Румянцево парк или ПИК Саларьево?

Зачем уговаривать? Жить же ему. Не понравится - поменяется. Да и ремонт... дело такое, на любителя.

Да потом же все это сложнее будет, да и цены растут, чем ближе к сдаче.
Можно сразу это решить..
Или не такая уж гигантская разница? Я для себя не могу решить этот вопрос, насколько Румянцево лучше..
ему хочется метро прямо рядом, поэтому он за Саларьево

Понимаю его). Не препятствуйте. ;) Единственное - если 1 этаж не смущает.

Он фактически второй над высоким первым.

Думаю, что "бизнес уровень" это пока не уровень вашей семьи. Покупайте то, что можете себе позволить и не выпрыгивайте из штанов. Чем ближе к метро-тем лучше, если это принципиально. Единственное, лучше не первый этаж, но если денег только на него хватает, то тут без вариантов, кредиты на пределе возможностей брать не стОит, в идеале-не более 25% месячного заработка чтобы составляли выплаты или менее. Ипотеку уже утвердили?

Да, ему утвердили.
Сейчас мы живем в очень большой современной квартире еще с 2 младшими детьми возле метро на северо-западе, и есть квартира, которая сдается, хорошая трешка в хорошем районе. Зарплаты с мужем хорошие. Т.е. мы не бедствуем. Но есть же и младшие дети.

А сын? Ему же кредит выплачивать.

Разницу в 500 тыс мы можем добавить без проблем. Сверху.
Сын тоже нормально получает.

А ремонт? А близость к метро вообще не купишь.

Ну вот и он это говорит. Он часто поздно возвращается, и не хочет квест с доставкой домой.
И не хочет заниматься ремонтом с нуля, когда даже стяжки нет.
По крайней мере, сейчас. Хочет скорее переехать.

Тогда ответ очевиден. Единственное, может ваши 500тыс добавить на НЕ первый этаж в Саларьево? А ремонты у пика вполне сносные+это дело наживное. И правильно Вам сказали, что расстояние до метро не изменишь. Если будет расширяться, эту и продать, и сдать гораздо проще.

Он хочет именно первый/(как второй) этаж, потому что терпеть не может лифты.)

он уточнил, есть ли там возможность не на лифте на 2 ездить?

Да, сказал, что первым делом уточнил.)

Тем более, 25-летнему человеку метро принципиально, раз сам выбрал у метро. А это, действительно, равноценные варианты? В Саларьево, если честно, смущает свалка, хоть и законсервированная (я не автор). Что еще из этого ценового диапазона можно рассматривать? Мне кроме митинских новостроек в голову ничего не приходит, но Митино-парк-Подмосковье и там уже дороже, а новостройки у метро Пятницкое шоссе далековато, хоть и пешком можно дойти.

Румянцево находится от Жк Саларьево на расстоянии 1,2 км, возле дорожной развязки.

Да там цена одинаковая почти.

Все правильно он выбирает, если окна не на кладбище. Филатов луг подальше от бывшей свалки чем Саларьево и пешком можно дойти до метро Филатов луг. Румянцево парк вообще никак до метро не дойдешь, только ехать . он отрезан киевским шоссе. Лучше жить по средствам и жить полной жизнью, чем взять бетон и вложить в него еще уйму денег. Деньги итак пригодятся мелкий ремонт и мебель. Я бы сама хотела взять детям у Филатов луг квартиры, но нет возможности.

У вас ипотека. Зачем вам переплачивать, да и сын хочет жить там, где он хочет. Конечно за сына. Только один момент пуст учтет, поспать до обеда не получится. Дети на прогулку выходят, писк детский будет постоянный. Окна не спасут. И если есть козырек перед окном, сложно будет продать.

Про козырек выясню, спасибо!
В будни сын работает, а в выхи же садик закрыт. Я умом понимаю, что не нужно переплачивать, но возникло ощущение, что прогадываем. Всегда метания перед большими событиями.. что делать)

Что за козырек перед окном?

Как на вторых этажах бывает, когда окна под'езд выходят. Но здесь все-таки первый этаж, хоть и высокий, вряд ли под'езд находится, в подвале) Да и нет вроде у пиковских домов сейчас козырьков как в старых пятиэтажках.

Первый этаж- там весь коммерческий. Первый жилой-это второй по факту.

Понятно, но смотрите, если это не смущает. А то на первом и танцевальная студия, и овощной магазин могут появиться. И такие вторые все-таки неликвид в дальнейшей персективе.

Ну да, думаем об этом.

По поводу детского садика он считает, кстати, что только плюс, так как это охраняемая территория, камеры, не будет шумной шпаны. В выходные там тихо, и в целом энергетика позитивная)

Ааа, вы не понимаете:) У меня во дворе большой сталинки детсад. Щебетать "воробьи" начинают с утра (первая прогулка). Дети нынче активные, громкие, вечером, уж простите, постоянно крики, визг и ор. Летом спать с открытыми окнами не очень приятно.
Если работает и рано уезжает, ноу проблем. Но в будни это атас:)

Ой, ну хватит врать то. В нашем дворе детский сад, в который ходят мои дети. Первая прогулка с 10 до 12, но по факту выходят позже и заходят раньше, вторая прогулка примерно 16.45- 18.00, но реально уходят раньше, т.к. в 18.00 ужин в группе. Это можно пережить.

А ничего, что везде по-разному? Мы на удаленке наслушались детских визгов по самое не могу. У нас большая сталинка буквой П, сад внутри. Рев стоит постоянно, с утра дети весёлые, а вечером уже перевозбужденные. Даже мама заметила, что дети нынче кричат слишком громко и более агрессивны. Наших вечером никуда не уводят, гуляют постоянно и много. У вас так, у нас не так. Я и про вас могу написать, что это вы врете.

Ну не может стоять рев постоянно, по расписанию у детей помимо прогулок есть зарядка, физкультура, музыка, творч. занятия, сон, завтрак, обед, полдник, ужин. До этого дома мы 16 лет прожили тоже во дворе с детским садом, вокруг пятиэтажки. Никакого кошмара не помню. Дети выходили по расписанию, играли с воспитателями, веселились. Нормальный детский шум, никакой агрессии, видимо от района зависит.

У меня тоже дс под окнами, орут ппц. У меня 11 этаж и все слышно. Как сороки, тоже бесит. Даже зимой сквозь толстые стекла слышно.

В детсаду, куда ходили мои дети, с мая по сентябрь включительно дети гуляют утром с момента открытия сада и до завтрака.
То есть родители даже в здание не заходят утром, передают ребенка воспитателю на улице.

Неужели за такую цену нет вторички в москве рядом с метро? На оленях добираться до саларьево этого. В жизни бы не поехала

Нету.

Не верю что то

Может только в 5-9 этажках и не факт, что рядом с метро найдется.

В нормальных районах возле метро-это только малогабаритки около 20 метров всей площади, в убитом состоянии и соседями-алкашами.
Тесные старые дворы. Вонючие под'езды.

По сравнению с пиковскими дворами дворы в 5-9 этажках покажутся огромными и просторными.

Это все старые дома 60-х годов.

Нету уже. Муж вчера прикинул, что скоро вклады закончатся и тп, освободится 6,5 млн. Смотрел однушки, ничего не нашел! Ранее покупали за 6 в 9этажке однушку у метро, такие теперь 8,5.Так это старенькие маленькие... наверное лучше уж стройвариант. Я вот зашла почитать, какие стройварианты бывают ).

Ужасно.. интересно, сколько еще будут расти цены ?.. насчет падать- очень вряд ли..

Нуу.. у нас трешка и однушка, какбэ обрадовались немного даже :oops .
И квартир мало очень, муж сказал. Сравнивал с прошлой покупкой лет 8 назад.

Да лучше в старом доме, сделать ремонт и будет отлично. В новостройках этих не развернешься( И тоже то трубы текут, то фасады падают. Сама просто в таком &овне живу. Ни припарковаться, ничего. Вот захочет ваш сын на машине ездить, и хрена ему. Нафик такое счастье. Рядом с метро купила бы в старом районе. Да хоть под реновацию, только не в гетто этих

За такие деньги- 20 метров малогабаритка-студия сейчас- в старых домах. Со странными соседями.

Можно подумать, что в новостройках нет странных соседей. Они тут еще страннее. Дети неадекватные-бросать с технических балконов все на улицу-это норма у них, собираться по подъездам, курить, гадить это норма. Даже ср@ть в детские коляски это норма. Неадекват везде попадается

А 20 метров?

Мне лучше 20 метров студию в москве нормальной, чем 40 в е@енях

Автор же не вам собирается покупать ;)

Да вроде и не вам

Так , и не пишу что мне лучше)

Я рада за вас

Как вам не повезло-то...

Мы в прошлом году зимой были перед таким же выбором Саларьево или Румянцево). Правда сыну 17 лет и смотрели студию 25 метров. Вы ходили на экскурсию в Румянцево? А в Саларьево в шоурРум? Если нет, то рекомендую. Изначально склонялись к Румянцево, Саларьево даже не рассматривали, мне их дома не нравились, как цветные заводы). Когда практически выбрали в Румянцево студию и должны были ехать для оформления, знакомый посоветовал все же заехать в Саларьево. Съездили, посмотрели дома, квартиры, дворы и мнение свое поменяли. В Румянцево до метро добираться только транспортом, очень неудобно, вроде рядом и ехать одну остановку, но выходит минут 20 минимум при условии что автобус сразу подошел и его ждать не нужно. Если пешком, то вдоль Родниковой улицы, потом вдоль Киевки, наземный переход, потом огибать ТЦ Саларис, в итоге выходит минут 25-30. Муж ради интереса сходил зимой , ветродуй и снег, не понравилось. Если брать квартиру окна во двор, то там очень замкнутое пространство, реально колодец, дома высокие, давит. Брать на Киевку, то вид на ЛЭП.
Саларьево около Филатов луг до метро 300 метров от 34 корпуса ,где в итоге купили. Через дорогу парк Филатов луг с прокатом велосипедов, тоже приятный плюс. Сам район очень молодежный, в основном молодые семьи. До ТЦ Саларис одна остановка на метро 3 минуты, выход в самом ТЦ. В самом районе около Филатова луг запланировано курпусов 30-35, 2 школы, сады 4-5, большая спортивная площадка PlayHub, например в районе около м.Саларьево есть площадка в этом стиле, но детская. То есть есть где погулять, целый район, а в Румянцево ограничено тремя корпусами + несколько домов ЖК Позитив. Ну и ремонт...это время и деньги, мы сами жили в новостройке, где квартиры без отделки, ремонты длились лет 5, да и сейчас 8 лет спустя переодически где-то сверлят. В Саларьево с отделкой, были в гостях у знакомого который живет в доме ПИК, ремонт нормальный. Кому не нравится, переделают, но в любом случает уже не нужно заливать полы, стяжки, выравнивать стены и т.п.

И еще, квартиру взяли тоже с видом на садик, правда на 8 этаже. Сын тоже говорит, что в выходной сад не работает, тишина. А вот окна во двор, днем дети, вечером взрослые вино-домино, да и ночью в выходные компании могут тусоваться.

Ценник 6,3 хороший, в Саларьево на данный момент вроде дешевле 6,8 млн однокомнатных нет.

Уже и дешевле 7100 нет. Все, что в закладках было 10 дней назад- все раскуплено!!

А вы успели забронировать? Я не вижу брони за 6,3 млн

Да, забронировал. Она изначально была 6500, он договорился о скидке 200 тысяч.
Не видно потому, что он уже сегодня выставил на формирование договор, бронь на 10 дней, скоро кончится.

Вот соседняя с той, которую хотим купить, точно такая, симмметричная. И стоит уже дороже.
https://www.pik.ru/sp/flats/614085 .
Наша рядом незакрашенная, если нажать на кнопку "план этажп" внизу слева

Да, значительно дороже.

Обалдеть!! Вчера по этой ссылке было 7200!! А сегодня дороже!
Что происходит??
Сын молодец)

8 февраля. Цена 7760. Интересно, есть ли предел?!

20.02 7808

Что происходит?(( я, например, ждала падения, тоже хочу впрок купить, а цены растут.. теперь мы точно пролетаем.. или ждать снижениЯ?(

Как только объявили о продлении льготной ипотеки до 2024, цены сразу же повысили. Даже некоторая вторичка, за которой слежу. Хотя какое она имеет отношение к этой ипотеке? Просто жадность. Облазила форумы, никто понижения не прогнозирует. В лучшем случае цены замрут. Для нас недвижимость в Москве стала неподъемной, увы((

7801, цена упала, надо брать!

Ясно, наша квартира отображалась до момента регистрации. Может сейчас по другому. Цена очень хорошая, поздравляю!

А сколько длилась регистрация? После сделки в банке она быстро ушла на регистрацию? Спасибо!

В течение суток ушел договор на регистрацию в росреестр , зарегистрировали быстро, дней за 6. 9 февраля передали договор в росреестр, 25 февраля прошла регистрация в росреестре. Этой осенью были говорят задержки, люди по 2 недели ждали.
Вот студия которую мы сыну купили, правда в другом корпусе и сдача на пол года позже, чем наша. Цена на 400 тысяч дешевле чем ваша однокомнатная, так что сын ваш очень удачно забронировал квартиру ;)
https://www.pik.ru/sp/flats/613636

Спасибо! ) Думаю, что в феврале цены были намного гуманнее.. )
Я на самом деле больше года сына пинала этим заняться, а ему и с нами хорошо. А тут вдруг взял и резко все сделал- и заявку в банк подал, и определился.

Мы студию брали за 4,65 это со скидкой 3 процента, однокомнатный насколько я помню самые дешевые были 5,8 млн. Поэтому 6,3 это сказочная цена на данный момент. Сын у вас молодец)

Да уж. Я взяла двушку (евротрешка) в соседнем корпусе осенью за 8,2. Переживала что дорого...
А тут маленькая однушка 7,7 уже.

Всем спасибо большое! Положусь на выбор сына. Пусть заключает сделку. Это же только начало. Пусть дальше потом улучшает уже.
Но он не мечется, выбрал и забронировал. Это я тут нервничаю)

Удачи!!!

Благодарю! Всем удачи в решении квартирного вопроса!

Ну вроде вы и определились уже. Но всё равно добавлю: Румянцево неееее, анклав какой-то.

Цена прекрасная, место в плане метро чудесное, когда все построят и благоустроят - красотища будет. Но за два года у вас еще денежка подкопится, скорее всего жить он там и не будет, продаст и двушку купит. Как старт- очень хорошо. Я студию там малюсенькую 21,5 в сентябре за 4700 взяла, а тут целая однушка за 6300

Откуда она вдруг поднакопится и через два года превратится в двушку, если на покупку еще и ипотеку берут?

Ипотеку берет сын, родители накопят)

Если родители при деньгах, то зря ждали пока цены взлетят до небес, 1,5 года назад можно было 40 кв.м. взять за 4,4 с предчистовой.
Как можно радоваться 33 кв.м за 6,3? Ребеночку то 25 лет уже, поздновато впряглись

Ребеночек уже сам должен впрягаться, а не родители. Родители свое уже приобрели. В вашей голове не укладывается, что у людей год назад денег могло и не быть? Откуда вы, блаженное?

Я автор. Все так и есть.
Мы не могли помочь решить эту проблему сыну раньше, так как дети младшие были еще маленькие и мы занимались ремонтом большой квартиры , в которой живем сейчас. (150 метров, бетон), это очень дорогостоящее и трудоемкое занятие. Потом выяснилось тяжелое заболевание у младшего ребенка, много денег и сил было потрачено на лечение, но ребенку оформлена инвалидность, он никогда не будет здоров.
В этой связи мы просто не можем себе позволить вбухнуть все деньги и ресурсы в старшего ребенка, также как я не собираюсь отдавать ему сейчас (возможно, позже) хорошую трешку, мы на деньги от ее сдачи в том числе сейчас живем. Да, зарабатываем с мужем неплохо, но есть и млпдшие дети, которых нужно поставить на ноги.
Этот старший сын, который сейчас покупает квартиру, раньше проявлял поведенческие проблемы, у него творческая специальность. Там все не просто) И в воспитательных целях нам нужно, чтобы он сам купил, сам платил, тогда будет ценить. В нашей квартире у него сейчас большая хорошая комната, он живет расслабленно, деньги тратит легко.
Будет возможность- поможем закрыть кредит или доплатить на расширение позже, нет- пусть сам. Он уже твердо стоит на ногах, денег и сил в него было вложено немеряно, а младшим детям мы так уже не сможем помочь.
Поэтому ситуации разные бывают, странно рассуждать, что в 20 лет каждому нужно квартиру дарить, да побольше.

Я автор. Допишу.
Год назад мы на море еще купили квартиру, тоже затраты+ ремонт там.
Нам нужно для больного ребенка. Муж работает из дома и может там жить хоть все лето, иногда возвращаясь.
Так что всему свое время.

Да даже не оправдывайтесь перед странными людьми, вы и так много сделали для сына, это у некоторых потеря реальности. Очевидно, что помогают, покупают недвижимость детям когда могут помочь и имеют на это желание и ресурс. Он и за эту помощь должен быть благодарен и не жужжать))

Ипотеку берет сын, родители накопят)

По мне ни, там ни там. "Бизнес уровень" в Румянцево - одно название. Дом-колодец , на болоте, окруженный дорогами, развязками, вечными пробками и периодической вонью.. Там выйти даже некуда. Саларьево тоже на любителя, рядом свалка, но сама концепция лучше, чем Румянцево.
Если еще там не были, то советую поехать посмотреть расположение.

Место ни там ни там не нравиться, все дело в транспортной доступности и человейниках, не надо забывать, что рядом Фуд сити с фурами и работниками, и студии очень маленькие, это как спать на кухне

Где рядом Фуд Сити? Вы путаете с ЖК Испанские кварталы, там Фуд Сити за забором и именно там они снимают квартиры. Теплый Стан в 1,5 км, Коммунарка в 2-х км, где кстати в большинстве своем и живут сотрудники Фуд Сити. До Саларьево м.Филатов луг от Фуд Сити около 7 км ехать на транспорте. и цены на съем жилья раза в 1,5 выше чем в Коммунарке. Не знаете, чушь не пишите.

Саларьево полигон и кладбище забыли

О, вы изучили карту)), после того как с Фуд Сити промахнулись. Думаете какую еще гадость сгенерировать? Чем вам помешало кладбище? Боитесь покойники шуметь будут или фильмов о зомби пересмотрели? Можете изучить цены на квартиры около Ваганьково, там вроде никого кладбище не напрягает.
Хотя я понимаю, вас раздражает стоимость аренды в Саларьево, там студии в среднем по 35000 сдают, однокомнатные 45000 и т.д. дороже чем ваша в старой Москве не у кладбища)))

Я хоть и другой аноним, но вставлю свои 5 копеек. Вы уж сравнили: жо*пу с пальцем. Ваганьково и Хованское. Ваганьково-как музей под открытым небом, а Хованское огромное действующее кладбище. И на Ваганьково в отличии от Хованского нет крематория со всеми не очень приятными последствиями.И вокруг Хованского кладбища всегда были свалки. Жить на такой свалке, пусть и окультуренной-нафиг.

Там где Саларьево ( м. филатов луг) кладбище не действующее.
Не нравится, не живите, ваше право. Мои знакомые там живут не нарадуются, новый молодежный район , хорошие площадки детские в взрослые волейбольные и т.п, метро красная ветка рядом, самый большой ТЦ в Европе и др. Я была несколько раз у них, шикарные дворы, в отличие от старых районов.

И не буду жить. Слава Богу, я живу в "старой" Москве, в нормальном зеленом дворе . А "Ваши" знакомые будут радоваться всему. "Своя" рубашка сами знаете. Но объективно, радости от жизни в бетонном гетто, или как тут говорят "человейнике" у чёрта на рогах, даже при наличии "самого большого ТЦ в Европе" (как по мне-так это больше минус, чем плюс) мало.

Простите, а что за район, какого плана дом? Начинаю подыскивать вариант смены районе.

Ну каждому свое, у меня старый район , зеленый, рядом с Кутузовским, но блин так раздражают старые дома ( не сталинка) узкие и старые подъезды ((. Бабушатники один словом. У друзей в Саларьево шикарные подъезды, дворы и огромная светлая квартира. Так что свои плюсы у них тоже есть, хотя лично я не смогла бы там жить, все равно они малость на отшибе, нет музыкальной школы, бассейна, библиотеки, поликлиники и даже почты и т.п. Хотя для молодежи без детей отличный вариант.

Хованское- уже давно закрыто.Захоронения только, если есть свой участок по документам. Та же история и с Ваганьковском. Оба района бы не выбрала в любом случае.

Возможно. Только-на Ваганьково какая площадь и кто там похоронен? Правильно! Площадь маленькая и сильные мира сего. И хоронят там в лучшем случае раз в месяц. А Хованское-огромное! Там сколько территорий: южное, северное, центральное, западное...И даже и про повторных захоронениях-их там нескончаемый поток каждый день. Про крематорий тоже помним.

Тоже верно.

это саларьево парк прямо рядом со свалкой

Из окна я вижу на могилах цветы,
Из другого - машет мне охранник тюрьмы,
Самосвалы рядом разгружают навоз.
Боже, неужели это чудо сбылось?
Дым по небу стелит целлюлозный завод,
Даже жалко тех, кто не в столице живёт.

на кладбище хоронят каждый день, с могилы виден это Филатов луг, гору свалки окультурили, в снегу выглядит чудо как прекрасно, через пару лет будет горнолыжный склон, и жизнь заиграет Новыми красками, Филатовцы, Саларьевцы, у вас будет Куршевель.

Пусть стоит и куршавель и могилы.. Главное что б больше не застроили :)) 2 минуты до метро и через 15 минут мы в Тропарево и на Ленинском. Кому не нра берите Прокшино и т.д. но там нет пока 2 минуты до метро :)

Зато там есть Прокшинское кладбище,,,,,,