Аренда просела

Сдаю исключительно семейным парам с детьми, все арендаторы на месте.

По мнению местных спецов семейные пары с детьми самые ненадёжные арендаторы :)

Единственный минус пока обнаружила, что через 8-10 лет люди съезжают. На самом деле, меня такой срок вполне устраивает.

+100. У меня первые арендаторы жили 8 лет, купили квартиру в ипотеку, теперь вторые уже 7 тоже собираются покупать. Семейным парам из регионов самое лучшее сдавать.

Уточню - местных анонимов, которые считают себя спецами, судя по категоричности их высказываний.

справедливо отметить что просели сейчас все сферы бизнеса, кроме продажи масок и антисептиков.

Опять рассуждения домохозяйки не в теме.

Ну просветите нас, темных...

ага, город опустел, пустые улицы, совершенно пустое метро утром, нет никого, некому снимать *зиваит* город-призрак

Вы большая умница, спасибо вам от всех понаех. Вы помогаете нам переехать и устроиться в Москве. Низкий вам поклон.

с логикой у вас конечно беда, и с сарказмом тоже :mda
понаехи без меня обходятся, у них денег больше, чем у москвичей, снимают квартиры, как и прежде.

Откуда у понаех из маленьких городов и деревень большие деньги?
Если денег так много, почему они жильё снимают, а не покупают?

вы же пишете, что аренда просела т.к разъехались все, и я подтверждаю, город опустел, никого нет, пустые улицы, метро, дома и магазины.

А тем кто остался из понаех, вы разрешаете бесплатно пожить в своих квартирах, лишь бы не уезжали

Уже и за бесплатно желающих нет. Приплачиваем!

Сначала снимают, а потом и покупают. Приезжают далеко не только из маленьких деревень. Все, кого я знаю, приезжали из довольно крупных городов-областных центров: Воронеж, Смоленск, Ярославль, Тверь, Тула, Екатеринбург, Пермь и т. п. Из деревень, скорее, сначала в свой областной центр уедут.

Да, так и есть. Мы год снимали, потом ипотеку взяли (там условие было, что год работать надо было на одном месте), за 5 лет выкупили... потом еще однуху купили, сдаем. 15 лет в Москве, вчера исполнилось )). Друзья так же, хоть однушку, но купили уже. Один таки вернулся на родину правда, остальные осели.

Все наши друзья-знакомые родственники из регионов снимали 1-3 года, потом ипотеки брали. Все уже выплатили, или новую брали на расширение и тоже выплатили или вот-вот закончат платить (и это не бабушкины однушки, у всех вполне просторное жилье). Никто по 10-15-20 лет на с'еме не живет. Только на еве читаю, что в 40 лет нет своего жилья и по 20 и более лет живут на с'еме. Попала с ипотекой только одна приятельница, которая брала ипотеку в франках, а он скакнул, в результате остаток долга вырос в 3 раза, отдала квартиру банку, на остаток подала на банкротстао физлиц. Но у нее хорошая работа+родители из региона все свои сбережения отдали-купила однушку в ближайшем Подмосковье, в свой регион не собирается. В чистом остатке из моих понаехавших не вернулся никто (я в Москве с 2002г), есть только уехавшие дальше по работе в Европу или США.

Что за слово "понаехи", блин?
Моя подруга уехала из миллионника, купила на второй год квартиру, но продолжала снимать, так как близко к работе, привыкла. А свою сдает.

А вам это к чему? Вы по какую сторону?

Какая разница?

Чтобы понять зачем пургу здесь гоните эту.

Да вы много на меня взваливаете.)) Услышала это по радио, типа теперь квартиранты диктуют условия, а не арендодатели как раньше.

Условия диктует подписанный обеими сторонами договор.

Ага, вы из тех, кто верит всему что говорят по телевизору и радио.

Ждала этого вопроса))) нет, конечно, я верю всему, что пишут на Еве.

Ну ну )) обмусоливайте дальше «проблемы» с арендой квартир. То то и смотрю сама не сдаёт, не снимает, но в теме ведь !!!

И без вашего разрешения собиралась дальше обмусоливать.

Вы не в теме, поэтому вброс натуральный.

А зачем вы его поддерживаете. Не пишите, тема сама затухнет если это вброс.

Арендодатели бегают за квартирантами с плакатами и песней "Выбери меня выбери меня!". Кого поймают, несут в квартиру на руках, договор подписывать! По радио только правду и скажут. Конечно.

Точно подмечено.

Скоро и студетны вернутся, и с удаленок постепенно повыходят оставшиеся, минимум там будет. Вы были в метро на этой неделе? Народу как в старые добрые времена.

студенты все вернулись- с пнд в вузы.

Вроде не все вузы, вшэ до марта еще сидят.

Многие друзья моей студентки тут в Москве в общагах и в съемных квартирах, зачем им к мамам уезжать? им 20+- ,тут лучше, подрабатывают, учатся...

Да, просела. Но неравномерно по рынку, часть квартир удается пересдать по прежним ценам прошлого-позапрошлого года.
Но их немного и в основном это модные студии.

нет.
дистант для студентов отменен.
приезжие уехали - на их место приехали другие, в два раза больше . потому что в регионах хуже в разы ситуация.

Офисы продолжают закрываться и переезжают в более дешевые. Мало кто развивает бизнес в таких условиях, но всё же такие тоже есть. Закрылись купи-продай, которые не приносили пользы реальному сектору, но создавали рабочие места. Вот их сотрудники скорее всего уехали из Москвы, снова такие компании откроются не скоро.

Так в Москве и есть только купи-продай...

Не выдумывайте, достаточно производителей. Купи-продайки издыхают первыми.

Она просела только в фантазиях арендаторов. Она даже в карантин, когда люди дома находились на изоляции не особо просела. А сейчас и подавно, скорее поднялась, чем просела. В связи с новыми законами и будет только подниматься. Неужели арендадотели будут из своего кармана налоги платить, чтобы там спокойно жили арендаторы? Конечно нет, поэтому будут поднимать на этот налог, определенно и логично.

Сдавала на НГ праздниках. В сами праздники звонков мало, через неделю шквал звонков.
Студенты возвращаются,удаленка тоже. Сейчас будет всплеск наоборот, если уже не идёт.

студентов с 8 февраля вернули на очку, так что обратно приедут

У евских тёток всегда всё "пучком". Очереди из арендаторов и сдают по цене выше всех.

Потому что квартиры в Москве сдаются всегда. Если эконом у метро, то всегда еще и быстро. Что им писать? Неправду?

Не всегда и не всегда "быстро".

Я своим личным опытом делюсь. Сдаю, кстати, русским только, но эконом, последний раз прошлой зимой жильцы менялись, живут пока, работают, не из дома - охранник, прораб все на месте (тьфутьфу конечно)).

пучком не пучком, но за 20 лет сдачи двух малогабаритных бабушатника простой был максимум 2 месяца, и то из-за того что первого попавшегося арендатора не хватаем.

Раздел "Квартирный вопрос" чем не устраивает? Превратили ВО в "помойку".

Это модераторы превращают еву в помойку от которой все больше и больше хочется уйти, что многие и сделали. Люди заводят темы там где сами обычно обитают и где считают нужным.

Регулярно кто-то заводит нытьё по этому поводу.
Нет, не просела. В прошлом году - да. С этого года всё восстановилось. Цены наверняка вырастут.

Аренда просела.
Сдаю три квартиры.
В прошлом году, из одной жильцы от страха с выпученными глазами досрочно смылись, полгода сдать не могла, сдала в итоге на 10% ниже.
Во второй квартире жильцов в октябре меняла, сдала ниже, чем было.
В третью жильцов с декабря ищу, сдала на днях, по цене ниже, чем сдавала предыдущим.
Раньше всегда сдавала так, утром старые съехали, вечером все помыла, ночью выставила объявление, утром-днём уже звонки и потом отдаю ключи.
Теперь же все ходят, выбирают, кочевряжатся, то свет стен не тот, то вид из окна не вштыривает, то матрас на кровати недостаточно ортопедический..

Теперь же все ходят, выбирают, кочевряжатся, то свет стен не тот, то вид из окна не вштыривает, то матрас на кровати недостаточно ортопедический..

Именно так. Летом сдавала и окуела от пустых (зашли-потоптались-ушли)показов, стала ездить на квартиру только если миниму 3 наберется, ради 1 показа перестала мотаться, шанс что снимут минимален.

Сдайте средней Азии, они без претензий

Они платят регулярно, без задержек? Проблемы какие от них?

Просела, мы сдавали квартиру за 80, сейчас за такие деньги сдать ее не возможно, максимум 60.

а мы за 30, а теперь за 33 тр. ;)

не все готовы сдавать армии таджиков

У нас только русские. таджики б дороже платили. Даже мсквичка была коренная, но эт еще по 30.
Вы разве цены на однушки у метро не знаете? Обычная сейчас 33-35 и стоит. А армии таджиков или там сдайте фирме и по 40 предлагают, мы не связываемся.

Корни лично прощупывали? До какого полена?!?

Москвичи вам сами всё о своем полене расскажут. Ну или у меня такая была, пожилая уже, с мужем развелась, пока квартиру делили, год снимала однушку нашу по соседству...Она за мной еще и до выхода из подъезда со второго этажа с рассказами о житье своем шла ). но наверное лучше всё-таки чем стада таджиков.

А что с арендой хорошего жилья в Центре, например, на Тверской?

Тут нет таких, все хрущи у крайних станций метро сдают.

Я год назад сдавала однушку свою за 40 тыс., быстро сдала, пока живут, съезжать не собираются. До этого ее же сдавала за 38 тыс.

Есть такое.
В августе мы сменили двушку в девятиэтажке-панельке, на двушку в новостройке. За прежнюю квартиру платили 43+счётчики, за нынешнюю 44+счётчики (метраж почти в 2 раза больше). А за год до того в этом доме двушки были по 50 тыс.
А у старых хозяев просто попросили рассрочку на полгода по платежам за 2 месяца, они отказали. Квартиру они тогда сразу выставили за 43, залог 100%, комиссия 75%, сдали за 40 (ну или сняли объявление). В январе снова та квартира была выставлена, только уже за 38 + счётчики, залог 50% и без комиссии.

Коммерческая тоже просела. Раньше то же помещение сдавала за 120, сейчас за 100. Арендаторы меня любят, но реально пришлось снизить, а поднимать будем очень постепенно.
Но слава богу, появились другие источники дохода.

Это сколько за метр?

Сдаю в центре, сталинка, большая четырешка.
Раньше на сдачу наша семья жила припеваючи, да просто шикарно.
Были и иностранцы, и один раз подпольное казино и публичный дом там сделали, без нашего ведома, но оплата была шикарная.
Так вот, теперь хренушки, старых добрых клиентов нет, иностранцам все закрыто, казино ушли в подполье.
Сдать толком не могу.
За полтора года третьи арендаторы бегут, дорого им...

Продайте вы эту неликвидную квартиру

не говорите чепухи. пусть просто сдает чуть ниже рынка. Не обеднеет. Я всегда так делала и во все кризисы всегда у меня были квартиранты.

А у вас сталинка в центре Москвы???

У неё дыра с газовым котлом, причём тут Москва?!?!?

Жду возвращение иностранцев, приятно получать в валюте;)))

А можно спросить, за какую цену сдаете?

известно же , что по-комнатно выгоднее сдавать
в центре, да с нормальным ремонтом, 30 рупий комнату ,сдает народ

такая же херня, за год трое поменялись. Вчера съехала квартирантка, с работы уволили, платить нечем, дорого. Квартира на Беговой.

А вы не прописываете минимальный срок проживания без штрафов ? Три квартиранта за год это многовато, для вас хлопотно.

Семейные. По году живут, потом все как правило в свое жилье переезжают. Но у меня типичная двушка на окраине. Такое ликвидно.

Сегодня сдал 3 квартиры.

Из скольки в списке?

И в субботу одну. Удачные получились выходные, рабочие такие. ))

Просела, не просела, но то, что предложений стало намного больше - это факт. Очень много понастроили. Народ закупился инвестиционными квартирами и студиями. Слежу за своими районами, никогда такого количества предложений арендных квартир не было. Выбор огромный, ходят, ищут, выбирают.. А дальше ещё больше будет:(

Из сдаваемых 3-х однушка никто никуда не уехал, живут. Но, все арендаторы москвичи, одинокие, со стабильной работой. 2 квартиры центр- Таганка, Космодамианская набережная. 1 кв попроще- Тимирязевская. Все последние жильцы живут более 2-х лет, до этих жили и съехали в купленное жильё. Скидок во время локдауна никто не просил. Но это мой опыт и моя история конечно

Такая ситуация получается: очень снизили ставки по депозитам. Народ все выгреб, и побежал покупать жилье. И ставки по ипотеке снизили. и опять же, все купили жилье. теперь в банках денег нет. квартиры не сдаются, квартир полно. ипотечникам вообще можно пожелать долго и усердно работать. и всем плохо. весной закончатся последние ограничения по ковиду, приедут украина и беларусь, вот тогда по аренде лучше может быть.

У меня такое впечатление, что болльшинство русских людей любят, извините, плетку и кулак. когда с них дерут три шкуры. Я имею в виду вот что: когда квартиру сдает риэлтор (я сдаю сама) она почему то считается гораздо более привлекательной. может, я ошибаюсь, но мне ж плять, весь мозг вынесли " а у вас нет посуды?" нет, посуда в квартирах которые сдаются посуточно. на долгий срок обычно имеют свою. нте, я вот снимал не посуточно, там была посуда. хорошо, я вам свою посуду оставлю . а я сразу должен буду заплатить залог при вселении? ( то, что он будет платить комиссию риэлтору при вселении, его не пугает, наверно, радует). а у вас нет телевизора?
и вот такое выклевывание мозга чайной ложечкой.

странно, а для вас полгода или год проживания это повод для приобретения посуды, телевизора и прочего барахла, аренда, она этим и хороша, что не должна ограничивать свободу, чтоб потом грузовик не заказывать для переезда, с чемоданом пришел с ним и ушел.

Я сдавала когда то с посудой. Ну и что толку- всю мою посуду выносили на балкон в шкаф, там она и стояла, пока я этот шкаф при ремонте не выкинула. Микроволновку ,чайник , сушилку напольную для белья, гладильную доску - это еще спрашивают да, и почти все из этого списка есть у меня, остальное каждый привозит свое.

Обычно заказывать машину все равно надо. Просто с сумкой под мышкой уехать не получится, всегда вещей много у всех. Это не в командировку на 3 дня.

Да, съехала арендатор, которая мечта просто: аккуратная, все в срок, квартира как после ремонта. "У подруги буду жить бесплатно, пока та в Сочи".
День объявлений - день просмотров - сдала за те же деньги плюс интернет оплату. Без простоя вообще. 1-ка совсем у метро, ремонт и икейская мебель, 20 мин до центра (за ТТК)

Cван и остальные. а вы показываете квартиру туристам , кто ходит как слон напоказ., т.е "мы выбираем квартиру, пока живем у хозяйки, вот сын придет весной из армии и переедем.." или в сад сразу?

Нет. Не вижу смысла в подобных показах.

нет. говорю, что вот как зять,сват приедет, надумаете, час Х настанет - то пожалуйте на просмотр ))).
утром деньги а вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед. т.е я еще ДО показа позицию объясняю - квартира ни за кем не придерживается и объявление снимается только после подписания договора и получения денег. даже в процессе подписания (обычно в это время всех раздирает квартиру посомтреть) - я объявление не снимаю. сейчас на авито платно и еще тот геморр разместить может быть.
сдаю сейчас две трешки - регион (Краснодар) - так звонят одни мошенники с разводкой как под копирку: мы три друга все хорошие бла-бла. затем рассказ что они сейчас в пути или в сочи... залог срочно нужно внести, а то уйдет ваша квартира. переживают. ага. ну а далее концерт обрывается (обычно даже раньше). не доходя до развода с картой.

Конечно просела. До карантина и весь карантин квартира сдавалась за 28 (но жилец и не просил скидку, летом сьехал поближе к работе, оно и понятно квартиру найти сейчас вообще без проблем). Самая сдала за пару дней за 25, но парень знакомый знакомых пожил 2 месяца и началось: может сьеду, может нет......на этом я сама его попросила сьехать.
Сейчас сдает риэлтор поставила цену 27 и вот висит второй месяц. Я ей говорю - снижай, не сдадим за 27. Но пока так. Но я и сама уже не тороплюсь, тк боюсь сейчас найти каких-нибудь "залетных" только квартиру испортят, что ремонт дороже выйдет.

Так Вы не в Москве. В Москве таких цен нет. Или это не однушка даже, а общага?

В Москве такие цены есть.

А! ну да, забыла... если с риелтром сдавать, то такие, да. Они любят сбивать цены. :evil

В Москве. Это не общага, но малогабаритка.
https://www.cian.ru/rent/flat/244086032/

Снизили бы давно уже! У квартирки полно минусов кроме малогабаритности: далеко от метро, хрущевка, ванная в плохом состоянии, да везде плитка жуткая!
Вы хотите и агентские 50 %, и залог 27 тыс. - это 67500 сразу отдать за такие "хоромы"! Понятно, что желающих нет.

Ну как бы...в принципе я все это знаю. но раньше люди находились и она сдавалась. Там есть большой плюс - хорошая хозяйка, которая не лезет к снимающим. Устала я немного от снимающих, вроде начинается все хорошо, а потом начинают просить полить цветы и еще всякое разное......Не стала делать ванну (я так я там лихо начала проводку поменяла, трубы полностью и сливные и краны, ванная сама новая и сантехника. на плитке остановилась) как только узнала что она попала под реновацию, да еще и на первую волну.

Такую квартиру никак нельзя с комиссией сдавать. Вы еще два месяца ее сдавать будете. Выставляйте сами. Квартира цене сооответствует. Куда дешевле то. Снимет тот, кто рядом работает и метро не нужно.

Я больше не могу. Они меня раздражают:( это очень видно.
У меня риэлтор торгуется, те человеку выйдет одинаково заплатить мне по 27 в течении года. Или комиссия +сниженная ставка по аренде ( те на просмотре предлагается за месяц цена ниже).

Выставьте на циан без комиссии. Заплатите сами риэлтеру или вообще откажитесь от нее. С комиссией сейчас снимают очень мало. Вы каждый месяц деньги теряете. Валерьяна вам в помощь, напейтесь, покажите квартиру сами и сдайте.

очень вас понимаю, сдаю в подмосковье. я тоже подумываю нанять риэлтора, пусть выслушивает бред и недовольство, она за это с них комиссию слупит, а с меня хватит. по сути- ваша квартира, имхо, стоит этих денег.

У меня сейчас рядом с вами, на Плеханова, двушка 53 кв.м. в современном панельном доме на 1-м этаже за 30тыс. выставлена уже 2-ю неделю.
И тоже очередь не стоит из желающих, из двух посмотревших первые сняли другую квартиру ближе к метро, второй даме, как выяснилось, квартира нужна не сейчас, а в конце февраля.

Там желающие всплывают периодически, но специфический контингент. Но там место такое.

Мне пять вахтовиков самопредлагались - смешно...
Из нормальных - две семьи из 4-х человек каждая, но одни сняли ближе к метро, вторым нужно через 3 недели.

У меня в основном либо одинокие молодые люди, которых в дорогих квартирах просто не берут, потому как стремно, что они это убьют все (если девушки то обязательно с животным:) Но там и квартира предполагает таких, кому в комнате с соседями неуютно а платить много не хочется.

А как только я чуть снижу цену - да, пойдут вахтовики, а этого спасибо, но не надо.
Там для семей с детьми приличных школ нет. Парки тоже далековато. Ну и ищут получается там такие работяги, которые хотят просто подешевле.

Я вот думаю получится ли у меня район поменять при реновации, вот это было бы неплохо.

Так вроде б нормальный вариант - один человек для малогабаритки. Про животных решать вам, но если дом ждет сноса, то я б пустил и с животиной съемщика.

С одним - да. Ко мне с двумя уже идут:))) двух я не снесу

Девушки - да. Не получается завести мужа - заводят животное и уже его, любя, мучают. :)

район специфический, там всегда аренда недорогая

В тучные времена в тех краях мне хорошую однушку удавалось сдавать за 38тыс. Далеко от метро.
Так что из общего шаблона встречаются и исключения.

Ага, но вот сижу я и смотрю на карту строящейся реновации по всей москве и думаю что получится докупить что бы район сменить....Я просто ее очень дешево в свое время купила.

Далеко от метро и место очень специфическое,самая неудачная часть Перово((За эти деньги можно найти ближе к метро.

Наш студент никуда не разъехался. Точнее, может он и разъехался, но платит исправно ))

Писала, что не могла сдать с прошлого марта. Сдала после новогодних праздников. И уже сказал, что 1 марта съедет :(

Я вот не верю уже, что Вы реальная. Это ж у Вас там супер-отбор? Даже пары не пускаете?
Ну или аренда -не Ваше это совсем.

Не, это у меня отбор, это я пары не пускаю. Я тоже не верю что с марта сдать не могли

Я другой аноним, реальная, всегда супер отбор устраиваю. Пары молодые и с детьми семьи не пускаю. В аренде ровно 20 лет будет в марте.

А кому сдаёте тогда?

Женщину 31 года, перезжающую по работе из Краснодара в Москву, переводом внутри ВТБ не рассмотрите?!
Вчера она претендовала на сдаваемую мною квартиру, но не успела, сдали ее другим людям.
Но у нее кот 5 лет, весь из себя, по ее словам, интеллигентый и ухоженный. Оставлять его она не хочет.

Не верю вам тоже. Пишете что в отпуске далеко и пошли звонки. Потом вдруг вы уже в Москве и сдали, сутки прошли. Врёт как дышит.

а вы залог с него удержите, за то, что так быстро съезжает? или с миром отпустите?

Ну а вам то какая печаль, депозит за дорожный съезд у вас останется, сейчас не прошлый март все сдается

верю такие же были 1 дек. въехали , 1 мар съехали..... подписывали договор на год.

Вопрос особенно к Свану и всем присутствующим. Сван, вы каждый день пишете- " я заключил договор, я заключил договор".
Зачем договор арендодателю? какая ему выгода? если даже ущерб выше внесенного депозита, по судам можно хоть обходиться, это я как человек с опытом говорю. Или все ваши клиенты -арендодатели платят налоги с этих копеек?
А арендатору он зачем? иметь моральное внутреннее успокоение? или наоборот, стукануть в налоговую?
был случай, не у меня, слава богу: засрали квартиру. Хозяева решили удержать залог. ну эти грязнули арендаторы, конечно, наябедничали на них в налоговую. и? зачем хозяину подставляться? в наши странные времена?
Я лично сдавала белорусам, был договорр - напоминалочка, с датами, цифрами, но без подписей и паспортных данных. лучшие арендаторы, которые у меня были.
Или риэлтор нужен именно для заключения договора?

Ссылки на нормы закона вас, полагаю, не убедят...

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Вам точно нужен ответ?

я прекрасно знаю эти ссылки. и то, что вы будете ссылаться именно на них, тоже было предсказуемо.
Вы на другое разговор переводите.

я по простому- выгода какая арендодателю заключать договор? налог заплатить? с какой стати себя в угол загонять?

Так какой вам ответ нужен?
Вас любой ответ не устроит.
Продавайте квартиру без договора тоже, выгоды-то для вас в договоре нет, одна суета и расходы на бумагу и чернила.

Вы разницы между продажей и сдачей в аренду не видите?
Типичный риэлторский уход от ответа. )))
Я поняла, риэлтор нужен именно для заключения договора, чтобы повысить свою ценность. , Нужность.)))
Ответ вы дать не можете ( да это и неудивительно) , потому что ответа на вопрос, чем выгоден хозяину договор просто НЕТ.

Чтобы зафиксировать договоренности между собой. Несколько раз пригодилось, когда жильцы вдруг резко начинали страдать ретроградной амнезией, пытались прожить депозит в счёт оплаты последнего месяца или съехать внезапно и т.д. Договор подписываю с каждым новым жильцом. Можно назвать как угодно, расписка, челобитная, соглашение.

так я такое же делаю - в договоре их фио и мои, но нет подписи и паспортных данных. напоминалочка с датами. а подпись -это уже палево. Автор ветки

А подпись свою ставите и паспортные данные в договоре указываете? Автор ветки

Мы расписываемся симпатическими чернилами, как в фильме Гений.
Левой рукой, предварительно ударив по ней молотком, чтоб никакая экспертиза подпись не подтвердила.
Мы ж не дураки.

Спасибо, ржу уже минут пять. 👍

Над чем?

Подписи и паспортные данные сторон. Знаете, сам договор это не доказательство что сдача реально произошла. Был договор на год, съехали через три месяца.

а деньги наличностью без расписки? или кто то требовал расписочки?

При заключении договора пишу один раз, прямо на нем, получила ХХХ аренда за месяц и депозит ХХХ. Больше ничего не пишу, никаких расписок.

Спасибо

Вижу и разницу и общность. Общность в том, что и аренда и продажа суть двусторонние сделки, в которой каждая сторона отстаивает прежде всего свои интересы.
И ваш односторонне выгодный подход вызывает мысли о том, что приверженец такого подхода скорее всего мошенник. А если не мошенник, то человек странный, с закидонами, и от такого персонажа лучше держаться подальше.
Так что для вас лучше всего сдавать себе самой. Потому что вы для себя (сдатчика) самый лучший же, проверенный арендатор.

Вообще-то все очень просто. Договор нужен:
1. Арендодателю для того, чтобы сняли, причем более-менее стабильные арендаторы. Без договора снимать будут, но те, кому сходу никто не сдает. А также для понимания того, что, когда и как можно и нельзя.
2. Арендатору для того, чтобы иметь хоть какое-то основание находиться там, где находится. А также для понимания того, что, когда и как можно и нельзя.
3. Обеим сторонам для того, чтобы прописать спорные моменты и, если вдруг что случится, иметь возможность решать конфликты спокойно - как в договоре написано.

Спасибо! Без глупого пальценадувательства, как некоторые)

Так это ответ на вопрос "зачем нужен договор?"
Вы же задавали вопрос "чем выгоден договор арендодателю?" - и этот вопрос остался без ответа.
Нет материальной выгоды арендодателю от договора, сплошные убытки.

Ответ на вопрос "зачем арендодателю" там есть.
Прямой выгоды действительно нет, есть прямой резон.

Чем резон отличается от выгоды?
И чем прямой резон лучше гнутого резона?

Ничего не просела она, наоборот стала подниматься с этого года. Думаю и дальше будет расти, раз прижали по налогам. Тут и к бабке не ходи, дороже будут все сдавать.

Не просела, дорожать будет, дешеветь аренда уже не будет.

Много ли квартир сдали в последний месяц?

две

Везет вам

Сегодня принимаю квартиру от арендатора своего. Она купила квартиру, переезжает. В ближайшее время выставлю. Посмотрим, что изменилось или нет. Квартира ликвидная, всегда сдавалась в один день. И был с десяток желающих. Вот думаю еще пятерку накинуть.

Мало что-то. Аренда на подъеме.

Ну тут есть свои нюансы. Ремонт уже древний, немного потрепался. Вернее не так. Когда-то нас сверху заливали. Стены были мокрые в коридоре. Нанимали одну тетку маляршу, она вроде и делает хорошо, но не профи. По старинке все. Вроде обрабатывала, но пятна эти проступили через год на новых обоях. Переклеевать сейчас точно не буду. В другой квартире ремонт делаем, не до этого. Так что много не накинешь. Но своих денег она стоит за счет локации.

Что за локация? И почем нынче будет?

Центр, у самого метро, однушка 39 метров. Сдавали за 45 с ремонтом от застройщика. Руки чешутся конечно там хоть косметику сделать, но нет ни времени, ни желания этим заниматься сейчас. Вообще квартира светлая, чистая, уютная. Но уже не торт. Так что посмотрю по обстановке и по спросу. Такие же квартиры с современным ремонтом у нас по 60 сдаются. Мониторила наши дома.

Тверская или Бауманская?

Не сама Тверская, но близко.

Белорусская?

у м.Белорусская прям около метро вообще нет новых домов с ремонтом от застройщика с линолеумом, все новые дома без ремонтов

Да ну, какая Белорусская, там весь новострой бизнес

А что так дешево действительно?

Пишу же, что ремонт от застройщика, давний. Это он еще на удивление долго продержался. На бОльшую цену не тянет. Это линолеум на кухне, пластиковые панели в ванной вместо плитки. В прихожей, комнате и кухне висит по одному светильнику по центру. Света по мне маловато. Один смеситель на ванную и раковину. И все в таком духе.

Прекрасная цена, пишу как арендатор:)

Правильно думаете, накидывайте. Сейчас люди будут поднимать цены на аренду. Либо с теми кто уже живет, а уж с новыми сам Бог велел.

Интересно, у кого то "просела" у кого " на подъеме и будет дорожать" кто все эти люди? они в Москве или где?

Я думаю, что от локации зависит. Моя квартира быстро сдается, т.к. расположена удачно около одного спортивного объекта. В наших домах активно снимают квартиры спортсмены, тренеры, родители юных воспитанников. Как правило, это платежеспособный контингент. Сейчас квартиру сдала за три дня по высшей планке в своем районе.

Искала для аренды однушку или студию в ЖК Изумрудные холмы (Красногорск). Быстрее всего из представленных предложений сдались самые дорогие (28000-35000) , но при этом с нормальной мебелью и ремонтом, варианты. Пока мы раздумывали, а потребность возникла внезапно, их разобрали к вечеру.
"Бабушкины" же варианты за 23000 висят по 2 недели.

Я та, которая долго сдать не могла, потом сдала и арендатор съехал через 2 месяца. Залог оставила. И... сдала опять через 2 недели, чему рада, конечно.
Однако.. к выходным съезжают из другой :( реально ли будет сдать перед майскими? Или теперь вообще только до осени?:(

С вашими способностями и осенью не сладите :mda

Поднялась аренда уже, а не просела. То что раньше до кризиса сдавалось по 40, двушки уже стоят 50.

мечтайте дальше

Понимаю, вам надоело по чужим углам скитаться, но чтож теперь?
Кушайте, не обляпайтесь и несите свои денежки паучкам-рантье, бгг))))))

Моя квартира сдается мгновенно, улетает за 1 день, тк находится на Таганке в 4мин от метро. Я могу немного снизить стоимость аренды и все дела.)