написано, что есть детский клуб, то подразумевается, что он именно функционирует, если написано, что есть пять ресторанов высокой кухни, то это не Макдональдс, Бургер кинг и т.д., если написано что фронтальный вид на море, то это не значит высунувшись с балкона увидеть вдали синий кусочек. Понятно, что на всё есть свой потребитель, но некоторая цена подразумевает некоторые достоинства. Мне так кажется. У меня нет ничего личного к сдающему ту квартиру, о которой я пишу, просто к слову пришлось.
Ответить
Ок, вы вольны писать про свою квартиру в объявлении как угодно. Рынок диктует цены, если существует объявление по цене Х на квартиру определенной площади в определенной категории домов у определенных станций метро, значит по этой цене и сдаются квартиры. Считаете вы их классом люкс или бабкинн стайл, ваше личное дело.
Ответить
Ещё добавлю по поводу имиджа онлайн. У меня дочь-подросток. Так вот если посмотреть ее профиль в ВК и некоторые переписки, то она прям вся такая оторванная тусовщица, вся такая неформалка, такая самостоятельная, практически free of parents:)
А в жизни ботаник из топ школы, целыми днями за уроками. Одна подруженция, с которой гуляют вокруг дома и у нас чай пьют сидят.
Так что все эти имиджи....:)
А в жизни ботаник из топ школы, целыми днями за уроками. Одна подруженция, с которой гуляют вокруг дома и у нас чай пьют сидят.
Так что все эти имиджи....:)
Ответить
Ну это подросток... ;)
Ответить
А сама она прям по максимуму сдаст?!?!? Ага!
Чтобы сдавать по максимуму нужен опыт, я свой с годами наработала:) Мне никакие агенты не нужны. Я и другие квартиры насквозь вижу, поверьте, гораздо лучше большинства риелторов, - почему долго не сдаются, на что можно потратить немного денег, но сдать подороже...
Лучше меня самой мои квартиры никто не сдаст:)
Чтобы сдавать по максимуму нужен опыт, я свой с годами наработала:) Мне никакие агенты не нужны. Я и другие квартиры насквозь вижу, поверьте, гораздо лучше большинства риелторов, - почему долго не сдаются, на что можно потратить немного денег, но сдать подороже...
Лучше меня самой мои квартиры никто не сдаст:)
Ответить
Слушайте, но это уже ни в какие ворота... Что за убогие анонимки льют дерьмо потоком?
Это вы Александра (Swaan) скандалистом обозвали? Интеллигентный, порядочный, ответственный человек и опытный риэлтор...
Это вы Александра (Swaan) скандалистом обозвали? Интеллигентный, порядочный, ответственный человек и опытный риэлтор...
Ответить
60
Почитайте его, Свана топ, называется «Про аренду нынче».
Мне кажется, вы не правильно трактуете понятия интеллигентный и порядочный)))))
Вот только малая толика того, что выдаёт ваш любимец.
Хотя понимаю, что вы ТРОЛЛЬ, им же и созданный, но для других пусть будет его милая переписка:
Напоминаю, что топ есть ниже в Квартирном вопросе, ознакомиться с ним вам лично не предлагаю, ибо, бгг)
Мне кажется, вы не правильно трактуете понятия интеллигентный и порядочный)))))
Вот только малая толика того, что выдаёт ваш любимец.
Хотя понимаю, что вы ТРОЛЛЬ, им же и созданный, но для других пусть будет его милая переписка:
Напоминаю, что топ есть ниже в Квартирном вопросе, ознакомиться с ним вам лично не предлагаю, ибо, бгг)
Ответить
то есть я тролль, а вы адекватный участник? ну понятно тогда... и не важно, что у меня регистрация с момента открытия евы )
никакого криминала в сообщениях Александра не вижу. я к нему обращалась по его профессиональной деятельности, можете не напрягаться, своё мнение не поменяю.
никакого криминала в сообщениях Александра не вижу. я к нему обращалась по его профессиональной деятельности, можете не напрягаться, своё мнение не поменяю.
Ответить
И где именно кроется криминал? У вас что-то личное к Александру, это очевидно.
У Александра особенная подача и юмор, но это не мешает ему быть порядочным и интеллигентным. Он не замечен в неадекватном общении, всегда учтив, если только это не вызвано другой стороной, провоцирующей его.
У Александра особенная подача и юмор, но это не мешает ему быть порядочным и интеллигентным. Он не замечен в неадекватном общении, всегда учтив, если только это не вызвано другой стороной, провоцирующей его.
Ответить
Тщательнее конспектируйте. И перечитывайте каждый день перед сном.
И откроется вам истина рано или поздно.
И откроется вам истина рано или поздно.
Ответить
Я ни разу тут не высказывалась на эту тему. Никогда. Прошло уже несколько лет. У меня опыт обращения к Александру был и, увы, мои ожидания не оправдались. С ним квартира не была сдана, пришлось обратиться к другому риэлтору, и это был намного более позитивный и успешный опыт.
Ответить
Это нормально, не может человек всем угодить. Может у вас специфическая история и требования были, мы же не знаем. И хорошо, что нашелся другой специалист.
Ответить
Нет, ни истории, ни требований особых. Но манера общения с потенциальными клиентами-мне интересно, кому такое в принципе могло бы угодить.
Забавно, что сколько раз я пользовалась рекомендациями с Евы-почти каждый раз мимо. Только мастер по стиралкам оказался приятным открытием ))
Забавно, что сколько раз я пользовалась рекомендациями с Евы-почти каждый раз мимо. Только мастер по стиралкам оказался приятным открытием ))
Ответить
Соглашусь. В определенный период времени хотела продать квартиру в НМ и купить в пределах старой Москвы. Местный риелтор, просмотрев бумаги и узнав зачем, отговорил. Это было не в его интересах, но он поступил вот так, за что я ему очень благодарна. И когда придет время обязательно обращусь именно к нему. Это Swaan был.
Ответить
Ахааха, рыдаю)))))))
Ответить
Когда б от них мы путь освободили!
Уже б не лили слёзы крокодильи. (с)
Уже б не лили слёзы крокодильи. (с)
Ответить
70
От себя освободи, милок! (с)
Ответить