Что выбрать из двух малышек?

Ничего. Ищите дальше)

Простите, а зачем покупать ДЛЯ СДАЧИ и И СДАЧЕЙ ГАСИТЬ ИПОТЕКУ - в чём сакральный смысл сего деяния?

Рано или поздно ипотека выплатится, а квартира останется.

А что вам, Лелянка, не понятно?
Квартира, очевидно, не единственная, покупается, как вложение, после всех выплат и останется как вложение.
Как может быть очевидное НЕ ПОНЯТНО?!?

Мне тоже не понятно, почему не погасить ипотеку этими деньгами, а тратить их на другую покупку?

Какими "этими" деньгами?

В таких квартирах важнее всего место нахождения и о какой площади речь?

Местонахождения и там и там центр, площадь крошечная.

Крошечная это сколько?

Выбрала бы 3 этаж, первый - может быть запах из подвала, холодный пол, тяжелее сдать и тяжелее продать. Но это мой личный опыт. Больше никаких первых этажей.

А почему тяжелее сдать?
Поясните!
Я сдаю квартиру на 17 этаже, тоже говорили, что последний этаж-головняк, но по факту нет проблем.

По описанным выше причинам: холодные полы, запах из подвала, темно, на окнах первых этажей чаще всего ставят решетки. Вот и все причины. По сравнению с 3 этажом, первый будет уступать. Это означает дисконт при сдаче и при продаже.

Какой головняк? Вы о чем!?Последний этаж сейчас- мечта многих!

Дополню, купили недавно специально последний.
Сейчас ищем для съема. Тоже только его рассматриваю. Но, важный момент- обязательно тех этаж!

Из перечисленного-ничего. Ибо это головняк,а не инвестиция.

Очень привлекательная Цена.
В чем вы видите головняк?

Головняк в том,что жить самой там некомфортно, только по необходимости,сдавать мало кому покажется привлекательным,только ценой завлекать. Жильцы,скорее всего,будут часто меняться,квартира приобретать новые поломки и износ. Останутся налоги и квартплата в сухом остатке + мелкие ремонты. Оно вам надо? Мелкая квартирка другой такой рознь. В описанных вами вариантах ничего привлекательного не увидела,искала бы еще.

Квартира не для жизни, для сдачи и как инвестиция.
Самое привлекательное в описанных вариантах Цена.

Сдать первый этаж тоже сложнее. Разве что для арендаторов тоже будет привлекательная цена.

Ох, вот это плохо, что сложнее. А как думаете, если сдавать квартиру на первом этаже под студию, например?

А что такое студия? То же жилье в аренду, только размерами как конура.
Минусы для арендатора все те же, что и для собственника, с той разницей, что арендатор не сможет никакие из них устранить (все устраняемые минусы квартир на первом этаже требуют серьезного ремонта).

Нет, студия рисования, студия живописи, студия поделок, вот что я имела в виду.

В смысле? Арендатор, который снимет квартиру себе для хобби? Возможно, конечно, но маловероятно, таких просто не много.
Если под занятия (студия как место, где учат, например), то площадь нужна отнюдь не крохотная.

Автор пишет, что это центр, а студия в центре дело очень прибыльное. Сын, когда ходил на подготовку в Строгановку, занимался у преподавателя, который снимал... подвал в жилом доме в центре рядом с метро. Там жесть была, человек 8 в крохотную душную комнатушку напихано, но зато подготовка в итоге великолепная, сдал все пять экзаменов и прошёл на бюджет!;)

вторую

А почему первого этажа все так бояться?

Все как на ладони видно, нужно зашторивать окна, чтобы не было шоу за стеклом. Если около дома деревья, то темень круглогодично. Если дом старый, то много проблем из-за подвала сырость, холодно, клопы ( у подруги в пятиэтажке на Мосфильмовской травят раза 2 в год). Лавка у подъезда с утра до вечера слышно щебетание бабушек, которые подкармливают птичек и они обгаживают карнизы 1-2 этажа. Если напротив окон припаркованы машины, то когда их заводят и прогревают, все выхлопы идут в квартиру, дышать невозможно, хоть машины и стоят в 7-10 метров от окна. Ну и грабежи, к той же подруге 4 года назад залезли в квартиру ночью через окно, когда они были дома и спали, вынесли телефоны, драгоценности которые были в доступе, ноут из комнаты дочки где она была в этот момент и т.п. вышли через входную дверь ((. Подруга была в шоке, после этого решетки на окнах и сигнализация, говорит не могла нормально спать несколько месяцев. Когда продавала квартиру ( она была с отличным ремонтом), то дисконт был 15-20 процентов в итоге от таких же квартир в этом доме но на более высоких этажах и худшим ремонтом.

Понятно, про авто не подумала, моя бабушка жила на первом этаже, никаких проблем не было, но и машин в ее дворе в те годы не было, дом был тёплый, старинный особняк, правда коммуналка.
Но поскольку сама жить не планирую, планирую сдавать, вроде как первый этаж не должен быть проблемой или должен? Это центр, до метро 800 метров.

Арендаторам, думаете, пофиг, ограбят их или нет? Только решетки, а не всем нравится жить за решеткой.

Да и не только авто. Мы на третьем живем и то мне не нравится! Вот утром проснулась от того, что дворник шкребет снег (окна пластиковые, всё равно слышно), дверь подъездная громко хлопает, когда Ваша бабушка жила, таких тяжелых с кодами еще не было...
Знакомые есть, которые снимают на первом этаже, но только потому, что квартира была самая дешевая!
Мы для сдачи нашли и купили хотя бы второй этаж, но не первый. Последние мне кстати нравятся, там хоть соседи сверху не топают, есть такой плюс.

Мы на 18 этаже и то, как дворник скребёт по утрам слышно прекрасно. Мне даже слышны разговоры людей на улице, все их фразы... вот такой эффект воздухоплавателей, впервые был описан при полёте на воздушном шаре;)))

Мы на 6,7 жили, вот это мне очень нравится! а нижние - темно, громко.. не люблю. Последний уж лучше тогда.

Охренеть.... я бы вообще там больше никогда в жизни не уснула....

Ну вот она и не смогла, через 1,5 года продали, купили на 5 этаже в другом районе, но недалеко. Она так хотела оттуда уехать.

Да, ещё не написала, обе квартиры в старом, довоенном фонде. Это не хрущи.

Не Алтай случайно?
Присматриваюсь уже полгода к ним. Добавляю в избранное. Особо никакие варианты не задерживаются долго.

Тогда вам в плюс проблемы с трубами. Особенно канализация- приятный подарок фонтана из трубы на 1м этаже. Видела последствия- не приведи Бог никому.

Так и вам кирпич на голову может упасть, тогда трубы покажутся манной небесной!

Ну,с трубами как-то бОльшая вероятность)))

Сегодня выхожу на сделку.
Решила купить ... обе;)
А там разберусь.

А метраж какой?

18 и 20 метров наверное)
Человек не понимает, что привлекательная цена не просто так стоит. Продать не могут никому это неликвид.

Метраж малюсенький, ну и что? Квартира-она и в Африке квартира, и с каждым годом будет только расти и расти в цене!
Что не так?!?
А ещё, если хотите знать, за маленькими метражами будущее.
Уж проблемы сдать таких крох нет никакой, Цена ниже рынка и вуаля, только успевай считать хрустящие бумажки;)

За 3 дня на сделку выходите? По двум квартирам сразу? :D

Да. Пока внесла небольшие задатки, чтобы застолбить.

Так это еще совсем не сделка ;).

Ничего не берите. Вон мой топ рядом. Что угодно, но не студии. На просмотр простигосподи повадились.

Малышка, но ближе к центру по любому лучше большой на окраине. Мое мнение.

У меня сейчас стоит выбор. Или однушку где нибудь в Котельниках в старом доме, в пешей доступности от метро, или апарт малюсенький, но в Москве. Бюджет до 5500000

Апарт. Арендаторы,полагаю,будут лучше.

А почему вы решили, что на сдачу покупают? На старт ребенку вполне подойдет.

Нет сейчас таких цен даже в котельниках.